Försäljningspromemoria CENTRUMFASTIGHETERNA Simrishamn Bommen 11 och 12
KONFIDENTIELL FÖRSÄLJNINGSPROMEMORIA Nordin Holding AB, nedan Ägaren, innehar via bolaget Nordin Fastighet. Nr Ett i Simrishamn AB äganderätten till fastigheterna Bommen 11 och 12, nedan Fastigheterna. Ägaren har för avsikt att avyttra Fastigheterna. Bjerkborn & Co, har uppdraget att exklusivt handlägga försäljningen och har därför upprättat denna försäljningspromemoria. Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett eventuellt förvärv av Fastigheterna. Mottagare av promemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte vidarebefordra innehållet till tredje part utan godkännande från Bjerkborn & Co. Bjerkborn & Co och Ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner avseende avyttringen av Fastigheterna. Försäljningspromemorian har sammanställts på basis av information från Ägaren samt från andra källor. Bjerkborn & Co och Ägaren utgår från att den information som framgår av promemorian i sin helhet är riktig, men trots det friskriver sig Bjerkborn & Co respektive Ägaren härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i promemorian eller annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till Fastigheterna. Informationen i promemorian bör därför kontrolleras i samråd med Ägaren innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Copyright 2015 Bjerkborn & Co. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna promemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Bjerkborn & Co är förbjudet enligt lag. Baltzarsgatan 37, 21136 Malmö Tel 0406119960 info@bjerkborn.com www.bjerkborn.com 2
3 Välskött och lugn innergård
BESKRIVNING I KORTHET Fastigheter med centralt läge i Simrishamn Möjlighet att förvärva två moderna och väl underhållna fastigheter i centrala Simrishamn. Extremt välskötta familjeägda fastigheter Omedelbar närhet till handel, restauranger och service 40 hyreslägenheter o Hyra 2015: 2756 tkr (980 kr/m²) Hyrespotential Hyreslägenheterna är fullt uthyrda 11 lokaler o Hyra 2015: 1071 tkr (583 kr/m²) o Låg vakans 15 p-platser och 12 garageplatser o Hyra 2015: 27 tkr Nuvarande driftnetto uppgår till 3 087 tkr (664 kr/m²) 4
INNEHÅLL Översikt Fastigheterna Översikt Läge Simrishamn Beskrivning av Fastigheterna Byggnadsbeskrivning Teknisk beskrivning Legal information Lagfaren ägare Planförhållanden Fornlämningar Servitut och rättigheter Miljö Finansiell information Hyror Uthyrda areor Kostnader Fastighetsskatt Driftnetto Försäljningsprocess Processen Transaktionsstruktur Budinstruktion Tidsplan Kontaktinformation Bilagor Hyresgästlistor FDS-utdrag Ritningar 5
6 Husets egna vindruvor
FASTIGHETERNA Översikt Byggnaden på Bommen 11 uppfördes ursprungligen 1961 och byggnaden på Bommen 12 uppfördes 1964. Total uthyrbar area uppgår till 4645 m² varav 2810 m² utgör bostäder och 1835 m² utgör taxerad lokalyta. I skrivandets stund är antalet uthyrda lägenheter 40 av 40 och antalet uthyrda lokaler 8 av 11. De vakanta lokalerna utgör 356 m². FASTIGHETSINFORMATION ENLIGT FSD Fastighetsbeteckning Simrishamn Bommen 11 och 12 Kommun Simrishamn Adress Yngve Östbergs väg 15 A-D Kristianstadsvägen 1 A-D Upplåtelseform Äganderätt Byggnadsår 1961 och 1964 Typkod 321 Antal huskroppar 1 Tomtarea, m² 2970 Uthyrbar area (exkl. garage), m² 4645 Antal bostadslägenheter 40 Antal lokaler 11 FÖRDELNING Typ Antal Area Medelstorlek 1 rum och kök 6 240 44,9 2 rum och kök 9 542 60,8 3 rum och kök 19 1502 79,0 4 rum och kök 6 528 87,8 Lokaler* 11 1835 Summa 51 4647 *Area enligt taxeringsinformationen. INTÄKTER Typ Antal Area Årshyra Hyra/m² 1 rum och kök 6 240 250819 1045 2 rum och kök 9 542 535139 987 3 rum och kök 19 1502 1453039 