En utmaning för leverantörer och entreprenörer av bostadshus sabo sveriges allmännyttiga bostadsföretag Besöksadress Drottninggatan 29, Box 474, 101 29 Stockholm Tel 08-406 55 00, fax 08-20 99 04, hemsida www.sabo.se, e-post info@sabo.se SABO sveriges allmännyttiga bostadsföretag
en utmaning för leverantörer och entreprenörer Tävlingen SABOs kombohus startade december 2010 med en utmaning till landets byggentreprenörer att lämna förslag till mindre och mer flexibla flerfamiljshus/typhus som kan användas till kompletteringsbebyggelse. Något som SABOs cirka 280 medlemsföretag efterfrågar allt mer. Enligt Boverket uppgav 75 procent av landets kommuner att de hade brist på hyresrätter förra året, en ökning från 2009. Många har dock endast behov av ett fåtal hyresrätter och behöver därför bygga mindre flerbostadshus. Nyproduktionen bland SABOs medlemsföretag rör sig i många fall om kompletteringsbyggande i befintliga bostadsområden eller i tätorternas centrala delar. I sådana lägen kan företagen utnyttja redan utbyggd infrastruktur och kompletteringarna skapar goda förutsättningar för äldre att bo kvar i befintliga bostadsområden. Tyvärr blir dessa mindre projekt dyra eftersom de projekteras och upphandlas individuellt. De administrativa kostnaderna är i stort sett desamma om man bygger sex lägenheter eller hundra. För närvarande pågår ingen produktutveckling för att hitta effek tiva produktionsmetoder för mindre flerbostadshus. Inom denna sektor bör det finnas typhus till fasta priser, på samma sätt som på villamarknaden. En enkätundersökning bland SABOs medlemsföretag visar att det inom de närmaste 2 3 åren finns en efter frågan på cirka 500 lägenheter i mindre flerbostadshus. Ett 20-tal medlemsföretag säger att de direkt skulle beställa sådana typhus om marknaden kan erbjuda det. Tävlingsförutsättningar Tävlingen genomfördes i två steg. I det första steget gjordes ett urval av lämpliga företag baserat på finansiell och ekonomisk ställning samt teknisk förmåga och kapacitet. Tidigare erfarenheter av bostadsproduktion tillmättes särskilt betydelse vid urvalet. I det andra steget skulle de utvalda företagen lämna förslag till ett mindre flerbostadshus som uppfyllde följande kriterier: Byggnaden ska byggas i två våningar Byggnaden ska innehålla 6 8 lägenheter (i lägenhetsstorlekar 2 och 3 rum och kök) Byggnaden ska ha invändigt trapphus med plats för uppställning av barnvagnar och /eller rullatorer Trapphuset skall även ha hiss/lyftplatta så att samtliga lägenheter är tillgängliganpassade Samtliga lägenheter ska ha balkong eller uteplats Byggnaden skall ha låg energiåtgång, max 60 kwh/m 2 och år I övrigt uppfylla Boverkets föreskrifter och råd för nyproduktion Entreprenadföretagen ska förbinda sig att producera sitt hus till ett maximalt entreprenadpris på 12 000 kronor/m 2 (BOA) exklusive moms. Det entreprenadspris som SABO begär in i samband med det parallella uppdraget omfattar enbart själva husentreprenaden, det vill säga inte grunden eller tomtplaneringen. 2
Parallella uppdrag Tio entreprenörer/leverantörer valdes ut för att i formen av parallella uppdrag utforma sina husförslag i detalj. Förslagen har inlämnats som kompletta anbud med ritningar och beskrivningar samt en energiberäkning för att visa att byggnaden uppfyller det ställda energikravet. I tävlingsanvisningen fanns detaljerade beskrivningar hur ritningarna skulle redovisas på ett likartat sätt på skärmar, som nyttjats vid utvärderingen och för utställning. Vid tävlingstidens utgång hade sex av de tio entreprenörerna/leverantörerna inlämnat sina förslag anonymt med namn/motto på förslaget samt ett slutet kuvert med namnuppgifter. Utvärderingen har således skett utan att juryn vetat vilka företag som ligger bakom respektive förslag. Först efter juryns slutsammanträde öppnades kuverten. De sex tävlande som fått sina förslag bedömda av juryn är: Moelven ByggModul AB Lindbäcks Bygg AB BoKlok Housing AB Midroc Projekt Management AB JSB John Svensson Byggfirma AB LB-Hus AB Juryns arbete Utvärderingen har utförts av en grupp med företrädare från SABOs medlemsföretag med följande sammansättning: Bert-Inge Storck, vd, Karlshamnsbostäder AB juryns ordförande Jonas Everbrand, vd, Mörbylånga Bostads AB Ann-Charlotte Lundin, byggchef, Mark Bostads AB Folke Parkle, nybyggnadsansvarig, AB Bostaden i Umeå Gösta Gustavsson, SABO, sekreterare i juryn Juryn har bedömt: Gestaltning och utformning av hus Materialval, exteriört och i trapphus Lägenheternas möblerbarhet och användbarhet Materialval i lägenheter Teknisk utrustning Tävlingsmomentet har bestått av en bedömning av de olika förslagens standard och kvalitet. Bedömningen har skett med samma viktning på de fem kriterierna och juryn har nyttjat en tiogradig skala från 1 poäng för mycket låg till 10 poäng för mycket hög måluppfyllelse. juryns motivering vinnare: trygga boendet Den rektangulära formen och de alternativa lägena för balkongerna gör detta hus mycket lätt att placera. Hållbarhet och en strävan efter låga underhållskostnader har varit vägledande vid det externa materialvalet. Lägenheternas planlösningar ger både förutsättningar för utblickar och har väl lösta rumssamband. Det inre materialvalet och husets tekniska utrustning har hög standard och kvalitet samt ger goda förutsättningar för energieffektivitet. Sammantaget har förslaget mycket goda förutsättningar att svara upp till både ägarens/förvaltarens krav och hyresgästernas behov. 3
tävlingsbidragen kvartershuset Fasaden kan vara i både puts och trä och olika typer av träpanel kan sättas upp i olika riktningar och färger för att ge ytterligare karaktär till Kvartershuset. Beroende på väderstreck och tomtens form kan uteplatser och balkonger placeras på olika sätt. Eftersom husen kan motbyggas kan de också kopplas ihop på olika sätt, till exempel som en rak enhet med sex lägenheter samt en vinkel som kan läggas i ett kvartershörn. Om byggnaden inte ska sambyggas med någon befintlig byggnad kan fönster även placeras på gavlarna. Kvartershuset Förslagsställare Moelven ByggModul AB, Nacka Hedvig Ulander Arkitekt Smideman Arkitekter AB, Stockholm Bengt Smideman 4
Beroende på väderstreck och tomtens form kan uteplatser och balkonger placeras på olika sätt. kvartershuset 5
bo, hopp och kärlek Huset är en uppstramad tolkning av svensk byggtradition. Den inglasade entrén har plats för både barnvagnar och rullatorer. Bo, hopp och kärlek har en stomme av trä och är förberett för att kopplas till den lokala uppvärmningslösningen. Värme, vatten och hushållsel mäts individuellt och visas på en display. I anbudet ingår friliggande byggnad med lägenhetsförråd. För den byggherre som är intresserad, finns möjlighet till putsad fasad, pulpettak eller en tredje våning. Det går även att välja till ett extra energipaket för en ännu mer energieffektiv fastighet. bo, hopp och kärlek Förslagsställare BoKlok Housing AB, Malmö Ulrika Nordeborg Arkitekt JAARK, Karlskrona Anders Larsson Samarbetspartners IKEA skanska Byggsystem skanska Teknik 6
Huset är en uppstramad tolkning av svensk byggtradition. bo, hopp och kärlek 7
vinnaren Fastigheten har sedumtak och entrésidan är målad i två färger. De som besöker Vinnaren välkomnas med en stor text målad direkt på fasaden. Entréhallen med sina moderna material och kulörval har ljusinsläpp från flera håll. Lägenhetsdörrarna är av stål och intill monteras tidningshållare. Inne i bostäderna sprider fönsternischer extra ljus. För den byggherre som är intresserad, är det möjligt att bygga en gemensam tvättstuga som tillval. För uteplatserna och balkongerna finns flera alternativa lägen. vinnaren Förslagsställare Midroc Projekt Management, Malmö Per Borheim Arkitekt Samark, Malmö Mats Thorén Samarbetspartners Tyréns Ingemar Persson Primeprojekt Karin Adalberth 8
De som besöker Vinnaren välkomnas med en stor text målad direkt på fasaden. vinnaren 9
Fasaden i det presenterade förslaget har träpanel och entrén med nisch är i ek. Men det finns möjlighet att välja andra fasadmaterial, beroende på vad som passar bäst på den befintliga tomten. Modulmåtten på 3,8x8,4 meter gör att det är möjligt att skapa flera olika sorters rum. Huset är flexibelt och går att utforma som till exempel lamell-, punkt- och stjärnhus, samt går att bygga på med ytterligare våningsplan. Hemlängtan är framtagen med ett tydligt fokus på forskning och utveckling. Till exempel har badrummets tätskikt, som tagits fram efter flera års forskning, en garanti på tio år. hemlängtan Förslagsställare Lindbäcks Bygg AB, Piteå Mikael Thorgren Arkitekt White arkitekter, Uppsala Nina Wittlöv Löfving hemlängtan 10
