Förvaltningsberättelse

1 (10) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Vimpeln 20 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011. Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningens verksamhet omfattar förvaltning av fastigheten Vimpeln 11, vilken innehåller 100 lägenheter samt 3 lokaler. Av dessa 3 lokaler hyrs 2 ut till företag och en är föreningslokal. Därutöver hyr föreningen ut 29 st garageplatser, 3 st mc-platser och 24 st parkeringsplatser. Styrelsen under verksamhetsåret har bestått av Jeanette Örekärr - Ordförande Roland Johansson Vice ordförande Robert Sjölund - Kassör Addie Jensen - Ledamot Fredrik Tuomas - Ledamot Roger Larson Ledamot Ann-Christine Söderberg Ledamot from 2011-09 Jason Coombes - Ledamot tom 2011-09 Roberto Cordova - Suppleant Ann Hagy - Suppleant Firmatecknare Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Sammanträden Styrelsen har under verksamhetsåret genomfört 15 protokollförda sammanträden samt en föreningsstämma. Medlemmar I fastigheten Vimpeln 11 finns 100 lägenheter varav 92 är upplåtna med bostadsrätt. Verksamheten under året Trädgårdsgruppen har genomfört ett antal trädgårdsdagar och möten. Två städdagar har genomförts, en på våren och en på hösten. Informationsblad har kontinuerligt delats ut. Föreningen har haft 10-års jubileum. Julfika i föreningslokalen. Storstädning av garaget och tvättstuga. Stambyte i 20C har utförts från 5tr ned till tvättstugan Ny ljudstyrd belysning i källargången mellan A-B har installerats En ny lysrörsarmatur i garaget vid ingången från huset har monterats. Rensning av brunnar i garaget. Målning av 60 balkongpartier, 20 st bytte till nya balkongpartier. Upphandling av förvaltning har påbörjats. Uppsägning av Mälarviken förvaltning AB och Hasse Husfixarn. Provmedlemskap i HSB. Upphandling av nytt hissavtal som Schindler fick efter att Hasse Husfixarn sagt upp hissavtalet med föreningen.

2 (10) Uppsägning av Baltiska Delikatesser efter problem med hyresbetalningar samt störningar. Berndt Cedergren och Lollo Örekärr har byggt ny träbänk runt kastanjeträdet och handikapsanpassat 20C baksida med en asfaltskant. Renovering av bord och bänkar på gården har påbörjats Avgasning av värmesystemet. Besiktning och byte av undermåliga blandare i kök och badrum hos hyresgäster. Hyresrätt i 20C såldes i maj. OVK-besiktning Upphandling av passagesystem, nya entrédörrar och renovering entreérna. Upphandling av tätning av vindsutrymme i takomfång Brandskyddsombud utsedda i styrelsen Brandkurs tillsamamns med andra BRF föreningar på Klippgatan Teknisk förvaltning Föreningens tekniska förvaltning sköts av Hasse Husfixaren. Ekonomisk förvaltning Förvaltnings AB Mälarviken har uppdraget att sköta föreningens ekonomiska förvaltning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -3 718 506 årets förlust -27 563-3 746 069 behandlas så att avsättes till fond för yttre underhåll 265 860 i ny räkning överföres -4 011 929-3 746 069 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

3 (10) Resultaträkning Not 2011-01-01-2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Rörelsens intäkter Avgifter och hyror 1 4 139 786 3 915 713 Övriga rörelseintäkter 159 008 328 103 4 298 794 4 243 816 Rörelsens kostnader Drift och löpande underhåll 2-1 997 188-2 328 158 Fastighetsskatt -146 400-143 900 Övrigaförvaltnings- och rörelsekostnader kostnader 3-804 555-633 475 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4-610 058-498 179-3 558 201-3 603 712 Rörelseresultat 740 593 640 104 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 28 895 2 257 Räntekostnader och liknande resultatposter -858 217-788 651-829 322-786 394 Resultat efter finansiella poster -88 729-146 290 Skatt återbetald 61 166 0 Årets resultat -27 563-146 290

4 (10) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 70 536 843 70 648 113 Fasta installationer 6 914 390 1 064 907 71 451 233 71 713 020 Summa anläggningstillgångar 71 451 233 71 713 020 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuella skattefordringar 145 243 147 743 Övriga fordringar 93 543 30 163 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 91 641 86 685 330 427 264 591 Kassa och bank 1 840 846 1 838 689 Summa omsättningstillgångar 2 171 273 2 103 280 SUMMA TILLGÅNGAR 73 622 506 73 816 300

