2114 HSB brf Mjärdevi 1 1 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Mjärdevi 1 i Linköping,, får härmed avge redovisning för 2006-01-01--12-31, föreningens 17:e verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1990 och föreningens hus stod inflyttningsklara under tiden 1 december 1991 till 1 juli 1992. Föreningen äger fastigheterna Importavtalet 1 och Importgodset 2 med adress Storskiftesgatan 1-73 och 113-149. Föreningens hus omfattar 59 bostäder, varav 2 lägenheter utgör daghem, med en sammanlagd yta av 5 093 m², 57 garage och 8 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 86 m². Bostäderna består av 7 st 1 rok, 16 st 2 rok, 17 st 3 rok (varav 2 st är daghem), 16 st 4 rok och 3 st 5 rok. Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Bengt-Arne Nyman ordförande t o m 5 dec 2006, vice ordf fr o m 5 dec 2006 Ulf Lundwall vice ordförande t o m 5 dec 2006 Lena Hjelm Petersson sekreterare Tomas Chevalier vice sekreterare t o m 5 dec 2006, ordf fr o m 5 dec 2006 Thomas Hyllengren Karlsson ledamot fr o m 5 dec 2006 Lars Johansson HSB-ledamot Emma Karlsson suppleant Daniel Andersson suppleant Sam Nicander suppleant fr o m 5 dec 2006 I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Tomas Chevalier och Thomas Hyllengren Karlsson samt suppleanten Daniel Andersson. Fyllnadsval efter Bengt-Arne Nyman. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 52 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 7 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 4 maj 2006. En extra föreningsstämma hölls den 5 december 2006. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 9 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret.
2 2114 HSB brf Mjärdevi 1 Revisorer Revisorer har varit Rolf Jonsson med Anders Johansson som ersättare samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna. Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Bengt-Arne Nyman med Tomas Chevalier som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Jonas Ward, Maria Örtengren och Ulla-Britt Sonestedt. Maria och Ulla-Britt ersattes den 5 december 2006 av Anando Mesic och Anders Lindberg. KUL-kommitté och fritidsaktiviteter Emma Karlsson, Håkan Göransson, Hans Axén, Karin Elmersson, Tomas Chevalier och Maria Oskarsson har ingått i KUL-kommittén. Kommittén har anordnat följande aktiviteter: - Vårstäddag - Höststäddag - Medlemsmöte Kurser och konferenser Styrelseledamot deltog i webbadministratörskurs. Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Ulla-Britt Sonestedt till och med 31 augusti 2006. Från och med 1 september 2006 är Emma Karlsson vicevärd. Bostadsrättsföreningen har ingen egen anställd personal. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen och med HSB Boservice AB vad gäller den tekniska skötseln. Övriga valda ombud Föreningen har representerats i Importgodsets samfällighetsförening Stråket av Emma Karlsson med Lena Hjelm Petersson som suppleant. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har nedanstående underhållsarbeten utförts: - Förnyelse i plantering och inramning runt norra lekplatsen.
2114 HSB brf Mjärdevi 1 3 Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Byte av lamparmaturer på belysningsstolpar. - Eventuellt bättring av asfaltytor. - Målning av balkongräcken. - Förbättring av markbeläggning vid lekplatserna och extraparkeringen. Certifiering Under 2004 blev bostadsrättsföreningen certifierad. Samtliga i styrelsen har klarat kunskapstesten. Under 2006 förnyades certifieringen och en ny styrelseledamot klarade kunskapstestet. Inriktningsmål Vi ska verka för ett säkert och tryggt boende. Vi ska värna om och utveckla våra grönområden. Övrigt Från och med 2003 betalar bostadsrättsföreningen full fastighetsskatt. Sedan ett par år tillbaka erhåller inte bostadsrättsföreningen några räntebidrag. Föreningen är från och med september 2006 kollektivt ansluten till bredbandsnät hos Bredbandsbolaget. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 777 kr/m². Resultat och ställning 2006 2005 2004 Nettoomsättning, tkr 4 018 4 020 3 941 Rörelseresultat, tkr 1 597 2 418 2 095 Resultat efter finansiella poster, tkr 61 536 51 Balansomslutning, tkr 60 083 60 957 60 838 Fond för yttre underhåll, tkr 981 870 1 029
