Väster Växjö Snapphanevägen 7

Transkript

1 Väster Växjö Snapphanevägen 7

2

3 Drömvilla på Väster Ett härligt hus som utstrålar stilren elegans från gediget 50-tal. Stor vikt har lagts vid att bevara husets exteriöra originalkänsla i mötet med moderna material. Grundligt och omsorgsfullt renoverat på både in- och utsida. Privat baksida med altandäck, isolerat uterum och mycket lekvänlig trädgård. Ett boende med många mervärden! Utgångspris: Boarea: Biarea: Antal rum: Byggår: Tillträde: kr/bud 145 m 2 90 m Okt 2011 JOHAN HAMMARSTRÖM Auktoriserad Mäklarsamfundet Tel: Mobil: Epost: johan@maklare-bergstrand.se

4

5 Öppen planlösning

6 PLANLÖSNING Huset är omfattande renoverat från 2002 och framåt. De fl esta väggar och tak är klädda med renoveringsgips och har slät, målad väv med ljus färgsättning. Entréplanet har en öppen, social planlösning och övre planet är familjens privata del med fyra sovrum och stort bad/duschrum. Det här är ett hus med en hög kvalitetskänsla som ska upplevas på plats - välkommen att boka visning! Entréplan: - Rymlig, välkomnande hall med murstock med synligt tegel och gott om förvarings-/avhängningsmöjigheter. Golvbeläggning av klinker med vattenburen golvvärme och väggar med bröstpanel och målad väv. - Förråd/förberett för WC. Framdraget vatten och avlopp samt vattenburen golvvärme. - Kök renoverat Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Köksinredning med vita, släta luckor, bänkskivor i bok och vitt kakel. Infällda spotlights i tak. Kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin, alla i rostfritt utförande. - Matrum med slipat ekparkettgolv, utgång till uterum samt valv med originalskjutdörrar mot vardagsrummet. - Vardagsrum med slipat ekparkettgolv, öppen spis och utgång till altandäcket. - Bibliotek/allrum (eller ytterligare sovrum) med ekparkettgolv och stort valv mot vardagsrummet. Vitmålad trappa med väggpanel/målade väggar samt takfönster. Övre plan: - Hall med vitoljat furugolv och väggpanel. - Sovrum 1 med vitoljat furugolv, takfönster och infällda spotlights i tak. - Sovrum 2 med vitoljat furugolv, öppen spis, fyra garderober och utgång till balkong i söderläge. - Sovrum 3 med vitoljat furugolv och en garderob. - Sovrum 4 med vitoljat furugolv och sovalkov. - Stort bad/duschrum renoverat Klinkergolv med vattenburen golvvärme och helkaklade väggar. Massagebadkar, dubbla handfat, WC, dusch med väggar av glasbetong och mosaik, infällda spotlights, vattenburen handdukstork och infälld väggspegel. Separat frånluftsfläkt. Källarplan: - Förråd med fjärrvärmeväxlare, betonggolv och putsade väggar - Tvättstuga med betonggolv och putsade väggar. Tvättmaskin och torktumlare från Torkrum med betonggolv och putsade väggar. - Förråd med betonggolv och putsade väggar. - Två st matkällare med betonggolv och putsade väggar.

