Årsredovisning för BRF PARADEN 6 716445-0525 Räkenskapsåret 2014
Årsredovisning 2014 för BRF PARADEN 6 1 (7) Styrelsen för BRF PARADEN 6 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning sedan föregående ordinarie föreningsstämma: Louise Nylund Johan Heizinger Joachim Mårtensson Lena Larson Lars Lindros Agneta Graham Franke Hans Traugott Revisor Revisor har varit Johan Kindström (extern) med Ludvig Heizinger som suppleant Valberedning Valberedning har utgjorts av Lars-Georg Larson och Ingemar Blomgren Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 20 maj 2014. Styrelsen har under året haft kontinuerliga kontakter i olika föreningsangelägenheter samt avhållit två protokollförda sammanträden. Föreningen upplåter med bostadsrätt 27 bostadslägenheter och med hyresrätt 3 bostadslägenheter, samt hyr ut 3 lokaler. Anställda och ersättningar Ersättning till styrelsen har i år belastat resultatet med 44 500 kr. plus sociala avgifter. Förvaltning Styrelsen har under året själva handlagt den löpande tekniska förvaltningen med hjälp av köpta tjänster, vid behov. Den kamerala förvaltningen har handlagts av Advokatfirman Waldenström. Fastigheten Tidigare reparationer Trapphusen renoverades år 1965 Fasaderna renoverades år 1975 Taket mot gården renoverades år 1975 Stammar bytta år 1994 El-stigar bytta år 1994 Balkongerna renoverades år 1997 Fönstren renoverades år 2001 Extra maskin till tvättstugan år 2002 Ventilationssystem renoverades år 2002-2003 Hissen renoverades år 2004 Eldstäder renoverades (10 av 18) år 2004/05 (De 8 som ej åtgärdades har plomberats)
Årsredovisning 2014 för BRF PARADEN 6 2 (7) Ommålning av trapphuset genomfördes 2006 Under 2008 har takterrassen renoverats. Under 2009 har fjärrvärmecentralen bytts ut. Under 2010 installerades ny torktumlare och torkskåp. Under 2013 renoverades samtliga fasader samt skiffertaket. Under 2013 ommålning av fönster utvändigt. Ekonomi Föreningens fastighet är fullvärdeförsäkrad och ansvarsförsäkring för styrelsen är tillika tecknad hos Brandkontoret. Avgiften till föreningen har varit 416 kr per kvadratmeter och år sedan kvartal 1 år 2014. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till stämmans förfogande stående vinstmedel: Balanserat resultat 340 292 årets resultat -159 321 disponeras så att i ny räkning överföres 180 971 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar ("K2"). Detta har inneburit att resultatet har belastats med fastighetsavsrivningar för åren 2010 2013 med 143 808 kronor.
Årsredovisning 2014 för BRF PARADEN 6 3 (7) RESULTATRÄKNING Not 2014 2013 INTÄKTER Avgifter och hyror 1 1 290 474 1 192 244 Övriga intäkter 505 8 735 Summa intäkter 1 290 979 1 200 979 Rörelsens kostnader Driftskostnader 2-611 512-762 324 Underhållskostnader 3-73 799-85 308 Arbetskraftskostnader 4-54 699-24 430 Avskrivningar av materiella anläggningskostnader 7 + 9-313 065-133 305 Summa rörelsens kostnader -1 053 075-1 005 367 Rörelseresultat 237 904 195 612 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknade resultatposter 5 1 582 3 589 Räntekostnader och liknade resultatposter 6-398 807-306 197 Resultat efter finansiella poster -159 321-106 996 ÅRETS RESULTAT -159 321-106 996
Årsredovisning 2014 för BRF PARADEN 6 4 (7) BALANSRÄKNING PER DEN 31 DECEMBER TILLGÅNGAR Not 2014 2013 Anläggningstillgångar Byggnader 7,8,9 12 648 852 12 961 917 Summa anläggningstillgångar 12 648 852 12 961 917 Omsättningstillgångar Övriga fordringar 2 375 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 104 707 13 249 107 082 13 249 Kassa och bank 671 437 688 946 Summa omsättningstillgångar 778 519 702 195 SUMMA TILLGÅNGAR 13 427 371 13 664 112 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser 5 764 638 5 764 638 Summa bundet eget kapital 5 764 638 5 764 638 Fritt eget kapital Balanserad vinst 340 292 447 288 Årets resultat -159 321-106 996 Summa fritt eget kapital 180 971 340 292 Summa eget kapital 5 945 609 6 104 930 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 7 091 546 7 147 118 Övriga långfristiga skulder 27 040 27 040 Summa långfristiga skulder 7 118 586 7 174 158 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 47 115 97 135 Avräkning förvaltarlägenheter 148 247 97 455 Depositioner 20 000 20 000 Föreningens skatteskuld 12 3 329 60 815 Förskottsbetalda avgifter & hyror 109 937 93 277 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 34 548 16 342 Summa kortfristiga skulder 363 176 385 024 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 13 427 371 13 664 112 Ansvarsförbindelser Inga Inga Ställda panter: Fastighetsinteckningar 13 7 176 193 7 176 193
Årsredovisning 2014 för BRF PARADEN 6 5 (7) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Fastighetsförbättringar skrivs av över den förväntade livslängden. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Brf hyr ut tre lägenheter vars hyresgäster ej köpte sina lägenheter, förvaltarlägenheterna. Hyresintäkterna från dessa lägenheter med avdrag för Brf-avgifter samt eventuella kostnader, tillfaller den tidigare ägaren såsom ränta på utställd revers. Dessa transaktioner har tidigare nettoredovisats och ej redovisats som räntekostnader. Från och med denna årsredovisning har dessa transaktioner bruttoredovisats och jämförelsetalen för 2013 har justerats. (Se not 1,2 samt 6) Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar ("K2"). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om. Fastigheten har ett taxeringsvärde på 46 249 000 kronor. Markvärdet är 26 000 000 kronor och byggnadsvärdet 20 249 000 kronor. Noter 2014 2013 1 Avgifter och hyror Årsavgifter bostäder 727 196 672 203 Hyror förvaltarlägenheter 251 118 247 401 Hyror lokaler 312 160 272 640 1 290 474 1 192 244 2 Driftskostnader Elförbrukning -21 447-32 818 Fjärrvärmeavgifter -268 546-291 816 Vatten & avlopp -27 880-40 981 Sotning -5 846 0 Sophämtning -22 647-20 576 Renhållning - grovsopor -5 799-4 792 Hisskötsel inkl. besiktning -5 637-6 256 Fastighetsskatt -52 790-52 886 Fastighetsförsäkring -35 518-36 723 Förvaltning -42 000-70 750 Fastighetsskötsel -44 500-58 262 Städning - entreprenad -32 119-27 025 Gården -8 726-7 838 Avgift till organisation -2 000-5 008 Bankkostnader -1 802-28 112 Kabel - TV -5 480-5 480 Administration -25 227-28 682 Kostnader förvaltarlägenheter -3 548-44 319-611 512-762 324 3 Underhållskostnader Reparationer - Byggnad - Gemensamma utrymmen -73 799-85 308-73 799-85 308
Årsredovisning 2014 för BRF PARADEN 6 6 (7) 4 Arbetskraftskostnader Styrelsen -44 500-22 000 Arbetsgivaravgifter -10 199-2 430-54 699-24 430 5 Övriga ränteintäkter och liknade resultatposter 2014 2013 Ränteintäkter bank 1 582 3 589 1 582 3 589 6 Räntekostnader och liknade resultatposter Räntekostnader -235 893-182 155 Räntekostnader förvaltarlägenheter -162 914-124 042-398 807-306 197 7 Byggnad Byggnad avskrivs med 0,5% per år. Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 7 190 307 7 190 307 Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 7 190 307 7 190 307 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -215 712-215 712 Avskrivningar 2010-2014 -179 760 Utgående ackumulerade avskrivningar -395 472-215 712 Utgående redovisat värde 6 794 835 6 974 595 8 Mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 3 621 872 3 621 872 Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 3 621 872 3 621 872 Utgående redovisat värde 3 621 872 3 621 872 9 Fastighetsförbättringar Fastighetsförbättringar skrivs av över den förväntade livslängden. Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 3 012 701 1 219 377 Årets anskaffningsvärde 1 793 324 Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 3 012 701 3 012 701 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -647 251-513 946 Årets avskrivningar -133 305-133 305 Utgående ackumulerade avskrivningar -780 556-647 251 Utgående redovisat värde 2 232 145 2 365 450