SOCIAL- OCH ÄLDREOMSORGSFÖRVALTNINGEN 2016-07-27 SN-2016/2134.329 1 (6) HANDLÄGGARE Christer Lobéus Tel 08-535 378 70 Christer.Lobeus@huddinge.se Socialnämnden Byggnation servicebostad kvarter Brandstegen Förslag till beslut Socialnämnden beslutar att uppdra till kommunstyrelsen att köpa in de tio lägenheter av Ikano som produceras för servicebostaden samt teckna hyresavtal för gemensamhetslokalen med HSB. Sammanfattning I kvarter Brandstegen ska det byggas bostäder och Huddinge kommun har genom exploateringsavtal med Ikano att de ska avsätta tio stycken lägenheter för LSS bostad. Huddinge kommun har även genom exploateringsavtal med HSB fått tillgång till gemensamhetslokalen. Beskrivning av ärendet Behov Det finns ett behov i Huddinge kommun av fler platser av bostäder med särskild service enligt 9 9 lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). I lokalförsörjningsplanen 2016-2025 beskrivs ett ökande behov av bostäder för LSS de närmaste tio åren. Vad är en servicebostad? En servicebostad består av ett antal lägenheter som har tillgång till gemensam service och fast personalgrupp dygnet runt vid behov. Lägenheterna ska vara anpassade efter den enskildes behov och ligger ofta samlade i samma hus eller kringliggande hus. Servicebostad är en mellanform mellan ett helt självständigt boende i ordinarie bostadsbestånd och gruppboende. Lägenheterna ska vara fullvärdiga bostäder enligt Boverket. Boende i servicebostad ska också ha tillgång till gemensamhetslokal för service och gemenskap. Servicebostaden ska integreras i bostadsområdet och institutionell boendemiljö ska undvikas. För att boendet i möjligaste mån ska vara som en bostad som andras får ingen samlokalisering med andra bostäder med särskild service ske. POSTADRESS Social- och äldreomsorgsförvaltningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Gymnasietorget 1 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se
2016-07-27 SN-2016/2134.329 2 (6) Servicelägenheter i kvarter Brandstegen I lokalförsörjningsplanen som fastställdes av Socialnämnden 2015-11-23 finns det beskrivet att tio stycken servicelägenheter samt en gemensamhetslokal med personalutrymmen enligt 9 9 LSS i kvarter Brandstegen ska vara klart för inflyttning 2018. Samtal mellan Huddinge kommun och entreprenörerna har förts sedan våren 2014. Från Huddinge kommun har representanter från social- och äldreomsorgsförvaltningen, mark och exploatering och kommunstyrelsens förvaltning deltagit. Lägenheterna är bostadsrätter och produceras av Ikano men gemensamhetslokalen är en hyreslokal och produceras av HSB. Hyreskontraktet upprättas mellan Huddinge kommun och HSB Brf Sjödalen. Bostadsrätterna kommer att ligga i Brf Odla. Lägenheternas utformning Socialnämnden har 2015-10-15 antagit ett generellt lokal- och funktionsprogram för bostad med särskild service för funktionshindrade. Programmet har kunnat tillämpas när det gäller brandkrav och vissa tillgänglighetskrav. Lägenheterna kommer därför att ha sprinkler. Övriga delar har inte kunnat tillämpas i detta projekt då det hade blivit alltför kostnadsdrivande för en servicebostad. Behövs det någon anpassning görs det individuellt för den brukaren.
2016-07-27 SN-2016/2134.329 3 (6) Lägenheternas utformning och placering. Lägenheterna är 43 kvm stora..
2016-07-27 SN-2016/2134.329 4 (6)
2016-07-27 SN-2016/2134.329 5 (6) Gemensamhetslokalen Gemensamhetslokalen är 100 kvadratmeter med två kontorsrum. Omklädningsrum för både herrar och kvinnor. Dusch. RWC-toalett (rullstolstoalett). Köket utrustas med spis och ugn i arbetshöjd. Kyl och frys. Underskåp består av utdragslådor utom under diskbänken som ska vara öppen. Timer till spis, ugn och eluttag i köksdelen. Uttag till TV. Bredband och telefoni enligt standard i övriga huset. Lokalen kommer att utrustas med sittmöbler och bord mm, för att de boende ska kunna samlas i samvarodelen. Lokalen blir utrustad med både brandlarm och sprinkler för att kunna uppnå brandkrav. Ekonomi Bostadsrätterna behöver köpas in av Huddinge kommun. Dessa inköp sker till marknadspris. Huddinge kommun upprättar sedan andrahandskontrakt med
2016-07-27 SN-2016/2134.329 6 (6) de boende. Hyresnivån är enligt bruksvärdessystemet. Driften för bostadsrätter ligger idag på Huddinge kommuns lokalplaneringsenhet. Gemensamhetslokalen är satt till 230 000 kronor per år i årshyra. Till det kommer en hyresgästanpassning på 500 000 kronor. För lägenheterna som säljs till marknadspris blir inköpspriserna för tio stycken lägenheter totalt 26,6 miljoner kronor. Vilket är ett snittpris på 2,66 miljoner kronor och ett kvadratmeterpris på 60 500 kronor per kvadratmeter. Till det kommer förstås avgiften till bostadsrättsföreningen. Huddinge kommun brukar inte delta i bostadsrättens styrelsearbete eller vara aktiva på årsmöten. Förvaltningens synpunkter För att klara Socialnämndens fastställda behov i lokalförsörjningsplanen behöver social- och äldreomsorgsförvaltningen lägenheterna för att kunna skapa en servicebostad med tio lägenheter. Anne Lundkvist Social- och äldreomsorgsdirektör Siv Jönsson Ekonomichef Christer Lobéus Lokalstrateg Bilagor Beslutet delges Kommunstyrelsens förvaltning