ÅRSREDOVISNING 2004
INNEHÅLL Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 8 Balansräkning 9 Kassaflödesanalys 11 Bokslutskommentarer 12 Revisionsberättelse 16 Granskningsrapport 17 Fastighetsförteckning Bostäder 18 Fastighetsförteckning Lokaler 21 Laholmshems styrelse >> Stående från vänster: Kenth Holmberg, Ingemar Börjesson, Daniel Hansson, Kerstin Bygner, Leif Andersson, Bengt-Göran Persson. Sittande: Christian Wahl (vice ordförande), Tommy Bengtsson (ordförande). Saknas på bilden: Ove Bengtsson och Tenny Davidsson.
ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2004-01-01 2004-12-31 Laholmshem AB org nr 556517-0288 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för Laholmshem AB får härmed avge årsredovisning för 2004, bolagets 9:e verksamhetsår. Verksamheten Verksamheten består av uthyrning och förvaltning av bostäder och lokaler i Laholms kommun. Bolaget skall enligt ägardirektiven drivas enligt affärsmässiga marknadsorienterade grunder under iakttagande av det kommunala ändamålet med verksamheten och kommunalrättsliga principer som självkostnads- och likställighetsprinciperna. Affärsplan För några år sedan tog Laholmshem fram en affärsplan som ett led i utvecklingen av verksamheten. Affärsplanen bygger på en vision som uttrycks så här: Devisen är: laholmshem skall i framtiden vara det attraktivaste boendealternativet i laholms kommun präglat av att allting skall vara möjligt som är till nytta för kunden. Laholmshem möjligheternas boende. Företagets affärsidé är följande: laholmshem skall erbjuda sina kunder ett attraktivt, flexibelt och tryggt boende till konkurrenskraftigt pris och god kvalitet. I affärsplanen pekas bland annat på behovet av att företaget för en mer målinriktad verksamhet än förut. Strategierna är följande: fokusering på kunden, kundorienterad organisation, utvecklade kundanpassade erbjudanden med valfrihet och mångfald samt lönsamhet. De övergripande målen är: stark ekonomi, hög uthyrningsgrad, nöjda kunder med låg omflyttningsfrekvens samt hög arbetstillfredsställelse och trivsel bland personalen. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE > LAHOLMSHEM 3
Ägare och styrelse ÄGARFÖRHÅLLANDE Bolaget ägs till 100 procent av Laholms kommun. STYRELSE OCH REVISORER Laholms kommunfullmäktige har från och med 2003 valt en styrelse som består av 5 ledamöter och 5 suppleanter. Genom fyllnadsval ersattes Leif Lindroos (m), som lämnade sitt uppdrag i januari, av Kenth Holmberg (m) från och med bolagsstämman 2004. Styrelsen har därefter följande utseende: ORDINARIE Tommy Bengtsson, ordförande (c) Christian Wahl, vice ordförande (m) Ove Bengtsson (s) Bengt-Göran Persson (s) Leif Andersson (c) SUPPLEANTER Ingemar Börjesson (c) Kenth Holmberg (m) Tenny Davidsson (s) Daniel Hansson (v) Kerstin Bygner (kd) Laholmshems valda revisorer är följande: REVISOR REVISORSSUPPLEANT LEKMANNAREVISORER Per-Olof Andersson, aukt. rev. KPMG Peter Zell, aukt. rev. KPMG Tommy Jacobson (m) Olle Benjaminsson (s) Organisation Företagets kundorienterade organisation, som varit i gång under några år, är ständigt i någon form av utveckling. Under förra året tillträdde en ny utvecklings- och tekniksamordnare sin anställning med uppgift att ha hand om nyproduktion, om- och tillbyggnader samt större underhållsarbeten. Den nya kundtjänsten trädde också i kraft efter att två deltidstjänstemän lämnat företaget genom en förtida avgångsuppgörelse. En översyn av rutiner och andra arbetssätt har och kommer att ske med anledning av denna förändring och byte till ett nytt datasystem för hyres- och uthyrningsverksamheten. Förändringen innebär att kundtjänsten numera innefattar två heltidsbefattningar som kundmottagare/uthyrare förutom befintlig receptionisttjänst vilket innebär en minskning med 0,2 tjänst. Personalförändringarna ovan har även föryngrat personalstrukturen på kontoret. Diskussionen med kommunen beträffande den nuvarande samordningen med kommunens tekniska förvaltnings fältorganisation har återupptagits i slutet av året. Frågan har utvidgats till att kommunen även ser över hela sin fastighetsförvaltningsorganisation. Det administrativa kontoret finns i egna lokaler i det ombyggda gamla stationshuset i Laholm. Bolaget är anslutet till Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO), Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation (Fastigo) och Husbyggnadsvaror HBV förening u p a. Uthyrning Under året har uthyrningssituationen varit ganska konstant. Andelen outhyrda lägenheter uppgick vid årets början till 32 st. Vid årets utgång uppgår antalet outhyrda lägenheter fortfarande till 32 st, vilket motsvarar 2,1 procent. Under året har antalet outhyrda lägenheter pendlat mellan 25 och 35. Omflyttningsfrekvensen har tyvärr ökat något under året och är fortfarande ganska hög. En bidragande orsak till den ökande omflyttningsfrekvensen är omflyttningar i samband med inflyttningen på det nya bostadsområdet i Trädgårdsstaden. För att förbättra uthyrningssituationen i Knäred har ett nytt projekt inletts i slutet av LEKMANNAREVISORS- SUPPLEANTER Bernt Samuelsson (c) Kjell Henriksson (s) Verkställande direktör är Ingvar Folkesson. Laholmshems kundtjänst >> Från vänster: receptionist Jessica Persson, uthyrare Leena Wolgast-Sjödin, boservicechef Michael Bengtsson och uthyrare Maria Kjellberg. 4 LAHOLMSHEM < FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