967 4 rum och kök 6 528 517241 980 Lokaler uthyrda 8 1479 1070712 724 Lokaler vakanta 3 356 P-platser/garage* 15/12 26880 Summa 4647 3853836 *Det finns 17 p-platser på gården, men Ägaren håller två som plats för kommande miljöstation. I garaget finns två parkeringsplats i privat inbyggt garage som ingår i Rydells Begravningsbyrås ABs hyresavtal. Ytterligare en parkeringsplats byggs nu in för hyresgäst. I de tolv garageplatserna ovan finns även en outhyrd plats som idag används för ägaren. Fördelning av ytor efter lägenhetstyp 9% 19% 19% 53% 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Fördelning av intäkter 28% 72% Lokaler Lägenheter 7
Läge Simrishamn på Skånekarta Fastigheterna utmärkta på Simrishamnskarta 8
Simrishamn Simrishamn är en genuin småstad på Österlen som präglas av havet och naturen. Bebyggelsen i staden är blandad med allt från låga gathus på kullerstensgator till flervåningshus. Av runt 19000 invånare i kommunen bor cirka 6000 i centralorten Simrishamn. De många fritidshusen gör att kommunens befolkning ökar väsentligt sommartid. Bommen 11 och 12 är belägna i centrala Simrishamn intill restauranger, butiker, Simrishamns muséum och Simrishamns kyrka. Till hamnen och järnvägsstationen är det några minuters promenad. Från Simrishamn avgår tåg mot Malmö ungefär en gång i timmen och expressbussar trafikerar linjerna mot Lund och Kristianstad. I staden finns sjukhus, gymnasium, ett rikt kulturutbud och ett brett föreningsliv. Kommunens huvudnäringar är turism, tillverkningsindustri, sjukvård, fruktodling, jordbruk, fiske och fiskmottagning. Simrishamns hamn är tredje största mottagningshamn i Sverige för fisk, främst torsk och sill. Fruktskörden av ca en halv miljon fruktträd i kommunen, främst i områden runt Kivik, motsvarar mer än en tredjedel av den svenska produktionen. Största privata arbetsgivare i kommunen är Plastal, Weibull Trädgård AB och Kiviks Musteri. 9 Fastighetskarta
BESKRIVNING AV FASTIGHETERNA Byggnadsbeskrivning Bommen 11 och 12 är grannfastigheter med två sammanbyggda huskroppar i tre våningsplan. I gatuplan finns affärs- och kontorslokaler samt en restaurang, medan lägenheterna är belägna på andra och tredje våningen. Det finns sju trapphus i byggnaden och en av lägenheterna har direkt ingång från terrassen på gården. Dörrarna in till portuppgångarna är utrustade med ett modernt taggsystem. På innergården finns parkeringsplatser samt välskötta rabatter och planteringar. Här finns även en stor gemensam terrass med trädäck, planteringslådor, prydnadsstenar och uteplatser. De flesta lägenheterna är renoverade med nyare kök och bad. Köken har släta lackerade luckor, kakel ovan rostfri diskbänk, laminatbänkskiva, elspis, spisfläkt samt kyl- och frysskåp. Golven är belagda med parkett och plastmatta. Flertalet badrum är renoverade och har vitkaklade väggar och våtrumsmatta på golv. De orenoverade badrummen har våtrumsmatta på väggar och golv. Alla badrum är utrustade med handfat, badrumsskåp, WC samt badkar eller duschplats. En del av lägenheterna som vetter mot innergården har balkong. Fastigheterna är ytterst välskötta och det är tydligt att ägaren har satt stolthet i att underhålla huset och gården på bästa sätt. Fasad mot Yngve Östbergs väg 10
