Årsredovisning Riksbyggen bostadsrättsförening Sörbyängen Centrum 1/1 2015-31/12 2015 Org nr 716411-5789 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse Styrelsen för Riksbyggen bostadsrättsförening Sörbyängen Centrum får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen skall främja kollektivt boende och lokalutnyttjande. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheterna Basilikan 1, Mejramvägen 113. Fastigheterna Basilikan 2, Mejramvägen 99-111 samt Kryddan 6, Senapsvägen 69 innehar föreningen med tomträtt i Örebro Kommun. Byggår 1984. Fastigheten Basilikan 1, inrymmer en affärslokal, som hyrs ut. Fastigheten Basilikan 2, inrymmer kollektivhus med 86 st bostäder, gemensamhetslokaler, skola, förskoleklass och fritidshem. På fastigheten finns också Blå huset, som inrymmer förråd, grovsoprum och lokal för uthyrning. Fastigheten Kryddan 6, utgör en servicepunkt Kryddgården med integrerat, förskola, förskoleklass, skola och fritidshem. Hela anläggningen hyrs av Örebro kommun. Föreningen äger dessutom fyra lägenheter i HSB:s brf Persiljan som används till förskola Lergöken och hyrs av Örebro kommun. Likaså hyr föreningen en lägenhet i Riksbyggens brf Örebrohus nr 28 som används som miniförskola. Föreningen äger också garagebyggnader med totalt 35 platser. Dessutom finns 32 p-platser. Basilikan 1 Basilikan 2 Kryddan 6 HSB Persiljan Brf Örebrohus 28 Kryddboden Centrumanläggning Kryddgården Lergöken Västan Bostadsyta Lokalyta 140 m² 6 018 m² 4 467 m² 1 386 m² 308 m² 112,5 m² Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 13 32 29 6 6 Dessutom tillkommer: Förråd Garage P-platser 10 35 32 Total bostadsarea: 6 018 m² Total lokalarea: 6 414 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 50 866 000 kr 50 866 000 kr 1
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Riksbyggens kontor i Örebro har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Egeryds fastighetsförvaltning AB har biträtt styrelsen med föreningens tekniska förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Örebro. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. Föreningen har ingått följande väsentligare avtal: Riksbyggen Ekonomisk förvaltning Egeryds Fastighetsförvaltning AB Teknisk förvaltning Egeryds Fastighetsförvaltning AB Fastighetsservice Kone AB Hisservice BILD AT SE AB Kabel-TV Efter den senaste stämman 2015-05-21 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Styrelse Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman Bernt Karlsson Ordförande Kollektivhusföreningen 2016 Marine Rosenberg Ledamot Förvaltningen förskola & skola Johan Wallén Ledamot Stämman 2016 Lillemor Joura Sekreterare Stämman 2017 Michael Frank Ledamot Riksbyggen Anders Brorsson Ledamot kommunen Örebro kommun Helena Eriksson Ledamot kommunen Förvaltningen förskola & skola Styrelsesuppleanter Anita Tollén Kollektivhusföreningen 2017 Ingrid Lindroth Stämman 2017 Jens Lundell Stämman 2016 Stefan Eriksson Riksbyggen Andreas Ernestam Örebro kommun Åsa Svahn Förvaltningen förskola & skola Göran Nyqvist Förvaltningen förskola & skola Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Ingrid Båve BoRevision AB Revisorssuppleanter Tarja Nordling Valberedning Martin Hallonqvist Jan-Erik Normelli Karin Svensson Stämman Stämman Stämman Stämman Stämman Stämman 2
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningen ändrade årsavgiften senast 2015-01-01 då den höjdes med 1 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 1 % från och med 2016-01-01. Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 662 kr/m²/år. Föreningen har under året antagit nya stadgar. Installation av solcellsanläggning på 50,9 kw har gjorts. Tak på berörda ytor renoverades. Renovering av tvättstugorna påbörjades. Spolning av avloppstammar har gjorts. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 1 030 tkr och planerat underhåll för 793 tkr. Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll" Föreningens underhållsplan uppdaterades senast 2015 och visar på ett underhållsbehov på 15 913 tkr för de närmaste 10 åren. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 2 517 tkr. Årets utförda underhåll Belopp tkr Gemensamma utrymmen 410 Installationer 370 Huskropp utvändigt 2 Markytor 11 Planerat underhåll År Relining avloppsstammar 2016 Förbättring av ventilation i skolan 2016 Ommålning av plåtfasad på ventilationsrum 2016 I resultatet ingår avskrivningar med 1 286 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 3 728 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken. Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar. Denna årsredovisning är upprättad enligt K2. Möten Ordinarie föreningsstämma har hållits den 21 maj. 11 protokollförda styrelsemöten har hållits. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 105 personer (fg år 105 personer). Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 13 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 6). 3
Verksamhetsberättelse för Kollektivhusföreningen Påängen 2015 Följande personer har ingått i styrelsen: Barbara Komnik (ordförande) Adam Arvidsson Mikael Nyman (kassör) Lena Canneryd Birgit Götlind Jens Lundell Malin Odell Styrelsen har haft 10 st protokollförda möten under verksamhetsåret. För de olika verksamheterna har ca 19 personer haft ansvar. Tisdagsmatlaget har bestått av 26 personer där vi lagar husmanskost. Torsdagsmatlaget har bestått av 12 personer där vi lagar vegetariskt. Vårstädning ägde rum vecka 17 och höststädning vecka 42. Vi är alltid ett glatt gäng som fixar och städar. Vi brukar vara ett 50-tal som deltar men du är också välkommen att umgås med oss. Informationsmöte för nyinflyttade anordnades i april. Knytis (vinterfest) anordnades i februari. Vi delar med oss av våra matfavoriter och bakverk. Filmkvällar har ordnats 8 gånger under året. Vi är ett 10-tal som bänkar oss och ser på filmer i vår gillestuga. Hemsidan har gjorts om och är nu uppgraderad och i drift. Fredrik Kellén och Lena Nyman har lyckats få en modern variant där vi bland annat kan se bokningskalendern för gästrum, gillestuga, biljard, borrmaskin och projektor. Den ersätter nu vår huskatalog med alltid aktuell information. Har man inte internet kan man kontakta sitt trapphusombud som ordnar en utskrift åt dig. För hemsidans release ordnade vi en liten presentation för husets användare. Trapphusfest med skördefest som tema arrangerades av de boende i trapphus 101. Solceller installerades av brf i september och tillsammans med brf ordnade kollektivhusföreningen en Solcellsfest med fika i september för att fira Under verksamhetsåret har Kollektivhusföreningen och Bostadsrättsföreningens Infoblad kommit ut fyra gånger: mars, juni, oktober, december och delats ut till de boende. Årsmöte hölls den 25 mars 2015. Rapporter från verksamhetsansvariga Gästrum (Rolf Prim) 548 betalda uthyrningsnätter blev det under 2015. 4
Gillestugan 2015 (Bernt Karlsson och Eva Chrapkowska) Gemensamma fester, aktiviteter och möten 18 Styrelsemöten och gruppmöten 34 Matlag 72 Röda korset 36 Privata bokningar 81 (Dag 30, kväll 11, kort kväll 8, dag+kort kväll 6 dag+kväll 26) Summa: 241 (208 ggr 2014) Biljard (Mikael Nyman) Biljarden har varit utlånad 38 ggr år 2015 (47 ggr 2014). Borrmaskin (Mikael Nyman) Vår Hilti borrmaskin har varit utlånad 17 ggr år 2015 (21 ggr 2014). Projektor (Mikael Nyman) Projektor/kanon har varit utlånad 23 ggr år 2015 inkl filmkvällar. (19 ggr 2014) Tidskrifter (Karin Svensson) Kollektivhusföreningen prenumererar på 5 stycken tidskrifter: Allt om trädgård, Camino, Forskning & Framsteg, Råd & Rön och Vävmagasinet. Tidskrifterna är placerade i Gillestugan och ska vara tillgängliga för alla, även om de förstås kan lånas hem över dagen. Gårdsgruppen Gårdsgruppen har träffas flera gånger och planerar för vår fina omgivning. Odlingslotter Vi har cirka 20 st odlingslotter som prunkar av grönsaker och vackra blommor under den varma perioden av året. Växthus I växthuset växer det gurkor, tomater och physalis som odlas av oss med gröna fingrar. I allmänna lådan kan vi andra ta ett smakprov på odlarglädje. Innebandy (Karin Jönsson + Håkan Schultz) Kollektivhuset har en fast tid i Sörbyängsskolans idrottssal, söndag var kl. 19.00-21.30. Då spelas innebandy. Första timmen är för kvinnliga spelare och från 20.00 för manliga. Ansvariga och de som har nyckel och kort är Karin Jönsson och Håkan Schultz. Under sommarlovet och utöver söndagstiden har vi inte tillgång till idrottssalen. Vävstugan (Birgit Götlind och Ingeborg Rydin) Rapport från Vävgruppen Inga mattor vävda under år 2015. Uppsättning av väv (varpa vävstolen) kräver expertkunskaper och experthjälp, med hjälp av Anita Tollén har vi nu vävstolarna igång och planerna är att det ska vävas åtta mattor under året 2016. 5
Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 11 336 11 296 11 148 10 980 10 864 Resultat efter finansiella poster 2 442 2 475 2 114 860 1 758 Balansomslutning 77 889 75 580 71 554 69 849 69 904 Soliditet 26% 24% 22% 19% 18% Likviditet 249% 247% 382% 283% 270% Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat 448 832 Årets resultat före fondförändring 2 442 481 Årets fondavsättning -2 517 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 792 807 Summa överskott 1 167 120 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Att balansera i ny räkning 1 167 120 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 6
Resultaträkning 2015-01-01 2014-01-01 Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från andelar i intresseföretag Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 1 11 336 243 11 295 511 435 360 11 336 678 11 295 871 2-4 444 915-4 323 733 3-1 540 893-1 623 197 4-71 499-71 887 5-1 285 889-1 188 284-7 343 196-7 207 100 3 993 481 4 088 771 2 300 2 300 39 596 108 860-1 592 896-1 724 804-1 551 000-1 613 644 2 442 481 2 475 127 Årets resultat 13 2 442 481 2 475 127 7
Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 59 074 649 60 256 616 Inventarier, verktyg och installationer 7 2 284 078 25 262 Summa materiella anläggningstillgångar 61 358 727 60 281 879 Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i intresseföretag 8 72 350 72 350 Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 92 751 92 751 Summa finansiella anläggningstillgångar 165 101 165 101 Summa anläggningstillgångar 61 523 828 60 446 980 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar 185 333 Övriga fordringar 10 221 607 234 527 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 401 204 515 089 Summa kortfristiga fordringar 622 996 749 949 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 12 10 500 000 10 000 000 Kassa och bank Kassa och bank 5 242 632 4 382 866 Summa kassa och bank 5 242 632 4 382 866 Summa omsättningstillgångar 16 365 628 15 132 815 SUMMA TILLGÅNGAR 77 889 456 75 579 795 8
Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 4 113 681 4 113 681 Fond för yttre underhåll 15 235 636 12 511 443 Summa bundet eget kapital 19 349 317 16 625 124 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 275 361-1 026 295 Årets resultat 2 442 481 2 475 127 Summa fritt eget kapital 1 167 120 1 448 832 Summa eget kapital 20 516 437 18 073 956 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 14 50 805 169 51 383 843 Summa långfristiga skulder 50 805 169 51 383 843 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 14 585 798 615 000 Leverantörskulder 850 397 701 632 Övriga skulder 15 1 978 569 1 794 265 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 3 153 086 3 011 099 Summa kortfristiga skulder 6 567 850 6 121 995 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 77 889 456 75 579 795 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 63 152 000 71 763 000 Summa ställda säkerheter 63 152 000 71 763 000 Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga 9
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2-regelverket. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 75 086 029 kr. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten 7 262 kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten Beloppen gäller inkomståret 2015 Nyligen uppförda/ombyggda bostadsbyggnader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år. För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. 10
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår Byggnader Linjär 90 2073 Byggnader kryddboden Linjär 35 2021 Bredband Linjär 10 2019 Inventarier Linjär 5 2018 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. 2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder 3 980 308 3 941 462 Årsavgifter, lokaler 5 276 685 5 224 441 Avgår: avsatt till medlemmarnas reparationsfonder - 301 659-301 659 Hyror, lokaler 2 230 288 2 282 708 Hyror, garage 121 981 121 981 Hyror, p-platser 41 745 41 405 Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 5 136-3 792 Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 165 Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 2 719-10 870 Rabatter - 5 250 11 336 243 11 295 511 11
2015-12-31 2014-12-31 Not 2 Driftkostnader Reparationer 1 029 954 822 861 Underhåll 792 807 959 958 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 125 558 124 072 Tomträttsavgäld 350 810 350 810 Försäkringspremier 100 174 99 181 Kabel- och digital-tv 100 650 107 392 Fastighets- och trädgårdsskötsel 171 134 161 229 Återbäring från Riksbyggen - 4 900-4 200 Systematiskt brandskyddsarbete 16 049 9 596 Städning gemensamma utrymmen 16 543 13 848 Sotning 13 152 8 733 Obligatoriska besiktningar 72 308 37 575 Bevakningskostnader 18 217 17 038 Snö- och halkbekämpning 169 814 130 473 Förbrukningsmaterial och övriga driftskostnader 66 246 46 009 Vatten 139 205 164 110 El 345 742 385 103 Uppvärmning 817 724 785 071 Sophantering och återvinning 103 728 104 873 4 444 915 4 323 733 Not 3 Övriga externa kostnader Fritidsmedel 25 000 35 000 Förvaltningsarvode 291 860 294 470 Lokalkostnader 418 682 425 136 Juridiska kostnader, IT-kostnader, telefon och porto 9 818 10 164 Arvode, yrkesrevisorer 9 065 11 705 Möteskostnader 11 055 6 328 Övriga förvaltningskostnader 710 920 739 446 Representation 4 883 1 153 Kontorsmateriel 14 287 8 175 Befarade förluster hyror/avgifter 183 34 451 Medlems- och föreningsavgifter 8 256 8 256 Köpta tjänster och konsultarvoden 36 884 48 914 1 540 893 1 623 197 12
2015-12-31 2014-12-31 Not 4 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Fast styrelsearvode 35 600 35 600 Sammanträdesarvoden 25 050 21 710 Utbildning, förtroendevalda 3 028 1 100 Summa 63 678 58 410 Sociala kostnader 7 821 13 477 71 499 71 887 Not 5 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader 1 137 640 1 137 640 Byggnadsinventarier 10 186 6 316 Anslutningsavgifter 44 328 44 328 Installationer 93 735 1 285 889 1 188 284 Not 6 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 84 568 855 84 568 855 Mark 1 768 155 1 768 155 Anslutningsavgifter 443 281 443 281 86 780 291 86 780 291 Summa anskaffningsvärden 86 780 291 86 780 291 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -26 302 035-25 164 395 Anslutningsavgifter - 221 640-177 312-26 523 675-25 341 707 Årets avskrivning byggnader -1 137 640-1 137 640 Årets avskrivning anslutningsavgifter - 44 328-44 328 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -27 705 643-26 523 675 Restvärde enligt plan vid årets slut 59 074 649 60 256 616 Varav Byggnader 57 129 180 58 266 820 Mark 1 768 155 1 768 155 Anslutningsavgifter 177 313 221 641 Taxeringsvärden bostäder 49 000 000 49 000 000 lokaler 1 866 000 1 866 000 Totalt taxeringsvärde 50 866 000 50 866 000 varav byggnader 38 397 000 38 397 000 13
2015-12-31 2014-12-31 Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Inventarier och verktyg 562 745 531 167 562 745 531 167 Årets anskaffningar Inventarier och verktyg 19 350 31 578 Installationer 2 343 387 2 362 737 31 578 Summa anskaffningsvärden 2 925 482 562 745 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Inventarier och verktyg - 537 483-531 167-537 483-531 167 Årets avskrivningar Inventarier och verktyg - 10 186-6 316 Installationer - 93 735-103 921-6 316 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 641 404-537 483 Restvärde enligt plan vid årets slut 2 284 078 25 262 Varav Inventarier och verktyg 34 426 25 262 Installationer 2 249 652 Not 8 Aktier och andelar i intresseföretag 50 kapitalbevis á 500 i Intresseföreningen 25 000 25 000 HSB 1 andel 50 50 Örebrovind nr 1, 11 st á 4.300 kr 47 300 47 300 72 350 72 350 Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav 4 st bostadsrätter i HSB Brf Persiljan 92 751 92 751 92 751 92 751 Not 10 Övriga fordringar Fastighetsavgift/skatt 14 318 28 641 Skattekonto 207 289 205 886 221 607 234 527 14
2015-12-31 2014-12-31 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 1 361 Förutbetalda försäkringspremier 105 186 100 174 Förutbetalt förvaltningsarvode 131 893 Förutbetald kabel-tv-avgift 26 418 25 162 Förutbetald tomträttsavgäld 175 405 175 405 Upplupen intäkt för lokalavgiftshöjning 52 244 Övrigt 41 951 81 094 401 204 515 089 Not 12 Övriga kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 10 500 000 10 000 000 Typ Saldo Ränta Slutdatum 90 dagar 8 000 000 0,25 2016-02-03 90 dagar 2 500 000 0,25 2016-02-03 10 500 000 10 000 000 Not 13 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Belopp vid årets början Extra reservering för underhåll enl. stämmobeslut Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat Årets resultat fond resultat 4 113 681 12 511 443-1 026 295 2 475 127 1 000 000-1 000 000 2 475 127-2 475 127 2 517 000-2 517 000-792 807 792 807 2 442 481 4 113 681 15 235 636-1 275 361 2 442 481 Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till 2 442 481 kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad. Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till 718 288 kr. Beräkningen bygger på att reservering till underhållsfonden sker med ett belopp som motsvarar den så kallade eviga årliga underhållskostnaden samt att årets utnyttjande av underhållsfonden motsvarar årets totala underhållskostnad. 15
2015-12-31 2014-12-31 Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån 51 390 967 51 998 843 Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 585 798-615 000 Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 50 805 169 51 383 843 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Årets amort. Utg. skuld SBAB BANK AB 1,50% 2020-09-18 2 365 090 58 760 2 306 330 SBAB BANK AB 3,30% 2017-09-04 8 845 422 98 008 8 747 414 STADSHYPOTEK AB 1,15% 2016-02-01 953 345 22 300 931 045 STADSHYPOTEK AB 1,15% 2016-03-01 1 344 888 13 760 1 331 128 STADSHYPOTEK AB 1,53% 2020-03-01 4 386 658 44 648 4 342 010 STADSHYPOTEK AB 2,03% 2019-12-01 1 834 572 18 768 1 815 804 STADSHYPOTEK AB 2,59% 2016-01-30 3 230 678 32 552 3 198 126 STADSHYPOTEK AB 2,65% 2022-12-01 8 892 202 89 592 8 802 610 STADSHYPOTEK AB 3,19% 2018-03-01 4 046 074 62 328 3 983 746 STADSHYPOTEK AB 3,49% 2019-01-30 4 670 545 47 060 4 623 485 STADSHYPOTEK AB 3,96% 2018-07-30 6 502 766 67 912 6 434 854 STADSHYPOTEK AB 4,80% 2016-03-30 1 925 000 20 000 1 905 000 STADSHYPOTEK AB 5,04% 2016-03-01 3 001 603 32 188 2 969 415 51 998 843 607 876 51 390 967 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 585 798 kr, varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 2 343 192 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld, 48 461 977 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 15 Övriga skulder Medlemmarnas reparationsfonder 783 010 671 774 Hyresgästernas reparationsfonder 887 619 788 619 Skuld för moms 307 870 332 582 Avräkning hyror och avgifter 1 290 Clearing 70 1 978 569 1 794 265 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 104 414 106 898 Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 99 813 12 714 Upplupna elkostnader 32 249 35 542 Upplupna värmekostnader 134 087 149 241 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 49 374 133 230 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 2 733 149 2 573 473 3 153 086 3 011 099 16
2015-12-31 2014-12-31 Örebro 2015- Bernt Karlsson Marine Rosenberg Johan Wallén Lillemor Joura Michael Frank Anders Brorsson Helena Eriksson Vår revisionsberättelse har lämnats Heléne Maijgren BoRevision AB Ingrid Båve 17