4 2114 HSB brf Mjärdevi 1 Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 834 293 Årets resultat 61 297 895 590 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -7 056 Överför till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 10 år 189 000 Balanseras i ny räkning 713 646 895 590 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
2114 HSB brf Mjärdevi 1 5 RESULTATRÄKNING Not 2006-01-01 2005-01-01 2006-12-31 2005-12-31 Nettoomsättning 1 4 018 086 4 020 082 Fastighetskostnader Underhållskostnader 2-7 056 52 284 Driftkostnader 3-1 243 568-1 186 475 Fastighetsskatt -175 194-194 370 Avskrivningar 4-995 000-274 000-2 420 818-1 602 561 Rörelseresultat 1 597 268 2 417 521 Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter 5 37 884 48 720 Räntekostnader och likn resultatposter 6-1 573 855-1 930 305-1 535 971-1 881 585 Resultat efter finansiella poster 61 297 535 936 ÅRETS RESULTAT 61 297 535 936
6 2114 HSB brf Mjärdevi 1 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2006-12-31 2005-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 54 488 305 55 483 305 Mark 2 751 044 2 751 044 Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland 500 500 Summa anläggningstillgångar 57 239 849 58 234 849 Omsättningstillgångar Fordringar Övriga fordringar 8 12 770 808 Förutbet kostnader/upplupna intäkter 9 4 644 2 196 Avräkning HSB Östergötland 926 171 1 218 830 Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland 10 1 900 000 1 500 000 Summa omsättningstillgångar 2 843 585 2 721 834 SUMMA TILLGÅNGAR 60 083 434 60 956 683
2114 HSB brf Mjärdevi 1 7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2006-12-31 2005-12-31 Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 3 963 187 3 963 187 Fond för yttre underhåll 980 686 869 500 Fritt eget kapital Balanserat resultat 834 293 0 Dispositionsfond 0 409 543 Årets resultat 61 297 535 936 Summa eget kapital 5 839 463 5 778 166 Skulder Skulder till kreditinstitut 12 52 939 500 53 847 139 Leverantörsskulder 134 766 143 337 Fond för inre underhåll 13 567 378 579 964 Skatteskulder 0 16 203 Övriga skulder 14 4 809 5 560 Uppl kostnader o förutbetalda intäkter 15 597 519 586 314 Summa skulder 54 243 971 55 178 517 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 60 083 434 60 956 683 Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Kommunal borgen Kommunal borgen Pantbrev 25 380 000 18 500 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld 1 272 600 1 272 600
8 2114 HSB brf Mjärdevi 1 KASSAFLÖDESANALYS Belopp i kr 2006-12-31 2005-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 61 297 535 936 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 995 000 274 000 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 056 297 809 936 före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar -14 410 5 377 Förändring av kortfristiga skulder -26 907-34 544 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 014 980 780 769 Finansieringsverksamheten Förändring långfristiga skulder -907 639-383 181 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -907 639-383 181 Årets kassaflöde 107 341 397 588 Likvida medel vid årets början Avräkningskonto HSB 1 218 830 821 241 Placeringskonto HSB 1 500 000 1 500 000 2 718 830 2 321 241 Likvida medel vid årets slut Avräkningskonto HSB 926 171 1 218 830 Placeringskonto HSB 1 900 000 1 500 000 2 826 171 2 718 830 Årets kassaflöde 107 341 397 589
2114 HSB brf Mjärdevi 1 9 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Belopp redovisas i kronor om inget annat anges. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt en 70-årig progressiv plan som sträcker sig till 2064 och som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 0,7 procent av anskaffningsvärdet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 procent av taxeringsvärdet, med tillägg och avdrag för finansiella poster. Eventuellt överskott beskattas med 28 procent. Föreningen betalar ännu ingen skatt, då balanserat underskott uppgår till 14 079 344 kronor enligt taxering 2006. Undantag görs från BFNAR 2001:1 Redovisning av inkomstskatter. Föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning uppnås genom detta undantag.