Teknisk beskrivning Byggnaden har stomme av betong och ytterväggar av tegel med inslag av trä vid balkongerna. Taken består av tegelpannor på trästomme. Avvattning sker via hängrännor och stuprör i stålplåt. Fönstren är aluminiumklädda tvåglasfönster i trä med tilläggsruta. Trapphusen har terrazzogolv och målade väggar. Det finns ingen hiss. Balkongerna består av gjutna betongplattor, järnräcken samt skydd av korrugerad plåt. Uppvärmningen av byggnaden och tappvarmvatten sker genom vattenburen värme från undercentral i källarplan för fjärrvärme. Utrustningen i undercentralen är installerad år 1998. Bostadslägenheterna ventileras genom självdrag. Flerbostadshus omfattas av krav på återkommande besiktning enligt reglerna om obligatorisk ventilationskontroll (OVK). I den aktuella byggnaden skall återkommande besiktningar ske vart sjätte år. OVK är beställd av Ägaren. BYGGNAD Husgrund Bjälklag Fasad Stomme Tak Fönster Balkonger INSTALLATIONER Ventilation Värme VA El Källare Betong och trä Tegel Betong Tegelpannor Aluminiumklädda 2-glasfönster med tilläggsruta Betong med balkongräcken av järn och skydd av korrugerad plåt Självdrag Vattenburen värme via fjärrvärmecentral Kommunalt vatten och avlopp Standard enligt byggår Hyresgästerna har tillgång till två tvättstugor av hög standard, en i var fastighet. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Till en av tvättstugorna hör även ett torkrum. Avfallshanteringen sköts idag genom sopnedkasten, men det finns krav från kommunen att inrätta miljöstation på Fastigheterna. Ägaren har avsatt två parkeringsplatser på gården för kommande miljöstation. Möjlighet finns att få ersättning för utbyte till bullerdämpande fönster. Badrum i en av lägenheterna 11
12 Trapphus
LEGAL INFORMATION Lagfaren ägare Servitut och rättigheter 556927-9200 Nordin Fastighet. Nr Ett i Simrishamn AB Fastigheterna belastas av fem rättsförhållanden Simrishamn 2:26 c/o Christer Nordin Avenboksvägen 3 27731 Kivik Väg Bommen 13 Väg Last Last Planförhållanden Fastigheterna regleras av stadsplan daterad 1992-06- 30. Fornlämningar Fastigheterna ligger på ett yngre medeltida kulturlager som täcker hela centrala Simrishamn. RAÄ identitet: 10111400250001. Avloppsledning Last Bommen 11 mot Bommen 12 Värmecentral m.m. Last Bommen 12 mot Bommen 11 Förbud värmecentral m.m. Last Miljö Det finns såvitt Ägaren känner till inga miljöbelastningar på Fastigheterna. Köparen uppmanas genomföra en teknisk besiktning av fastigheterna. 13 Parkeringsplatser på innergården
FINANSIELL INFORMATION Hyror Hyror baseras på information från fastighetsägaren inkommen 2015-10-02. Bostadshyrorna uppgår till 2 756 tkr (980 kr/m²). Lokalhyrorna uppgår till 1 071 tkr (583 kr/m²). Potentiella hyror på tre outhyrda lokaler är ej inräknade. Parkerings- och garagehyrorna uppgår till 27 tkr Driftnetto Uthyrda lokaler Yta Intäkt tkr Intäkt/m² Bostäder 2812 2756 980 Lokaler 1479 1071 724 P/Garage 27 Intäkter 4291 3854 Vakanta lokaler Yta Intäkt tkr Intäkt/m² Bostäder 0 0 0 Lokaler 356 Vakanshyra 356 För mer information se hyresgästlistor i bilaga. Uthyrda areor Hyreslägenheterna är fullt uthyrda. Av Fastigheternas 11 lokaler är tre för närvarande vakanta. De tre vakanta lokalerna består av en före detta banklokal, ett kontor och ett källarkontor. Kostnader I driftkostnaderna redovisas en prognos av kostnaderna för 2015 med information från Ägaren. Taxebundna kostnader avser fjärrvärme, el, renhållning, vatten och kabel-tv. Fastighetsskatt Fastigheterna är taxerade som Hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Taxeringskod 321. Fastighetskatt och fastighetsavgift för 2014 uppgick till totalt 138 tkr. Vidaredebiterade intäkter Intäkt tkr Bränsle 155 Fastighetsskatt 71 Summa 226 Kostnader, prognos 2015 tkr kr/m² Fjärrvärme 430 93 El 40 9 Renhållning 70 15 Vatten 136 29 Kabel-TV 64 14 Fastighetsskatt 138 30 Fastighetsförsäkring 41 9 Summa 919 198 Taxeringsvärde, Bommen 11 och 12 29667000 Bostäder Lokaler Mark 5756000 2296000 Byggnad 15000000 6615000 20756000 8911000 Inteckningar 10 140 000 Skattemässigt restvärde 22 200 000 14
