Sid 1/9 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Biskopsgården nr 5 får härmed avge årsredovisning över föreningens förvaltning under räkenskapsåret 2010. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamhet Föreningen har under året ägt och förvaltat fastigheterna Biskopsgården 34:4 och 34:5 med gatuadress Blåsvädersgatan 4-6 i Göteborg. Förvaltning/Administration ISS Facility Services AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning. Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2010-04-13 bestått av: ordinarie ledamöter Carl Gustaf Sunden ordförande Eva Nilsson Mehmet Basusta Elisabet Svensson Paul Schmidtbauer suppleanter Magnus Karlsson Dimitar Janevski Övriga förtroendevalda: revisorer Bengt Nilsson Bertil Hansson revisorssuppleanter Anna-Lisa Lindbom Henryk Dwornik Här följer en redogörelse för verksamhetsåret 2010. Det gångna året har varit osedvanligt lugnt utan större reparationer eller renoveringar. Några smärre förändringar och förbättringar framgår av nedanstående redogörelse. Brandvarnare Med anledning av den anlagda branden i soprummet på Blåsvädersgatan 4 har samtliga lägenheter och flertalet gemensamma utrymmen i båda fastigheterna försetts med brandvarnare. Räcke vid trappan till 6:ans piskställning Ett räcke har monterats vid trappan upp till 6:ans piskställning. Armaturerna i trapphusen Samtliga armaturer i trapphusen har bytts till lågenergiarmatur med sensorer som tänder och släcker vid behov. Detta innebär att all belysning i trapphusen normalt är släckt utom en lampa i entrén. Om man går ut från en lägenhet så tänds bara de lampor som finns på det planet och åker man sedan hissen ner så är det bara lamporna på det planet där man går ut som tänds.
Sid 2/9 Miljöstationen Det har under året varit stora problem att trimma in tömningen av kärlen i miljöstationen. Tömningen har hela tiden varit så oregelbunden att det har varit svårt att beräkna storlek på kärlen och tidsintervallen för tömningarna. När det var som mest kritiskt hade Renova hoppat över fyra veckors tömningar. Efter en insändare i Göteborgs-Posten med kritik riktad mot Renova har tömningarna fungerat perfekt. Tele 2 Installationen av fiber-lan skedde i samtliga lägenheter i båda fastigheterna under 2010. Driftsättningen som gäller bredband och telefoni via bredband skedde i maj. Den årliga besiktningen Den årliga stadgereglerade besiktningen ägde rum den 26 oktober. Resultatet framgår av nedanstående protokoll. Protokoll Vid besiktning av fastigheterna Blåsvädersgatan 4 och 6 den 26 oktober 2010 Blåsvädersgatan 6 Trapphuset Onödigt varmt, 22 grader i entré och 23 på våning 8 Lägenhet nr 4 Ventil i badrummet måste återställas Bordtennis rum Lås bör bytas för att förhindra att rummet utnyttjas som skräprum. Hobbyrum Förses med brandsläckare Torkrum Fukt i tak bör undersökas Cykelrum Varukorg från Hemköp kastas Utomhus Piskställningen Verktygsboden Hålen i asfalten Bör snyggas upp på något sätt Bör oljas Asfaltlagningen efter Tele2:s bilning bör förseglas Blåsvädersgatan 4 Apparat rum Fuktskador bör undersökas. Steg 1: dräneringsrör högtrycksspolas och brunnar rensas Källartrappa Skruv saknas i räcke Elmätarskåp vid läg nr 65 Lås saknas Hobbyrum Trasig fläkt bör bytas Allmänt Skräp som finns i gemensamma utrymmen kastas i containern till våren Göteborg den 26 oktober 2010 Carl Gustaf Sundén Carl Gustaf Sundén
Sid 3/9 Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat Reservering har skett under året med 141 600 kronor och ianspråktagande med 224 163 kronor. Fastighetsskatt och inkomstskatt Inkomståret 2010 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av gällande taxeringsvärde för bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Årsavgifter har höjts med 2% from 1/1-2011 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 1 345 621 årets vinst 475 047 1 820 668 disponeras så att i ny räkning överföres 1 820 668 1 820 668 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.
