Årsredovisning Bostadsrättsföreningen MYNTVERKET I LUND Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2005. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-02-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 2002 och nuvarande stadgar registrerades 2002-02-19 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet. Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Myntet 11 2002 Lund Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1932 och består av 1 flerbostadshus i 4 våningar och 1 småhus. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 982 kvadratmeter, varav 982 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 0 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 11 lägenheter och 0 lokaler med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 1 3 1 5 1 Sid 1
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005 och sträcker sig fram till 2015. Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: Teknisk förvaltning - Föreningens medlemmar sköter fastighetens drift. Föreningen har Bredbandsuppkoppling via comhem. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 11 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 2 överlåtits. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall på sätt som styrelsen bestämmer ansöka om samtycke till upplåtelsen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Per Bauhn Ledamot Magnus Johansson Ledamot Linus Wiebe Ledamot Lars Carlstedt Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Per Bauhn, Lars Carlstedt. Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Börje Fennhagen Ordinarie Intern Gunnar Jansson Suppleant Intern Valberedning Valberedning har varit Ingrid Cordesius och Gunilla Rudbäck. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 2005-04-14. Sid 2
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Under året har gårdshuset delats i två bostadsrätter, vilka såldes. Föreningen fick alltså under året två nya medlemmar och antalet lägenheter ökade från 10 till 11. Fastighetens fönster målades utvändigt, också taket på gårdshuset rengjordes och målades. Föreningens gemensamma förråd i källaren målades om, likaså golvet i källaren. Reparationsarbeten på balkongerna till lgh 7 respektive 8, som varit pågående en tid med bevakning av resultatet, godkändes och avslutades. En underhållsplan har tagits fram för fastigheten, baserad på resultat av SBC s inspektion. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Föreningen planerar att förändra trädgården, med bland annat en förbättrad uteplats. Föreningens ekonomi Föreningen beskattas efter schablonmässiga regler för statlig inkomstskatt. Föreningens totala förmögenhetsvärde per 2005-12-31 uppgick till 3 618 607 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat 36 893 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande 26 827 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna - 24 570 39 150 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överföres 39 150 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sid 3
RESULTATRÄKNING 2005 2004 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 586 000 586 008 Övriga rörelseintäkter 8 109 1 662 594 109 587 670 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -14 130-4 812 Reparationer -19 082-22 154 Taxebundna kostnader -161 559-163 271 Övriga driftskostnader -23 339-20 589 Fastighetsskatt -40 950-40 950 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -35 701-25 384 Avskrivningar -44 052-43 145-338 812-320 305 RÖRELSERESULTAT 255 297 267 365 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 293 894 Räntekostnader -207 951-237 993-207 658-237 099 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 47 639 30 266 SKATT Statlig inkomstskatt -10 746-2 503-10 746-2 503 ÅRETS RESULTAT 36 893 27 763 Sid 4
BALANSRÄKNING 2005-12-31 2004-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 11 203 987 11 066 695 11 203 987 11 066 695 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 11 203 987 11 066 695 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 0 3 Förutbetalda kostnader Not 4 10 800 8 550 10 800 8 553 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 5 300 000 250 000 Kortfristiga placeringar 300 000 250 000 300 000 250 000 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 49 763 47 824 SBC klientmedel i SHB 89 422 240 042 139 185 287 866 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 449 985 546 419 SUMMA TILLGÅNGAR 11 653 972 11 613 114 Sid 5
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 2005-12-31 2004-12-31 EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 6 426 000 6 426 000 Fond för yttre underhåll Not 7 67 045 42 475 6 493 045 6 468 475 Fritt eget kapital Balanserad vinst 2 257-936 Årets resultat 36 893 27 763 39 150 26 827 SUMMA EGET KAPITAL 6 532 195 6 495 302 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 4 986 000 4 986 000 4 986 000 4 986 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 6 167 1 088 Skatteskulder 51 696 43 453 Upplupna kostnader Not 9 29 081 38 437 Förutbetalda avgifter och hyror 48 833 48 834 135 777 131 812 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 11 653 972 11 613 114 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 8 900 000 8 900 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sid 6
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2005 2004 Byggnader 0,50% 0,50% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. 2005 2004 Not 1 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 586 000 586 008 586 000 586 008 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Sotning 4 931 0 Hissbesiktning 3 678 956 Hiss 3 368 3 248 Förbrukningsmateriel 2 153 608 14 130 4 812 Reparationer Gemensamma utrymmen 6 554 0 Tvättstuga 4 888 4 297 Lås 2 715 0 Fönster 550 0 Gård 4 375 17 857 19 082 22 154 Taxebundna kostnader El 13 214 14 191 Värme 122 768 122 763 Vatten 16 631 18 114 Renhållning 8 946 8 203 161 559 163 271 Övriga driftskostnader Försäkring 12 422 11 553 Kabel-TV 10 917 9 036 23 339 20 589 Fastighetsskatt 40 950 40 950 Sid 7
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 2005 2004 Föreningskostnader 1 312 290 Trivselkostnader (inne) 614 0 Förvaltningsarvode 23 882 23 115 Arvode SBC övrigt 9 795 1 179 Administration 0 800 Bidrag och gåvor 98 0 35 701 25 384 Avskrivningar Byggnad 44 052 43 145 44 052 43 145 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 338 812 320 305 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 11 166 967 11 028 855 Nyanskaffningar 181 344 138 112 Utgående anskaffningsvärde 11 348 311 11 166 967 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -100 272-57 127 Årets avskrivningar enligt plan -44 052-43 145 Utgående avskrivning enligt plan -144 324-100 272 Planenligt restvärde vid årets slut 11 203 987 11 066 695 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 2 538 000 2 538 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 5 000 000 5 000 000 Taxeringsvärde mark 3 190 000 3 190 000 8 190 000 8 190 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 8 190 000 8 190 000 8 190 000 8 190 000 2005 2004 Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2005-12-31 2004-12-31 Länsförsäkringar 6 320 6 102 Com Hem 3 010 2 448 Lunds Energi 1 470-10 800 8 550 Sid 8
Not 5 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Fonder Summa Bokfört Verkligt Bokfört nominellt värde värde värde värde 2005-12-31 2005-12-31 2004-12-31 Penningsmarknadsfond,Nordea 300 000 300 000 308 303 250 000 Summa kortfristiga placeringar 300 000 308 303 250 000 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Förändring under året Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 6 426 000 6 426 000 Fond för yttre underhåll Not 7 67 045 24 570 42 475 Summa bundet eget kapital 6 493 045 6 468 475 Fritt eget kapital Balanserad vinst 2 257 27 763-936 Årets resultat 36 893-27 763 27 763 Summa fritt eget kapital 39 150 26 827 Summa eget kapital 6 532 195 6 495 302 2005 2004 Not 7 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 42 475 17 905 Reservering enligt stadgar 24 570 24 570 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 67 045 42 475 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors- 2005-12-31 2005-12-31 2004-12-31 ändringsdag NORDBANKEN HYPOTEK 2,45% 1 662 000 1 662 000 rörlig NORDBANKEN HYPOTEK 5,95% 1 662 000 1 662 000 2007-04-18 NORDBANKEN HYPOTEK 3,60% 1 662 000 1 662 000 2010-04-20 Summa skulder till kreditinstitut 4 986 000 4 986 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 4 986 000 4 986 000 Sid 9
Not 9 UPPLUPNA KOSTNADER 2005-12-31 2004-12-31 Låneränta 29 081 35 868 Bankavgift - 345 El - 1 059 Reparation mangel - 1 165 LUND den / 2006 29 081 38 437 Per Bauhn Magnus Johansson Linus Wiebe Min revisionsberättelse har avgivits den / 2006 Börje Fennhagen Intern revisor Sid 10