Fullmäktige 09.06.2014 Sida 1 / 1 6270/10.02.03/2011 Stadsplaneringsnämnden 186 26.11.2013 Stadsplaneringsnämnden 44 23.4.2014 Stadsstyrelsen 144 12.5.2014 75 Godkännande av ändring av detaljplanen Mattby centrum II, Mattberget i stadsdel 23 Mattby, område nr 312007 Beredning och upplysningar: Leena Kaasinenm tfn 050 347 5943 E-post enligt modellen fornamn.efternamn@esbo.fi Stadsstyrelsen: Fullmäktige godkänner ändringen av detaljplanen Mattby centrum II Mattberget som omfattar tomt 4 i kvarter nr 23 294 i stadsdel 23 Mattby, ritning nr 6794, daterad 3.5.2013 och justerad 14.4.2014, område nr 312 007. Tilläggsmaterial Fullmäktige: Stadsstyrelsens förslag godkändes enhälligt. - Mattby centrum II, åtgärdslista - Mattby centrum II, planbestämmelser 1 - Mattby centrum II, planbestämmelser 2 - Mattby centrum II, detaljplanekarta - Mattby centrum II, uppdaterad detaljplan - Mattby centrum II, illustration - Mattby centrum II, perspektivbild Redogörelse På tomten där det funnits Fortums värmekraftverk planeras bostadshus i 5 till 8 våningar. Bilplatserna placeras i en parkeringsanläggning under marken. Byggrätten ökar från 1 500 m 2 våningsyta till 14 000 m 2 våningsyta. Planområdets ungefärliga läge på Esbos guidekarta:
Fullmäktige 09.06.2014 Sida 2 / 2 till detaljplanen Mattby centrum II Mattberget som omfattar tomt nr 4 i kvarter nr 23 294 i stadsdel 23 Mattby, ritning nr 6794, område nr 312 007. Aktualisering Initiativet till ändringen av detaljplanen togs av Fortum Power and Heat Oy med en ansökan om detaljplaneändring som var daterad 23.11.2011. Aktualiseringen kungjordes i stadens annonstidningar under namnet Mattby centrum II Mattberget 10.4.2013. Program för deltagande och bedömning För ändringen uppgjordes ett särskilt program för deltagande och bedömning som godkändes den 2.4.2013. Beskrivning av området Planområdet är beläget i Mattbys centrum 500 600 meter från gallerian Iso Omena österut strax intill Mattbergsparken. Kring Mattbergsparken har det byggts ett höghusområde på 2000-talet. Antalet våningar varierar mellan 4 och 8. På norra sidan om planområdet ligger ett kvartersområde för bilplatser, på västra sidan en tomt för flervåningshus och Mattbergsparken och på södra sidan vid gatan Mattberget ligger flervåningshus. I närheten av planområdet, vid gatan Mattliden, ligger Mattlidens skola, gymnasium och daghem. Tomten som planändringen gäller ägs av Fortum Power and Heat Oy och arealen är 8 015 m². På tomten fanns tidigare Fortums värmekraftverk som togs ur bruk och revs. Den nya bebyggelsen planläggs alltså på ett område som nyligen har varit bebyggt invid en sluttning med skog och berg i dagen. Trafiken på Västerleden förorsakar buller och försämrar luftkvaliteten. Gällande generalplan och detaljplan
Fullmäktige 09.06.2014 Sida 3 / 3 I generalplanen för södra Esbo är planområdet område för offentlig service och förvaltning (PY). Områdena i väster och söder har beteckningen bostadsområde (A). I planområdet gäller detaljplanen Mattby centrum II Mattberget, som fastställdes av miljöministeriet 10.9.1998. Tomt nr 23294/4 har beteckningen byggnader och anläggningar för samhällsteknisk försörjning (ET). Tomtens byggrätt är 1500 m 2 våningsyta. I kvartersområdet finns en områdesdel som ska bevaras i naturtillstånd och som får användas för lek och vistelse (sl). Området ska vårdas så att dess karaktär inte ändras väsentligt. Vid gatan Mattberget finns i detaljplanen en bred områdesdel som ska planteras och en rad med träd. Framläggning enligt 27 i markanvändnings- och byggförordningen et till ändring av detaljplanen var offentligt framlagt enligt 27 i markanvändnings- och byggförordningen 23.12.2013 27.1.2014. Inga anmärkningar lämnades in. Fyra utlåtanden och ställningstaganden lämnades in. Esbo stads miljöcentral anser att planändringen kompletterar samhällsstrukturen i Mattby, men påminner om olägenheterna från Västerleden. Tomtenheten anser att man vid planändringen borde skapa beredskap för statsstödd hyresbostadsproduktion i planområdet. I förslaget till ändring av detaljplanen företogs endast små ändringar: - Byggrätten har fördelats på de tre byggnadsytorna för att underlätta tomtindelningen - I detaljplanens bestämmelser har det företagits ändringar och kompletteringar bl.a. i bestämmelsen om bilplatser (1 ) och om byggnaderna (3 ). Detaljplaneändringen Ändringen av detaljplanen utgår från den nuvarande omgivningen som består av Västerleden, det omgivande höghusområdet och Mattbergsparken. Ändringen av detaljplanen harmoniserar landskapet längs Västerleden och kompletterar Mattbergets bostadsområde så att det blir en helhet. Placeringen av byggnaderna likt ett slutet kvarter skapar en inre gård som skyddas mot buller och öppnar mot bergssluttningen och Mattbergsparken. Byggrätt Planområdets areal är 8 015 m 2. Byggrätten i hela planområdet är 14 000 v-m², vilket ger exploateringsgraden 1,75 för hela planområdet. Byggrätten ökar med 12 500 v-m². Den kalkylerade ökningen av folkmängden är 310 invånare räknat enligt 45 m 2 våningsyta per invånare. Kvartersområde för flervåningshus (AK)
Fullmäktige 09.06.2014 Sida 4 / 4 Ändringen av detaljplanen bygger på en översiktsplan av Optiplan Oy, som verkat som konsult för sökanden och byggbolaget NCC Oy. Vid gatan Rauhalaparken planläggs två bostadshus i åtta våningar och på gårdssidan ett bostadshus i fem våningar. Det till hälften slutna kvarteret skapar en gård som skyddas mot trafikbullret och har ett fördelaktigt mikroklimat. Stadsbilden vid den nordöstra knuten betonas med ett skärmtak och en sned portöppning, som också är viktig för luftens kvalitet. De nya byggnaderna ligger i samma böljande linje som fasaderna mot norr i Mattbergets höghusområde. De nya byggnadernas höjd, platta tak och fasad har anpassats till grannhusen. Fasaderna är huvudsakligen ljusa med eventuella inslag av effektfärger. Det finns på urbant vis entréer både från gatan och från gården. Bostäderna i byggnaderna vid gatan Rauhalaparken får inte ha öppningar endast mot trafikbullret. Balkongerna ska placeras på gårdssidan. Ett däck som täcker gården ansluts till bergssluttningen med ramper och trappsteg. Bergssluttningen ska förbli skogsbevuxen. Växtligheten sträcker sig in på gårdsdäcket, där det ska planteras växtlighet i flera skikt. Trafik och parkering Planområdets bilplatser placeras på tomten under byggnaderna och gårdsdäcket (a l/ma). Infarten till parkeringsanläggningen sker via en täckt ramp från gatan Rauhalaparken. På rampens förlängning placeras ett skärmtak för cykelparkering. Bilplatser får också byggas i det intilliggande kvartersområdet för bilplatser, tomt nr 23294/3. Dimensioneringen av antalet bilplatser bygger på planbestämmelsen, enligt vilken det krävs 1 bilplats per 80 m² bostadsvåningsyta, men minst 0,6 bilplatser per bostad. Utöver dessa bilplatser ska det byggas ett antal gästplatser som utgör minst 5 procent av antalet platser