Brf Tuna Hage Årsredovisning 2014

Brf Tuna Hage Årsredovisning 2014

1(11) Årsredovisning Brf Tuna Hage Org.nr 769607-7630 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2014 Bostadsrättsföreningen Tuna Hage registrerades 2001.11.23. Föreningen är ett privatbostadsföretag - en s.k. äkta bostadsrättsförening. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 4 bostäder och 1 lokal med hyresrätt. 1 rum och kök 2 st 62 m 2 2 rum och kök 24 st 1 524 m 2 3 rum och kök 6 st 480 m 2 4 rum och kök 4 st 381 m 2 Parkeringsplatser 24 st Total bostadsarea uppgår till 2 447 m 2 Total lokalarea uppgår till 31 m 2 Total tomtarea uppgår till 4 642 m 2 Föreningen äger fastigheten Tuna Backar 32:4 med gatuadressen Tunagatan 32 och Fjärdhundragatan 10 i Uppsala kommun. På fastigheten finns 1 flerbostadshus i 4 våningar med hel källare. Byggnaden är uppförd 1964. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Gemensam elmätning installerades 2006 Balkongrenovering 2010 Stambyte samt våtrumsrenovering 2010 Individuell kall- och varmvattenmätning installerades 2011 Fönsterbyte 2013 Byte till jordat elsystem 2013

2(11) Styrelsen 2014 Karin Hagman Charlotte Nyström Helena Hörnsten Karin Karlsdotter Kristina Abrahamsson Revisor Elisabet Lundin, BDO Revision Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Extern revisor Valberedning På årsstämman i maj 2014 beslutades det att valberedningen skall bestå av Deniz Varhos, samt att ytterligare en person skall utses av styrelsen så snart det går. Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2014.05.21. Styrelsen har under 2014 haft 15 protokollförda sammanträden. Avtal Vattenfall Värme levererar fjärrvärme och Energiförsäljning Sverige levererar el. Fastighetsskötsel och städ har skötts av Sund Service/Sweax AB. Den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregister av Mediator. Kenneth's Fastighet o Allservice KB sköter snöröjning och sandning. Föreningen har kabel-tv och bredbandsuppkoppling via ComHem. Överlåtelser Under 2014 har 2 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 5 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 76 658 kr, varav reparationer 47 126 kr. Den största åtgärden under året har varit: Ventilationsrengöring 29 532 kr Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året.

Ekonomi, jämförelsetal 3(11) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 1 955 1 953 1 821 1 750 Resultat efter finansiella poster (tkr) 127 189 224 229 Balansomslutning (tkr) 34 668 34 847 31 920 31 873 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 68,5% 67,7% 73,4% 72,8% Bankskuld i kr/m 2 bostadsrättsyta 4 869 5 030 3 744 3 838 Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) 649 649 590 590 exklusive avgift för hushållsel, kall- och varmvatten Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2014.12.31 uppgick till 18 317 406 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamhet under 2014 I slutet på januari 2014 utförde Ventilations- och Sotningstjänst Åke Huss AB en OVK-besiktning, samt en ventilationsrengöring. Det löpte på utan större problem och de felaktigheter som upptäcktes åtgärdades under våren. Föreningen bytte fastighetsskötare i juli 2014, då Sweax AB tog över skötsel och städning av fastigheten. Ordföranden samt en ledamot meddelade avgång ur styrelsen, varvid nya medlemmar valdes vid årsstämman i maj. Styrelsen har under året tagit in offerter avseende byte till säkerhetsdörrar till alla lägenheter samt postfack i trapphusens entréplan. Valet föll till slut på Secor AB, som kommer att påbörja bytet i februari 2015. I och med dörrbytet beslutade styrelsen att samtidigt renovera trapphusen, med målning av väggar och tak, samt läggning av klinker i delar av entréplanen. Detta utförs i direkt anslutning till dörrbytet. Efter att ett flertal offerter tagits in, så föll valet på Alviks Måleri AB. Vi hade två städdagar under våren, då vi gjorde i ordning utemöblerna och ställde ut. Vi målade även några dörrar. Inför 2014 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Reglerna för avskrivning har ändrats och det är ej längre tillåtet att använda sig av en progressiv avskrivningsplan, därmed tillämpas en linjär avskrivningsplan för föreningen. Byggnaden har i redovisningen delats upp på sina väsentliga komponenter som skrivs av på beräknad återstående livslängd. Verksamhet under 2015 Byte till säkerhetsdörrar, samt postfack med start i februari 2015, renovering av trapphus sker i direkt anslutning till dörrbytet.

