Brf Vinteraspen 769606-9744 ÅRSREDOVISNING För räkenskapsåret 2005 1
Förvaltnings- och verksamhetsberättelse för BRF Vinteraspen Styrelsen för bostadsrättsföreningen Vinteraspen får härmed avge berättelse för föreningens förvaltning och verksamhet året 2005-01-01 till 2005-12-31. Styrelse och revisorer Ordinarie styrelseledamöter Bo Nyström, Ordf. Johan Andersson, V. ordf. Katarina Grip, Kassör Patrik Instedt Styrelsesuppleanter Dagmar Fuhrmann Birgitta Lennartsson Ordinarie revisorer Roland Svahn Revisorsuppleanter Laila Grönberg Valberedning Christina Löfmark Anna Engström Under året har 10 protokollförda styrelsemöten hållits. Medlemmar och hyresgäster har informerats om styrelsens arbete och verksamheten genom ett informationsblad, samt i förekommande fall via anslag i trappuppgångarna. Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos PRV 2001-04-17 Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Ankungen 1. Byggnadsår 1948-49 På fastigheten finns två byggnader, innehållandes: Bostäder 1868 m 2 Kontor 118 m 2 2
Lager mm 44 m 2 Summa 2030 m 2 Fördelning bostäder 4st 31st 1 rum och kök 2 rum och kök Av samtliga bostäder är 30 upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. I fastigheten ingår också 11st parkeringsplatser för uthyrning. Kölista för lediga platser finns för föreningens medlemmar. Taxeringsvärde 2005 Föreningen är taxerad som hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Värdeår 1949. Delvärde, kr Byggnader Bostäder 6 600 000 Lokaler 437 000 Totalt byggnader 7 037 000 Mark Bostäder 6 600 000 Lokaler 338 000 Totalt mark 6 938 000 Totalt tax. Värde 13 975 000 Administration De företag och personer som försett föreningen med tjänster under 2005 är: Brandkontoret Driftia förvaltning Botema Fastighets AB Entex entrétextilier Renhållningsförvaltningen IL Recycling AB Stockholm Vatten Fortum UPC Fastighetsförsäkring Teknisk förvaltning och städning Ekonomisk förvaltning Entrémattor Sophantering Grovsopor och återvinningsstationer Vatten och avlopp Fjärrvärme Kabel-TV Leopold Nilsson har anlitats för snöskottning och sandning. 3
Löner och arvoden Inga arvoden och löner betalades ut under verksamhetsåret. Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande: Tidigare års balanserade förlust -560 917 Årets förlust på -139 017 Årets avsättning till yttre fond -41 925-741 859 Styrelsen föreslår att i ny räkning balanseras -741 859 Föreningens ekonomiska ställning Under förra året lades ett av lånen på ÖEB om med en lägre ränta som följd och samtidigt amorterades 550 000 kr. I år har ytterligare ett mindre lån lagts om till rörlig och därmed lägre ränta. Den rörliga räntan möjliggör dessutom snabb avbetalning av lånet om föreningen framöver skulle få möjlighet till det. Detta tillsammans med tidigare besparingar bidrar till att föreningen i år gör ett positivt resultat före avskrivningar på 43 000 kr. Betydelsen av detta är att föreningen för närvarande har en ekonomi i balans mellan intäkter och utgifter. Nästa lån förfaller i november 2007 och förhoppningsvis kan föreningen räkna med en något lägre ränta för det lånet, men med tanke på att räntorna långsamt är på väg upp är det oklart hur mycket kostnaderna kan minskas vid det tillfället. Vad som däremot står klart är att vårt tomträttsavtal förfaller i och med nästa år och därmed kommer tomträtten att under tre år framöver stegvis höjas till 111 000 kr. Ärendet överklagades på central nivå och kommunen fick avslag på att ta ut en högre avgiftshöjning för bostadsrättsföreningar än för hyresfastigheter. Eventuellt kan kommunstyrelsen komma att besluta att sänka avgifterna till samma som för hyresfastigheter, vilket för Vinteraspens del skulle innebära en något lägre avgiftshöjning. Vad gäller detaljer i föreningens ekonomiska ställning ber styrelsen i övrigt att få hänvisa till resultat- och balansräkningen samt bifogade noter. 4
Föreningens övriga aktiviteter och planer Trädgårdsgruppen har under året sett till att vi fått en trevligare boendemiljö genom att organisera två arbetsdagar. Planteringarna har skötts om och buskar och träd ansats. Vi passade också på att göra oss av med en hel del gammal bråte från cykelrum och vindar. Uppslutningen har varit relativt god båda gångerna. Stormen Gudrun blottade en del brister på taken som under hösten resulterade i en något utdragen takreparation. Det hela avslutades som tur var innan snön kom. Föreningen har också valt att från och med 2006 reservera föreningens parkeringsplatser åt de egna medlemmarna. Även om det kändes svårt att säga upp de externa hyresgästerna kändes det ändå nödvändigt med tanke på den långa kötiden till en plats. Det har också tagit en del vällovliga egna initiativ i föreningen. Vinteraspen har fått sin egen sandlåda för föreningens yngsta medlemmar och källaren och städskrubben har snyggats upp lite grann. Vid föreningsstämman 2005 löper mandatperioden ut för föreningens nuvarande ordförande Bo Nyström samt ordinarie styrelseledamoten Katarina Grip. Nya styrelsesuppleanter, revisorer och valberedning skall också utses. Ledamot Patrik Instedt och vice ordförande Johan Andersson har ett år kvar av sina respektive mandatperioder. 5
RESULTATRÄKNING 2005 2004 Intäkter Nettoomsättning NOT 1 1 293 768 1 241 726 Fastighetskostnader Drift NOT 2-661 691-847 737 Fastighetsskatt -56 830-73 750 Avskrivningar NOT 3-181 996-181 996 Summa -900 517-1 103 483 Rörelseresultat 393 251 138 243 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter NOT 4 78 044 90 325 Räntekostnader och liknande resultatposter NOT 5-610 312-677 747 Resultat efter finansiella poster -139 017-449 179 Redovisat årsresultat -139 017-449 179 6
BALANSRÄKNING 20051231 20041231 TILLGÅNGAR NOT 6 Byggnader 17 528 383 17 709 069 Inventarier och verktyg 3 930 5 240 Mark 10 884 400 10 884 400 Summa anläggningstillgångar 28 416 713 28 598 709 Skattekonto 113 108 Övriga kortfristiga fordringar 18 790 23 020 Interim fordran 16 573 17 459 Summa kortfristiga fordringar 35 476 40 587 Kassa och bank Kassa och bank 312 331 591 772 Summa omsättningstillgångar 347 807 632 359 SUMMA TILLGÅNGAR 28 764 520 29 231 068 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Insatser 16 173 042 16 173 042 Upplåtelseavgift 332 526 332 526 Föreningens fond för yttre underhåll NOT 6 87 581 45 656 Bundet eget kapital 16 593 149 16 551 224 Ansamlad förlust Balanserat resultat -560 917-111 738 Avsättning till yttre fond -41 925 0 Årets resultat -139 017-449 179 Summa ansamlad förlust -741 859-560 917 Summa eget kapital 15 851 290 15 990 307 Danske Bank NOT 7 6 000 000 6 000 000 Danske Bank 5 450 000 5 450 000 Danske Bank 1 300 000 1 300 000 Summa långfristiga skulder 12 750 000 12 750 000 Leverantörer 24 594 11 370 Skatteskulder 9 659 17 265 Upplupna räntekostnader 4 774 0 Upplupna kostnader 43 301 367 890 Kortfristiga skulder 80 902 94 236 Summa kortfristiga skulder 163 230 490 761 7
SUMMA SKULDER / EGET KAPITAL 28 764 520 29 231 068 STÄLLDA PANTER 13 300 000 13 300 000 ANSVARSFÖRBINDELSE INGA INGA TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Avskrivning av byggnad har skett med 1,0% av byggnadsvärdet. Avskrivning av inventarier har skett med 20,0%. Avsättning till yttre underhållsfond har gjorts enligt stadgarna med 0,3% av taxeringsvärdet. Fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd 2003:4. 050101-051231 040101-041231 NETTOOMSÄTTNING NOT 1 Hyror bostäder 245 985 253194 Hyra lokaler 15 600 39 852 Hyra P-platser 38 724 38 904 Avgifter 986 868 905 112 Övriga intäkter 6 591 4 664 Summa intäkter 1 293 768 1 241 726 DRIFT NOT 2 Lön / arvoden -3 169-4 600 Föreningsavgifter -4 171 0 Vatten -36 923-39 001 Fjärrvärme -308 756-600 720 El -28 988-25 987 Renhållning -30 633-35 927 Städning 0-42 825 Snöskottning -923 0 Reparation och underhåll -105 464-25 753 Fastighetsskötsel -30 780-30 494 Fastighetsförvaltning -55 752-57 092 Kabel-TV -7 460-14 994 Entréematta -2 879 0 Tomträttsavgäld -3 828-3 828 Fastighetsförsäkring -16 086-15 226 Övriga fastighetskostnader -4 891-1 647 Hyresgästföreningen -565 0 Främmande tjänster -17 387 0 Föreningsmöten -190 0 Gårdsutsmyckning -2 846-1 149 8
Summa övriga kostnader -661 691-899 243 Ränteintäkter NOT 4 Ränteintäkter 2 879 5 742 Räntebidrag 75 160 84 583 Ränta skattekonto 5 0 Summa 78 044 90 325 Räntekostnader NOT 5 Räntekostnader -606 001-674 000 Bank/PG kostnader -4 311-3 747 Summa -610 312-677 747 20051231 20041231 Byggnader och mark NOT 3 Ingående anskaffningsvärde 28 953 013 28 953 013 Utgående anskaffningsvärde 28 953 013 28 953 013 Ingående avskrivningar -359 544-178 858 Årets avskrivningar -180 686-180 686 Utgående ackumulerade avskrivningar -540 230-359 544 Utgående bokfört värde 28 412 783 28 593 469 Varav byggnad 17 528 383 17 709 069 Varav mark 10 884 400 10 884 400 Inventarier och verktyg Ackumulerade anskaffningsvärden 6 550 0 Årets inköp 0 6 550 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 550 6 550 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 310 0 Årets avskrivningar -1 310-1 310 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 620-1 310 Utgående bokfört värde 3 930 5 240 Taxeringsvärde Byggnad 7 037 000 7 037 000 Mark 6 938 000 6 938 000 Summa 13 975 000 13 975 000 Fond för yttre underhåll NOT 6 Ingående värde 45 656 3 731 Årets avsättning mot balanserat resultat 41 925 41 925 Utgående värde 87 581 45 656 Skuld till kreditinstitut NOT 7 Långivare Kapital Räntesats Villkorsändring Danske Bank -6 000 000 5,45% 2007-11-29 9
Danske Bank -5 450 000 4,07% 2008-11-28 Danske Bank -1 300 000 rörligt Summa -12 750 000 Varav kortfristig del 0 Stockholm 2006-05-02 Bo Nyström Katarina Grip Johan Andersson Patrik Instedt Bifogas revisionsberättelse 10