Brf Östra Vega Årsredovisning För räkenskapsåret 2006
Brf Östra Vega 1(12) Årsredovisning Styrelsen för Brf Östra Vega får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2006-05-23 bestått av: Ordinarie Bosse Carlsson Ordförande Merja Skinnari Tomas Jörneblad Annelie Landerberg Curt Halllberg t o m 060911 Suppleanter Magnus Inkinen Lars Storm Tommy Thapper Sara Sahl Revisorer Ordinarie Lars Jonasson BOREV Revisionsbyrå AB Suppleant Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå AB Valberedning Saber Fahme Lena Melander Fedai Taysir Gerry Gråberg Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2000-11-09. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Skälby 46:19 bebyggdes 1992-94 av Siab AB och är belägen i Järfälla Kommun. På fastigheten finns 43 st bostadshus innehållande 89 bostadslägenheter i småhus. Dessutom finns 46 st p-platser. Total bostadsyta: 8 491 kvm Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 11 (18) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat en andrahandsuthyrning. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsen tillstånd upplåtes i andra hand.
Brf Östra Vega 2(12) Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 14 (12) st protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning AB, Uppsala. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut 2006-05-23 är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med 202 000 kronor och ianspråktagande med 0 kronor. Förmögenhetsvärde Föreningens totala förmögenhetsvärde är 0 (0) kronor per den 31 december 2006. Förmögenhetsvärdet är beräknat med utgångspunkt från fastighetens taxeringsvärde vid beskattningsårets utgång (2006-12-31). Till detta läggs föreningens tillgångar, exkl fastighetens bokförda värde med avdrag för föreningens skulder från balansräkningen per 2005-12-31. Förmögenhetsvärdet fördelas ut på medlemmarna enligt bostadsrätternas andelstal. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserat resultat 1 934 382 årets resultat 426 831 disponeras så att 2 361 213 i ny räkning överföres 2 361 213 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar samt kassaflödesanalys. Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1994. Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med hel skatt (1 % småhusenheten, 0,5% hyreshusenheten). En begränsning av fastighetsskatt som avser markvärdet för småhus har införts för inkomståren 2006-2008. Skatten på tomtmark blir högst 2 kr/kvm, dock maximalt 5 000 kr för varje taxerad markenhet. För inkomståren 2007-2008 fryses underlaget för fastighetsskatten och blir högst detsamma som för inkomståret 2006. Beräkning av eventuell inkomstskatt görs utifrån en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %. Från och med inkomståret 2007 slopas schablonintäktsberäkningen. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 24 715 860 (23 205 414) kronor. Delårsrapport I enlighet med BFN s anvisningar har en delårsrapport upprättats per 2006-08-31 och skickats till Bolagsverket.
Brf Östra Vega 3(12) Verksamhet under året som gått En fuktmätning av samtliga våtutrymmen har utförts under året, eftersom föreningen har haft ett ökande antal vattenskador. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. En sänkning av årsavgifterna med 3 % sker 2007-01-01. Genomsnittlig avgift per 070101 uppgår till 729 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2007 =1 008 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2007=403 kr) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Föreningens medlemmar kan ansluta sig till autogiro. Detta medför en uppläggningskostnad med kronor 50 per medlem samt en avikostnad med kronor 3 per avi.
Brf Östra Vega 4(12) 2006-01-01 2005-01-01 Resultaträkning Not -2006-12-31-2005-12-31 Föreningens intäkter 1 6 612 316 6 607 988 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-209 103-94 997 Driftskostnader 3-1 302 358-1 312 546 Förvaltnings- och externa kostnader 4-188 967-185 287 Avskrivningar 5-1 013 544-1 013 082 Resultat före finansiella poster 3 898 344 4 002 076 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 38 841 25 627 Räntekostnader 7-3 510 354-3 570 113 Resultat efter finansiella poster 426 831 457 590 Årets resultat 426 831 457 590
Brf Östra Vega 5(12) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 87 276 378 88 285 172 Mark 3 100 000 3 100 000 Markanläggningar 9 38 000 42 750 90 414 378 91 427 922 Summa anläggningstillgångar 90 414 378 91 427 922 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 250 150 Övriga fordringar 10 93 656 250 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 284 278 113 661 378 184 114 061 Kassa och bank Kassa och bank 2 456 797 2 099 055 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 462 326 451 087 2 919 123 2 550 142 Summa omsättningstillgångar 3 297 307 2 664 203 Summa tillgångar 93 711 685 94 092 125
Brf Östra Vega 6(12) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 12 800 000 12 800 000 Yttre reparationsfond 5 259 268 5 057 268 Summa bundet eget kapital 18 059 268 17 857 268 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 934 382 1 678 793 Årets resultat 426 831 457 590 Summa fritt eget kapital 2 361 213 2 136 383 Summa eget kapital 20 420 481 19 993 651 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 70 920 838 71 929 170 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 359 981 11 293 Skatteskulder 0 66 216 Övriga skulder 14 1 008 332 1 008 332 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 1 002 053 1 083 463 Summa kortfristiga skulder 2 370 366 2 169 304 Summa eget kapital och skulder 93 711 685 94 092 125 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 92 500 000 92 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Östra Vega 7(12) 2006-01-01 2005-01-01 Kassaflödesanalys Not -2006-12-31-2005-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 426 830 457 590 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m 16 1 013 544 1 013 082 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 1 440 374 1 470 672 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar -264 123 14 182 Förändring av kortfristiga skulder 17 201 061 29 760 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 377 312 1 514 614 Investeringsverksamheten Materiella anläggningstillgångar 18 0-47 500 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0-47 500 Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder 19-1 008 332-2 008 332 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 008 332-2 008 332 Årets kassaflöde 368 980-541 218 Likvida medel vid årets början 20 Likvida medel vid årets början 2 550 142 3 091 360 Likvida medel vid årets slut 20 2 919 122 2 550 142
Brf Östra Vega 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningen. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Skatteskulder/fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 1 Föreningens intäkter 2006-12-31 2005-12-31 Årsavgifter bostäder 6 378 444 6 378 444 Vatten/avlopp 198 960 195 404 Övriga ersättningar/intäkter 850 1 250 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 34 062 32 890 6 612 316 6 607 988 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 209 103 7 925 Reparationer och underhåll enl underh.pl 0 87 072 209 103 94 997
Brf Östra Vega 9(12) 3 Driftskostnader Yttre renhållning och snöröjning 79 071 71 752 Fastighetsel 72 220 48 153 Vatten 326 503 297 110 Sophämtning 199 572 117 938 Fastighetsförsäkringar 88 032 98 040 Självrisk/rep. försäkringsskador 78 202 87 089 Kabel-TV, internet 86 392 79 020 Fastighetsskatt 358 361 492 845 Övriga driftskostnader 14 004 20 599 1 302 357 1 312 546 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 67 442 61 469 Styrelse och mötesarvode 39 180 36 000 Revisionsarvode 12 345 10 750 Sociala avgifter 10 081 9 605 Förvaltningsarvode 59 920 58 664 Övriga externa tjänster 0 8 800 188 968 185 288 5 Avskrivningar Byggnad 1 008 794 1 008 332 Markanläggning år 2/10 4 750 4 750 1 013 544 1 013 082 Avskrivning på fastigheten har skett med 1% av anskaffningsvärdet. 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 38 838 25 372 Överskatteränta ej skattepliktig 3 255 38 841 25 627 7 Räntekostnader Räntekostnader 3 510 354 3 570 113
Brf Östra Vega 10(12) 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 100 879 370 100 879 370 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 100 879 370 100 879 370 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -12 594 198-11 585 866 Årets avskrivningar enligt plan -1 008 794-1 008 332 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -13 602 992-12 594 198 Utgående bokfört värde 87 276 378 88 285 172 Taxeringsvärden byggnader 38 540 000 32 116 000 Taxeringsvärden mark 26 829 000 20 334 000 65 369 000 52 450 000 9 Markanläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 47 500 0 Nyanskaffningar 0 47 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 47 500 47 500 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -4 750 0 Årets avskrivningar enligt plan -4 750-4 750 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -9 500-4 750 Utgående bokfört värde 38 000 42 750 10 Övriga fordringar Skattefordran 93 405 0 Avräkn skattekonto 251 250 93 656 250 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 81 774 0 Förutbetald kabel-tv 22 541 0 Förutbetalda vattenavgifter 168 928 0 Övriga interimsfordringar 11 035 113 661 284 278 113 661
Brf Östra Vega 11(12) 12 Förändring eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 12 800 000 5 057 268 1 678 793 457 590 Årets reservering 202 000-202 000 Disposition av föregående års resultat 457 590-457 590 Årets resultat 426 831 Belopp vid årets utgång 12 800 000 5 259 268 1 934 383 426 831 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Spintab - 5,45% - 2007-05-17 41 950 000 42 100 000 Spintab - 3,458% - rörlig 3 mån 6 000 000 6 000 000 Spintab - 5,07% - 2009-03-23 12 062 500 12 487 500 Spintab - 3,41% - 2008-04-25 11 916 670 12 350 002 Avgår kortfristig del -1 008 332-1 008 332 70 920 838 71 929 170 14 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 1 008 332 1 008 332 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden 21 630 36 000 Upplupna sociala avgifter 5 933 10 000 Upplupna utgiftsräntor 545 703 551 115 Förutbetalda hyror och avgifter 401 854 451 921 Beräknat arvode för revision 12 500 12 500 Upplupna elavgifter 5 406 5 544 Upplupna övriga kostnader 9 026 16 383 1 002 052 1 083 463 16 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 1 013 544 1 013 082 17 Förändring av kortfristiga skulder Kortristig del av långfristig skuld ingår inte i beräkningsunderlaget.
Brf Östra Vega 12(12) 18 Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Investeringar i byggnad/mark 0-47 500 Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0-47 500 19 Långfristiga skulder Amortering av lån -1 008 332-2 008 332 20 Likvida medel Likvida medel Kassa och bank 2 456 797 2 099 055 Avräkning ISS Ekonomiförvaltning AB 462 326 451 087 2 919 123 2 550 142 Järfälla den 2007- Bo Carlsson Merja Skinnari Annelie Landerberg Tomas Jörneblad Curt Hallberg Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Lars Jonasson