4(11) Underhållsplanering Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Under de kommande åren planerar styrelsen för följande åtgärder: Upprustning av källaren efter vattenskada (under 2015). Dränering vid husgavel A (inom en 1-års period). Renovering av hyreslägenheter (inom en 2-års period). Renovering av den första lägenheten av tre börjar under 2015. Takrenovering (inom en 3-års period). Föreningen har under året amorterat 348 499 kr (3,21%) av föreningens ingående skuld 2014. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 1 197 182 Årets resultat 126 549 Styrelsen föreslår att: 1 323 731 Till yttre reparationsfonden avsättes 122 350 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres 1 201 381 1 323 731

Brf Tuna Hage Org. nr 769607-7630 5(11) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter 1 398 300 1 398 300 Elintäkter 127 953 124 904 Vattenintäkter 79 687 83 199 Hyresintäkter 344 652 1 950 592 1 341 874 1 948 277 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 4 527 2 4 771 SUMMA INTÄKTER 1 955 119 1 953 048 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -812 526 3-817 307 Administrationskostnader -61 876-60 625 Fastighetsavgift/fastighetsskatt -45 932-920 334 4-45 680-923 612 Reparation och underhållskostnader Reparationer -47 126-13 173 Planerat underhåll -29 532-76 658 0-13 173 Personalkostnader -61 656 5-116 963 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad -513 201-441 759 RÖRELSERESULTAT 383 270 457 541 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 1 Räntekostnader -256 722-256 721-268 993-268 992 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 126 549 188 549 ÅRETS RESULTAT 126 549 188 549

Brf Tuna Hage Org. nr 769607-7630 6(11) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnad 27 556 644 6 28 069 845 Mark 5 833 300 5 833 300 Inventarier 0 33 389 944 7 0 33 903 145 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 4 244 910 Övriga fordringar 186 191 Förutbet. kostnader/uppl. intäkter 90 401 94 831 8 94 175 95 276 Kassa och bank 1 183 695 848 635 SUMMA TILLGÅNGAR 34 668 470 34 847 056 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 19 484 961 9 19 484 961 Upplåtelseavgifter 2 338 208 2 338 208 Yttre reparationsfond 588 200 22 411 369 529 400 22 352 569 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 197 182 1 067 433 Årets resultat 126 549 1 323 731 188 549 1 255 982 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 111 773 10 10 460 272 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 380 400 380 400 Leverantörsskulder 137 816 107 822 Egna skatteskulder 3 552 3 585 Upplupna kostnader 131 511 11 140 813 Förskottsinbetalda hyror/avg 168 318 821 597 145 613 778 233 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 34 668 470 34 847 056 Ställda panter Fastighetsinteckningar 15 000 000 15 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Tuna Hage Org. nr 769607-7630 7(11) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Intäkten för hushållsel, kall- och varmvatten redovisas för 12 månader, för perioden december-november. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för 2013. I och med övergången till BFNAR 2012:1(K3) har redovisningsprinciperna ändrats avseende avskrivning av byggnad. Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden om inget annat anges nedan. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader baseras på komponenternas bokförda värde 1 januari 2014 och deras beräknade återstående ekonomiska livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter 2014 2013 Hyra bostäder 269 052 266 574 Hyra p-platser 30 000 29 700 Hyra lokal 45 600 45 600 SUMMA 344 652 341 874 NOT NR 2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Kabel-TV och fläkttillägg 4 320 4 320 Övriga intäkter 207 451 SUMMA 4 527 4 771