FÖRSÄLJNINGSPROCESS Processen Kontaktinformation Med utgångspunkt från försäljningspromemorian inbjuds intressenter härmed att inkomma med indikativt bud på Fastigheterna. Utifrån lämnade indikativa bud kommer utvalda budgivare erbjudas att genomföra due diligence och förhandling av överlåtelseavtal. Transaktionsstruktur Fastigheterna avses avyttras genom överlåtelse av samtliga aktier i Bolaget Nordin Fastighet. Nr Ett i Simrishamn AB som äger Fastigheterna. Det skattemässiga restvärdet per 31 december 2014 uppgick till totalt 22200 tkr för Bommen 11 och 12. Fastigheterna har uttagna pantbrev om totalt 10140 tkr. Budinstruktion Indikativa bud förutsätts grundas på uppgifter i föreliggande försäljningspromemoria samt besiktningar. Budgivare ska utgå från följande antaganden: Transaktionen sker genom bolagsöverlåtelse Bolaget övertas utan lån Inga anställda kommer att övertas Köparen kommer att få möjlighet att genomföra due diligence innan bindande köpekontrakt undertecknas Ägaren kommer att friskriva sig från fel och brister i Fastigheterna, inklusive dolda fel Köparen ansvarar för eventuella transaktionskostnader såsom kostnader för pantbrev, stämpelskatt, konsulter och undersökningar mm Det indikativa budet ska innehålla följande information: Underliggande fastighetsvärde Eventuell justering för uppskjuten skatt Övriga villkor Ingemar Bjerkborn Direkt 040-976420 Mobil 0707-4130 60 E-mail ingemar@bjerkborn.com Sebastian Gustafson, bolagsjurist Direkt 040-976423 Mobil 0722-5110 84 E-mail sebastian@bjerkborn.com Linda Pihl Direkt 040-976421 Mobil 0722-5110 86 E-mail linda@bjerkborn.com 15
Uterum tillhörande en av lägenheterna 16 Källargarage
Terrass med sittgrupper och planteringar 17 Terrassen från annan vinkel
Kök i en av lägenheterna 18 Uteplats
BILAGOR Hyresgästlista FDS-utdrag Ritningar 19
LÄGENHETSFÖRTECKNING KONTRAKT PER LÄGENHETSTYP SAMMANFATTNING Typ Yta Hyra Hyra/m² 1 rok 30 32973 30 1 rok 38 40096 38 1 rok 26 29651 26 1 rok 53 52067 53 1 rok 49 49672 49 1 rok 44 46360 44 Antal: 6 240 250 819 1 045 Typ Yta Hyra Hyra/m² 1 rok 240 250819 1045 2 rok 542 535159 987 3 rok 1502 1453042 967 4 rok 528 517241 980 Summa 2812 2756261 980 2 rok 83 76449 921 2 rok 55 53702 976 2 rok 54 65460 1212 2 rok 60 57974 966 2 rok 56 54520 974 2 rok 61 58990 967 2 rok 60 57974 966 2 rok 56 54520 974 2 rok 57 55570 975 Antal: 9 542 535 159 987 3 rok 103 94359 916 3 rok 75 71020 947 3 rok 75 71020 947 3 rok 75 71020 947 3 rok 75 71020 947 3 rok 81 76178 940 3 rok 94 85143 906 3 rok 70 88125 1259 3 rok 70 66732 953 3 rok 70 66732 953 3 rok 77 72871 946 3 rok 79 74027 937 3 rok 76 93127 1225 3 rok 79 74027 937 3 rok 76 71624 942 3 rok 86 80183 932 3 rok 79 74027 937 3 rok 76 71624 942 3 rok 86 80183 932 Antal: 19 1 502 1 453 042 967 4 rok 88 81786 929 4 rok 88 81786 929 4 rok 88 81786 929 4 rok 88 81786 929 4 rok 88 81786 929 4 rok 88 108311 1231 Antal: 6 528 517 241 980 20
HYRESGÄSTLISTA LOKALER KONTRAKT PER LOKAL Hyresgäst Hyra Bränsle F-skatt Garage Moms Totalt Yta Lysande Sekler AB 97800 18144 5148 30273 151365 116 Simrishamns kommun 185460 25900 10460 0 221820 235 Rydells begravningsbyrå ab 33828 6060 2208 6600 12174 60870 50 Wang Bamboo AB 144 144 14280 13224 720 43092 215460 298 Österlens data & tv-service 432000 58908 27756 129666 648330 543 Pernillas 25128 4296 1284 7677 38385 25 Kenny Persson 72180 10380 3828 21597 107985 75 JPW Sport 80172 17184 7022 26095 130473 137 Före detta banklokal 0 0 0 0 0 215 Källarlokal 0 0 0 0 0 129 Kontor 0 0 0 0 0 12 Totalt 1070712 155152 70930 7320 270574 1574688 1835 Bra affärsläge längs Kristianstadsvägen 21
