Årsredovisning för Brf Bofinken 2 716418-7754 Räkenskapsåret 2015
1 (11) Styrelsen för Brf Bofinken 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningens firma är bostadsrättsföreningen Bofinken nr 2 Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2008-02-01. Lägenhetsfördelning: 16 st 1 rum och kök 16 st 2 rum och kök 14 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök Total bostadsyta: 2 603,5 kvm Total lokalyta: 564 kvm Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1 % av taxeringsvärdet. Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2015-05-19 bestått av: Ordinarie Per Skillt Ledamot Maria Persson Ledamot Stefan Granström Ledamot Gunilla Eriksson Kovac Ledamot Suppleanter Kenneth Tidblad Mimi Borghagen
2 (11) Revisorer Ordinarie Suppleant Peter Wickert Johan Kempe Lovisa Hillgren Valberedning Alexander Söderqvist Lovisa Hillgren Styrelsen har under året haft 13 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Förutom gängse åtaganden i det löpande styrelsearbetet har fokus lagts på långsiktiga Förvaltningsfrågor. Fastigheten: Föreningen har under 2015 gjort en långsiktig investering i form av utbyte till nya hissar i båda husen. Förutom mindre reparationer och underhåll av fastigheten så kan nämnas att nya tätskikt på b-husets takterrasser har utförts. Bostadsrättsföreningens affärslokaler: Under räkenskapsåret har utbyte av en lokalhyresgäst genomförts. Utbytet skedde med kort varsel och ny hyresgäst är Mias Yogastudio som har utöka sina lokaler. Mias Yogastudio bedöms vara en stabil och långsiktig lokalhyresgäst. Föreningen har haft samtliga affärslokaler uthyrda under hela året förutom ett mindre glapp i samband med utbytet. Ekonomi: Inga avgiftshöjningar har skett under 2015 för medlemmar. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 9 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 2 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 66 medlemmar. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2016 = 1 108 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2016=443 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.
3 (11) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Resultat efter finansiella poster tkr -2 752 56-83 -462 Balansomslutning tkr 11 245 13 779 11 800 12 005 Soliditet (%) 66 74 86 85 Kassalikviditet (%) 146 225 489 410 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -3 262 719 årets förlust -2 752 164-6 014 883 behandlas så att till yttre reparationsfond överföres 44 262 i ny räkning överföres -6 059 145-6 014 883 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (11) Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 719 714 1 680 943 Övriga rörelseintäkter 1 320 900 Summa rörelseintäkter 1 721 034 1 681 843 Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, 4-3 918 601-1 059 460 Övriga externa kostnader 5-93 015-114 448 Personalkostnader 6-58 298-60 795 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -353 006-353 008 Summa rörelsekostnader -4 422 921-1 587 711 Rörelseresultat -2 701 887 94 132 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 209 24 031 Räntekostnader och liknande resultatposter -51 486-62 244 Summa finansiella poster -50 277-38 213 Resultat efter finansiella poster -2 752 164 55 919 Resultat före skatt -2 752 164 55 919 Årets resultat -2 752 164 55 919
5 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 9 792 594 10 140 141 Inventarier, verktyg och installationer 8 0 5 459 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 1 883 001 Summa materiella anläggningstillgångar 9 792 594 12 028 601 Summa anläggningstillgångar 9 792 594 12 028 601 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar 27 0 Övriga fordringar 9 776 699 1 198 314 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 53 668 42 890 Summa kortfristiga fordringar 830 394 1 241 204 Kassa och bank Kassa och bank 546 924 509 461 Summa kassa och bank 546 924 509 461 Summa omsättningstillgångar 1 377 318 1 750 665 SUMMA TILLGÅNGAR 11 169 912 13 779 266
6 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 12 12 910 631 12 910 631 Yttre reparationsfond 498 078 362 361 Summa bundet eget kapital 13 408 709 13 272 992 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 262 719-3 182 920 Årets resultat -2 752 164 55 919 Summa fritt eget kapital -6 014 883-3 127 001 Summa eget kapital 7 393 826 10 145 991 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 13 2 756 250 2 856 250 Övriga skulder 24 995 0 Summa långfristiga skulder 2 781 245 2 856 250 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 75 000 50 000 Leverantörsskulder 527 193 41 012 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 392 648 686 013 Summa kortfristiga skulder 994 841 777 025 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 169 912 13 779 266 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 2 227 000 2 227 000 Summa ställda säkerheter 2 227 000 2 227 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 20-100 år 20-50 år 5-10 år 5 år Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.
