32(60) 32(60) Fördjupad översiktsplan, Fjällbacka

Relevanta dokument
MÖRHULT DETALJPLAN FÖR FJÄLLBACKA 163:1 M.FL. TANUMS KOMMUN, VÄSTRA GÖTALANDS LÄN BEHOVSBEDÖMNING

DETALJPLAN FÖR DEL AV HISSMOBÖLE 2:334 M FL KROKOMS INDUSTRIOMRÅDE KROKOM, KROKOMS KOMMUN

P ROGRAM 1(15) tillhörande detaljplan för fastigheterna KÄLEBO 2:39, 2:40 och 2:67 med närområde. inom Arkösund i Norrköping

Markanvändning och bebyggelseutveckling

Miljökonsekvensbeskrivning för ansökan om nytt tillstånd enligt miljöbalken

DETALJPLAN FÖR DEL AV NORRKÄRR 1:14 (SELÄTEROMRÅDET) Strömstads kommun Västra Götalands län ANTAGANDEHANDLING PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

6(60) 6(60) Fördjupad översiktsplan, Fjällbacka

28(65) 28(65) Fördjupad översiktsplan, Tanumshede

Floda kyrkby 4:4 m.fl (Norr om Paviljongvägen) Dala Floda Kyrkby (Strandbacken) Dala-Floda. Samrådshandling 1 (7) Miljö- och byggförvaltningen

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

Bedömning av behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt Plan- och bygglagen och enligt kriterierna i MKB-förordningens bilagor 2 o 4.

DETALJPLAN FÖR VÄSTANVIK 1:452 M FL (INFART NOTNÄS) TORSBY KOMMUN VÄRMLANDS LÄN

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Kommunala beslut. Sida 2 av 7

Markanvändning och bebyggelseutveckling

BOSTÄDER, BEBYGGELSE Bostadsbeståndet 5.2 Fritidsbebyggelse 5.3 Områden med visst bebyggelsetryck

Antagen SBN , 97 Laga kraft SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg

395 Antagandehandling. Detaljplan för Granen 5 Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING. HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:

BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING

KEBAL 1:33. Samrådshandling PLANBESKRIVNING. Detaljplan för. Kebal, Strömstads kommun

BEHOVSBEDÖMNING SAMRÅDSHANDLING. fastigheterna KÄLEBO 2:39, 2:40 och 2:67 med närområde. tillhörande detaljplan för. inom Arkösund i Norrköping

Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 1 Läget på bostadsmarknaden

Detaljplan för Gällö samhälle

Detaljplan för SJÖBY 3:40. Horred, Marks kommun, Västra Götalands län LAGA KRAFT Diarienummer PBN 2010/ Upprättad

Detaljplan för Danvikshem, Sicklaön 37:42 m.fl. fastigheter på Västra Sicklaön

Planuppdrag för "del av Hagby 1:5, Husby 2:112 m.fl."

Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning.

KS Teknik & Service arbetar i nuläget med att projektera gata, VA och bilda tomter för både en- och flerbostadshus uppe på Årbol, ovanför Orrvägen.

Kv. Björkängen Utredning inför exploatering av kv. Björkängen

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av GLIMSÅS 1:199. Planhandlingar. Antagen av US 1(5) Laga kraft

Detaljplan för Häggvik 2:4, 6:9, 7:8 m fl

Bedömning av betydande miljöpåverkan

TRAFIKUTREDNING Hovslätts ängar

REVIDERAT PLANPROGRAM FÖR SÖDRA BISKOPSNÄSET ETAPP 1, LUDVIKA KOMMUN

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Tillägg till planbeskrivning avseende fastigheten Ryk 2:7

1(7) ENKELT PLANFÖRFARANDE

Söbacken 1:17 ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING. Detaljplan för. Stenungssunds kommun Västra Götalands län HANDLINGAR

Detaljplan för Kv. Läroverket 2 Eksjö Stad, Jönköpings län. Planbeskrivning. Dnr

HANDLINGAR Planbeskrivning med genomförandebeskrivning Plankarta och Illustration Samrådsredogörelse

Användning av mark- och vattenområden

Genomförandestrategi för Ekängen

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV ULVSUNDA 1:1 I STADSDELEN ULVSUNDA (CA 50 LÄGENHETER)

PLANBESKRIVNING med genomförandebeskrivning. DETALJPLAN FÖR Kvarter Tåget i Södra industriområdet,i Aneby tätort, Aneby kommun

PLANPROGRAM Detaljplan för del av Kungbäck 1:59 m fl, Strömstads kommun

Dnr P 414 PLANBESKRIVNING. Antagandehandling Detaljplan för KV DANMARK 2 M.FL. Tillskapande av parkeringsplatser.

FÖRUTSÄTTNINGAR. Kommunala ställningstaganden. Natur och kultur

Inledning Planerade förändringar Detaljplan för del av Selleberga 17: Trafikflöden... 3

PLAN- OCH GENOMFÖRANDE- BESKRIVNING

Startpromemoria för planläggning av Marieberg 1:29 samt 1:16 i stadsdelen Marieberg (ca 100 lägenheter)

Utblick buller. Jenny Nordvoll Miljöskyddshandläggare Länsstyrelsen Västerbotten

DETALJPLAN för del av BYN 1:4 "SÅNGHUSVALLEN 1" Ås, Krokoms kommun

Förslag till ändring av detaljplan för del av Getterö Lilla 2:2, Gryt, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län

PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Cirkulationsplats Tyresövägen Brakmarsvägen

Planbeskrivning Detaljplan för E20 förbi Vårgårda

SAMRÅDSREDOGÖRELSE Detaljplan för del av Kungbäck 1:144 m fl., Strömstads kommun

Förstudierapport för detaljplan för idrottshall inom del av Husby 3:3

54(65) 54(65) Fördjupad översiktsplan, Tanumshede

KOMMUNALA SMÅHUSTOMTER TILL FÖRSÄLJNING

Plankarta med bestämmelser och illustration, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, grundkarta och fastighetsförteckning.

Program för utredningsområdet i Marielund, Uppsala kommun

Kv. Krusmyntan, äldreboende vid Basilikagränd

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSFÖRSLAG ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

Ändring genom tillägg av detaljplan för fastigheterna BARKEN 4 & 5 inom Sandåkern Umeå kommun, Västerbottens län

Förslag till program för detaljplan Strömstad 4:31 Handel för ICA rev

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Undersökning för miljökonsekvensbeskrivning

Översiktsplan Fördjupad översiktsplan antagen av kommunfullmäktige , 126 anger centrumbebyggelse för det aktuella området.

Del av Brännebrona 1:45

Handlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser, denna beskrivning, genomförandebeskrivning,

Detaljplan för fastigheten Gottröra 5:15 i Gottröra församling

Underlag för planuppdrag

Munktorp. Antagandehandling Översiktsplan för Köpings kommun

Avstämning planuppdrag

Detaljplan för BERGHEM 16:2. Berghem, Marks kommun, Västra Götalands län PLANBESKRIVNING. ANTAGANDEHANDLING Diarienummer PBN 2010/

BJÖRKNÄS 1:926 (VÄRMDÖVÄGEN 641) Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus till flerbostadshus samt parkering

Boverket Vattenfrågorna i PBL. Patrik Faming chef för enheten Planering och Bygglov

Del av Brännebrona 1:45 DETALJPLAN- ANTAGANDEHANDLING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

2.8 TRAFIK. Smörhagen. Kornhagen. Kornhagen. Fjällbackavägen. Centrum. Fjällbackavägen. Kommande infart till norra samhället via Kornhagen-Smörhagen

Detaljplan för OMRÅDE PÅ PARKUDDEN ( del av Vad 5:26 m fl ) i Smedjebackens kommun, Dalarnas län.

PLANBESKRIVNING. Tallparksgården, Öregrund Östhammars kommun, Uppsala län. Upprättad Reviderad -

FÖRSLAG MÅLSÄTTNINGAR FÖR DELGENERALPLAN FÖR BRÄNDÖ

ANTAGANDEHANDLING. Dnr: MBN Holmared 1:24 och 1:25 Rånnavägs samhälle Ulricehamns kommun Västra Götalands län

PROGRAM till detaljplan för Hjälmaröd 4:20 och 4:203 m fl i Kivik Simrishamns kommun, Skåne län

Detaljplan för fastigheten TAVELSJÖ 6:29 inom Tavelsjö i Umeå kommun, Västerbottens län

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Detaljplan för Borrby 43:35, Borrby 43:40 samt del av Borrby 299:1 i Kyhl, Simrishamns kommun, Skåne län

Detaljplan för Fritzhem 9 GARAGE VID FRITZHEMSGATAN/RUUTHSVÄGEN Östersunds kommun

Ändring av detaljplan (1283K-14596) för fastigheten

Åsen 1:69. Detaljplan för fastigheten. i Sköllersta, Hallsbergs kommun, Örebro län

Detaljplan för Härnö-Solum1:13

I anslutning till planområdet anpassas tillfartsvägar för att minimera störningarna för omgivande bebyggelse.

PLANENS FÖRENLIGHET MED 3,4 OCH 5 KAP. MB Planen bedöms vara förenlig med 3, 4 och 5 kap miljöbalken (MB.

STENUNG 1:107 m fl. (Janssons väg) PLANBESKRIVNING PLANHANDLINGAR

Vidablicksvägen OMRÅDE FÖR VILLABEBYGGELSE

Avstyckningsplan Ukna kyrka, Ukna Västerviks kommun, Kalmar län

Dagvattenutredning. Mantorp FALL 1:1. Service- och teknikförvaltningen, Gata/Park David Lindberg

Transkript:

32(60) 32(60) Fördjupad översiktsplan, Fjällbacka

Nummer Område Markägare Areal Bostadstyp Trafik Havsutsikt Närhet till service 1 Kyrkskolan bostäder AB ca 1800 m² Flerbostadshus Parkering på tomten el garage Delvis Centralt 2 Håkebackens skola Flerbostadshus/ kommun ca 2500 m² verksamheter Parkering på tomten Delvis Ca 600 m, ej gc-väg 3 Fjällbacka 187:44 & 48 (Brisen) Flerbostadshus/ kommun ca 3400 m² verksamheter Parkering på tomten Nej Centralt 4 Vetteberget 5 Källvikshöjden NV 6 Källvikshöjden S 7 Källvikshöjden NO kommun kommun kommun kommun ca 20 ha Småhus/ verksamheter Bra Ja, delvis Ca 1 km, gc-väg Trafiksäker korsning med väg Ca 1 km, gc-väg längs ca 0,5 ha Småhus 163 Ja väg 163 ca 0,8 ha Småhus ca 1,8 ha Småhus Trafiksäker korsning med väg 163 Ja Trafiksäker korsning med väg 163 Ja Ca 1 km, gc-väg längs väg 163 Ca 1 km, gc-väg längs väg 163 8 Lunnemyr kommun/ Privat ca 6,4 ha Småhus/ verksamheter Utfart bör ske mot väg 163 Nej Ca 600 m, bör ha gc-väg mot centrum 9 10 Söder om pälsdjursgården Privat ca 2,7 ha Småhus Skogsområde vid Skeppstad Privat ca 2,1 ha Småhus/fritidshus Utfart mot Kullenområdet Nej Ca 800 m, delvis gc-väg Utfart mot Lunnemyr eller Skeppstad Nej Ca 1200 m, delvis gc-väg 11 Mörhult kommun ca 2,5 ha Småhus/sjöbodar Svåra utfartsförhållanden Ja Ca 1,5 km, gc-väg längs väg 163 33(60)

34(60) Fördjupad översiktsplan, Fjällbacka 34(60) Nummer Område Antal tomter/ lägenheter Geoteknik Övrigt 1 Kyrkskolan 10-15 lägenheter Berg i dagen 2 Håkebackens skola 10-20lägenheter Berg i dagen 3 Fjällbacka 187:44 & 48 5-10 lägenheter Lera 4 Vetteberget ca 65 tomter Berg i dagen 5 Källvikshöjden NV 1-5 tomter Berg i dagen Telemast 6 Källvikshöjden S 5-8 tomter Berg i dagen Skyddsområde industri, reningsverk 7 Källvikshöjden NO ca 15 tomter Berg i dagen Skyddszon flygplats 8 Lunnemyr ca 40 tomter Berg i dagen 9 Söder om pälsdjursgården ca 20 tomter Berg i dagen Fortsättning på Kullenområdet, nära elljusspår 10 Skogsområde vid Skeppstad 15-20 tomter Berg i dagen Skogsområde 11 Mörhult 15 tomter Berg i dagen Fornlämningar, solförhållanden

Fördjupad översiktsplan, Fjällbacka 35(60) BOSTADSBEHOV OCH LOKALISERING Bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till - de boendes och övrigas hälsa - jord-, berg- och vattenförhållandena - möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice - möjligheten att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar Bebyggelse och anläggningar som för sin funktion kräver tillförsel av energi skall lokaliseras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till energiförsörjningen och energihushållningen. (2 kap 4 PBL) Attraktiva boendemiljöer med närhet till naturupplevelser liksom närhet till service är viktiga konkurresfaktorer för kommunen. I Fjällbacka, liksom i andra mindre kustsamhällen, sker idag en omvandling av boendet. Fastigheterna i samhällskärnorna stiger i pris och säljs främst till sommarboende vilket leder till att de centrala delarna av orten står tomma och mörka en stor del av året. De åretruntboende tvingas ut i ytterområdena av samhället eller t o m att lämna kustorterna. Detta ger ett minskat underlag för servicen på orten. Kommunens möjlighet att styra boendet är när kommunen själv är markägare och kan välja att sälja tomter endast till helårsboende. Man har också möjlighet att styra boendet genom alternativa upplåtelseformer. För att kunna bibehålla eller öka befolkningen i Fjällbacka krävs att det finns attraktiva bostäder till en rimlig prisnivå i olika storlekar. Med de begränsade markresurser som finns centralt i attraktiva lägen är det viktigt att man eftersträvar en relativ hög exploateringsgrad. Under åren 1990 till 2000 har det i Fjällbacka församling byggts totalt 58 lägenheter, varav 17 i småhus och 41 i flerbostadshus.

36(60) Fördjupad översiktsplan, Fjällbacka Antal 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Antal nybyggda lägenheter i Fjällbacka församling 1990 1991 1992 1993 1994 1995 År 1996 1997 1998 1999 2000 Flerbostadshus Småhus År 2002 fanns en kommunal tomtkö med ca 55 personer i Fjällbacka. Tillgången och efterfrågan på lägenheter i Fjällbacka är idag i jämnvikt. Kommunen har idag 5 byggklara lediga tomter framtagna vid Kullenområdet och här finns ytterligare 26 tomter som kommunen kan ta fram. Med en liknande utbyggnadstakt eller med en viss ökning, som under de senaste 10 åren kommer fram till år 2015 kommer ca 70-80 bostäder byggas i Fjällbacka. Avloppsreningsverket i Fjällbacka har en god kapacitet för att klara dessa utbyggnader. Kyrkskolan Centralt beläget område på ca 1800 m². Lämpligt för flerbostadshus. Arbetet med en detaljplan pågår. Området ligger inom riksintresse för kulturminnesvård. Det centrala läget och den omgivande kulturhistoriskt intressanta miljön gör att stora krav bör ställas på utformning av såväl byggnaden som den öppna platsen framför som idag är en välbehövd parkering. Håkebackens skola Tomt på ca 2500 m² som ligger på höjden med utsikt över havet och skärgården. Lämpligt för bostäder samt ej störande verksamheter. Tomten ligger inom riksintresse för kulturminnesvård.

Fördjupad översiktsplan, Fjällbacka 37(60) Fjällbacka 187:44, 187:48 Brisen Två centrala tomter i Fjällbacka som ligger längs stråket mellan de två centrumpunkterna i Fjällbacka. Tomterna är tillsammans ca 3500m². Det centrala läget gör tomterna attraktiva för både boende och verksamheter. Källvikshöjden Som en utveckling av befintligt bostadsområde kan man på Källvikshöjden få ett antal attraktiva tomter. Största delen av området består av berg i dagen med sparsam vegetation. Den befintliga bebyggelsen på Källvikshöjden är med avtal ansluten till det kommunala avloppsnätet. Här finns tre möjliga exploateringsområden, nordväst, nordöst och sydöst om befintlig bebyggelse. Områdenas utsträckning mot sydväst begränsas av närheten till reningsverket samt av topografin i området. Områdena i sydöst och nordväst tangerar riksintresseområdet för kulturmiljövård. Området i Nordöst ligger i utkanten av skyddszonen för flygfältet. Det nordvästra området ligger nära den befintliga telemasten. Innan ny bebyggelse kan tillkomma i området krävs en förbättrad trafikmatning till området. En möjlig trafiklösning redovisas under kapitlet Trafik. En utbyggnad på Källvikshöjden skulle kunna innebära ca 25 nya tomter. Mörhult Området ligger i norra delen av Fjällbacka på bägge sidor om väg 163. Största delen av området ligger söder om vägen upp mot Källvikshöjden. Inom området finns ett gammalt stenbrott. Det finns möjlighet att ta fram ett antal attraktiva tomter på sluttningen. Från tomterna får man fin utsikt över havet och skärgården. Norr om väg 163 ligger området inom riksintresse för friluftslivet. Hela området ligger i utkanten av

38(60) Fördjupad översiktsplan, Fjällbacka skyddszonen för flygfältet. Sydvästra delen av området ligger nära telemasten. Det finns flera fornlämningar inom området. I planen ligger ett vägreservat för omdragning av väg 163 i utkanten av det tänkta exploateringsområdet i Mörhult. Med en ny dragning av väg 163 blir det möjligt att lösa utfart mot det hållet, det blir däremot svårare att lösa utfarten mot nuvarande väg 163. En utfart mot väg 163 kräver stora förändringar från dagsläget. Söder om väg 163 skulle ca 15 tomter kunna tas fram. Vetteberget För Vettebergets södra del har en detaljplan tagits fram vars syfte är att kunna ta fram 35 kommunala tomter i ett attraktivt läge, för dessa tomter pågår nu bygglovgivning. Detta var den första av tre etapper av utbyggnaden på Vetteberget. En ytterligare utveckling med bostäder och verksamheter är möjlig i anslutning till detta område. I en fortsatt detaljplanering får avgöras i vilken utsträckning etappen närmast Föreningsgatan skall användas för boende eller verksamheter. Lunnemyr Området, på ca 6,5 ha, ligger i sydöstra kanten av samhället. Det är en höjdrygg med brant lutning mot Lunnemyren. Området är lämpligt för en kombination av bostäder och verksamheter. Utfart från området bör ske mot väg 163 och endast gång- och cykelförbindelse mot skolan och Fjällbacka service.

Fördjupad översiktsplan, Fjällbacka 39(60) Två områden vid pälsdjursgården I södra delen av samhället ligger två områden som är lämpliga att bebygga med småhus. Områdena är på 2,1 resp 2,7 ha. Utbyggnad av dessa områden innebär att tätortsnära naturmark tas i anspråk och nya vägar måste anläggas. Dessa ingrepp gör att man bör prioritera de andra tänkbara utbyggnadsområdena först. Inom Fjällbacka samhällsområde finns ett antal detaljplaner för fritidsbebyggelse med relativt små byggrätter. Då dessa områden ligger i anslutning till samhället och de är anslutna till kommunalt vatten och avlopp är det rimligt att dessa områden ges en större byggrätt så att de kan utvecklas till områden för året runt boende. Dessa områden är stugområdena vid Sälvik, söder om Vetteberget (Granvägen) och på Källvikshöjden. Överväganden I första hand skall exploatering ske i anslutning till befintlig bebyggelse med bra anslutningsmöjligheter till det befintliga vägnätet. Vid exploatering i dessa kustnära lägen bör exploateringsgraden vara relativt hög för att hushålla med markresurserna. Vid exploatering i de norra delarna av Fjällbacka bör uppmärksammas att området ligger i utkanten av skyddszonen för flygfältet i Lilla Anrås. Bostadsutveckling ska ej tillåtas på stora kajen i Fjällbacka.