Öster Växjö Kvarnhagsgatan 23
Charmigt, hemtrevligt och inflyttningsklart Totalrenoverad villa med toppenläge i mysiga kvarter på Öster. Huset är ursprungligen uppfört 1912 och har genomgått en total förvandling 2010/11 där stommen bevarats och resten är nytt. Mysig gammaldags trädgård med fruktträd, staket med stenstolpar mot gatan och gammal lada med fina utrymmen. Utgångspris: Boarea: Biarea: Antal rum: Byggår: Tillträde: 3 400 000 kr/bud 115 m 2 44 m 2 5 1912 Enligt överenskommelse JOHAN HAMMARSTRÖM Auktoriserad Mäklarsamfundet Tel: 0470-132 84 Mobil: 070-5282090 Epost: johan@maklare-bergstrand.se
PLANLÖSNING Har du drömt om att fl ytta in i ett gammalt, charmigt hus där allt är nytt och redan renoverat? Nu ger vi dig chansen att förverkliga den drömmen. Husets stomme är bevarad men sedan är resten nytt. Alla arbeten är utförda av fackmän. I samband med renoveringen är huset tilläggsisolerat i väggar och på vind, källargolvet har sänkts, isolerats och blivit försett med vattenburen golvvärme, vatten- och avloppsledningar från huset ut till gatan är utbytta samt även det vattenburna värmesystemet är nytt. Huset har fått ny dränering och utvändigt fuktskydd. Alla väggar är klädda med väv och vitmålade, stilrent och lätt att underhålla. Entréplan: - Hall med klinkergolv, skjutdörrsgarderob, förråd under trappan samt trappor till både källare och övre plan. - WC/tvättställ med klinkergolv och målade väggar. - Kök med parkettgolv och köksinredning från HTH med vita, högblanka luckor. Spishäll induktion, rostfri fl äkt, kyl/frys, diskmaskin, ugn och mikrovågsugn. Stänkskydd i glas. Det ljusa köket har två fönster mot olika väderstreck och öppet mot matplatsen. - Matplats med parkettgolv och utgång till altandäcket om ca 35 m² via dubbla, helglasade dörrar. - Vardagsrum med parkettgolv och fungerande kakelugn. Övre plan: - Möblerbar hall med parkettgolv. infällda spotlights i taket. - Elegant duschrum med klinkergolv och helkaklade väggar. WC, dubbla tvättställ och dusch med snygg armatur. - Sovrum 1 med parkettgolv. - Sovrum 2 med målat furugolv, kakelugn(fungerar ej) och stor sidogarderob i anslutning till rummet. - Sovrum 3 med parkettgolv och synliga stolpar med förvaringsnisch. Källarplan: Fräscha utrymmen med nyputsade väggar och klinkergolv med golvvärme. - Tvättrum med klinkergolv, inredning med vask, tvättmaskin och torktumlare. - Förrådsutrymme med klinkergolv. - Rum med klinkergolv, fn outnyttjat. Kanske lekrum, hemmakontor eller härlig relaxavdelning? Vatten och el är framdraget och golvbrunn finns, här ges alla möjligheter!