för invånarna. På tomten byggs drygt 200 bostäder och över 180 bilplatser. Det ska finnas 1 cykelplats per 30 m 2 våningsyta, vilket innebär 470 cykelplatser. Utredningar och planer Ramboll Finland Ab har gjort en bullerutredning och Enwin Oy har gjort en utredning om luftkvaliteten. Golder Associates Oy har undersökt om marken är förorenad. Enligt utredningarna är planområdet lämpligt för boende. Halten av kväveoxid överskrider inte de hälsomässiga riktvärdena och gränsvärdena i dagens läge eller i ett kalkylerat trafikläge år 2020. Vid undersökningen av markprover konstaterades att marken inte är förorenad. Optiplan Oy och Arkkitehtuuri- ja maisemasuunnittelu Nyman & Ristimäki har gjort en kvartersplan för planområdet. Avgifter
Fullmäktige 09.06.2014 Sida 5 / 5 shistoria Stadsplaneringsnämnden 26.11.2013 186 Sökanden har betalat 60 procent av kostnaderna för detaljplaneändringen och 2/3 av kostnaderna för kungörelsen. Staden kommer enligt 59 i markanvändnings- och bygglagen att debitera den sista delen för detaljplaneändringen, 1 560 euro, och 1/3 av kostnaderna för kungörelserna, 600 euro, sammanlagt 2 160 euro, efter att förslaget har godkänts. Stadsplaneringschef Torsti Hokkanen: Stadsplaneringsnämnden 1 instämmer i de bifogade svaren på ett utlåtande och ett ställningstagande om beredningsmaterialet för ändringen av detaljplanen Mattby centrum II Mattberget, område nr 312 007, 2 godkänner för framläggning enligt 27 i markanvändnings- och byggförordningen förslaget till ändring av detaljplanen Mattby centrum II Mattberget som omfattar tomt 4 i kvarter nr 23 294 i stadsdel 23 Mattby, ritning nr 6776, daterad 3.5.2013 och ändrad 18.11.2013, område nr 312 007. 3 begär de utlåtanden som behövs och ställningstaganden av sektorerna inom en månad från den dag begäran skickas. Föredragandens förslag godkändes enhälligt. Stadsplaneringsnämnden 23.4.2014 44 Stadsplaneringschef Torsti Hokkanen: Stadsplaneringsnämnden 1 instämmer i de bifogade svaren på utlåtanden och ställningstaganden om beredningsmaterialet för förslaget till ändring av detaljplanen Mattby centrum II Mattberget, område nr 312 007, 2 godkänner för föredragning i stadsstyrelsen förslaget till ändring av detaljplanen Mattby centrum II Mattberget som omfattar tomt 4 i kvarter
Fullmäktige 09.06.2014 Sida 6 / 6 nr 23 294 i stadsdel 23 Mattby, ritning nr 6794, daterad 3.5.2013 och ändrad 14.4.2014, område nr 312 007. 3 meddelar sökanden att staden enligt 59 i markanvändnings- och bygglagen kommer att debitera den sista delen för detaljplaneändringen, 1 560,00 euro, och 1/3 av kostnaderna för kungörelserna, 600,00 euro, sammanlagt 2 160,00 euro, efter att förslaget har godkänts. Stadsplaneringsnämnden: Stadsstyrelsen 12.5.2014 144 Föredragandens förslag godkändes enhälligt. Tekniska direktören Olavi Louko: Stadsstyrelsen 1 godkänner bifogade markanvändningsavtal mellan staden och Fortum Power and Heat Oy, som undertecknades 9.5.2014. 2 föreslår att fullmäktige godkänner ändringen av detaljplanen Mattby centrum II Mattberget som omfattar tomt 4 i kvarter nr 23 294 i stadsdel 23 Mattby, ritning nr 6794, daterad 3.5.2013 och justerad 14.4.2014, område nr 312 007. Stadsstyrelsen: Föredragandens förslag godkändes enhälligt. För kännedom - Sökanden, utdrag utan bilagor - Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland, utdrag med bilagor - Nylands förbund, utdrag av beslutet samt detaljplanekartan
Fullmäktige 09.06.2014 Sida 7 / 7