7

8

9

10

11

12 FAKTA Adress: Snapphanevägen 7, VÄXJÖ Område: Väster Kommun: Växjö Boarea: 145 m 2 (taxeringsinformation) Biarea: 90 m 2 Antal rum: 6 Beteckning: Hägern 6 Tomt: 873 m 2, Friköpt Taxeringsvärde: kr (2010). Taxeringskod: 220 Småhusenhet, helårsbostad Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Bef. pantbrev: kr Planbestämmelser: Stadsplan. Övrigt: Huset har en inbjudande baksida med mycket lekvänligt och mysig trädgård. Altandäcket är placerat i högt västerläge och här finns även ett härligt uterum som funge- rar året runt, till vardags som till fest. Uterummet är uppfört 2005 och har öppningsbara vikdörrssystem med isolerglas, samt 250 mm isolerat golv och 150 mm i tak omplanerades trädgården; cykelförråd och redskapsbod uppfördes, stenläggningar på uppfart och runt hus anlades. I trädgården fi nns även flera fruktträd, fina planteringar och en damm. BYGGNAD Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare Byggnadsår: 1951 Tak: Enkupigt tegel Monier 11 Bjälklag: Trä Fasad: Puts,målad 2006 Utv. plåtarbete: Aluzink Grundläggning: Källare Fönster: 2- och 3-glas Stomme: Timmer/plank Uppvärming: Fjärrvärme 2002 Ventilation: Självdrag Energideklaration: Beställd Övrigt byggnad: Ny dränering med podränsystem (2004), avlopps- och vattenrör utbytta ner till källargolv (2002/03), elinstallationer i entré- och övre plan utbytta(2002/03), utbytt elcentral(2011). Huset har två öppna spisar som har nyttjandeförbud eftersom de inte är sotade och kontrollerade. Fastigheten är besiktigad och ansvarsförsäkrad av säljaren. Övriga byggnader: Vidbyggt garage om ca 30 m² nybyggt 2005, perfekt för den hobbyintresserade! Garage och uterum har stående träfasad och tak av bandtäckt aluzink-plåt. EKONOMI Driftskostnad: kr/år med 5 personer i hushållet. Driftkostnaden är fördelad enligt följande: Uppvärmning: kr El: kr Vatten/avlopp: kr Renhållning: kr ÄGARE Ola Esbjörnsson och Anna Johansson OMGIVNING Väster är en grön stadsdel i centrala Växjö. Parker och grönområden ligger insprängda mellan villakvarteren. I den lummiga Grönadalsparken, kallad korumpan av de boende på Väster, får man riktig lantkänsla. Det rör sig om gammal hagmark med ekar och björkar och en rik ängsflora. Det gamla smalspåret, som nu är cykelväg, delar av stadsdelen och nedanför finns större hyreshus mot Liedbergsga- tan. Vid gamla smalspåret ligger Folkets Park, här fi nns ett vandrarhem. Väster har som stadsdel funnits i mer än 50 år. Närservice: Ulriksbergsskolan ligger mitt i stadsdelen och är en F-6 skola. Komvux är beläget på Väster. Närmaste livsmedelsbutik ligger på Oxtorget, där fi nns även Filmstaden. I västra delen ligger Västra Mark ett nytt handelsområde med stort utbud och även fritidsområde med Värendsvallen, Ishallen och Tipshallen. I södra delen av Väster på I-11 området finns även där ett handelsområde, trä-

13 ningsmöjligheter på Idrottskliniken och fina bil och cykelvä- gar genom Bokhultet. Samarkand är ytterligare ett handelsområde med närhet till stadsdelen. Kommunikation: Växjö Stadstrafik med linje 2 (Centrum- Araby-Norr-Centrum), 4 (Högstorp-Centrum-Öjaby) och 6 (Centrum-Norr-Araby-Centrum) VIKTIGT ATT VETA Fastighetsmäklare Bergstrand tillämpar sk öppen budgivning. Alla bud emottages av mäklaren och redovisas till säljaren samt alla spekulanter via sms. Samtliga bud dokumenteras med namn, telefonnummer och tidpunkt. Budgivningslistan lämnas efter förfrågan till köpare och säljare vid kontraktsskrivningen. Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer vem han vill sälja till och till vilket pris. Om bud inkommer till mäklaren efter avslutad budgivning men innan ett köpekontrakt är undertecknat är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som avgör om någon skall ges möjlighet att lägga ytterligare bud. Det är viktigt att du som spekulant har f nansieringen klar i eller har ett lånelöfte innan du lägger bud på den bostad du vill köpa. Fastighetsmäklare Bergstrand kan hjälpa dig förmedla en personlig bankkontakt om du önskar.

14

15

16 PLANSKISSER Entréplan Övre plan Med reservation för avvikelser

17 Källarplan Med reservation för avvikelser

18

19 Nordea Bank AB (publ) Bra start på dina drömmar En bra start för att förverkliga dina drömmar om ett nytt hus eller lägenhet, är att du kontaktar oss för att ansöka om ett lånelöfte. Boka en tid hos oss redan idag. Nordea Växjö, Kronobergsgatan 12 Inger Svensson Personlig Bankman Eva Karlsson Personlig Bankman Karin Sjöstrand Personlig Bankman Jennie Samuelsson Personlig Bankman Ewert Frisk Personlig Bankman Ing-Marie Berg Personlig Bankman Gör det möjligt Växjö Kronobergsgatan 12 nordea.se

20 ANNASTORBJÖRK JOHAN HAMMARSTRÖM JOHAN EKSTRÖM NIKLASCARLSSON Vägenhem börjarmedenbrabostadsafär Närduharbeslutatdigföratsäljadinbostadsåärdettvåsakersom ärviktiga. Duskagöraenbraafärochdetskaintedrautpåtiden.Viharöver40års samladerfarenhetavfastighetsmarknadeniväxjö.detgöratdutryggtkanlägga dinbostadsafärivårahänder.genom årenharvisålttusentalsbostäderiväxjö. Därförvetvivadsom krävs,hurmanfårnöjdakunderochhurmangörföratslutföraensnabb,smidigochframgångsrikbostadsafär. Norgatan19,35231Växjö