Huset är flexibelt och går att utforma som till exempel lamell-, punktoch stjärnhus. hemlängtan 11
intelligent living Tvåvåningshusen har loftgångar i trä och fasaden har falsad lockbrädpanel. Varje lägenhet är en egen brandcell som avskiljs till övriga bostäder i 60 minuter. Trapphuset är en egen brandcell som avskiljs till övriga byggnaden i 30 minuter. Till Intelligent Living finns även fristående förrådsbyggnader som placeras på tomten, minst fyra meter från bostäderna. intelligent living Förslagsställare LB-Hus AB, Bromölla Jörgen Simonsson Arkitekt LB-Hus AB, Bromölla Tim Hurst 12
Tvåvåningshusen har loftgångar i trä och fasaden har falsad lockbrädpanel. intelligent living 13
vinnare: trygga boendet trygga boendet Stora glaspartier i entrédörren möter husets besökare. Byggherren erbjuds alternativa placeringar av både balkonger och uteplatser för att på bästa sätt möta upp förhållandena på den befintliga tomten. Hyresgästerna i Trygga boendet har extra tåligt material i lägenheternas kök, kapprum och badrum, vars golv är klädda med klinker. trygga boendet Förslagsställare John Svensson Byggnadsfirma AB, Asarum Pether Fredholm Arkitekt Sydark AB, Malmö Peter Lingstrand 14
trygga boendet ramavtal Ramavtal tecknas med tre husentreprenörer SABO kommer att teckna ramavtal åt sina medlemsföretag med de tre husentreprenörer, som erhållit mest poäng vid utvärderingen. Dessa husentreprenörer är i tur och ordning: 1. JSB John Svensson Byggnadsfirma AB (Trygga boendet ) 2. BoKlok AB (Bo, hopp och kärlek) 3. Lindbäcks Bygg AB (Hemlängtan) Ett intresserat SABO-företag ska vända sig till den entreprenör som vunnit tävlingen, men klarar inte denne att leverera sitt typhus inom sex månader ska bostadsföretaget, inom två veckor från en förfrågan, få ett skriftligt besked om detta. Bostadsföretaget har därefter rätt att gå vidare till tvåan respektive trean i prioriteringsordning. Kontrakt tecknas sedan direkt mellan SABOs medlemsföretag och husentreprenören, varvid ramavtalet läggs med som kontraktsbilaga. Övriga kontraktsvillkor, exempelvis färdigställandetid, betalningsplaner, hur värmeförbrukning ska följas upp mm regleras i detta kontrakt. 15
SAbos kombohus en utmaning för leverantörer och entreprenörer Tävlingen SABOs kombohus startade december 2010 med en utmaning till landets bygg entreprenörer att lämna förslag till mindre och mer flexibla flerfamiljshus/typhus som kan användas till kompletteringsbebyggelse. Något som SABOs cirka 280 medlemsföretag efterfrågar allt mer. Enligt Boverket uppgav 75 procent av landets kommuner att de hade brist på hyresrätter förra året, en ökning från 2009. Många har dock endast behov av ett fåtal hyresrätter och behöver bygga mindre flerbostadshus. Nyproduktionen bland SABOs medlemsföretag rör sig i många fall om kompletteringsbyggande i befintliga bostadsområden eller i tätorternas centrala delar. I sådana lägen kan företagen utnyttja redan utbyggd infrastruktur och kompletteringarna skapar goda förutsättningar för äldre att bo kvar i befintliga bostadsområden. Tyvärr blir dessa mindre projekt dyra eftersom de projekteras och upphandlas individuellt. De administrativa kostnaderna är i stort sett desamma om man bygger sex lägenheter eller hundra. För närvarande pågår ingen produktutveckling för att hitta effek tiva produktionsmetoder för mindre flerbostadshus. Inom denna sektor bör det finnas typhus till fasta priser, på samma sätt som på villamarknaden. En enkätundersökning bland SABOs medlemsföretag visar att det inom de närmaste 2 3 åren finns en efter frågan på cirka 500 lägenheter i mindre flerbostadshus. Ett 20-tal medlemsföretag säger att de direkt skulle beställa sådana typhus om marknaden kan erbjuda det. Vinnare i SABOs kombohus presenterades den 12 maj 2011. Trycksaksnummer: 13620, print on demand/2011-05 Grafisk produktion: SABO Kommunikation SABO Besöksadress Drottninggatan 29, Box 474, 101 29 Stockholm Tel 08-406 55 00, fax 08-20 99 04, hemsida www.sabo.se, e-post info@sabo.se