<< Laholmshems kontor Den administrativa personalen har sin arbetsplats i det ombyggda gamla stationshuset. året. En arbetsgrupp har utsetts med uppgift att komma med nya förslag till effektiva åtgärder för att minska vakanserna. Överenskommelse har träffats med Hyresgästföreningen i Norra Skåne om i princip oförändrad hyra för 2005. omflyttningsfrekvens Antal flyttningar 413 397 Frekvens av samtliga bostäder % 28 26,9 Fastighetsaffärer Styrelsen har sedan några år tillbaka fattat beslut om försäljning av vissa fastigheter som av olika anledningar inte passar in i förvaltningen eller som står inför större underhållsbehov och av ekonomiska skäl därför kan vara lämpliga att sälja. Under året har styrelsen begärt medgivande för försäljning av fastigheten Humlan 10 i Laholm. Detta har beviljats under förutsättning att avtal träffas om överlåtelse eller upplåtelse till kommunen av parkerings- och parkanläggning samt kulvert på fastigheten. Något sådant avtal har ännu inte träffats. Ytterligare översyn av beståndet har gjorts och ett förslag om fler försäljningar av lämpliga objekt kommer att tas fram framöver. fastighetsbestånd Bostadslägenheter antal 1 506 1 476 kvm 95 007,7 93 186,2 Lokaler antal 59 58 kvm 10 908,4 10 779,4 Fastigheternas verkliga värde Det ställs numera krav på att fastigheternas verkliga värde skall anges i årsredovisningen. Bolaget tillämpade föregående år en beräkningsmodell efter direktavkastning för samtliga fastigheter. Uppkommet värde innebar ett direktavkastningskrav på 7,0 procent. Det finns i år ingen anledning att ompröva denna beräkningsmodell. Värdet visar även i år att något nedskrivningsbehov inte föreligger för fastighetsbeståndet i sin helhet och att värdenedgången för enskilda objekt varken bedöms vara bestående eller väsentlig med hänsyn till de enskilda fastigheternas driftnetton och bokförda restvärdens tillförlitlighet. Förändringen beror på tillkommande nyproduktion. värde fastigheter Verkligt värde 618,4 606,5 Bokfört värde 608,4 588,1 Differens 10,0 18,4 Nyproduktion och viktigare ombyggnadsoch renoveringsarbeten Det första renodlade bostadsbyggnadsprojektet på över 10 år har genomförts under året. Vi har producerat ett så kallat BoKlokprojekt i Kvarteret Kålroten i Trädgårdsstaden omfattande totalt 48 bostadslägenheter varav 30 st färdigställdes i en första etapp med inflyttning den 1 oktober och 1 november. Produktionskostnaden för den första etappen uppgår till knappt 26 miljoner kronor. De återstående 18 lägenheterna samt 14 st separata garage är klara för inflyttning den 1 februari 2005. När det gäller planeringen för utbyggnad av bostäder i området på gamla järnvägsspårområdet mellan fastigheterna Agneshem och Lingården i Laholm fortsätter problemen med fastställande av detaljplanen. Nu räknar vi med att planen i värsta fall kommer att kunna fastställas först i början av 2006. Därför skjuts planeringen för de cirka 25 lägenheterna i ett så kallat seniorboende i både markplan och femvåningshus på framtiden. Vår roll i projektet att i ett samarbete med det privata fastighetsbolaget AB Gunnohus bygga 14 småhus för försäljning i Kvarteret Moroten i Trädgårdsstaden har minskat. AB Gunnohus kommer att fortsätta på egen hand i en lugnare takt. Under året har den före detta Lagalundskolonin i Mellbystrand, efter överenskommelse med Laholms kommun, förvärvats för en köpeskilling uppgående till 2 750 000 kronor. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE > LAHOLMSHEM 5
Bygget av BoKlok >> Ett småskaligt boende med villakänsla. Avsikten är att producera bostäder för äldre på området. I slutet av året har vi tagit initiativ till att få bygga området i sin helhet med bostäder, väl anpassade för äldre människor, men utan krav på ett så kallat särskilt boende för äldre enligt socialtjänstens definition. Vi förestår istället att ett sådant projekt planeras i Skummeslövsstrand. Vi har samtidigt begärt att få förvärva en tomt i Skottorp i anslutning till vår befintliga bebyggelse för att bygga ett antal bostäder, även här väl anpassade för äldre männniskor. Vi har haft för avsikt att införa boendeformen kooperativ hyresrätt för projekten vid Agneshem och Lagalundskolonin. Detta kommer vi att fortsätta med eftersom vi bedömer kooperativ hyresrätt vara en lämplig upplåtelseform i framtiden i framförallt denna typ av projekt. Större ombyggnads- och underhållsarbeten Under året har vi genomfört både större och mindre ombyggnads- och underhållsarbeten. På Klarabäcksområdet i Laholm har ombyggnaden av det befintliga värmesystemet med enskilda gaspannor i varje lägenhet till en gemensam gaseldad panncentral genomförts för en investeringskostnad uppgående till cirka 4,5 miljoner kronor. Arbetet har genomförts enligt planerna under andra halvåret 2004 och kommer att leda till mindre olägenheter för boende och driftpersonal i framtiden. Andra ombyggnadsarbeten är att två lägenheter i Kvarteret Rödbetan, som tidigare använts till Glänningeskolans autistverksamhet, har byggts om till en förskola. Den kooperativa förskolan på Munkagård 1:21 i Ysby har byggts till med en ny entré. Fyra carportar på Almas väg i Vallberga har kompletterats med portar till garage. Ett stort och viktigt beslut har fattats under året som innebär att vi kommer att bygga ett nytt bredbandsnät i hela fastighetsbeståndet med anledning av att kommunen beslutat om att bygga ett så kallat stadsnät runt om i kommunen. Det nya stadsnätet byggs av det nya bolaget Laholms Stadsnät AB som bildades efter att vi och Laholms kommun sålt våra ägarandelar i Laholms Kabel-TV AB till Svenska Stadsnät AB. Södra Hallands Kraftföreningen är fortfarande delägare i stadsnätbolaget. Själva kabel-tv-delen har övertagits av kabel-tv-distributören Canal Digital som även sköter de kvarvarande parabol-öarna i våra bostadsområden utanför Laholms centralort. Satsningen på ett bredbandsnät har bedömts vara av strategiskt viktig betydelse för utvecklingen av kommunen och vårt fastighetsinnehav runt om i kommundelarna. Den totala investeringen för vår del beräknas uppgå till minst 11 12 miljoner kronor. En överenskommelse har träffats med Hyresgästföreningen om hyrespåverkan. Arbetet har inletts med inventering och projektering. I slutet av året genomfördes de första upphandlingarna varav ett par delentreprenader påbörjades. Ett större underhållsarbete har pågått på fastigheten Bryggaren 11 i Laholm där hela taket har lagts om under året. Dessutom har svåra fuktproblem som uppkommit i ytterväggskonstruktionen på den andra etappen av Hov 3:46 i Ysby åtgärdats. Ett par värmepumpanläggningar har renoverats under året. Miljöarbete och energibesparingar Under senare år har förekomsten av PCB i våra fastigheter inventerats och i de fåtal fall som uppdagats har åtgärder vidtagits. Detsamma gäller förekomsten av radon, som bara konstaterats i något enstaka fall, som också blivit åtgärdat. I övrigt har det inte heller under det senaste året varit några större satsningar på miljö- eller energiområdet utöver de ovannämnda åtgärderna. Det blir dock viktigare att framöver ge dessa områden en högre prioritet. Krav på ett aktivt miljöarbete ökar. Många av våra kolleger runt om i landet har arbetat ambitiöst med miljöfrågor under flera år. Även energifrågorna måste lyftas fram, inte minst med anledning av kraftigt ökade kostnader för energi de senaste åren. Framtiden Affärsplanen som vi antagit innebär att företaget går från ett producerande och förvaltande företag till ett modernt serviceföretag med kundorienterad verksamhet och organisation. Vi utvecklar vår verksamhet på olika sätt så den motsvarar dagens och kommande kunders krav och önskemål. Det krävs också att företagets ekonomi kan stärkas och att medarbetarnas kompe- 6 LAHOLMSHEM < FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
tens utvecklas. Vi lägger nu en ökad fokusering på produktion av nya bostäder framöver. Genom inrättandet av den nya befattningen som utvecklings- och tekniksamordnare har ett större fokus lagts på dessa frågor inte minst avseende ökande krav från kunder och samhälle. Vi följer också med i den tekniska utvecklingen avseende framtidsfrågor som bredband m m. Ett annat spännande område är inriktningen att pröva kooperativ hyresrätt som upplåtelseform i framtiden för att utveckla hyresrätten i allmänhet. Andra utmaningar i framtiden är utveckling av boservicetjänster till kommande mer köpstarka kundgrupper. Finansiering Under året har enbart lån för motsvarande cirka 1 500 000 kronor lösts in. Tillsammans med årets amorteringar har bolagets långfristiga låneskuld minskat med 1 772 000 kronor. Nyupplåning har enbart omfattat behovet av finansiering av nyproduktionen av det så kallade BoKlok-projektet på Malörtsgången i Laholm. Ett byggnadskreditiv har upphandlats på 42 000 000 kronor varav 22 000 000 kronor har avlyfts vid årsskiftet. För att uppnå en effektiv och flexibel hantering av ränterisken i bolagets skuldportfölj använder vi finansiella derivatinstrument. Hanteringen sker i enlighet med de riktlinjer och ramar som är fastställda i bolagets finanspolicy. Räntebindning och kapitalbindning frikopplas från de enskilda lånen. Detta ger bolaget möjligheter att, när som helst, förändra räntebindningstiden och bättre möta förändringar på räntemarknaden. Per bokslutsdagen uppgår utestående ränteswapavtal till 300 miljoner kronor. Kvarvarande löptid på respektive avtal varierar mellan cirka 3 och knappt 8 år. Då det allmänna ränteläget successivt sjunkit har ett undervärde uppkommit. Det vill säga den långa fasta räntan som betalats i utestående ränteswapavtal är högre än motsvarande marknadsränta vid bokslutstillfället. Per bokslutsdagen uppgår nämnda undervärde till sammantaget 18,3 miljoner kronor för den totala återstående löptiden i ränteswapavtalen. Undervärdet representerar den kostnad som skulle uppstå om man avslutar avtalen i förtid. Analogt skulle motsvarande undervärde (så kallad ränteskillnadsersättning) uppstå om man i stället valt att använda långa räntebindningar på bolagets lån. Om respektive ränteswapavtal kvarstår till och med sitt slutförfallodatum så kommer undervärdet att löpande elimineras. Resultatdisposition Laholmshems ledning och styrelse följer kontinuerligt den ekonomiska utvecklingen i form av rapporter och delårsbokslut. Årets överskott beror framförallt på lägre räntor än den förväntade utvecklingen. Rörelseresultatet är lägre jämfört med lämnad prognos i delårsrapporten, främst beroende på ändrad princip för avskrivningar. Från i år görs avskrivningar på byggnader med 2,0 procent på anskaffningsvärdet mot tidigare 1,5 procent. Detta innebär att kostnaderna för avskrivningar ökar med 2 992 000 kronor. Årets överskott uppgående till 1 813 373 kronor står till stämmans förfogande. Styrelsen och VD föreslår att årets resultat tillsammans med föregående års balanserade resultat på 2 884 991 kronor disponeras på så sätt att 4 698 364 kronor balanseras i ny räkning. INGVAR FOLKESSON, VD Flerårsjämförelse Bolagets ekonomiska utveckling i sammandrag. tusental kronor 2002 2001 2000 Nettoomsättning 88 326 84 891 80 992 78 358 77 715 Resultat efter finansiella poster 1 813 5 982-2 787 83 2 940 Balansomslutning 638 821 607 694 607 232 612 856 613 466 Soliditet % 8,9 9,1 8,3 8,5 8,5 Avkastning på totalt kapital % 2,9 4,6 3,3 3,7 4,1 Avkastning på eget kapital % 3,2 10,8-5,5 0,2 5,7 Antal anställda exkl. VD 21,8 21,3 20,7 19,6 20,0 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE > LAHOLMSHEM 7
