Sjögången ett grönare boende
rön g ett en o b e ar Vi tar hyresrätten till en ny nivå de Ett visionärt och personligt byggprojekt Med Sjögången lyfter vi hyres rätten till en ny nivå både när det gäller boendekomfort och teknik. Husens läge intill Mariebergsviken är f antastiskt och hyresgästernas möjligheter till individuella val är större än någonsin. Men det som kanske är mest utmärkande för projektet är de tekniska innova Lägenhetsantal och byggko stnad Hus 1 8 våningar 21 lägenheter Hus 2 6 våningar 34 lägenheter Hus 3 4 5 våningar 27 lägenheter Hus 4 4 5 våningar 27 lägenheter Hus 5 4 5 våningar 18 lägenheter Totalt 127 lägenheter Produktionskostnad exklusiv e moms och bygg herre kostnad är ca 199 mkr. Totalkostnad för KBAB inklusive byggherrekostnad och moms är ca 253 mkr (utan tomtköp och exploaterin gsbidrag). tioner som har tillkommit tack vare Hyresnivåer Exempel på hyresnivåer: 2 rok, 56 kvm 3 rok, 74 kvm 4 rok, 98 kvm 5 rok, 111 kvm 7 600 kr/mån 9 400 kr/mån 11 700 kr/mån 13 000 kr/mån Hyresnivåer är differentiera de utifrån läge i husen. El- och vattenförbruknin g debiteras separat. med S kanska. KBAB har ambitionen att ständigt ligga i framkant med nya bygg- och installationstekniska lösningar. De ska vara enkla att KUNDVAL Som hyresgäst hos oss kan kunden enkelt anpassa sin lägenhet. Genom Basval väljer man enklare sak er som köksluckor, badrumsklin ker, extra garderober och tapeter. Viss a val påverkar hyran, andra inte. Genom Plusval kan man själv välja vitvaror. Kostnaden läggs på hyran under en 5-årsperiod. Vissa tjänster som monterad skohylla, inkoppli ng av egen diskmaskin med mera beta las kontant. Besöks det s trategiska partneringskapet reproducera, samtidigt som de ger en betydande energibesparing, lägre driftskostnader och ökad boendekomfort. Med Sjögången har adress: Östra Torggata Telefon: n 19. Postadr 054-540 ess: Kar 76 00. lstads E-post: Bostads epost@ AB, Box kbab.se 1505, Internet 651 : www.kbab.se 21 Karlsta d. vi tagit ett stort steg i rätt riktning Produk tval och inspirerar både oss själva och prod uktvalsfo Tillva lder sjögånge andra bostadsproducenter till ett mer n.ind d 1 lsbros chyr 2011-01-27 12.4 3 långsiktigt tänkande. Mats Enmark VD, Karlstads Bostads AB Personliga valmöjligheter, grön hänsyn och innovativ teknikutveckling gör bostadsområdet Sjögången till något helt unikt för Sverige. Hållbarhet, effektiv vatten- och energianvändning, laddningsmöjligheter för elbilar och välplanerad sopsortering är några exempel på det gröna boende som området erbjuder. Projektet är ett partneringsamarbete mellan Skanska och KBAB. Partneringen har lyft viktig spetskompetens och bidragit till nytänkande lösningar både när det gäller miljöanpassning, inomhusmiljö och underhåll. Det gör Sjögången till ett boende som tydliggör KBABs fokus på framsynthet, mångfald, samarbete och resurshushållning. Möjligheten att själv påverka utformningen av sitt boende har också varit en betydelsefull del av processen. Resultatet är ett personligt och visionärt boende i ett av Karlstads vackraste lägen. Välkommen till Sjögången ett hem för dig.
Gemensamt skapar vi ett boende som ger ringar på vattnet Genomtänkt och hållbart byggande i fokus Starka tillsammans Vi är stolta över vad vi tillsammans med KBAB och övriga inblandade åstadkommer i projektet. Vårt långsiktiga partneringsamarbete har skapat förutsättning Partnering som arbetssätt har i svensk byggsektor tillämpats i olika former sedan 1999 och i ökande omfattning sedan 2003. I bred mening är partnering den process (eller de processer) där kund och leverantörer tillsammans och systematiskt söker en effektiv form av samverkan för att uppnå ett bättre gemensamt helhetsresultat i ett (projektpartnering) eller flera (strategisk partnering) på varandra följande projekt. Dialog mellan parterna är en viktig förutsättning. Några viktiga processer där parterna samverkar: Skapa samsyn om vad man vill nå och hur man ska nå dit. Ta tillvara meningsskiljaktigheter på ett för projektet meningsfullt sätt. Kontinuerligt förbättringsarbete. Gemensamma upphandlingar och inköp. Aktivt arbeta med relations- och förtroendebyggande inom projekt och med dess intressenter. Partneringentreprenörer på Sjögången Totalentreprenör Skanska Hus Elentreprenör Elservice i Karlstad Luftentreprenör Skanska Inneklimat Rörentreprenör lg Contracting Markentreprenör Skanska Väg och Anläggning Golv- och kakelentreprenör BBM Plåtentreprenör grums Husplåt Fasadentreprenör Murverket Målningsentreprenör ÅJ Måleri Ringar på vattnet I vårt arbete med att förverkliga Sjögången och skapa framtidens boende i Karlstad vill vi vara föregångare inom Samverkan och Partnering Omsorgen om detaljer Energianvändning Teknikutveckling Miljöcertifiering Tillgänglighet Kundval För att uppnå detta så behöver vi arbeta med några framgångsfaktorer Allt är möjligt med framtidsfokus, helhetssyn, laganda och positivt tänkande Fortsatt intensiv dialog med öppenhet och nyfikenhet Våga fråga. Våga lyfta möjligheter och idéer. Våga testa nytt Hämta inspiration och sök goda exempel externt Stanna upp och reflektera Ännu mer kundfokus och tydligare dialog med slutkund Utveckla tekniska lösningar som ger mervärde i vardagen Se positivt på vårt projekt. Förankra visionen om Sjögången Profilera och kommunicera externt, bryt mönster Arbetet med att fastställa vision, mål och framgångsfaktorer genomfördes i samband med Kick off för projektet Sjögången Löfbergs Lila Arena den 19 maj 2010 Partneringdeklaration Projektörer på Sjögången Arkitekt Tengbom, tidigare Skanark Konstruktör Structor VVS-projektör KVE Konsult Elprojektör Elkonsultgruppen i Karlstad Det är inte alla som vågar. Det enklaste är att göra som vanligt. Men med målsättningen att hela tiden utvecklas och bygga allt miljövänligare och bättre bostäder har KBAB och Skanska inte varit rädda för att ta nya grepp. 2007 stod höghuset Seglet klart som Sveriges första superisolerade flerfamiljshus. Nu siktar vi mot nya mål. I projektet Sjögången vill vi bygga ännu mer genomtänkta och hållbara bostäder. Den strävan gör att vi nu registrerat oss för en LEED-certifiering, ett av världens ledande system för miljömärkning av byggnader. Målsättningen är att bygga Sveriges första LEED-certifierade bostäder och vi siktar på guld. Vad betyder LEED-certifieringen Leadership in Energy and Environmental Design. Leed-certiferingen går att få på fyra olika nivåer: Certifierad, silver, guld och platina. Vad innebär LEED-certifieringen Ett internationellt miljövärderingssystem för byggnader. Hög trovärdighet genom att en oberoende part godkänner projektet och byggnaden. Miljöklassning driver utvecklingen inom grönt byggande. Ökat fastighetsvärde genom lägre driftkostnad, bättre inomhusmiljö och tydligare miljöprofil. LEED-certifieringen behandlar följande områden Hållbara byggarbetsplatser och byggnader. Effektiv vattenanvändning. Energi och atmosfär. Material och resurser. Inomhusmiljö. Innovation i design. arna för att utveckla branschen och byggpro cessen. Projektet präglas av öppen dialog, bra arbetsklimat, högt engagemang och tydligt målfokus. Det är ett fantastiskt resultat vi gemensamt kan redogöra för i denna broschyr. Vi är glada över att återigen ha fått förtroendet att utveckla och bygga framtidens bostäder i Karlstad tillsammans med KBAB. Det finns en stark kraft i en projektorganisation som bestämt sig för att åstadkomma någonting stort tillsammans. Vi har lyckats rikta den kraften i rätt riktning och belönats med ett lyckat slutresultat. Stort tack till alla som bidrar till projektet Sjögången. Daniel Lindén Distriktchef på Skanska Hus i Värmland Regionala prioriteringar.
teknisk beskrivning Yttervägg Konstruktionen för ytterväggarna har utvecklats av KBAB och Skanska i Karlstad speciellt för projektet. Utvecklingen av väggtypen och detaljlösningar är gjord utifrån de erfarenheter som gjorts i de tidigare projekten i kvarteren Järpen och Seglet. Utvecklingen bygger på några enkla grundtankar: Lufttäthet: Stort fokus har lagts på att skapa en lufttät konstruktion som fungerar under lång tid framöver. Samtliga lägenheter provtrycks under byggtiden. Köldbryggor: Ytterväggen är prefabricerad med 170 mm betong samt 250 mm cellplastisolering. Väggarna kompletteras på plats med ytterligare 100 mm stenull som överbryggar skarvarna mellan väggelementen. Detta skapar stor frihet att välja mellan murad eller putsad fasad på olika ytor. Väggarna monteras i expanderande bruk och samtliga element fogas samman med en kärngjutning som säkerställer lufttätheten. I skarvarna mellan cellplasten på elementen läggs en skiva av stenull. Fönster har placerats så långt ut som möjligt i cellplastisolering. Fönstermontage görs med infästningsplåtar som sitter färdigmonterade i den prefabricerade betongväggen. Frånluftskanalerna samlas i trapphusschakt till teknikrum på vinden där värmepump återvinner energi. Tilluft tillförs endast i hallen där också en radiator finns för att vid behov värma tilluften innan den tillförs lägenheten. Tack vare lägenheternas täthet kommer tilluften från rätt ställe. Sockelbalk Sockelbalken är en prefabricerad sandwichkonstruktion med en 170 mm cellplastisolering som bryter köldbryggan mellan ytter- och innerbalken. Cellplasten är uppdragen till överkant färdig betongplatta för att fungera som kantform. U-värden för olika byggdelar Byggnadsdel W/M 2 ºK Vägg 0,11 Tak 0,11 Fönster 1,00 Golv 0,09 Entréer 1,40 U medelvärde: 0,20 Våningsbjälklag Bjälklaget består av ett plattbärlag samt en pågjutning med självkompakterande betong, totalt 250 mm. Generösa balkonger mot väster och söder. De större lägenheterna har både inglasad och öppen del. Frånluft tas ut i samtliga rum vilket säkerställer rätt luftomsättning även vid fönstervädring. Frånluftsfläktar placerade på vind skapar ett undertryck i lägenheten, vilket i sin tur suger in tilluften. Minimalt uppvärmningsbehov. Totalt två eller tre radiatorer i lägenheten, med placering i hall, kök och för vissa större lägenheter i gavelsovrum. Den prefabricerade ytterväggen har cellplastisolering som dragits upp för att fungera som valvavstängare vid gjutning och för att åstadkomma ett obrutet isolerskikt. Gjuttäckning Stommarna till husen på Sjögången uppfördes under en period med extrem kyla. För att klara vintergjutningarna togs ett specialtakelement fram som lades över hela bjälklaget efter avslutad gjutning. Elementen lades cirka 2 dm över färdig gjutyta vilket skapade ett luftutrymme. Våningen under aktuell bjälklagsgjutning värmdes med hetvattenaerotemprar via kommunens fjärrvärmenät. Via trapphus och hisschakt fyllde varm luft även utrymmet ovanför gjutytan, vilket gav en gynnsam temperatur för betongens härdning. Specialelementen lyftes sedan av och användes till nästa gjutetapp. Resultatet är att tidplanen kunde följas trots en kall vinter. Golv i badrum Golven i badrummen har gjutits med en betong som har låg VCT för säker uttorkning innan tätskiktet monteras. Golven i badrummen har även gjutits i en lägre nivå än övriga bjälklaget för att kunna spackla golvet i badrummet och få rätt fall mot brunnen utan nivåskillnader mot golvet utanför. Värmekabel har också gjutits in som ytterligare säkerhet för uttorkningen. Takelement Prefabricerade takelement möjliggör tätt hus snabbt. Elementen har ett färdigt invändigt ytskikt av vitlackerad plåt. Plåten fungerar även som diffusionsspärr. Elementen är fullisolerade med 450 mm. Utsidan består vid leverans av en hellimmad papptäckning som kompletteras på plats med papptäckning över skarvar samt läkt för betongtakpannor. Balkonger Balkongerna som används är av en typ som vanligtvis används vid renoveringar, där pelare och balkongplattor hängs på utanför en befintlig fasad. På Sjögången byggs balkongpelarna in i väggen och blir på så vis dolda. Detta montage möjliggörs av den tjocka isoleringen i väggarna. Genom att balkongplattorna ligger helt utanför fasaden så undviks köldbrygga i konstruktionen. Fuktsäker produktion Ett av de viktigaste målen vid utveckling av produktionsmetoden har varit att erhålla en fuktsäker konstruktion. Genom en hög prefabriceringsgrad i hela konstruktionen från sockel, via vägg och bjälklag till tak så skapas förutsättningar för att nå målet. Metoden ger snabbt ett tätt hus och på vägen dit används endast oorganiska material, vilket också gäller för fasadlösningen. Betonguttorkningen kontrolleras och säkerställs genom ett omfattande fuktmätningsprogram.
Frånluftskanalerna samlas ihop i schakt i trapphus upp till teknikrum på vinden där värmepump återvinner energi. Skapar kyla på köpet som kan användas till kylning av tilluft Generösa balkonger mot väster och söder. De större lägenheterna har både inglasad och öppen del. Friskluft tas in via tilluftskammare på vinden och släpps sedan in i lägen- Ventilation I en husgemensam kammare på vinden förvärms tilluften till minst +10 grader året runt. En plåthuv verkar som pollenfälla och för avskiljning av tyngre partiklar. Tilluftskammaren saknar filter men i och med att luften tas in på yttertaket där den är som renast och att ytskikten i kammaren har valts med stor hänsyn till städbarhet så kommer ventilationslösningen ge en god inomhusmiljö. I kammaren skapas ett lätt övertryck för att förhindra läckage med luktöverföring som följd mellan tilluftskanalerna. heten Värmeväxlare på ett för enda frånluften ställe finns också - i på hallen. vinden. Överskottsenergi används främst för uppvärmning av tappvarmvatten och för radiatorkretsen men även för uppvärmning av tilluften. När värmepumparna producerar varmvatten finns också möjlighet att erhålla kyla i tilluften. Tilluftskammaren fungerar som pollenfälla och förvärmning/kylning av tilluften. Tilluftskammare Intagshuv El Belysning Fokus på energibesparing för elinstallationer ligger främst via styrning av tändningen av ljuskällor. Utomhusbelysning skymningsstyrs till stora delar och med olika prioritet. Exempelvis tänds fasadbelysning tidigare än belysning på parkeringsplatser. I samtliga trapphus lyser ljuskällor kontinuerligt med 10% av full effekt vilket upplevs tillräckligt för de flesta personer. Vid behov fås full ljuseffekt via manuell knapptryckning. Genom denna styrning begränsas tändning och släckning vilket sparar ljuskällan. På Sjögången används främst lågenergilampor som ljuskällor inomhus samt LED-belysning utomhus. EL Hissar Hissar har backup-funktion som gör att de vid strömbortfall går till närmaste våningsplan och öppnar dörrarna. Hissarna är monterade med ett kraftgenereringssystem som vid lämpliga transportfall tillför el till kvarteret. EL Separat mätning och debitering Varje lägenhet utrustas med system för individuell mätning och debitering sker för kall- och varmvatten samt elström. En central enhet överför förbrukningsdata till hyresdebiteringssystemet. Debiteringen sker på hyresavin utan manuell hantering av mätresultaten. Temperaturen mäts separat i varje lägenhet (möjliggör sänkning eller höjning av undercentralens temperaturkurvor). Larmfunktion i överföringen från mätarna möjliggör kontroll av avvikande förbrukning. Tilluftskanalerna mynnar en bit upp på väggen och täcks med en huv så att friskluften tvingas ner mot golvet och släpper stoft innan den går in i kanalen. Väggarna klädda med golvlaminat för att vara lättstädade. Plastmatta och brunn på golvet. Förvärmare/ förkylare Uppfällbar plåthuv fungerar som pollenfälla Kanaler för tilluft för varje lägenhet EL Övrigt Styrning av entréfunktioner, motorvärmare och tvättstugebokningar sker samlat via centralt system (QT). Motorvärmaren styrs så att 30 minuter erhålls vid en utomhustemperatur på 7 plusgrader. Motsvarande tid vid 20 minusgrader är 180 minuter. Laddningsplatser finns även för permobil och elbil. Generellt i projektet så används halogenfria kablar. Värme och Sanitet Uppvärmning av tappvarmvatten och övriga värmekretsar sker främst genom frånluftsåtervinning med värmepump. För att klara av spetsbehovet kompletteras uppvärmningen med fjärrvärme från kommunens nät. En undercentral är placerad i bottenvåningen i ett av husen och en intern kulvert grenar ut till samtliga hus. All matning till husen sker i mark samt via utvändigt montage på fasad upp till vindsvåningen. Matningen av värme och tappvatten sker således nedåt i huset från vinden ned till bottenplan. På varmvinden finns även alla teknikrum förlagda. Yttre mark Huvudentrén till hela området har ett välkomnande torg. Här finns samlingslokalen med uteplats och gräsyta. Utsmyckning vid kvarterets entré med stensättning Ringar på vattnet vilket illustrerar den projektgemensamma visionen. I asfaltytor finns inslag av fiskar i granit som simmar upp för en älvfåra. Parkering och gårdsyta kombineras på ett sätt som gör att parkeringen inte ska dominera men att de boende ändå har nära till bilen. Laddningsplatser för elbilar finns längs en parkeringslänga och bra förvaring för cyklar kommer att skapas i närheten av entréerna. Vissa ytor kommer att gräsarmeras för att möjliggöra rundkörning vid inflyttning med mera. Istället för att använda kommunalt vatten kommer KBAB att använda vatten från Mariebergsviken för att sköta gräsytor och rabatter under sommaren. Även de boende har tillgång till sommarvattnet för att vattna de växter som de själva har möjlighet att plantera på sina egna täppor. Minimalt uppvärmningsbe med 2-3 radiatorer. Placerin hall, kök och gavelsovrum Frånluft inte bara från kök oc badrum utan också från sovr Konstant frånluftsflöde även fönstervädring. SJÖGÅNGEN ENERGIEFFEKTIVA BOST KARLSTAD BOSTADS AB PRINCIPILLUSTRATION 2011-05-03/JH
Projektet är ett partneringsamarbete mellan Skanska och KBAB. Partneringen har lyft viktig spetskompetens och bidragit till nya, innovativa lösningar både när det gäller miljöanpassning, inomhusmiljö och underhåll. Vårt mål är att vara det ledande gröna byggföretaget. Läs mer på www.skanska.se eller kontakta oss på 010-448 00 00 och mejla till info@skanska.se Karlstads Bostads AB äger och förvaltar hyreslägenheter i centrala Karlstad. Omsorgen om dig som hyresgäst är grunden i allt vi gör. Vårt mål är att ge dig ett tryggt och trivsamt boende i vackra, välskötta områden. Välkommen till ett hem för dig! Läs mer på www.kbab.se