VärderingsInstitutet OBJEKTBESKRIVNING avseende fastigheten STRÖMSUND HAMMERDAL 3:5 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB www.fastighetsvarde.se Tel 0650/99500, 060/101650
OBJEKTBESKRIVNING Värderingsobjekt: Fastigheten Strömsund Hammerdal 3:5 Adress: Häradsvägen 10 och 10 A, 830 70 Hammerdal Typ: Hyreshusenhet bostäder Uppdragsgivare: Advokatfirman Abersten genom Bertil Wingqvist Lagfaren ägare: 556455-0191 Master Bob Collection AB Karlavägen 40, 114 49 Stockholm Platsbesiktning: Måndagen den 21 mars 2011 Allmän beskrivning Objektet utgöres av fastigheten Strömsund Hammerdal 3:5, belägen i Hammerdal, Strömsunds kommun, ca 6,5 mil nordost om Östersund. Total tomtareal uppgår till 4.346 m2. Tomtmarkens obebyggda ytor utgörs av trädgårdsmark och grusad gårdsplan. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshyreshus i två plan och inredd vind. Byggnaden innehåller totalt 5 bostadslägenheter. Därutöver finns ett bostadshus i 1,5 plan sammanbyggt med uthus med garage och förråd. Byggnaderna är uppförda i trä med plåttak och omfattar totalt 443 m2 boarea med lägenheter i normal standard. Vindslägenheterna är vakanta. Söderhamn 2011-04-04 Malin Åhman Av ASPECT Auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Fastighetsbeskrivning. Bilaga 2: Ekonomiska data. Bilaga 3: Foton. Bilaga 4: Kartor.
FASTIGHETSBESKRIVNING Bil 1 (1:2) Läge Fastigheten är belägen i Hammerdal ca 6,5 mil nordost om Östersund. Tomtmark Tomtmarkens obebyggda delar utgöres av gräsmatta och grusade körytor och grusgångar. Marken var vid besiktningstillfället täckt av snö. Areal Fastigheten omfattar 4.346 m2 mark. Planförhållanden För området gäller byggnadsplan från 1975-06-30 och 1940-09-05 Servitut Serv last: transformatorstation, väg Huvudbyggnad Byggnadsår Grundläggning Stomme Bjälklag Yttervägg/fasad Yttertak Värme Ventilation Anslutningar Planlösning Övrigt: Äldre, troligen slutet av 1800-tal/början 1900-tal Källare Trä Trä Trä, 3-glasfönster Plåt Vattenburet system anslutet till pelletspanna samt elpatron Självdrag, ventilator i kök allmänt ledningsnät för el, vatten, och avlopp. Källare: Tvättstuga med tvättmaskin och tumlare, förråd Bottenvån: 2 lägenheter om 2 rok resp 3 rok, pannrum, wc/förråd 1 tr: en stor lägenhet med kök, badrum, 6 rum varav 3 sovrum. Vindsplan 2 tr: 2 lägenheter om kök, v-rum och sovrum. Badrum. Normal halvmodern standard. Kakelugn. Trägolv, tapet, plastmatta alt kakel i badrum Tunna väggar med spånisolering. Skada från frysning på tak med vatteninträngning i takfot.
Bostadshus och garage Bil 1 (2:2) Sammanbyggt bostadshus och uthus/garage Byggnadsår Stomme Bjälklag Yttervägg/fasad Yttertak Värme Ventilation Anslutningar Planlösning början/mitten 1900-tal Trä Trä Trä, 3-glasfönster Plåt Vattenburet system anslutet till el. Självdrag, ventilator i kök allmänt ledningsnät för el, vatten, och avlopp. Bottenvån: kök, vardagsrum. 1 tr: hall, 2 sovrum. Öppen spis med eldningsförbud. Areor: Huvudbyggnad 368 Gårdshus 75 SUMMA BOA 443 Uthus 420
EKONOMISKA DATA Bil 2 (1:1) Taxeringsvärde Enligt 2010 års taxering är det totala taxeringsvärdet 620.000kronor, varav byggnad 512.000 och mark 108.000kr. Typkod 320, Hyreshusenhet bostäder. Befintliga lån Uppgifter om befintliga lån redovisas ej. Pantbrev Fastigheten belastas av 3 st pantbrevsinteckningar om totalt 580.000kr. Hyresintäkter Aktuell hyreslista 2010: Hus Lägenhet Yta Hyra/mån Årshyra 1 bv 2 rok 3 500 42 000 uthyrd bv 3 rok 4 000 48 000 uthyrd 1 tr 6 rok 5 000 60 000 uthyrd 2 tr 2 rok 3 500 42 000 vakant 2 tr 2 rok 3 500 42 000 vakant SUMMA 368 2 gårdshus 75 3 350 40 200 uthyrd TOTALT 443 274 200 Snitthyra 619 kr/m2 I kalkylen har hyresintäkterna bedömts på marknadsmässiga grunder. Hyrorna inkluderar värme. Drift- och underhållskostnader Faktiska driftskostnader har ej erhållits. I kalkylen har drift och underhållskostnader bedömts på erfarenhetsmässiga grunder.