RESULTATRÄKNING för verksamhetsåret 1/1 31/12 2004 BELOPP, kkr Noter Nettoomsättning Hyresintäkter 2 87 076 83 664 Övriga förvaltningsintäkter 3 1 250 1 227 Summa nettoomsättning 88 326 84 891 Fastighetskostnader Driftkostnader 4-36 580-33 835 Underhållskostnader -10 431-7 466 Fastighetsskatt -2 096-2 000 Avskrivningar 5-12 560-9 430 Summa fastighetskostnader -61 667-52 731 Bruttoresultat 26 659 32 160 Central administration Administration och försäljningskostnader -7 561-6 357 Avskrivningar 5-305 -305 Summa central administration -7 866-6 662 Rörelseresultat 6 9 18 793 25 498 Finansiella poster Vinst vid försäljning av aktier 78 0 Ränteintäkter 153 265 Statliga bostadsbyggnadssubventioner 1 875 1 941 Räntekostnader -19 086-21 722 Summa finansiella poster -16 980-19 516 Resultat efter finansiella poster 1 813 5 982 Bokslutsdispositioner Avskrivning utöver plan 0-2 926 Summa bokslutsdispositioner 0-2 926 Skatt 0 0 Årets resultat 1 813 3 056 8 LAHOLMSHEM < RESULTATRÄKNING
BALANSRÄKNING 31/12 2004 BELOPP, kkr Noter Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Anslutningsavgifter till Kabel-TV 10 49 87 Materiella anläggningstillgångar Byggnader 11 12 543 262 524 067 Mark och Markanläggningar 13 74 530 70 759 Inventarier 14 1 155 1 498 Pågående ny- och ombyggnader 15 12 831 428 Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar 16 267 290 Summa anläggningstillgångar 632 094 597 129 Omsättningstillgångar Varulager m m Oljelager 1 026 883 Kortfristiga fordringar Hyres- och Kundfordringar 496 377 Övriga fordringar 140 449 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 705 434 Kassa och bank 4 360 8 422 Summa omsättningstillgångar 6 727 10 565 Summa tillgångar 638 821 607 694 BALANSRÄKNING > LAHOLMSHEM 9
EGET KAPITAL OCH SKULDER, kkr Noter Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital (350 000 st à nominellt 100 kr) 18 35 000 35 000 Bundna reserver 10 000 9 055 Fritt eget kapital Balanserad vinst 18 2 885 774 Årets resultat 1 813 3 056 Summa eget kapital 49 698 47 885 Obeskattande reserver Ackumulerade avskrivningar utöver plan 10 362 10 362 Summa obeskattade reserver 10 362 10 362 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 19 554 982 534 440 Summa långfristiga skulder 554 982 534 440 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 19 232 407 Leverantörsskulder 10 411 5 294 Skatteskulder 183 174 Övriga kortfristiga skulder 640 701 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 12 313 8 431 Summa kortfristiga skulder 23 779 15 007 Summa eget kapital och skulder 638 821 607 694 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 0 0 Ansvarsförbindelser Borgensförbindelser Fastigo 112 109 10 LAHOLMSHEM < BALANSRÄKNING
KASSAFLÖDESANALYS 31/12 2004 BELOPP, kkr Löpande verksamhet Rörelseintäkter 88 326 84 891 Rörelsekostnader (exkl icke likviditetspåverkande poster -56 667-49 658 Rörelseresultat före avskrivningar 31 659 35 233 Finansiella intäkter +2 105 +2 206 Finansiella kostnader -19 085-21 722 Från verksamheten internt tillfört 14 679 15 717 Ökning (-) / minskning (+) av fordringar och förråd -224 0 Ökning (+) / minskning (-) av kortfristiga skulder +8 946 +299 Kassaflöde från den löpande verksamheten +23 401 +16 016 Investeringsverksamhet ökning (-) / minskning (+) Förvärv/försäljning av mark och byggnader -47 485-4 709 Förvärv/försäljning av inventarier -369-408 Förvärv/försäljning av övriga anläggningstillgångar +23-114 Kassaflöde från investeringsverksamheten -47 831 5 231 Finansieringsbehov (-) / Finansieringsöverskott (+) -24 430 +10 785 Finansieringsverksamhet ökning (+) / minskning (-) Långfristiga skulder +20 367-5 819 Eget kapital 0 0 Kassaflöde i finansieringsverksamheten +20 367-5 819 ÅRETS KASSAFLÖDE -4 063 +4 966 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS UTGÅNG 4 359 8 422 KASSAFLÖDESANALYS > LAHOLMSHEM 11
