PLANBESKRIVNING Detaljplan Smeden 13, Östertull, Falköpings stad, juni 2009
BESKRIVNING HANDLINGAR Planförslaget består av plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser. Till förslaget hör planbeskrivning, genomförandebeskrivning och checklista för miljöbedömning. PLANENS SYFTE Syfte Ändring av detaljplanen har initierats av Kommunstyrelsen. Planändringen syftar till att möjliggöra kontorsverksamhet inom befintlig byggnad på fastigheten Smeden 13. Bakgrund Gällande detaljplan för berört område antogs av Byggnadsnämnden 1989-01-26. Planen medger bussterminal på fastigheten Smeden 13. Med anledning av att Falköpings Turistbyrå vill flytta till nuvarande busscentralen, behöver detaljplanen ändras. Markanvändningen på Smeden 13 ska ändras från bussterminal till kontor. PLANDATA Läge Planområdet är beläget i stadens centrala del Östertull. Areal Planområdet omfattar 0,33 ha och är tidigare planlagt. Markägoförhållanden Falköpings kommunen äger fastigheten Smeden 13. Övriga fastigheter i anslutning till planområdet är i privat ägo. 2
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Gällande översiktsplan för Falköpings kommun 2008-2020 antogs av Kommunfullmäktige 2008-12-15. Detaljplanen utformas i enighet med översiktsplanen. Detaljplan Gällande detaljplan för berört område är fastställd 1989-01-26. Marken inom fastigheten Smeden 13 är avsedd för bussterminal. Gällande byggrätt för bussterminalen är inte fullt utnyttjad. Riksintresse Falköping stad och därmed planområdet ligger inom riksintresse för kulturminnesvården. Planen påverkar inte riksintresset. Planuppdrag Kommunstyrelsen kom 2009-03-04 med begäran om ändring av detaljplan Smeden 13 mm, Östertull. Byggnadsnämnden beslöt 2009-03-19 39 att ge Stadsbyggnadsavdelningen i uppdrag att upprätta förslag till ändring av detaljplan för Smeden 13 mm, Östertull. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR NATUR Mark och vegetation Fastigheten Smeden 13 i nuläget utnyttjas för bussterminal. Marken är hårdbehandlad (asfalterad). I fastighetens nordvästra gräns, mot Jakobsgatan, väer tre större träd. I gällande detaljplanen två av träden är markerade med bevarande bestämmelser där ett eventuellt borttagande kräver marklov. Även i den nya planen ska träden skyddas genom planbestämmelser. Fällda träd skall ersättas genom nyplantering. Geotekniska förhållanden Vid eploateringsarbeten i området har det konstaterats att grundförhållandena är goda. Fornlämningar och byggnadsminnen Inga registrerade fornlämningar finns i område 3
BEBYGGELSE Bostäder Angränsande fastigheter i kvarteret består av friliggande enbostadshus. Väster om Jakobsgatan (Glasmästaren) ligger ett flerbostadshus i tre våningar där bottenvåningen utgörs av garage (mot Jakobsgatan) och affärer (mor Trädgårdsgatan). Glasmästaren 4 består av ett bostadshus med affären i bottenvåningen. Söder on planområdet ligger kvarteren Boktryckaren och Bokbindaren med bland anat bostäder och kommersiell service. Verksamheter Fastigheten Smeden 13 utnyttjas idag för bussterminal. Terminalbyggnaden uppfördes 1990. Det är planerat att bussterminalen samt hantering av bussgods flyttar till Resecentrum under år 2009. Med tanke på planområdets strategiska läge i centrum och tillgång till parkering föreslås att Falköpings Turistbyrå flyttar till nuvarande busscentralen. Gator och trafik Planområdet är beläget i korsningen Trädgårdsgatan Jakobsgatan. Trädgårdsgatan utgör den nordliga huvudgatan i centrumringen och Jakobsgatan är lokalgata. Fastigheten kan angöras från både Trädgårdsgatan och Jakobsgatan. Enligt nya planförslaget kommer utfartsförbudet mot Jakobsgatan att hävas. 4
Parkering I norra delen av planområdet föreslås anordnas 45 parkeringsplatser. I östra delen ska, enligt förslaget, finnas 3 platser för bussar, husvagnar och husbilar och i närheten av byggnaden 4 parkeringsplatser för korttids parkering. STÖRNINGAR Ändrad markanvändning från bussterminal till kontor kommer inte att medföra ökad störningsrisk. Befintlig plank mot angränsande fastigheter i kvarteret kommer att behållas och upprustas. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Befintlig byggnad är ansluten till kommunal VA ledningsnät. Värme Byggnaden kommer att kopplas till fjärvärme. El I fastighets nordvästra hörn finns en transformatorstation som täcker områdets behov. Avfall Avfallshantering ska ske enligt kommunens renhållningsordning. 5
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Tidsplan Detaljplanen kommer att handläggas som enkelt planförfarande och beräknas, efter samråd kunna antas under juni 2008. Genomförandetid Genomförandetiden skall vara 5 år från det datum planen vunnit laga kraft. Efter genomförandetidens utgång får byggnadsnämnden pröva ansökningar som överensstämmer med planbestämmelserna. Kostnader Planen har inte bedömts medföra några kommunala investeringskostnader i infrastrukturen. Kostnaderna för detaljplanens upprättande belastar eploatören. Erna Pezic Kommunarkitekt 6
Checklista miljöbedömning FAKTORER PÅVERKAN KOMMENTARER stor liten ingen Internationella konventioner (NATURA 2000, Världsarv, UNESCO, CWområde) Miljöbalken 3, 4 kap (Riksintressen) Miljöbalken 7 kap (biotopskydd, natur-/kulturreservat) Byggnadsminne el. fornlämning Inga kända Höga naturvärden (naturvårdsprogram el. nyckelbiotop) Överensstämmelse med ÖP I gällande ÖP har området avsatts för komplettering med bostäder och verksamheter. Miljömål Påverkas inte Miljökvalitetsnormer Påverkas inte Riktvärden Förorenad mark Risk för störningar (buller, lukt mm) Risk för föroreningar Ingen Risk för olyckor Minimal Den befintliga miljöns känslighet Mark, vatten och andra resursers förekomst (kvalitet och förnyelseförmåga) Ingen Projektets omfattning Begränsad Projektets utnyttjande av mark, vatten och andra resurser Planområdet har en begränsad utsträckning. Inga konkurrerande markanvändningsintressen föreligger Projektets alstrande av avfall Ingen utökning Effekternas omfattning 7