Sid 4/9 RESULTATRÄKNING Not 2010 2009 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 2 633 808 2 563 668 Hyror 40 560 39 348 Övriga intäkter 300 61 798 SUMMA INTÄKTER 2 674 668 2 664 814 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll -330 602-561 091 Driftskostnader 1-1 160 415-1 191 245 Förvaltnings- och externa kostnader 2-311 041-298 269 Personalkostnader 3-30 886-45 677 Fastighetsavgift -86 836-86 496 SUMMA KOSTNADER -1 919 779-2 182 778 RESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR 754 889 482 036 Avskrivning byggnader 4-161 652-161 652 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 593 237 320 384 Ränteintäkter 3 255 3 503 Skattefria ränteintäkter 560 662 Räntekostnader -122 330-238 103 Räntebidrag 264 3 264 RESULTAT FÖRE SKATT 474 986 89 710 Inkomstskatt 61-981 ÅRETS RESULTAT 475 047 88 729
Sid 5/9 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR 2010-12-31 2009-12-31 Byggnader 4 8 399 437 8 561 089 Pågående projekt (hiss) 0 0 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 8 399 437 8 561 089 Avräkning skatter o avgifter 87 780 87 220 Hyres- och avgiftsfordringar 86 0 Skattefordringar 1 164 8 523 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter 5 147 924 296 298 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 1 367 544 778 761 Kassa och bank 6 3 000 3 000 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 607 498 1 173 802 SUMMA TILLGÅNGAR 10 006 935 9 734 891 EGET KAPITAL OCH SKULDER Grundavgifter 155 400 155 400 Fond för yttre underhåll 395 617 478 180 SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 551 017 633 580 Balanserat resultat 1 345 621 1 174 329 Årets resultat 475 047 88 729 SUMMA FRITT EGET KAPITAL 1 820 668 1 263 058 SUMMA EGET KAPITAL 7 2 371 685 1 896 638 Inteckningslån 8 7 011 506 7 173 158 LÅNGFRISTIGA SKULDER 7 011 506 7 173 158 Kortfristig del av fastighetslån 8 161 652 161 652 Leverantörsskulder 189 111 268 723 Övriga skulder 1 060 0 Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter 9 271 921 234 720 KORTFRISTIGA SKULDER 623 744 665 095 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 006 935 9 734 891 STÄLLDA PANTER: Fastighetsinteckningar 8 123 100 8 123 100 ANSVARSFÖRBINDELSER: Inga Inga
Sid 6/9 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fond för yttre underhåll Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med BFNAR 2003:4. Reserverade och ianspråktagna medel redovisas som egen post under rubriken Bundet eget kapital i balansräkningen. Reservering sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. Reservering sker i enlighet med föreningens stadgar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Föreningens fastigheter skrivs av med belopp motsvarande låneminskningen under räkenskapsåret. Årets avskrivning utgör 1,37 % av bokfört anskaffningsvärde.