BOKSLUTSKOMMENTARER NOT 1 ÖVERGRIPANDE UPPLYSNINGAR OM REDOVISNINGSPRINCIPER m m Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagens principer och normgivande organs allmänna råd och rekommendationer samt enligt anvisningar i SABO:s Vägledning Extern Redovisning m m. Företaget har valt att redovisa resultaträkningen enligt en funktionsindelad modell. Redovisningsprinciperna är något förändrade jämfört med tidigare år. Viktiga principer för redovisningen kan noteras enligt följande: För nyproduktion aktiveras kreditivräntan under byggtiden fram till färdigställandet. skatteskuld) i förhållande till balansomslutningen. Avkastning på totalt kapital Resultat före finansiella kostnader i förhållande till balansomslutningen. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster i förhållande till eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för latent skatteskuld). Belopp i kkr. Individuell prövning sker av hyres- och kundfordringar och är upptagna till det värde de beräknas inflyta. Bolaget redovisar enligt SABO:s anvisningar om värdering av fastigheter i kommunala bostadsföretag. För detta räkenskapsår tillämpas därför tidigare praxis. Detta kan innebära avsteg från Redovisningsrådets rekommendation RR 17 och görs i avvaktan på Bokföringsnämndens slutliga vägledning. Med tillämpning av en beräkningsmodell avseende direktavkastning för samtliga fastigheter utvisade det ett samlat verkligt värde på ett belopp motsvarande 606,5 miljoner kronor. Detta värde innebär ett direktavkastningskrav på 7,0 procent. Övervärde i förhållande till bokfört värde uppgår till cirka 18 miljoner kronor. Det beräknade verkliga värdet visar att något nedskrivningsbehov inte föreligger för fastighetsbeståndet i sin helhet och att värdenedgången för enskilda objekt varken bedöms vara bestående eller väsentlig med hänsyn till de enskilda fastigheternas driftnetton och bokförda restvärdens tillförlitlighet. Anslutningsavgift till kabel-tv aktiveras under Immateriella anläggningstillgångar. Immateriella anläggningstillgångar, inventarier samt standardförbättringar skrivs av linjärt efter respektive tillgångstyps beräknade livslängd. Avskrivningar på standardförbättringar görs med 10 procent och för övriga med 20 procent. Principen för avskrivningar på byggnader och markanläggningar har ändrats. Avskrivning görs linjärt med 2,0 procent på anskaffningsvärdet mot tidigare 1,5 procent. Köpeskillingen för inköpta fastigheter har fördelas proportionerligt mellan byggnaders värde och markvärde efter för varje fastighet gällande taxeringsvärde vid inköpstillfället. Nyckeltalsdefinitioner enligt följande: Soliditet Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för latent NOT 2 HYRESINTÄKTER INKLUSIVE OUTHYRDA OBJEKT Bostäder 76 648 73 632 Lokaler 12 965 12 426 Övrigt 613 654 Avgår hyresrabatter Bostäder -1 289-1 616 Avgår outhyrda objekt Bostäder -1 769-1 372 Lokaler -63-32 Övrigt -29-28 Summa hyresintäkter 87 076 83 664 NOT 3 ÖVRIGA FÖRVALTNINGSINTÄKTER Ersättning från hyresgäster 472 479 Sålda tjänster och varor 574 545 Vinst vid försäljning av maskiner 101 85 Kommunala bidrag 0 0 Övrigt 103 118 Summa övriga förvaltningsintäkter 1 250 1 227 NOT 4 SPECIFIKATION ÖVER DRIFTKOSTNADER Fastighetsskötsel och städning 11 458 10 983 Reparationer 2 727 2 254 Taxebundna kostnader 8 056 7 454 Uppvärmning 11 889 10 830 Lokal administration 52 38 Övriga driftkostnader 2 398 2 276 Summa driftkostnader 36 580 33 835 12 LAHOLMSHEM < BOKSLUTSKOMMENTARER
NOT 5 PLANENLIGA AVSKRIVNINGAR Fastighetskostnader Centrala adminstrations- Totalt och försäljningskostnader Immateriella anläggningstillgångar Anslutningsavgift till kabel-tv 38 68 0 0 38 68 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Byggnader 11 918 8 827 0 0 11 918 8 827 Standardförbättringar 147 129 0 0 147 129 Markanläggningar 50 38 0 0 50 38 Inventarier 407 368 305 305 712 673 Summa avskrivningar 12 560 9 430 305 305 12 865 9 735 NOT 6 MEDELANTAL ANSTÄLLDA OCH FÖRDELNING PÅ MÄN OCH KVINNOR Antal anställda Varav män Antal anställda Varav män Tjänstemän exklusive VD 7,5 2,2 7,1 2,0 Fastighetsarbetare 14,3 11,8 14,2 12,0 Summa 21,8 14,0 21,3 14,0 NOT 7 LÖNER, ANDRA ERSÄTTNINGAR OCH SOCIALA KOSTNADER Löner och andra ersättningar 6 339 5 657 Sociala kostnader 2 803 2 348 (varav pensionskostnader)* (606) (404) Summa 9 142 8 005 * Pensionskostnader är avgifter till Alecta, Förenade Liv, KPA Pensionsförsäkring och Fora. VD ingår i allmän pensionsplan. Löneväxling lön mot pension har tillämpats för ledande befattningar med individuell pensionsplan. NOT 8 LÖNER m m FÖRDELAT MELLAN LEDNINGSPERSONAL OCH ÖVRIGA ANSTÄLLDA Styrelse och VD 640 600 Övriga anställda 5 699 5 057 Summa 6 339 5 657 NOT 9 SJUKFRÅNVARO FÖR ANSTÄLLDA Total sjukfrånvaro som andel av ordinarie arbetstid 1,3 % 3,5 % Andel av den totala sjukfrånvaron som avser sammanhängande sjukfrånvaro på 60 dagar eller mer 69,5 % 33,0 % Sjukfrånvaro fördelad på kön: Män 1,8 % 6,4 % Kvinnor 0,1 % 2,2 % NOT 10 ANSKAFFNINGSVÄRDE m m PÅ ANSLUTNINGSAVGIFTER TILL KABEL-TV Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 399 324 Nyanskaffningar under året 0 75 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 399 399 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan 312 244 Årets avskrivningar enligt plan 38 68 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -350-312 Utgående planenligt restvärde 49 87 BOKSLUTSKOMMENTARER > LAHOLMSHEM 13