FAKTA Adress: Kvarnhagsgatan 23, 352 40 Växjö Område: Öster Kommun: Växjö Boarea: 115 m 2 (säljarens information) Biarea: 44 m 2 Antal rum: 5 Beteckning: Forntiden 18 Tomt: 990 m 2, Friköpt Taxeringsvärde: 1 051 000 kr (år 2010). Taxeringskod: 220 Småhusenhet, helårsbostad Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Bef. pantbrev: 15 000 kr Planbestämmelser: Stadsplan. BYGGNAD Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare Byggnadsår: 1912 Tak: Betongpannor Bjälklag: Trä Fasad: Trä Utv. plåtarbete: Lackerad plåt Grundläggning: Källare Fönster: 3-glas Stomme: Plank Uppvärming: Fjärrvärme Ventilation: Självdrag Energideklaration: Utförd Övrigt byggnad: Fastigheten har fiberanslutning från Wex- net för bredband/tv/telefoni, nätverk är draget i huset. Radonmätning uförd 2010, årsmedelvärde 30 Bq/m3(gränsvärde 200 Bq/m3). Övriga byggnader: Lada som inrymmer förråd, vedförråd, dass och charmigt loft. Nytt tak och delvis ny fasadbeklädnad. EKONOMI Driftskostnad: 30 000 kr/år Husets angivna driftskostnad är uppskattad. ÄGARE Jimmy och Maria Qvistgaard OMGIVNING Öster blev municipalsamhälle 1919 - ett tätbebyggt samhälle utanför stadskommunens gräns. Östers ursprung startade utmed landsvägen vid nuvarande Ingelstadsvägen. På Öster fanns från början Östers herrgård. Ägaren styckade upp sin åkermark och sålde av den till kommunen. Öster förvandlades därefter till en villastad som hette Östergård. På Öster fi nns Staglaberget som har använts som militär bunker och som nu är en utsiktsplats över Växjösjön, härifrån ser man sjukhuset på andra sidan. Andra sevärdheter inkluderar den prunkande Ekebacken och biskopsgården Östragård. Bland kända personer som bott på Öster kan kanske framförallt nämnas Esaias Tegnér. Öster var även platsen för idrottsföreningen Östers IFs grundande. Närservice: Östregårdskolan är en F-6 skola, ligger vid Staglaberget med utsikt över Växjösjön och gångavstånd till alla stadens möjligheter, t ex. museer, utställningar, simhall m.m. Skolan har anor från 1911, då det första skolhuset byggdes. Detta präglar skolans miljö och ger en speciell charm. Närmaste 7-9 skola är Fagrabäckskolan. Fagrabäckskolans elever kommer från Högstorp, Norr, Öster, Furuby, Åryd, Bokelund och Ulriksberg. Kommunikation: Växjö Lokaltrafi k med servicelinje 21 och linje 4 (Öjaby-Centrum-Högstorp)
VIKTIGT ATT VETA Fastighetsmäklare Bergstrand tillämpar sk öppen budgivning. Alla bud emottages av mäklaren och redovisas till säljaren samt alla spekulanter via sms. Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas efter förfrågan till köpare och säljare vid kontraktsskrivningen. Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han vill sälja till och till vilket pris. Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud. Det är viktigt att du som spekulant har f nansieringen klar i eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar.
PLANSKISSER Entréplan Övre plan Med reservation för avvikelser
Källarplan Med reservation för avvikelser
Nordea Bank AB (publ) Bra start på dina drömmar En bra start för att förverkliga dina drömmar om ett nytt hus eller lägenhet, är att du kontaktar oss för att ansöka om ett lånelöfte. Boka en tid hos oss redan idag. Nordea Växjö, Kronobergsgatan 12 Inger Svensson Personlig Bankman inger.m.svensson@nordea.se Eva Karlsson Personlig Bankman eva.i.karlsson@nordea.se Karin Sjöstrand Personlig Bankman karin.sjostrand@nordea.se Jennie Samuelsson Personlig Bankman jennie.samuelsson@nordea.se Ewert Frisk Personlig Bankman ewert.frisk@nordea.se Ing-Marie Berg Personlig Bankman ing-marie.berg@nordea.se Gör det möjligt Växjö Kronobergsgatan 12 nordea.se
ANNASTORBJÖRK JOHAN HAMMARSTRÖM JOHAN EKSTRÖM NIKLASCARLSSON Vägenhem börjarmedenbrabostadsafär Närduharbeslutatdigföratsäljadinbostadsåärdettvåsakersom ärviktiga. Duskagöraenbraafärochdetskaintedrautpåtiden.Viharöver40års samladerfarenhetavfastighetsmarknadeniväxjö.detgöratdutryggtkanlägga dinbostadsafärivårahänder.genom årenharvisålttusentalsbostäderiväxjö. Därförvetvivadsom krävs,hurmanfårnöjdakunderochhurmangörföratslutföraensnabb,smidigochframgångsrikbostadsafär. Norgatan19,35231Växjö 0470-13280 www.maklare-bergstrand.se