Brf Tuna Hage Org. nr 769607-7630 8(11) NOT NR 3 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel och städ 160 794 156 329 Obligatoriska besiktningar 7 000 0 El 120 132 120 707 Värme 264 733 293 309 Vatten 61 175 56 827 Sophämtning 38 954 45 048 Försäkring 25 743 25 083 Kabel-TV 45 060 44 097 Förbrukningsinventarier 5 288 6 985 Revisionsarvode 26 221 12 326 Övriga förvaltningskostnader 57 426 56 596 SUMMA 812 526 817 307 NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1964 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt 1.210 kr/lgh och för 2014 maximalt 1.217 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. Löner och arvoden 2014 2013 Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse 44 400 89 000 Löner och övriga ersättningar 3 000 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 47 400 89 000 Sociala avgifter 14 256 27 963 SUMMA Löner, arvoden och sociala avgifter 61 656 116 963 NOT NR 6 Tuna Backar 32:4 2014 2013 Taxeringsvärde: 28 612 000 28 612 000 Byggnadsvärde 18 972 000 18 972 000 Markvärde 9 640 000 9 640 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 28 612 000 28 612 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 28 400 000 28 400 000 Lokaler 212 000 212 000

Brf Tuna Hage Org. nr 769607-7630 Bokfört värde: 2014 2013 Byggnader 19 334 363 19 334 363 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 259 880-1 122 606 Utrangering -87 889 0 Årets avskrivningar -197 290-137 274 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 545 059-1 259 880 Utgående restvärde enligt plan 17 789 304 18 074 483 Fastighetsförbättringar 261 131 261 131 Ingående ackumulerade avskrivningar -261 131-235 017 Årets avskrivningar 0-26 114 Utgående ackumulerade avskrivningar -261 131-261 131 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Stamrenovering 7 205 340 7 205 340 Ingående ackumulerade avskrivningar -432 321-288 214 Årets avskrivningar -144 107-144 107 Utgående ackumulerade avskrivningar -576 428-432 321 Utgående restvärde enligt plan 6 628 912 6 773 019 Fönsterbyte 2 857 529 2 857 529 Årets inköp 2 857 529 2 857 529 Ingående ackumulerade avskrivningar -114 301 0 Årets avskrivningar -71 438-114 301 Utgående ackumulerade avskrivningar -185 739-114 301 Utgående restvärde enligt plan 2 671 790 2 743 228 Elrenovering 499 078 499 078 Årets inköp 499 078 499 078 Ingående ackumulerade avskrivningar -19 963 0 Årets avskrivningar -12 477-19 963 Utgående ackumulerade avskrivningar -32 440-19 963 Utgående restvärde enligt plan 466 638 479 115 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 27 556 644 28 069 845 Byggnaden skrevs av enligt en 80-årig progressiv plan t.o.m. 2013. Från 2014 tillämpar föreningen en linjär avskrivningsplan och successiv komponentavskrivning på byggnaden. Denna skrivs i genomsnitt av med ca 1,1% per år. Fastighetsförbättringar skrivs av med 10% per år. Stamrenoveringen skrivs av med 2% per år. Fönsterbytet skrevs av med 4% år 2013. Fr.o.m. 2014 skrivs de av med 2,5% per år. Elrenoveringen skrevs av med 4% år 2013. Fr.o.m. 2014 skrivs den av med 2,5% per år. 9(11)

Brf Tuna Hage Org. nr 769607-7630 NOT NR 7 Inventarier 10(11) Bokfört värde: 2014 2013 Ingående värde 98 619 98 619 Nyanskaffningar 0 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 98 619 98 619 Ingående avskrivningar -98 619-98 619 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -98 619-98 619 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarier skrivs av med 20% per år. NOT NR 8 Förutbet. kostn/uppl intäkt 2014 2013 Upplupna elintäkter 36 065 32 213 Upplupen vattenintäkt 21 348 22 131 Förutbetalda försäkringskostnader 21 585 21 426 Övriga kostnader 11 403 18 405 SUMMA 90 401 94 175 NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Redovisat upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 21 823 169 529 400 1 067 433 188 549 Disposition av 2013 års resultat 58 800 129 749-188 549 Årets resultat 126 549 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 21 823 169 588 200 1 197 182 126 549 NOT NR 10 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea 2017.11.15 2,85% 3 415 393 Nordea 2015.10.21 2,00% 3 288 390 Nordea 2016.10.19 2,35% 3 788 390 SUMMA FASTIGHETSLÅN 10 492 173 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -380 400 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 10 111 773 Härav del som förfaller till betalning senare än 2019.12.31 8 590 173

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se