NOT 11 ANSKAFFNINGSVÄRDE m m PÅ BYGGNADER NOT 14 ANSKAFFNINGSVÄRDE m m PÅ INVENTARIER Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 603 946 598 908 Avgår: Investeringsbidrag -11 886-11 886 Nyanskaffningar under året 30 954 4 382 Avgår: Investeringsbidrag på nyanskaffningar under året 0 0 Avgår: Anskaffningsvärden på sålda tillgångar 0 0 Omklassificering från pågående arbeten 306 655 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 623 320 592 059 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan för: Byggnader 67 444 58 617 Standardförbättringar 549 419 Avfört: Ackumulerade avskrivningar på sålda tillgångar 0 0 Årets avskrivningar enligt plan* 12 065 8 956 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -80 058-67 992 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 4 256 4 023 Nyanskaffningar under året 376 408 Avgår: Anskaffningsvärden på sålda och utrangerade tillgångar -256-184 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 376 4 256 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan 2 758 2 269 Avfört: Ackumulerade avskrivningar på sålda och utrangerade tillgångar -248-184 Årets avskrivningar enligt plan 711 673 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -3 221-2 758 Utgående planenligt restvärde 1 155 1 498 NOT 15 ANSKAFFNINGSVÄRDE m m PÅ INVENTARIER Utgående planenligt restvärde 543 262 524 067 * Principen för avskrivning av Byggnader m m har ändrats till 2,0 procent. NOT 12 TAXERINGSVÄRDEN Byggnadsvärde 281 666 263 151 Markvärde 59 958 49 627 Summa taxeringsvärde 341 624 312 778 NOT 13 ANSKAFFNINGSVÄRDE m m PÅ MARK OCH MARKANLÄGGNINGAR Pågående nybyggnad Lagaholm 2:10, Nya Agneshem 115 115 Kålroten 1, nybyggnad BoKlok, etapp 1 0 95 Kålroten 1, nybyggnad BoKlok, etapp 2 11 579 Pågående ombyggnader Kobben 1 m fl, ombyggnad värmesystem 0 15 Rädisan 1 m fl, bredbandsutbyggnad 967 0 Svartroten 1, ombyggnad carportar 7 7 Vallberga 2:113, ombyggnad carport 0 3 Ränneslöv 8:65, nybyggnad sophus 0 4 Munkagård 1:21, ombyggnad entré 0 189 Bredbandsutbyggnad 163 0 Summa pågående nyoch ombyggnader 12 831 428 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 71 030 71 030 Nyanskaffningar under året 3 821 0 Avgår: Anskaffningsvärden på sålda tillgångar 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 74 851 71 030 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan för: Markanläggningar 271 233 Årets avskrivningar enligt plan 50 38 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -321-271 Utgående planenligt restvärde 74 530 70 759 NOT 16 LÅNGFRISTIGA AKTIER OCH ANDELAR Laholms Kabel-TV AB 0 50 SABO Byggnadsförsäkring AB 50 50 Husbyggnadsvaror HBV ek. för. upa 216 189 Laholm Turist ek. förening 1 1 Summa aktier och andelar 267 290 Aktieinnehavet i Laholms Kabel-TV AB såldes 2004-04-05 till Svenska Stadsnät AB. NOT 17 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Upplupna räntebidrag 219 200 Övrigt 486 234 Summa 705 434 14 LAHOLMSHEM < BOKSLUTSKOMMENTARER
NOT 18 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Aktiekapital Reservfond Balanserad vinst Belopp vid årets ingång 35 000 9 055 3 830 Vinstdisposition: Avsättning till reservfond 945-945 Belopp vid årets utgång 35 000 10 000 2 885 NOT 19 REDOVISNING AV FÖRFALLOTIDER PÅ LÅNGFRISTIGA SKULDER Ändringsår Lånebindning Lånebindning Räntebindning Räntebindning Medelränta kkr andel % kkr andel % i % 2005 387 454 69,8 255 214 46,0 2,15 2006 112 760 20,3 0 0 0 2007 15 000 2,7 50 000 9,0 5,05 2008 0 0 50 000 9,0 4,32 2009 0 0 100 000 18,0 3,94 2010 0 0 0 0 0 Därefter 40 000 7,2 100 000 18,0 5,77 Summa räntebärande skulder 555 214 100 555 214 100 3,56 För att säkerställa kapitalförsörjningen eftersträvas långa kreditavtal med bolagets långivare. Kreditavtal finns idag med fem långivare. För att uppnå en rimlig och väl avvägd ränterisk (genomsnittlig räntebindningstid) i skuldportföljen används derivatinstrumentet ränteswapar, vilka är medräknade i ovanstående sammanställning. Den genomsnittliga räntebindningstiden för den totala skuldportföljen uppgår till 2,7 år och den genomsnittliga effektiva räntan uppgår till 3,56 procent. Av total låneskuld räknas nästa års amortering uppgående till 232 kkr som kortfristig skuld. NOT 20 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna semesterlöner 983 989 Upplupna räntekostnader 5 107 3 387 Förutbetalda hyror 6 045 3 247 Övrigt 178 808 Summa 12 313 8 431 Laholm den 14 februari 2005 STYRELSEN FÖR LAHOLMSHEM AB Tommy Bengtsson Ove Bengtsson Leif Andersson ORDFÖRANDE Christian Wahl Bengt-Göran Persson Ingvar Folkesson VICE ORDFÖRANDE VD Revisionsberättelse har avgivits den 2/3 2005. Per-Olof Andersson AUKTORISERAD REVISOR BOKSLUTSKOMMENTARER > LAHOLMSHEM 15
REVISIONSBERÄTTELSE TILL BOLAGSSTÄMMAN I LAHOLMSHEM AB ORG NR 556517-0288 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställlande direktörens förvaltning i Laholmshem AB för år 2004. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens och verkställande direktörens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid mot aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av bolagets resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Laholm den 2 mars 2005 Per-Olof Andersson AUKTORISERAD REVISOR 16 LAHOLMSHEM < REVISIONSBERÄTTELSE
GRANSKNINGSRAPPORT TILL BOLAGSSTÄMMAN I LAHOLMSHEM AB ORG NR 556517-0288 Vi har granskat bolagets verksamhet under räkenskapsåret 2004-01-01 2004-12-31. Granskningen har genomförts enligt god revisionssed i kommunal verksamhet samt aktiebolagslagen. Den fortlöpande granskningen har genomförts genom att ta del av protokoll och övriga handlingar samt personliga kontakter med ansvariga i bolaget och dess styrelse men även med anställda. Samråd med bolagets auktoriserade revisor har skett. Vårt uppdrag har inte omfattat granskning av särskilda förhållanden enligt uppdrag av bolagsstämman. Bolaget genomgår en förändring från att vara förvaltande till att bli ett företag med serviceinriktning som sätter kunden i centrum. Ökade krav på organisationens flexibilitet har medfört personalförändringar/nyrekryteringar samt att det även har pågått förändringar av styr- och uppföljningssystem i fastighetsförvaltningen. Den nya, kundorienterade organisationen har bland annat medfört utökade befogenheter för områdesansvariga och för personalen i kundtjänsten. Vår översiktliga bedömning, vilken vi grundar på ett antal intervjuer med nyckelpersoner, tyder på att förändringarna bidrar till att effektivisera verksamheten. Initiala problem med att genomföra förändringarna förefaller vara av övergående natur. Under året har vi härutöver gjort en översiktlig bedömning av att den interna kontrollen avseende hantering av kundfakturor samt bensinkort är tillräcklig. Vi har vid vår granskning funnit att bolagets verksamhet skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomiskt synpunkt tillfredsställande sätt samt att bolagets interna kontroll varit tillräcklig. Vi har ej funnit anledning till anmärkning mot styrelseledamot eller verkställande direktören och anser ej heller att några särskilda upplysningar rörande bolagets verksamhet och förhållanden måste uppmärksammas av aktieägaren. Laholm den 2 mars 2005 Tommy Jacobson Olle Benjaminsson AV FULLMÄKTIGE I LAHOLMS KOMMUN UTSEDDA LEKMANNAREVISORER GRANSKNINGSRAPPORT > LAHOLMSHEM 17
FASTIGHETSOMRÅDEN MED ANTAL LÄGENHETER OCH YTA SAMT GENOMSNITTLIG KALLHYRA 2004-12-31 Medel- Färdig- 1 rok o 5 rok o Antal Total yta, bostadsyta Kallhyra/ Kallhyra/ Fastighet ställningsår mindre 2 rok 3 rok 4 rok större lgh kvm kvm kvm 2004 kvm 2003 010 Bryggeriet 12 1967 2 2 2 - - 6 318,0 53,0 671 656 020 Humlan 10 1940/1991-1 1 2 1 5 451,4 90,3 646 631 030 Lagaholm 4:2 1947 7 2 - - - 9 381,0 42,3 792 777 040 Lagaholm 2:2 1946 4 4 - - - 8 348,0 43,5 755 740 050 Falken 22 1951/1988-15 14 - - 29 1 979,2 68,2 744 729 060 Falken 25 1954/1993 6 16 3 - - 25 1 402,6 56,1 770 755 070 Väktaren 10 1959/1993 6 27 12 - - 45 2 636,4 58,6 737 722 080 Väktaren 13 1964 12 18 24 - - 54 3 389,4 62,8 701 686 090 Kräftan 22 1965 2 13-2 - 17 1 000,9 58,9 718 703 100 Ginsten 3 4 1968-4 - - - 4 272,0 68,0 669 654 110 Bryggaren 10 1968 11 18 18 6-53 3 390,7 64,0 678 663 120 Bryggaren 11 1975 10 28 20 - - 58 3 528,4 60,8 698 683 130 Lagaholm 2:10, 2:11 1975-14 - - - 14 840,0 60,0 711 696 140 Liljan 11 12,17 18 1983-4 - - - 4 277,6 69,4 727 712 150 Tegelbruket 1 1986 4 13 12 8-37 2 827,0 76,4 751 736 160 Lingården 7 1986-28 6 - - 34 2 304,4 67,8 765 751 170 Kobben 1, Bukten 12, Grynnan 1, Holmen 4 1989 8 8 14 8 38 3 616,3 95,2 697 682 180 Rädisan 1 1991-25 11 8 2 46 3 757,2 81,7 768 753 190 Svartroten 1 1992/1993 5 44 14 - - 63 3 872,0 61,5 864 849 380 Karosseriet 11 1988 5 - - - - 5 258,5 51,7 951* 921* 390 Rödbetan 1 1992/1993-11 25 3 3 42 3 465,8 82,5 753 738 370 Kålroten 1 2004-14 8 8-30 1 821,5 60,7 860-200 V:a Mellby 2:187 1989-4 8 2-14 1 188,8 84,9 748 729 210 L:a Tjärby 24:3 1956/1994 12 - - - - 12 440,1 36,7 731 716 360 L:a Tjärby 24:15 1994 32 - - - - 32 1 446,2 45,2 856 841 220 L:a Tjärby 24:15 1964 8 6 8 - - 22 1 220,5 55,5 656 641 230 L:a Tjärby 1:166 1980-24 24 - - 48 3 556,8 74,1 629 614 1980/1995-16 - - - 16 681,6 42,6 888 872 250 Elestorp 7:404 1960 6 6-2 - 14 626,0 44,7 669 654 260 Elestorp 7:604 1949 5 - - - - 5 190,0 38,0 674 659 270 Elestorp 7:327 1956/1992 2 9 - - - 11 578,2 52,6 745 730 280 Elestorp 7:327 1980-6 4 - - 10 710,0 71,0 653 638 290 Elestorp 8:1 1990/2002-4 13 1-18 1 305,0 72,5 731 716 300 Vessinge 3:86 1983-8 8 - - 16 1 244,0 77,8 635 620 310 Elestorp 7:603 1987-7 8 - - 15 1 081,2 72,1 696 681 320 Elestorp 7:603 1989-7 4 - - 11 771,6 70,1 699 684 330 Vessinge 2:52 1964/1996 32 2 - - - 34 1 393,1 41,0 912 897 1981 4 3 - - - 7 344,0 49,1 732 717 340 Vessinge 2:52 1947 - - - 1-1 77,0 77,0 427 412 18 LAHOLMSHEM < FASTIGHETSFÖRTECKNING BOSTÄDER
FASTIGHETSOMRÅDEN MED ANTAL LÄGENHETER OCH YTA SAMT GENOMSNITTLIG KALLHYRA 2004-12-31 Medel- Färdig- 1 rok o 5 rok o Antal Total yta, bostadsyta Kallhyra/ Kallhyra/ Fastighet ställningsår mindre 2 rok 3 rok 4 rok större lgh kvm kvm kvm 2004 kvm 2003 400 Knäred 4:45 1957/1995-3 4 1-8 531,6 66,5 623 608 410 Knäred 14:1 1961 4 6 2 - - 12 587,6 49,0 633 619 420 Knäred Djäknebol 4:1 1965 4 4 4 - - 12 710,4 59,2 611 598 430 Knäred 5:45 1967/1997 1 2 3 1 1 8 647,1 80,9 570 555 440 Knäred 5:76 1968-4 - - - 4 220,0 55,0 637 622 1978-4 - - - 4 240,0 60,0 638 623 450 Knäred Djäknebol 1:12 1969 7 1 - - - 8 383,5 47,9 648 633 460 Knäred Djäknebol 4:1 1973 4 4 4 - - 12 728,0 60,7 601 591 470 Knäred 1:105 1984-8 8 - - 16 1 118,4 69,9 621 606 480 Knäred 4:15 1990-10 11 2-23 1 713,3 74,5 645 630 490 Knäreds Prästgård 1:26 1993 28 8 - - - 36 1 858,0 51,6 830 815 580 Knäred 1:16 1930-3 2 - - 5 380,0 76,0 457 438 590 Knäred 1:154 1992-4 4 - - 8 576,0 72,0 793* 763* 780 Knäreds Prästgård 1:32 1994 5 - - - - 5 224,0 44,8 946* 916* 790 Knäred 1:70 1990 - - 14 - - 14 1 143,8 81,7 621 606 500 Hishult 1:74 1957-2 1 - - 3 189,8 63,3 594 579 510 Hishult 37:17 1968-8 - - - 8 451,2 56,4 620 605 520 Hishult 1:126 1972-4 - - - 4 239,4 59,9 630 618 530 Hishult 1:74 1973-4 2 - - 6 422,0 70,3 597 582 540 Hishult 1:128 1974-8 - - - 8 462,4 57,8 632 617 550 Hishult 37:18 1990-4 4 - - 8 570,0 71,3 677 662 560 Hishult 1:126 1974 3 3 1 - - 7 392,0 56,0 649 634 570 Hishult 1:126 1974 /1985 9 - - - - 9 342,0 38,0 774 759 600 Våxtorp 6:15, Vallen 1:12 1930 4 - - - - 4 132,0 33,0 671 656 620 Våxtorp 30:11 1968 1 2 1 - - 4 242,0 60,5 626 611 630 Våxtorp 6:33 1971 2 6 2 - - 10 628,0 62,8 605 590 640 Våxtorp 6:33 1975-10 - - - 10 658,0 65,8 615 600 650 Våxtorp 9:80 1978-4 - - - 4 224,0 56,0 661 646 1991-2 - - - 2 129,6 64,8 762 747 660 Våxtorp 6:33 1984-8 8 - - 16 1 244,0 77,8 625 609 670 Våxtorp 6:33 1988-8 8 - - 16 1 246,3 77,9 630 616 680 Våxtorp 6:33 1989-12 4 - - 16 1 201,6 75,1 636 621 690 Våxtorp 9:80 1961/1996 30 4 - - - 34 1 538,8 45,3 882 867 1964 9 3 - - - 12 540,0 45,0 725 710 1981 3 3 - - - 6 303,0 50,5 727 712 870 Våxtorp 9:155 1994 5 - - - - 5 224,0 44,8 946* 916* 880 Våxtorp 6:33 1994 5 - - - - 5 224,0 44,8 946* 916* 700 Hasslöv 1:40 1970-12 - - - 12 672,0 56,0 659 643 710 Hasslöv 1:96 1988-4 2 - - 6 398,8 66,5 710 695 720 Hasslöv 1:96 1989-4 2 - - 6 398,8 66,5 710 695 740 Skummeslöv 29:2 1969 5 4 - - - 9 423,0 47,0 681 666 FASTIGHETSFÖRTECKNING BOSTÄDER > LAHOLMSHEM 19
FASTIGHETSOMRÅDEN MED ANTAL LÄGENHETER OCH YTA SAMT GENOMSNITTLIG KALLHYRA 2004-12-31 Medel- Färdig- 1 rok o 5 rok o Antal Total yta, bostadsyta Kallhyra/ Kallhyra/ Fastighet ställningsår mindre 2 rok 3 rok 4 rok större lgh kvm kvm kvm 2004 kvm 2003 750 Skummeslöv 29:2 1973-4 - - - 4 220,4 55,1 663 648 760 Skummeslöv 29:22 1981-4 6 - - 10 713,0 71,3 679 664 800 Vallberga 9:17 1971-1 3 - - 4 318,0 79,5 574 559 810 Vallberga 4:110 1959 4 8 - - - 12 604,0 50,3 679 664 820 Vallberga 2:133 1970-1 - - - 1 61,0 61,0 651 636 830 Vallberga 2:133 1971-4 - - - 4 222,0 55,5 662 646 840 Vallberga 4:110 1973 4 4 4 - - 12 708,0 59,0 640 625 850 Vallberga 4:232, 4:230 1989-14 16 - - 30 2 262,2 75,4 633 618 900 Ränneslöv 23:17 1930 2 4 1 - - 7 398,3 56,9 601 586 910 Ränneslöv 23:16 1949/1991 1 2 1 - - 4 226,4 56,6 749 734 920 Ränneslöv 44:10 1971 8 - - - - 8 380,0 47,5 688 673 930 Ränneslöv 44:10 1972 3 - - - - 3 122,0 40,7 709 694 940 Ränneslöv 44:10 1973 4 - - - - 4 222,0 55,5 666 651 890 Ränneslöv 44:10 1994/1995 47 1 - - - 48 2 407,8 50,2 820 805 950 Ränneslöv 8:64 1986-4 4 - - 8 600,0 75,0 665 650 960 Ränneslöv 8:65 1988-2 2 - - 4 300,0 75,0 670 655 970 Munkagård 1:21 1957 2 2 - - - 4 188,0 47,0 672 657 980 Ysby 10:1 1969 4 - - - - 4 190,0 47,5 680 665 990 Hov 3:46 1988-6 4 - - 10 733,4 73,3 659 644 1992-4 4 - - 8 580,4 72,6 720 705 Totalt 383 656 391 61 15 1506 95 007,7 63,1 717 700 *Totalhyra, inkluderar värme 20 LAHOLMSHEM < FASTIGHETSFÖRTECKNING BOSTÄDER
UTHYRNINGSLOKALER MED ANTAL OCH YTA SAMT GENOMSNITTLIG KALLHYRA 2004-12-31 Färdig- Antal Total yta, Kallhyra/ Kallhyra/ Fastighet ställningsår lokaler kvm kvm 2004 kvm 2003 010 Bryggeriet 12-1 24,0 50 50 020 Humlan 10-9 797,0 291 287 030 Lagaholm 4:2 1947/1987 1 135,0 955 927 040 Lagaholm 2:2 1946 2 145,0 43 43 050 Falken 22 1988 1 43,0 500 494 060 Falken 25 1954 3 175,5 410 405 070 Väktaren 10 1959 1 330,0 382 377 080 Väktaren 13 1964 1 90,0 269 266 090 Kräftan 22 1965 1 30,0 480 283 110 Bryggaren 10 1968 1 7,2 267 633 130 Lagaholm 2:10 1975 2 149,0 97 97 160 Lingården 7 1986 1 743,2 2 023 2 015 180 Rädisan 1 1991/2001 1 273,9 1 078 1 046 190 Svartroten 1 1992 1 88,0 863 838 390 Rödbetan 1 1993 1 878,0 1 403 1 397 380 Karosseriet 11 1988 1 151,5 915 889 210 L:a Tjärby 24:3 1956 1 30,0 172 170 230 L:a Tjärby 1:166 1980/1995 1 33,0 1 890 1 836 360 L:a Tjärby 24:15 1994 1 703,0 1 556 1 510 360 L:a Tjärby 24:15 1994 1 149,0 533-330 Vessinge 2:52 1996 1 792,0 1 265 1 228 400 Knäred 4:45 1957 3 129,5 544 512 410 Knäred 14:1 1961 1 20,0 172 170 420 Knäred Djäknebol 4:1 1965 1 98,5 125 123 430 Knäred Knäred 5:45 1967 1 131,4 754 749 460 Knäred Djäknebol 4:1 1973 1 120,0 96 96 480 Knäred 4:15 1994 1 78,3 1 659 1 611 490 Knäreds Prästgård 1:26 1993 1 390,0 1 639 1 591 580 Knäred 1:16-1 70,0 434 404 780 Knäreds Prästgård 1:32 1994 1 135,0 939 912 500 Hishult 1:74 1957 1 97,0 483 477 530 Hishult 1:74 1973 1 48,0 270 216 550 Hishult 37:18 1990 1 160,0 1 627 1 619 570 Hishult 1:126 - /1985 1 581,0 870 845 620 Våxtorp 30:11 1968 3 607,0 562 555 630 Våxtorp 6:33 1971 1 31,4 269 266 690 Våxtorp 9:80 1996 1 863,0 1 400 1 359 870 Våxtorp 9:155 1994 1 135,0 939 912 880 Våxtorp 6:33 1994 1 135,0 939 912 820 Vallberga 2:133 1970 1 275,0 711 702 910 Ränneslöv 23:16 1949/1990 1 13,0 172 170 890 Ränneslöv 44:10 1994 1 881,0 1 806 1 754 970 Munkagård 1:21-1 142,0 796 790 Totalt 59 10 908,4 1 081 1 064 FASTIGHETSFÖRTECKNING LOKALER > LAHOLMSHEM 21
22 LAHOLMSHEM MÖJLIGHETERNAS BOENDE
KOMMUNEN Som bostadsort har kustkommunen Laholm många fördelar att erbjuda: ett småskaligt alternativ utan storstadens stress, men med nöjesutbud och kulturliv i Båstad, Halmstad, Göteborg och Malmö på bekvämt avstånd. I Laholm är det nära till naturupplevelser av de flesta slag från de omtalade badstränderna vid Laholmsbukten till inlandets okända vildmark.
GRAFISK FORM SABO FÖRLAGS AB FOTON ANDERS SÄLLSTRÖM OCH LAHOLMSHEM TRYCK ALE TRYCKTEAM AB I Laholms kommun, med sitt utmärkta läge på västkusten mitt emellan Malmö och Göteborg, erbjuder Laholmshem AB en mängd tilltalande boendealternativ. Valfriheten är stor vi erbjuder ett brett register av lägenheter från ettor till fyror och femmor, trevliga marknära bostäder i nästintill alla tätorter i Laholm. Det kommunala företaget äger och förvaltar cirka 1 500 lägenheter. G:A STATIONSHUSET 312 80 LAHOLM TEL 0430-151 10 FAX 0430-171 04 E-POST LAHOLMSHEM@LAHOLM.SE WWW.LAHOLMSHEM.SE BESÖKSADRESS STATIONSGATAN 2