Metria FastighetSök - Simrishamn Bommen 11 Fastighet Beteckning Simrishamn Bommen 11 Nyckel: 120580369 Församling Simrishamn Adress Adress Yngve Östbergs Väg 15A-D 272 34 Simrishamn Läge, karta Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2013-07-30 Fastighetsinformation 2014-09-22 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2014-09-18 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6156938.1 458739.1 SIMRISHAMN Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 966 kvm 1 966 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 556927-9200 1/1 2013-07-30 18328 Nordin Fastighet. Nr Ett i Simrishamn AB C/O Christer Nordin Avenboksvägen 3 277 31 Kivik Gåva: 2013-05-31 Ingen köpeskilling redovisad. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 10.140.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 5 10.140.000 SEK 1996-07-08 4741 Innehavare: 96/6694 Nordbanken Kredit Ab 105 71 Stockholm Omfattning: Beviljad i/gäller i: Simrishamn Bommen 11, 12 Sida 1 av 3 2014-09-22
Metria FastighetSök - Simrishamn Bommen 11 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut väg 1959-05-13 910 2 Avtalsservitut väg 1959-05-13 911 3 Avtalsservitut värmecentral 1964-07-08 1644 mm 4 Avtalsservitut avloppsledning 1960-02-10 219 Anmärkning: Nedsättning 64/2111 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Väg Last Avtalsservitut 11-IM2-59/910.1 Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Simrishamn Simrishamn 2:26 Last Simrishamn Bommen 11 Väg Last Avtalsservitut 11-IM2-59/911.1 Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Simrishamn Bommen 13 Last Simrishamn Bommen 11 Avloppsledning Last Avtalsservitut 11-IM2-60/219.1 Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Simrishamn Bommen 13 Last Simrishamn Bommen 11 Värmecentral mm Last Avtalsservitut 11-IM2-64/1644.1 Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Simrishamn Bommen 12 Last Simrishamn Bommen 11 Förbud värmecentral Förmån Avtalsservitut 11-IM2-64/1645.1 mm Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Simrishamn Bommen 11 Last Simrishamn Bommen 12 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan 1915-05-14 Stadsplan 1936-08-15 Stadsplan 1938-10-21 Plananmärkning: Delvis upphävd se(akt 1291-P309) Tomtindelning: Bommen 1958-04-08 Stadsplan 1982-11-12 Genomf. slut: 1992-06-30 Fornlämningar Fornlämning 1181K-A4 1181K-A11 1181K-A9 1181K-B165 11-SIM-1788/82 Akt 1114:0025:0001 10111400 Sida 2 av 3 2014-09-22
Metria FastighetSök - Simrishamn Bommen 11 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 335825-4 Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2013 2013 därav därav markvärde Taxeringsvärde byggnadsvärde 15.529.000 SEK 11.265.000 SEK 4.264.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 220925-4503 Nordin, Inga Kerstin Dödsbo C/O Christer Nordin Avenboksvägen 3 277 31 Kivik 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 019322266. Taxeringsvärde 3.425.000 SEK Riktvärdeområde 1291006 Byggrätt ovan mark 2 141 kvm Riktvärde byggrätt 1.600 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 019323266. Taxeringsvärde 839.000 SEK Riktvärdeområde 1291006 Byggrätt ovan mark 839 kvm Riktvärde byggrätt 1.000 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 019320266. Taxeringsvärde 9.000.000 SEK Bostadsyta 1 713 kvm Årtal för hyresnivå Hyra Under byggnad 1.520.000 SEK/år Nej Nybyggnadsår Värdeår Tillbyggnadsår 1961 1960 Värderingsenhet lokaler 019321266. Taxeringsvärde 2.265.000 SEK Lokalyta 699 kvm Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1961 Åtgärd Hyra 562.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 1960 Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1959-02-21 Sammanläggning 1959-04-03 Ursprung Simrishamn Bommen 3, 13 Simrishamn Simrishamn 2:26 Tidigare Beteckning 1181K-2/1959 Beteckning Omregistreringsdatum Akt L-Simrishamn Bommen 11 1990-03-07 1181-506 Copyright 2013 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av 3 2014-09-22