5 (10) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Upplåtelseavgifter 8 186 327 7 449 051 Insatskapital 47 812 652 47 139 928 Fond för yttre underhåll 957 045 691 185 56 956 024 55 280 164 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -3 718 506-3 306 357 Årets resultat -27 563-146 290-3 746 069-3 452 647 Summa eget kapital 53 209 955 51 827 517 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 19 613 011 21 173 747 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 55 036 49 336 Leverantörsskulder 105 676 98 955 Övriga skulder 9 615 31 706 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 629 213 635 039 Summa kortfristiga skulder 799 540 815 036 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 73 622 506 73 816 300 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 29 013 500 29 013 500 29 013 500 29 013 500 Ansvarsförbindelser Inga Inga

6 (10) Kassaflödesanalys Not 2011-01-01-2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -88 729-146 290 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 610 058 498 179 Betald skatt 64 941-1 275 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 586 270 350 614 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar -69 611-28 020 Förändring av kortfristiga skulder -15 494 19 070 Kassaflöde från den löpande verksamheten 501 164 341 664 Investeringsverksamheten Investeringar i anläggningstillgångar -348 271-2 283 434 Försäljning av anläggningstillgångar 1 410 000 1 300 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 061 729-983 434 Finansieringsverksamheten Amortering av skuld -1 560 736-50 838 Årets kassaflöde 2 157-692 608 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början 1 838 689 2 531 297 Likvida medel vid årets slut 1 840 846 1 838 689

7 (10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. BFNAR 2008:1 har ej tillämpats. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Periodisering har av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underlhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastighet sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan eller fastställd budget. Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2011 2010 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter 3 222 619 3 009 347 Hyresintäkter bostäder 484 887 550 437 Lokalintäkter 213 731 160 904 Park o garageintäkter 218 550 195 025 4 139 787 3 915 713 Not 2 Drift och löpande underhåll 2011 2010 Elavgifter för belysning 175 155 141 983 Vatten och avlopp 112 253 150 756 Värme 651 814 689 229 Renhållning och städning 260 352 222 240 Hissar 27 980 28 040 Teknisk fasth förvaltning 85 635 83 145 Hyrtvätt 22 546 22 546 Reparation och underhåll 474 882 282 160 Snöröjning 84 418 85 940 Tvättstuga 64 562 180 271 Gård 15 091 3 240 Vattenskada 0 438 608 Sotning o ventilation 22 500 0 1 997 188 2 328 158

8 (10) Not 3 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 2011 2010 Löner, styrelsearvoden o sociala avgifter 144 557 144 496 Försäkringspremier 59 507 64 623 Förvaltningskostnader 81 252 81 252 TV & bredbandskostnader 282 030 281 957 Revisionsarvoden 21 406 18 500 Konsultarvoden 144 156 15 875 Jubileum 19 781 0 Diverse övriga kostnader 51 866 26 772 804 555 633 475 Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,7 % Installationer 10 % Inventarier 20 % Tvättstuga o stambyte 5 % Not 5 Byggnader och mark 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden 74 664 968 72 873 023 Inköp 348 271 1 791 945 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 75 013 239 74 664 968 Ingående avskrivningar -4 016 856-3 622 702 Årets avskrivningar -459 541-394 154 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 476 397-4 016 856 Utgående redovisat värde 70 536 842 70 648 112 Taxeringsvärden byggnader 55 590 000 55 590 000 Taxeringsvärden mark 33 030 000 33 030 000 88 620 000 88 620 000 Mark ingår i anskaffningsvärdet med 21 898 045 kr.

9 (10) Not 6 Fasta installationer 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden 1 388 328 966 949 Inköp 421 379 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 388 328 1 388 328 Ingående avskrivningar -323 421-289 506 Årets avskrivningar -150 517-33 915 Utgående ackumulerade avskrivningar -473 938-323 421 Utgående redovisat värde 914 390 1 064 907 Not 7 Förändring av eget kapital Upplåtelse Inbetalda Yttre under- Balanserat Årets avgifter insatser hållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 7 449 051 47 139 928 691 185-3 306 357-146 290 Försäljning av lägenhet 737 276 672 724 Avsättn yttre underhållsfond 265 860-265 860 Disposition av föregåendeårs resultat: -146 290 146 290 Utdelning 0 Årets resultat -27 563 Belopp vid årets utgång 8 186 327 47 812 652 957 045-3 718 507-27 563 Not 8 Långfristiga skulder 2011-12-31 2010-12-31 Skulder till kreditinstitut SBAB 14924639, ränta 3,85% 5 613 011 5 673 747 Swedbank 2754575872, ränta 4,67% 10 000 000 10 000 000 Swedbank 2757392887, ränta 3,52% 4 000 000 5 500 000 19 613 011 21 173 747 Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Upplupna utgiftsräntor -153 466-153 282 Förutbetalda hyresinkomster -364 470-358 580 Övriga poster -111 277-123 176-629 213-635 038

10 (10) Solna Roland Johansson Fredrik Toumas Addie Jensen Robert Sjölund Jeanette Örekärr Roger Larsson Ann-Christine Söderberg Min revisionsberättelse har lämnats. Lena Gustavsson Godkänd revisor