8 (11) Not 2 Nettoomsättning 2015 2014 Hyresintäkter bostäder 56 760 52 770 Hyresintäkter lokaler 453 004 453 036 Hyresintäkter förråd 7 600 5 013 Årsavgifter bostäder 1 154 161 1 099 180 Fastighetsskatt momsregistrerade 16 308 16 308 Outhyrt lokaler, ej momsregistrerade -3 829 0 Kabel-TV, 35 710 54 636 1 719 714 1 680 943 Not 3 Underhållskostnader 2015 2014 Löpande reparationer 158 628 155 483 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 2 872 743 0 3 031 371 155 483 Not 4 Driftkostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel / städning entreprenad 64 272 67 798 Besiktning / Serviceavtal 10 879 16 374 Yttre skötsel / Snöröjning 3 535 967 Fastighetsel 59 245 62 026 Uppvärmning 417 962 425 016 Vatten 90 605 87 393 Sophämtning 60 477 56 114 Fastighetsförsäkring 48 731 57 720 Kabel-TV / Internet 35 940 45 762 Fastighetsskatt / Fastighetsavgift 86 054 84 806 Fastighetsskatt / Fastighetsavgift fg år 9 532 0 887 232 903 976 Not 5 Övriga externa kostnader 2015 2014 Övriga externa tjänster/kostnader 5 355 9 667 Övriga förbrukningsinventarier/material 3 963 7 570 Möteskostnad styrelse 4 388 9 140 Inkasso o KFM-avgifter 1 040 1 170 Övriga förvaltningskostnader 6 132 20 669 Arvode ekonomisk förvaltning/grundavtal 66 311 66 232 Extradebiteringar ekonomisk förvaltning 4 705 0 Kreditupplysning 1 121 0 93 015 114 448
9 (11) Not 6 Personalkostnader 2015 2014 Styrelsearvode 44 500 44 500 Utbildning 0 2 500 Sociala avgifter 13 798 13 795 58 298 60 795 Not 7 Byggnader 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnad 14 754 050 14 202 322 Nyanskaffningar undercentral 0 551 728 Mark 1 753 500 1 753 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 16 507 550 16 507 550 Ingående avskrivningar enligt plan -6 367 409-6 019 862 Årets avskrivningar enligt plan -347 547-347 547 Utgående ackumulerade avskrivningar -6 714 956-6 367 409 Utgående redovisat värde 9 792 594 10 140 141 Taxeringsvärden byggnader 23 441 000 23 441 000 Taxeringsvärden mark 21 798 000 21 798 000 45 239 000 45 239 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 52 690 52 690 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 52 690 52 690 Ingående avskrivningar -47 231-41 770 Årets avskrivningar -5 459-5 461 Utgående ackumulerade avskrivningar -52 690-47 231 Utgående redovisat värde 0 5 459 Not 9 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattefordran 18 798 29 914 Momsfordran - förbetald momsinbetalning 0 5 937 Avräkning skattekonto 173 0 Avräkning Klientmedel ISS 737 265 1 162 463 Redovisningskonto för moms 20 463 0 776 699 1 198 314
10 (11) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Förutbetald försäkring 44 480 33 904 Förutbetald kabel-tv 9 188 8 985 53 668 42 889 Not 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 7 429 584 5 481 047 362 361-3 182 920-55 919 Disp föreg års resultat 135 717-79 798 55 919 Årets resultat -2 752 164 Belopp vid årets utgång 7 429 584 5 481 047 498 078-3 262 718-2 752 164 Not 12 Medlemsinsatser 2015-12-31 2014-12-31 Inbetalda insatser 7 429 584 7 429 584 Upplåtelseavgifter (BRF) 5 481 047 5 481 047 12 910 631 12 910 631 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2015-12-31 Lånebelopp 2014-12-31 Swedbank 0,986 % Löpande 1 406 250 1 481 250 Swedbank 0,990 % 2017-12-21 1 425 000 1 425 000 Kortfristig del lån -75 000-50 000 2 756 250 2 856 250 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 456 250 kronor. Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Uppl räntekostnad Externt 194 10 029 Förskottsbetalda hyror/avgifter 270 395 239 871 Upplupna uppvärmningskostnader 50 469 57 375 Upplupna elavgifter 5 117 5 527 Upplupna renhållningsavgifter 1 127 11 583 Upplupna reparationer och underhåll 7 044 303 332 Upplupna löner och arvoden 44 500 44 500 Avräkning lagstadgade sociala avgifter 13 800 13 795 392 646 686 012