Metria FastighetSök - Simrishamn Bommen 12 Fastighet Beteckning Simrishamn Bommen 12 Nyckel: 120580370 Församling Simrishamn Adress Adress Storgatan 30 272 32 Simrishamn Kristianstadsvägen 1, 1A-D 272 34 Simrishamn Läge, karta Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2013-07-30 Fastighetsinformation 2014-09-22 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2014-09-18 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6156912.7 458769.5 SIMRISHAMN Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 004 kvm 1 004 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 556927-9200 1/1 2013-07-30 18335 Nordin Fastighet. Nr Ett i Simrishamn AB C/O Christer Nordin Avenboksvägen 3 277 31 Kivik Gåva: 2013-05-31 Ingen köpeskilling redovisad. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 10.140.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 2 10.140.000 SEK 1996-07-08 4741 Innehavare: 96/6694 Nordbanken Kredit Ab 105 71 Stockholm Omfattning: Beviljad i/gäller i: Simrishamn Bommen 11, 12 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut förbud värmecentral mm 1964-07-08 1645 Sida 1 av 3 2014-09-22
Metria FastighetSök - Simrishamn Bommen 12 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Värmecentral mm Förmån Avtalsservitut 11-IM2-64/1644.1 Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Simrishamn Bommen 12 Last Simrishamn Bommen 11 Förbud värmecentral Last Avtalsservitut 11-IM2-64/1645.1 mm Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Simrishamn Bommen 11 Last Simrishamn Bommen 12 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan 1915-05-14 Stadsplan 1936-08-15 Stadsplan 1938-10-21 Plananmärkning: Delvis upphävd se(akt 1291-P309) Tomtindelning: Bommen 1958-04-08 Stadsplan 1982-11-12 Genomf. slut: 1992-06-30 Fornlämningar Fornlämning 1181K-A4 1181K-A11 1181K-A9 1181K-B165 11-SIM-1788/82 Akt 1114:0025:0001 10111400 Sida 2 av 3 2014-09-22
Metria FastighetSök - Simrishamn Bommen 12 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 330854-4 Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2013 2013 därav därav markvärde Taxeringsvärde byggnadsvärde 14.138.000 SEK 10.350.000 SEK 3.788.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 220925-4503 Nordin, Inga Kerstin Dödsbo C/O Christer Nordin Avenboksvägen 3 277 31 Kivik 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 007801266. Taxeringsvärde 2.331.000 SEK Riktvärdeområde 1291006 Byggrätt ovan mark 1 457 kvm Riktvärde byggrätt 1.600 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 007802266. Taxeringsvärde 1.457.000 SEK Riktvärdeområde 1291006 Byggrätt ovan mark 1 457 kvm Riktvärde byggrätt 1.000 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 007799266. Taxeringsvärde 6.000.000 SEK Bostadsyta 1 097 kvm Årtal för hyresnivå Hyra Under byggnad 1.019.000 SEK/år Nej Nybyggnadsår Värdeår Tillbyggnadsår 1964 1964 Värderingsenhet lokaler 007800266. Taxeringsvärde 4.350.000 SEK Lokalyta 1 136 kvm Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1964 Åtgärd Hyra 1.079.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 1964 Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1963-02-18 Införd i tomtboken 1963-02-28 Ursprung Simrishamn Simrishamn 2:26 Tidigare Beteckning 1181K-1/1963 Beteckning Omregistreringsdatum Akt L-Simrishamn Bommen 12 1990-03-07 1181-506 Copyright 2013 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av 3 2014-09-22
Planskiss
Fasad åt söder
Baltzarsgatan 37, 21136 Malmö Tel 0406119960 info@bjerkborn.com www.bjerkborn.com