Fler bostäder i Sverige Stefan Löfven Åsa Romson Magdalena Andersson Gustav Fridolin 25 mars 2015 Foto: Folio Bildbyrå / Maskot
2 Jobbstrategi Investera för framtiden Infrastruktur Bostäder Klimat Fler och växande företag Aktiv näringspolitik Samverkan Export Utbilda för rätt kompetens Fungerande utbildningssystem Bättre matchning STABILA OFFENTLIGA FINANSER
Bostäder viktigt för jobb och utveckling Bostadsbristen är ett av Sveriges största hinder för tillväxt och utveckling Regeringen vill därför att delar av dagens subvention av ombyggnation istället riktas om till en stimulans av nybyggnation Foto: Folio Bildbyrå / Maskot
4 Betydande bostadsbrist främst i storstäder och högskoleorter Tillgång på bostäder per kommuntyp Antal kommuner 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 48 3 Storstadsregioner 28 9 0 0 Högskoleorter (exkl storstäder) Brist Balans Överskott 81 86 35 Kommuner färre än 75 000 invånare Källa: Boverket
5 För att på sikt stärka byggandet krävs åtgärder inom en rad områden 1 Stärk finansieringen 2 Sänk produktionskostnader 3 Korta ledtider från idé till inflyttning 4 Mer tillgänglig mark
Minskade finansieringskostnader genom investeringsstimulans 6 Investeringsstimulans till bostadsbyggande Stödet går till byggande av hyresrätter och studentbostäder i kommuner med bostadbrist Stödet förväntas både öka nybyggnationen totalt och andelen som utgörs av hyresrätter Stödet finansieras genom förändring av ROTavdraget och uppgår till 3,2 miljarder kronor/år Regeringen kommer snarast notifiera stödet till EU
Minskade finansieringskostnader genom investeringsstimulans 7 Villkor för investeringsstimulans Stimulansen gäller för lägenheter som påbörjats från och med idag. Utgår till fastighetsägaren, såväl allmännytta som privata aktörer Gäller för områden med befolkningstillväxt och bostadsbrist. Stimulansens storlek är anpassat för olika regioner. Bostäderna ska uppfylla tydliga krav på energieffektivitet För att ges stöd ska hyran vara rimlig en maximal hyra anpassad till olika regioner kommer att gälla. Stöd är särskilt stort för små lägenheter Bostäder som ges stöd ska förmedlas på ett öppet sätt och i samarbete med kommunen
Mer mark och kortade ledtider genom stärkta kommuner 8 Kommunerna nyckelspelare för ökat byggande Stor skillnad på nivå av byggande mellan kommuner med liknande förutsättningar Kommunen styr: Tillgång på detaljplanelagd mark Investeringar i nödvändig lokal infrastruktur Effektivitet i planarbetet och andra avgörande steg i byggprocessen Tydliga ekonomiska incitament till kommunerna för ökat byggande kommer att presenteras i budgetpropositionen för 2016
Mer mark och kortade ledtider genom förändrad lagstiftning Övriga regelförändringar som behandlas i närtid Beskrivning 9 Nya steg för en effektivare plan- och bygglag (DS) Förordning samt proposition om bullerregler Planprocessutredningen (NS2014:07) Bostadsplaneringskommittén (NS2013:12) PBL-överklagandeutredningen (SOU 2014:14) Behandlar bland annat en effektivare bygglovshandläggning Lagrådsremiss bereds i regeringskansliet Behandlar flera frågor för förenklade bullerregler Lagrådsremiss samt förordning om buller bereds inom regeringskansliet Bredare uppdrag att föreslå förbättringar av planprocessen Slutbetänkande lämnas 31 december 2015 Parlamentarisk kommitté som ser över den regionala dimensionen i planeringen Slutbetänkande lämnas 15 juni 2015 Behandlar frågan om snabbare PBL-överprövning Lagrådsremiss bereds i regeringskansliet
10 Växande behov kräver omfattande reformagenda År 2008-2013 byggdes 150 000 bostäder Regeringen har uttryckt målsättningen att öka byggandet till 250 000 bostäder 2015-2020 Nya prognoser visar att behovet är större än vi trodde Nu antar vi den utmaningen Reform Investeringsstimulans för nyproduktion av hyresrätter Stöd till kommuner för ökat byggande och effektiviserad handläggning Energieffektivisering av miljonprogrammet Stöd till byggande av äldrebostäder Tidigare presenterat: Stadsmiljöavtal för kollektivtrafik TOTAL ÅRLIG INVESTERING Kostnad per år 3,2 mdkr 3,0 mdkr 0,5 mdkr 6,7 mdkr
Fler bostäder i Sverige Stefan Löfven Åsa Romson Magdalena Andersson Gustav Fridolin 25 mars 2015 Foto: Folio Bildbyrå / Maskot
APPENDIX
13 Byggandet historiskt lågt trots viss återhämtning Färdigställda lägenheter per hustyp Antal 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 flerbostadshus småhus Källa: SCB
14 Sveriges bostadsinvesteringar lägre än många andra länder Investeringskvoten, bostäder Procent av BNP, löpande priser 8% 6% 4% 2% Sverige Frankrike Tyskland Storbritannien 0% Källa: Eurostat, OECD och Bureau of Economic Analysis.
15 och en stor del är ombyggnation Investeringskvoten, bostäder Procent av BNP, löpande priser 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 13% 11% 13% 14% 52% 55% 53% 51% 49% 35% 34% 35% 34% 38% 13% 45% 42% 13% 42% 45% 41% 42% 47% 46% 39% 49% 11% 38% 51% 38% 50% 36% 52% 36% 52% 13% 49% 38% 13% 47% 40% 42% 46% 13% 47% 46% 41% 43% Nybyggnad Ombyggnad Övrigt Källa: SCB och Konjunkturinstitutet.
16 Ett lågt byggande en viktig faktor bakom snabbt stigande bostadspriser Bostadspriser HOX-index, 2005=100 240 220 200 180 160 +133% 140 120 100 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Total Bostadsrätter Villor Källa: Reuters, SCB och Valuegard
17 Utvärdering av tidigare investeringsstöd Investeringsstöd fanns under 1997-2006 Utvärderats av Boverket som fann god effekt Stödet gav bostäder särskilt för ensamföräldrar, studenter och hushåll med låga inkomster Vi bedömer att högst en tredjedel av det som byggts med båda [de då aktuella] investeringsstöden hade blivit av stöden förutan. Boverkets rapport 2005 Många mål få medel