10 2114 HSB brf Mjärdevi 1 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning 2006 2005 Årsavgifter bostäder 3 959 628 3 959 628 Avsättning inre reparationsfond -110 000-110 000 Hyresintäkter garage 132 200 132 400 Hyresintäkter p-platser 6 750 6 300 Bonus från HSB Östergötland 18 550 0 Övriga intäkter 10 958 31 754 4 018 086 4 020 082 Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll 7 056 30 814 Skattereduktion (2005 avser tidigare år) 0-83 098 7 056-52 284 Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll 39 853 86 690 Entreprenadkostnad fastighetsskötsel 180 985 173 098 Snöröjning 22 163 20 714 Övriga kostnader fastighetsskötsel 28 888 41 373 Fjärrvärme 384 055 362 472 Vatten 112 380 100 911 Sophämtning 97 021 93 538 Fastighetsel 50 412 53 664 Fastighetsförsäkring 19 773 20 135 Självrisk och försäkringsskador 17 316 0 Hyra lokaler 0 385 Arrende p-plats 2 762 2 478 Avgift samfällighet 15 000 14 500 Telekommunikation och porto 888 1 354 Datakommunikation 51 876 0 Kabel-TV 43 095 48 338 Revisionsarvode 6 163 5 914 Administrativt förvaltningsarvode 83 268 86 540 Medlems- och föreningsavgifter 20 650 20 650 Certifieringskostnad 10 783 5 093 Utbildning förtroendevalda 0 700 Övriga rörelsekostnader 15 167 10 548 1 202 498 1 149 095 Förtroendevalda och personalkostnader Arvoden till styrelse 10 970 9 520 Arvode revisor 730 720 Arvode vicevärd 17 400 17 040 Övriga arvoden till förtroendevalda 3 700 2 880 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 8 270 7 220 41 070 37 380 Summa driftkostnader 1 243 568 1 186 475
2114 HSB brf Mjärdevi 1 11 Not 4 Avskrivningar 2006 2005 Byggnader 995 000 274 000 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB 5 110 2 425 Ränta placeringskonto HSB 32 582 39 653 Räntebonus 0 6 251 Övriga ränteintäkter 192 391 37 884 48 720 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån 1 573 855 1 839 405 Föreningsavgäld 0 90 900 1 573 855 1 930 305 Not 7 Byggnader 2006-12-31 2005-12-31 Ingående anskaffningsvärde 69 200 320 69 200 320 Ingående avskrivningar -13 717 015-13 443 015 Årets avskrivning -995 000-274 000 Utgående planenligt restvärde byggnader 54 488 305 55 483 305 Taxeringsvärde 2006-12-31 Byggnader Mark Totalt Byggnader HF 7 600 000 1 924 000 9 524 000 Byggnader SB 12 953 000 5 388 000 18 341 000 Lokaler 250 000 300 000 550 000 20 803 000 7 612 000 28 415 000 Not 8 Övriga fordringar 2006-12-31 2005-12-31 Skattekonto 893 808 Skattefordringar 11 877 0 12 770 808 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 4 644 2 196 Not 10 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats Placeringskonto 2007-02-28 2,75 % 1 900 000 1 500 000
12 2114 HSB brf Mjärdevi 1 Not 11 Eget kapital Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början 3 963 187 869 500 409 543 535 936 Disp enl stämmobeslut 111 186 424 750-535 936 Årets resultat 61 297 Belopp vid årets slut 3 963 187 980 686 834 293 61 297 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring 2006-12-31 2005-12-31 SHG 3,00 2007-01-01 1 632 000 1 666 000 SBAB 3,28 2008-12-17 26 527 500 26 797 500 Spintab 3,54 rörligt 6 280 000 6 883 639 Spintab 3,34 2007-02-15 18 500 000 18 500 000 52 939 500 53 847 139 Nästa års amortering uppgår till 500 000 907 639 Beräknad amortering inom 2-5 år uppgår till 2 000 000 3 630 556 Därefter uppgår skulden till 50 439 500 49 308 944 52 939 500 53 847 139 Not 13 Fond för inre underhåll Ingående behållning 579 964 593 532 Årets avsättning 110 000 110 000 Uttag under året -122 586-123 568 Utgående behållning 567 378 579 964 Not 14 Övriga skulder Moms 3 470 4 667 Arbetsgivaravgift 901 464 Källskatt 438 429 4 809 5 560 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 324 783 347 247 Upplupna räntor 266 536 228 117 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 200 10 950 597 519 586 314
2114 HSB brf Mjärdevi 1 13 Linköping den / 2007 Tomas Chevalier Bengt-Arne Nyman Lena Hjelm Petersson Thomas Hyllengren Karlsson Lars Johansson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2007. Rolf Jonsson Av föreningen vald revisor BoRevision AB
14 2114 HSB brf Mjärdevi 1 REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB bostadsrättsförening Mjärdevi 1 i Linköping Organisationsnummer 716425-9801 Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB bostadsrättsförening Mjärdevi 1 för räkenskapsåret 2006-01-01--12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2007 Rolf Jonsson Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor