ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Rektangeln 4 Fotstigen 8, 587 39 LINKÖPING Uppdragsnummer: 8877 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM Tel: 011-533 00 Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 16
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Linköping Rektangeln 4 Adress Fotstigen 8 Postnummer och ort 587 39 LINKÖPING Fastighetsägare Sune Gustaf Blomgren Beställare Namn Sune Gustaf Blomgren Adress Fotstigen 8, 587 39 LINKÖPING Telefonnummer E-postadress Besiktningsman Kristoffer Ekeroth, godkänd besiktningsman SBR Telefon: 011-533 00 Mobiltelefon: 0768-88 03 04 E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag 2016-03-14 Närvarande Kristoffer Ekeroth. Besiktningens genomförande och omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. Klockan 09:00 2 av 16
BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Inga handlingar tillhandahölls vid besiktningstillfället. Information från uppdragsgivaren Följande ombyggnader/renoveringar är utförda: -Fönsterbyte i entréplanet år 1996 (ej samtliga fönster). -Byte av fasadpanel utfördes sannolikt år 1996. -Takbyte är sannolikt utfört under 1990-talet. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten -Uppgift saknas. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Skador som kan förekomma på inredning och ytskikt noteras inte, förutsatt skadan beror på ålder eller normalt slitage. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3 av 16
Väderlek vid besiktningstillfället Ca 3 ºC och mulet. Byggnadsår 1967. Byggnadstyp Friliggande villa uppförd i 1 plan med källare. Grundläggning och bottenbjälklag Källare/betongplatta på mark. Stomme Trä. Bjälklag/material mellan våningsplanen Trä. Tak, material Betongpannor med underlagstäckning av papp. Typ av fasad Tegelfasad och träpanel. Typ av fönster Isolerglasfönster (3-glaskassetter) gällande entréplanet och kopplade 2-glasfönster gällande källaren. Typ av ventilation Självdrag. Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Uppgift saknas. Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Uppgift saknas. Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Uppgift saknas. 4 av 16
Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Dränering och utvändiga fuktisolering kring källaren är sannolikt från byggtiden. Se Riskanalys. Grundmur/ hussockel Fasad Underhållsbehov gällande fasadpanel. Fönster/dörrar Underhållsbehov gällande de äldre fönstren. Fönsterbleck saknas gällande källarfönster på den norra gaveln. Rännor Yttertak Plåtinklädnaden kring ventilationshuven täcker/tätar bristfälligt mot intilliggande takpannor. Mindre mosspåväxt noterades. Vind Allmän information: Äldre vindsbjälklag har generellt ingen eller bristfällig lufttätning mot bostaden. Förr i tiden var detta inget större problem då våra vindsutrymmen var dåligt isolerade och fuktproduktionen i bostäderna var låg. Idag har våra vindar andra förutsättningar vilket ofta leder till fuktproblem/konvektionsproblem. Fuktig bostadsluft tillförs vinden och (vintertid) kondenserar mot det kalla underlagstaket/. Eventuella problem avhjälps inte med en ökad vindsventilation utan bättre allmän ventilation i bostaden. Fuktfläckar och viss mikrobiell påväxt noterades på underlagstakets insida, detta härrör sannolikt från tiden innan takbytet, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. Övrigt Läckage noterades gällande det äldre skärmtaket ovan entrén. 5 av 16
Invändigt Källare Allmänt Sprickor i väggar förekommer. Allrum Träkonstruktioner (uppreglat golv) i direkt/nära anslutning till betongplattan. Se Riskanalys. Förrådsrum 1 Förrådsrum 2 Färg lossnar från ytterväggar (i ytterhörn), vilket visar på brister i det utvändiga fuktskyddet (brister i dränering och utvändig fuktisolering), höga fuktvärden uppmättes i detta område. Förrådsrum 3 Entré till garage Gillestuga/tv-rum Träkonstruktioner (utreglade väggar och flytade golv) i direkt/nära anslutning till betongplattan/grundmurarna. Se Riskanalys. Tvättstuga Våttapetens lossnar från ytterväggen, vilket visar på brister i det utvändiga fuktskyddet (brister i dränering och utvändig fuktisolering), höga fuktvärden uppmättes i dessa områden. Golvbrunnar av järn är en riskfaktor då golvbrunnen bryts ned av korrosion/rost. Pannrum Färg lossnar från yttervägg, vilket visar på brister i det utvändiga fuktskyddet (brister i dränering och utvändig fuktisolering), höga fuktvärden uppmättes i detta område. Mindre läckage (pågående) från värmerör vid fjärrvärmeväxlaren (tillopp fjärrvärme). Rum med bastu Färg lossnar från yttervägg, vilket visar på brister i det utvändiga fuktskyddet (brister i dränering och utvändig fuktisolering), höga fuktvärden uppmättes i detta område. Träkonstruktioner (utreglade väggar och uppreglat golv) i direkt/nära anslutning till betongplattan/grundmurarna. Se Riskanalys. 6 av 16
Entréplan Hall Badrum Allmän information: Äldre ytskikt av våtrumsskivor och plastmatta, ytskikten är från byggtiden och är att betrakta som teknisk avskrivna. Se Riskanalys. Fönstrets placering är olämplig ur fuktsynpunkt och fönstret bör skyddas från vatten/fukt vid duschning. Golvbrunnar av järn är en riskfaktor då golvbrunnen bryts ned av korrosion/rost. Äldre järnbrunnar är även mycket svår att tätt/säkert ansluta ett tätskikt/ytskikt emot. Otätheter i plastmattan noterades kring rörgenomföringar (vid radiatorn). Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. WC Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. Kök/matplats Underlägg/fuktskydd saknas under kyl/frys (fuktskydd är idag en allmän rekommendation från försäkringsbolagen). Tippskydd saknas till spisen. Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3 Garage Utvändigt Äldre fasadpanel, underhållsbehov föreligger gällande fasadpanel och fönster. Papptakets ålder är okänd, otätheter noterades mellan takpapp och plåtarbeten samt mellan takpapp och fotplåt. Se Riskanalys. Invändigt Träväggarnas syllar (de nedre väggreglarna) står sannolikt i direkt anslutning till betongplattan. Se Riskanalys. Spår av fukt noterades på insidan av ytterväggar och insidan av taket, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. 7 av 16
3 RISKANALYS Eftersom källarens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem,utvändig fuktisolering) är äldre än 20 år, vilket betraktas som dessa delars tekniska livslängd kan systemet ha nedsatt funktion. Detta kan leda till fuktskador invändigt i källaren. De otätheter som noterades gällande garagetaket innebär att vatten kan tränga in eller kan ha trängt in med skador som följd. Våtrummets ålder (avser badrummet) i kombination med de brister som noterades innebär att takets täthet inte längre kan garanteras. Risk finns att vatten tränger in eller har trängt in med skador som följd. Träkonstruktioner (uppreglade- och flytande golv, träsyllar och utreglade väggar som uppförts/placerats i direkt eller nära anslutning till betongplattan/grundmurarna i källaren och garaget kan vara drabbad eller riskerar att drabbas av fuktskador. Betongplattans/grundmurarnas fuktnivå överstiger oftast nivån där mögel/bakterier kan växa i organiskt material (så som golv- och väggreglar, mineralull och dylikt). Detta kan i sin tur leda till att dålig/mikrobiell lukt sprids till inomhusmiljön. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Observera att el, VVS, radon, provtryckning, kontroll av rökgångar, maskinell utrustning, installationer och dylikt inte omfattas av en överlåtelsebesiktning. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm 2016-03-14 Östgöta Husbesiktning AB Kristoffer Ekeroth, godkänd besiktningsman SBR 8 av 16
BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER 1. Se besiktningsutlåtandets riskanalys. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 9 av 16
BILAGA 2 10 av 16
11 av 16
12 av 16
13 av 16
BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 14 av 16
BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 15 av 16
16 av 16