Sid 7/9 Not 1 Specifikation driftskostnader 2010 2009 Fast. skötsel / städning mtrl. 6 098 3 945 Fastighetsskötsel 76 942 75 000 Städning 89 658 85 132 Obligatorisk ventilationskontroll 0 7 500 Energideklaration 0 26 250 Service avtal brandventilation 3 313 0 Vinterunderhåll /snö 17 778 6 975 Hisservice / besiktning 19 045 41 809 Övriga köpta tjänster 12 768 12 600 El 117 642 103 730 Fjärrvärme 571 353 577 754 Vatten 160 819 143 479 Sophämtning 84 999 107 071 Summa 1 160 415 1 191 245 Not 2 Förvaltnings- och externa kostnader Försäkringspremier 47 791 37 096 Jouravtal 10 292 9 704 Tomträttsavgälder 80 064 80 064 Kabel-TV 77 163 76 388 Kontors mtrl, webhotell, porto 3 863 2 107 Förvaltningsarvode 75 574 73 913 Övriga arvoden 10 000 10 000 Övriga kostnader 6 294 8 997 Summa 311 041 298 269 Not 3 Personalkostnader Styrelsearvoden 31 800 29 900 Revisionsarvoden 2 750 5 600 Övriga kostnadsersättningar 3 830 6 000 Arbetsgivaravgifter/prem arb. marknad * -7 494 4 177 Summa 30 886 45 677 * Återbetalning av soc.avg 12.028kr enl. dom i regeringsrätten 23 juni 2009 mål nr 2652-06
Sid 8/9 Not 4 Byggnader Anskaffningsvärde 3 254 000 3 254 000 Fjärrvärmeanslutning 485 780 485 780 Förbättringsarbeten t o m 1988 198 333 198 333 Kabel-TV 1989 31 491 31 491 Fönsterrenovering 1989 1 398 717 1 398 717 Anslutningsavgift kabel-tv 1990 50 810 50 810 Renovering tvättstugor 1990 151 141 151 141 Installation av säkerhetsdörrar 1999 559 500 559 500 Förrådsbyggnad 2000 82 250 82 250 Inglasning av balkonger 2001 2 350 000 2 350 000 Inglasning av balkonger 2002 485 749 485 749 Rörinfodring av avloppsstammar 2004 1 815 081 1 815 081 Renovering hissar 2004 190 500 190 500 Avveckling av värmeledningsrör 2008 465 000 465 000 Modernisering hiss B 4 2009 278 750 278 750 Summa anskaffningsvärde 11 797 102 11 797 102 Ackumulerade avskrivningar -3 236 013-3 074 361 Årets avskrivning -161 652-161 652 BOKFÖRT VÄRDE 8 399 437 8 561 089 Avskrivning = årets amortering Taxeringsvärden Taxeringsvärde, byggnad 18 200 000 19 600 000 Taxeringsvärde, mark 5 600 000 6 200 000 TOTALT 23 800 000 25 800 000 Fastighetsbeteckning Biskopsgården 34:4 och 34:5 Fastighetsadress Blåsvädersgatan 4-6 Not 5 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter ISS Facility Services AB 19 033 17 819 ComHem 20 089 19 097 Trygg-Hansa 50 514 37 096 Tomträttsavgäld 20 016 20 016 Värmeföreningen 32 358 42 851 Securitas 2 734 2 480 Clean-Service 3 180 3 180 Avveckling värmeledningsrör, tillval 0 14 048 Upplupet räntebidrag 0 505 Summa 147 924 157 092 Not 6 Kassa och bank Handkassa 3 000 3 000 Summa 3 000 3 000
Sid 9/9 Not 7 Förändring av Eget Kapital Insatser Fond för yttre Balanserat Årets resultat underhåll resultat Belopp vid årets ingång 155 400 478180 1 174 329 88 729 Vinstdisposition enligt stämmobeslut 88 729-88 729 Avsättning till yttre fond enligt stadgarna 141 600-141 600 0 Ianspråktagande ur fond -224 163 224 163 Årets resultat 475 047 Belopp vid årets slut 155 400 395 617 1 345 621 475 047 Not 8 Inteckningslån Nordea ( rörl.,rta 3,087 %) 3 590 819 3 671 511 Nordea ( rörl.,rta 3,087 %) 3 582 339 3 663 299 Summa totalt 7 173 158 7 334 810 Avgår kortfristig del./. (amortering) -161 652-161 652 Långfristig del 7 011 506 7 173 158 Not 9 Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter Uppvärmning 80 760 29 258 Kostnadsräntor 40 583 46 925 Förskottsbetalade avgifter 150 578 158 537 SUMMA 271 921 234 720 UNDERSKRIFTER Göteborg 2011- _ Carl Gustaf Sundén, ordf. Elisabet Svensson Eva Nilsson Serif Kadic Mehmet Basusta REVISORSPÅTECKNING Vår revisionsberättelse har avgivits 2011- _ Bengt Nilsson Bertil Hansson