Värderingsinstitutet STRÖMSUND HAMMERDAL 3:5
Fastighetsindelad karta för STRÖMSUND HAMMERDAL 3 5 Sweref99: X=7051646 Y=517728 RT90: X=7053868 Y=1477772 Ny sökning med samma koordinater Fastigheten markeras med en blå prick. Teckenförklaring Karta Källa: Eniro Källa: Eniro
Ny sökning Skriv ut PDF Lägeskarta Hämta grannskapsinformation Värdera fastigheten Fastighet STRÖMSUND HAMMERDAL 3:5 Fastighetsnyckel: 230074869 Aktualitet IR: 2011-03-07 Län: 23, JÄMTLAND Kommun: 13, STRÖMSUND Församling HAMMERDAL Församlingskod: 04 Tidigare beteckning Datum för omreg.: 1944-12-30 Akt: Z-HAMMERDAL MO 1 85 Datum för omreg.: 1992-06-03 Akt: 2380-92/20 Z-HAMMERDAL STG 12 Ursprung STRÖMSUND MO 1:9 Adress Adress: Postnr: Ort: Kommundel: HÄRADSVÄGEN 10 830 70 HAMMERDAL HAMMERDAL HÄRADSVÄGEN 10A 830 70 HAMMERDAL HAMMERDAL Areal Område: Totalareal: Varav land: Varav vatten: Totalt 4346,0 kvm 4346,0 kvm,0 kvm 0,4346 ha 0,4346 ha 0 ha Koordinater Område: X-koord: Y-koord: Punkttyp: Karta: Gå till: 1 7051646.6 517728.1 Central -STRÖMSUND 7053868.4 1477772.9 (RT90) Åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga REGISTRERING ANG AREAL AVSÖNDRING LAGFART 1887-02-19 FASTIGHETSREGLERING 1983-12-16 AVSÖNDRING LAGFART 1887-02-19 -- 23-HAJ-129 23-HAJ-AVS354 23-HAS-187 23-HAS-89:33 Avskild mark STRÖMSUND HAMMERDAL 1:3 STRÖMSUND HAMMERDAL 3:6 STRÖMSUND HAMMERDAL 3:7 Rättigheter Redovisningen kan vara ofullständig. TRANSFORMATORSTATION Akt: 23-IM1-68/1911.1 Typ: Avtalsservitut Rättsförh.: Last Text: VÄG Akt: 23-HAB-122.1 Typ: Officialservitut Rättsförh.: Last Text:
Sök efter InfoRätt. Planer och bestämmelser ÖSTRA MO-OMRÅDET Plan: Byggnadsplan Beslutsdatum: 1975-06-30 Aktbeteckning: Genomförande: - Plananm.: Anmärkning: 23-HAS-151 GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Plan: Byggnadsplan Beslutsdatum: 1940-09-05 Aktbeteckning: 23-HAS-27 Genomförande: - Plananm.: Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Sök efter InfoPlan. Lagfart Ägare: Inskr.dag: Akt: 556455-0191 2006-11-23 0618841 MASTER BOB COLLECTION AB KARLAVÄGEN 40 114 49 STOCKHOLM Fång: Köp 2005-00-00 Anmärkning: Köpeskilling: 1125000 kr (hela) Andel: 1/1 Inteckningar Antal: 3st Summa: 580 000 Förmånsordn: 2 Summa: 250 000 SEK Inskr.dag: 1995-09-07 Akt: 9512342 Innehavare: Not: Anm.: Förmånsordn: 3 Summa: 200 000 SEK Inskr.dag: 1996-04-16 Akt: 9606801 Innehavare: Not: Anm.: Förmånsordn: 4 Summa: 130 000 SEK Inskr.dag: 1999-12-16 Akt: 9913266 Innehavare: Not: Anm.: Inskrivningar Förmånsordn: 1 Inskr.dag: 1968-08-07 Akt: 6801911 Typ: SERVITUT TRANSFORMATORSTATION
Not: Anm: Tidigare ägare Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: 19210406-0831 1995-01-16 7601794 BYTORP,HUGO Fång: Köp 1976-06-28 Ägd andel: 1/1 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 0 kr Ingen köpeskilling Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: 19561021-0014 2006-11-23 9500787 BYTORP,PER OLOF Fång: Testamente 1991-11-20 Ägd andel: 1/1 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 0 kr Ingen köpeskilling Byggnad Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Taxering Taxeringsenhet: Uppgiftsår: 2010 Taxeringsår: 2010 Församling: Taxeringsvärde i tkr: 620 Markvärde i tkr: 108 Byggnadsvärde i tkr: 512 Areal: 4346 Tax.enhet avser: 364905-9 (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) HAMMERDAL Hel fastighet Riktvärdeområde: 2313404 Ägare: 16556455-0191 TOBOHOLM FASTIGHETER AB BOX 19070 104 32 STOCKHOLM Andel: 1/1 Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Tax.värde i tkr: 108 Justeringsorsak: - Byggrätt i kvm: 481 Riktvärde kr/kvm: 225 Hur byggnadsrätt bestäms: Hyreshusmark för bostäder 364905-9 (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Uppgift saknas Skatteförv. id: 9102485
Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Tax.värde i tkr: 512 Justeringsorsak: - Nybyggnadsår: 1929 Värdeår: 1955 Om/tillbyggnad, År: Hyra i tkr/år: 253 Boyta i kvm: 422 Skatteförv. id: 9101485 Informationen sökt: 2011-03-16-10:06:16 Hyreshusbyggnad för bostäder 364905-9 (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder)