Brf Länna Bruksgårdar Årsredovisning 2015
Kallelse årsstämma, brf Länna Bruksgårdar Härmed kallas medlemmar i bostadsrättsförening Länna Bruksgårdar till årsstämma. Plats: Länna IF Klubblokal Tid: 2016-05-25, kl 1900 Dagordning: 1. Mötets öppnande 2. Upprättande av förteckning över närvarande, samt fastställande av röstlängd. 3. Val av ordförande vid stämman. 4. Val av sekreterare vid stämman. 5. Val av justeringsmän. 6. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett. 7. Föredragning av styrelsens årsredovisning. 8. Föredragning av revisionsberättelse. 9. Fastställande av resultaträkning och balansräkning. 10. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen. 11. Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust. 12. Fråga om arvoden och ersättningar till ledamöter, suppleanter och revisor. 13. Fråga om antal styrelseledamöter och suppleanter. 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter. 15. Val av revisor och suppleanter. 16. Fråga om tillsättande av valberedning. 17. Förslag om när nästa års föreningsstämma ska hållas. 18. Övriga i stadgeenlig ordning anmälda ärenden. 19. Stämman avslutas. Läs gärna 16-20 i stadgarna om hur en stämma går till, och information om vem som är röstberättigad, och hur man röstar genom ombud. Varmt välkomna, önskar styrelsen!
1(11) Årsredovisning Brf Länna Bruksgårdar Org.nr 769611-2650 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015. Fastigheterna Förvaltningsberättelse 2015 Bostadsrättsföreningen Länna Bruksgårdar registrerades 2004.08.20. Föreningen förvärvade 2005-2007 fastigheterna Löt 1:26, Löt 1:28, Löt 1:29, Löt 1:30, Löt 1:31, Löt 1:32, Löt 1:33 samt Löt 1:34 i Länna, Uppsala kommun. Fastigheternas adresser är Länna Bruksgata 1-9, 2-30 samt Almungevägen 137. På fastigheterna finns 9 flerbostadshus i 1,5 våningar samt garagebyggnad med 6 st platser. Bostadshusen är uppförda 1929-1940 samt 1989. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Vardia Försäkring. Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 2 st 73 m 2 2 rum och kök 9 st 551 m 2 3 rum och kök 13 st 1 034 m 2 4 rum och kök 5 st 525 m 2 Garage 6 st Total bostadsarea uppgår till 2 183 m 2 Total tomtarea uppgår till 8 403 m 2 Byggnadernas uppvärmning är direktverkande el. Genomfört underhåll Renovering tvättstuga 2005 Renovering 5 badrum 2005/2006 Dränering 2006 Målning fasad 2006 Målning fasad 2009 Omläggning av tak 2009 Renovering av fönster/takfönster 2012-2013 Fönsterenovering 2015 Garagerenovering 2015
2(11) Styrelsen Tomas Stålfors Patrik Berg Finn Sjöberg Mattias Pettersson Emilie Tingström Lotta Boivie Anita Nyberg Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för Patrik Berg, Tomas Stålfors, Emilie Tingström, Lotta Boivie och Anita Nyberg. Revisor Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå Valberedning Jan Karlsson Maria Ström Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2015.06.10. Styrelsen har under året haft 9 protokollförda sammanträden och 2 arbetsmöten. Avtal Vattenfall Distribution (elnät), Energiförsäljning Sverige (el), Uppsala Vatten (vatten/avlopp samt renhållning), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Handelsbanken/Nordea svarar för bankkonto och lån. Överlåtelser Under året har en överlåtelse av bostadsrätt skett (föregående år 3 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 933 989 kr, varav reparationer 111 288 kr. Kostnader för fönster- och garagerenoveringarna har bokförts på balansräkningen som tillgångar. De största åtgärderna under året har varit: Fönsterrenovering VVB, elpanna och 3 elmätare Garagerenovering Vattenskada 346 500 kr 201 750 kr 99 596 kr 73 260 kr
3(11) Avgiftsändringar Årsavgifterna, parkerings- och garagehyrorna höjdes med 10% fr.o.m. 1 januari 2015. Ekonomi, jämförelsetal 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 1 334 1 240 1 238 1 229 Resultat efter finansiella poster (tkr) -8 92 28 114 Balansomslutning (tkr) 15 627 15 518 15 618 15 877 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 38,9% 39,3% 38,4% 37,6% Bankskuld i kr/m 2 lghyta 4 279 4 242 4 340 4 444 Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) 556 506 506 506 Verksamheten under året Enligt föreningens underhållsplanering har det genomförts renovering av garagelängans tak, dörrar och belysning, målning av hus Länna Bruksgata 2-4, Länna Bruksgata 28-30 och fönsterrenovering har genomförts på alla hus förutom Länna Bruksgata 6-10, Länna Bruksgata 22-18 och Almungevägen 137 A-D där fönsterfirman bedömde att inget renoveringsbehov fanns. Byte av ytterdörr Länna Bruksgata 24 har genomförts. Under 2015 har två gemensamma gårdsstädningar, vår och höst, genomförts. Vintern 2015 har snöröjning köpts in av firma NOKAB. 1 st tvättmaskin har bytts ut i tvättstugan. Verksamheten under kommande år Utifrån föreningens underhållsplanering ska Länna Bruksgata 6-10, Länna Bruksgata 12-16 och Almungevägen 137 A-D målas under 2016. Ett uppkommet behov av takrenovering på Länna Bruksgata 2-4, 3-5, 7-9 och 28-30 kommer att genomföras under 2016. Vintern 2016-2017 kommer snöröjning köpas in från firma NOKAB. Vår och höst 2016 kommer gemensamma gårdsstädningar genomföras. Våren 2016 kommer träd- och buskbeskärning att utföras. Se över möjligheten för fiberanslutning i/av föreningen. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av kostnaden för anskaffandet av föreningens hus eller minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Föreningen har under året amorterat 219 198 kr (2,37%) av föreningens ingående skuld 2015.
Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat -19 932 Årets resultat -7 768 Styrelsen föreslår att: -27 700 Till yttre reparationsfonden avsättes 41 400 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres -69 100-27 700 4(11)
Brf Länna Bruksgårdar Org. nr 769611-2650 RESULTATRÄKNING 5(11) INTÄKTER Nettoomsättning 2015 2014 Årsavgifter 1 214 124 1 103 760 Hyresintäkter 119 935 1 334 059 1 135 832 1 239 592 Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättning 0 4 991 Övriga intäkter 24 885 24 885 19 768 24 759 SUMMA INTÄKTER 1 358 944 1 264 351 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -244 619 2-300 421 Administrationskostnader -49 136-47 940 Fastighetsskatt/avgift -49 331-343 086 3-46 390-394 751 Reparation och underhållskostnader Reparationer -111 288-56 994 Planerat underhåll -376 605-487 893-119 735-176 729 Personalkostnader -5 985 4-9 990 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -254 996 5-246 334 Inventarier -9 413-264 409 6-8 303-254 637 RÖRELSERESULTAT 257 571 428 244 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 23 23 Räntekostnader -265 362-265 339-336 097-336 074 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -7 768 92 170 ÅRETS RESULTAT -7 768 92 170
Brf Länna Bruksgårdar Org. nr 769611-2650 BALANSRÄKNING 6(11) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Byggnader 12 293 053 5 12 101 953 Mark 2 793 825 2 793 825 Inventarier 57 837 15 144 715 6 22 837 14 918 615 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 0 5 468 Avräkningar skatter och avgifter 2 236 2 213 Förutbet. kostnader/uppl. intäkter 12 322 14 558 16 792 24 473 Kassa och bank 467 299 575 364 SUMMA TILLGÅNGAR 15 626 572 15 518 452 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 4 184 874 7 4 184 874 Upplåtelseavgift 1 784 765 1 784 765 Yttre reparationsfond 142 403 6 112 042 101 003 6 070 642 Fritt eget kapital Balanserat resultat -19 932-70 702 Årets resultat -7 768-27 700 92 170 21 468 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 086 503 8 9 059 701 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 254 376 200 376 Leverantörsskulder 48 577 38 201 Egna skatteskulder 1 925 1 846 Övriga kortfristiga skulder 25 849 0 Upplupna kostnader 26 123 9 43 588 Förskottsinbetalda hyror/avg 98 877 455 727 82 630 366 641 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 15 626 572 15 518 452 Ställda panter Fastighetsinteckningar 13 518 200 13 518 200 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Länna Bruksgårdar Org. nr 769611-2650 7(11) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen är byggnader och mark. Byggnaderna består av ett antal komponter vars nyttjandeperioder varierar, se uppdelning not 5. Ingen avskrivning sker på mark var nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 125 567 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter 2015 2014 Hyresintäkter, garage 23 760 21 600 Hyresintäkter, p-platser 11 000 10 800 Värmeintäkter 85 175 103 432 SUMMA 119 935 135 832 NOT NR 2 Driftskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel 15 399 7 235 El 17 994 84 409 Sotning 513 998 Värme 85 175 44 457 Vatten 6 796 49 472 Sophämtning 32 447 32 447 Försäkring 41 436 49 771 Tomträttsavgälder/samfällighetsavgift 2 070 1 000 Förbrukningsinventarier 15 539 0 Extern revision 9 363 8 950 Övriga förvaltningskostnader 17 887 21 682 SUMMA 244 619 300 421
Brf Länna Bruksgårdar Org. nr 769611-2650 NOT NR 3 Fastigheten har åsatts värdeår 1930 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2014 uppgick till maximalt 1.217 kr/lgh samt 7.112 kr/småhus och för 2015 maximalt 1.243 kr/lgh samt 7.262 kr/småhus) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Personalkostnader Löner och arvoden 8(11) 2015 2014 Styrelsen 5 985 9 990 Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 5 985 9 990 Sociala avgifter 0 0 SUMMA löner, arvoden och sociala avgifter 5 985 9 990 Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) stycken. NOT NR 5 Löt 1:26, Löt 1:28-1:34 2015 2014 Taxeringsvärde: 13 775 000 13 798 000 Byggnadsvärde 10 025 000 10 048 000 Markvärde 3 750 000 3 750 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 13 775 000 13 798 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 13 637 000 13 660 000 Lokaler 138 000 138 000 Bokfört värde: 2015 2014 Byggnader 13 551 025 13 551 025 Ingående avskrivningar -1 611 896-1 398 200 Årets avskrivningar -213 696-213 696 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 825 592-1 611 896 Utgående restvärde enligt plan 11 725 433 11 939 129 Dränering 2006 90 000 90 000 Ingående avskrivningar -54 000-48 000 Årets avskrivningar -6 000-6 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -60 000-54 000 Utgående restvärde enligt plan 30 000 36 000
Brf Länna Bruksgårdar Org. nr 769611-2650 9(11) Målning av hus 2006 och 2009 173 487 173 487 Ingående avskrivningar -137 161-119 812 Årets avskrivningar -17 349-17 349 Utgående ackumulerade avskrivningar -154 510-137 161 Utgående restvärde enligt plan 18 977 36 326 Omläggning av tak 2009 106 685 106 685 Ingående avskrivningar -32 004-26 670 Årets avskrivningar -5 334-5 334 Utgående ackumulerade avskrivningar -37 338-32 004 Utgående restvärde enligt plan 69 347 74 681 Elinstallationer 2009 39 547 39 547 Ingående avskrivningar -23 730-19 775 Årets avskrivningar -3 955-3 955 Utgående ackumulerade avskrivningar -27 685-23 730 Utgående restvärde enligt plan 11 862 15 817 Fönsterrenovering 2015 346 500 0 Årets inköp 346 500 0 Årets avskrivningar -8 662 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -8 662 0 Utgående restvärde enligt plan 337 838 0 Garagerenovering 2015 99 596 0 Årets inköp 99 596 0 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 99 596 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 12 293 053 12 101 953 Byggnaderna skrivs i genomsnitt av med ca 1,58% per år. Dräneringen skrivs av på 15 år. Fasadmålningen och elinstallationen skrivs av på 10 år. Omläggningen av tak skrivs av på 20 år. Fönsterrenoveringen skrivs av på 20 år. 2015 skrevs den av under 6 månader. Garagerenoveringen skrivs av på 20 år fr.o.m. 2016.
Brf Länna Bruksgårdar Org. nr 769611-2650 NOT NR 6 Inventarier 10(11) 2015 2014 Inventarier 83 034 83 034 Årets inköp 44 413 0 Ingående ackumulerade avskrivningar -60 197-51 894 Årets avskrivningar -9 413-8 303 Utgående ackumulerade avskrivningar -69 610-60 197 Utgående restvärde enligt plan 57 837 22 837 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 57 837 22 837 Inventarier skrivs av med 10% per år. NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång 5 969 639 101 003-70 702 92 170 Disposition av 2014 års resultat 41 400 50 770-92 170 Årets resultat -7 768 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 5 969 639 142 403-19 932-7 768 NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea 2017.04.19 0,80% 718 000 Nordea 2020.04.15 1,45% 3 156 619 Stadshypotek 2017.06.01 2,84% 2 245 986 Stadshypotek 2016.06.30 3,49% 3 220 274 SUMMA FASTIGHETSLÅN 9 340 879 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -254 376 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 9 086 503 Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än 2020.12.31 8 068 999
Brf Länna Bruksgårdar Budget 2016 Budget Budget Utfall 2016 2015 2015 Huvudintäkter Årsavgifter 1 214 100 1 214 100 1 214 124 Hyra garage 23 700 23 700 23 760 Hyra p-platser 10 600 13 200 11 000 Värmeintäkter 95 000 111 000 85 175 Kapitalintäkter Ränteintäkter 0 0 23 Övriga intäkter Övriga intäkter 0 0 24 885 Summa intäkter 1 343 400 1 362 000 1 358 967 Drift/förvaltningskostnader Fastighetsskötsel 57 000 57 000 15 399 Sotning 1 000 1 000 513 Löpande underhåll 62 000 62 000 111 288 Periodiskt underhåll 1 100 000 250 000 376 605 Elektricitet 12 000 21 700 17 994 Uppvärmning, el 95 000 103 500 85 175 Vatten 31 200 48 200 6 796 Renhållning 33 000 33 000 32 447 Försäkringar 38 800 52 100 41 436 Tomträttsavgälder/samf.avg. 2 100 2 100 2 070 Förbrukningsinventarier 0 0 15 539 Extern revision 9 400 9 200 9 363 Redovisningstjänster 50 900 49 100 49 136 Fastighetsskatt/avgift 50 700 49 300 49 331 Övriga förvaltningskostnader 13 000 17 000 17 887 Personalkostnader/arvoden Arvoden styr. o rev 7 000 9 400 5 985 Sociala avgifter 0 0 0 Kapitalkostnader/avskrivningar Avskrivningar 314 700 254 600 264 409 Räntekostnader 205 300 261 400 265 362 Summa kostnader 2 083 100 1 280 600 1 366 735 Årets över/underskott -739 700 81 400-7 768 I resultatdispotionen Avsättning yttre reparationsfond 87 300 41 400 41 400 Aktiveras på balansräkningen 1 000 000 0 0 Resultat efter avsättning fond 173 000 40 000-49 168
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se