DP-333 2006-10-03 05/169 1 Detaljplan för Del av FORS 4:40 m fl Villaområde vid Öster Rännöbodsjön Matfors, Sundsvalls kommun PLANBESKRIVNING Till planen hör - plankarta med bestämmelser - planbeskrivning - genomförandebeskrivning PLANPROCESSEN här är vi nu tidsåtgång ca 9-12 månader Program - start för planarbetet. Inriktning och omfattning bestäms. Samråd - myndigheter, sakägare och andra berörda ges möjlighet att lämna sina synpunkter. Utställning - planförslaget ställs ut. Detta är sista tillfället att påverka. - kommunfullmäktige eller stadsbyggnadsnämnden antar detaljplanen. Laga kraft - planen vinner laga kraft ca 1 månad efter antagandet om den inte överklagats. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen syftar till att tillskapa 13 tomter för enfamiljshus i norrsluttningen ner mot Öster Rännöbodsjön. PLANDATA Områdets läge och areal Planområdet är beläget vid väg 544, Luckstavägen, strax söder om Matfors centrum. Planområdets areal är drygt 2 ha.
2006-10-03 05/169 2 Markägoförhållanden Marken är i privat ägo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I Översiktsplan för Sundsvalls kommun antagen av kommunfullmäktige i december 2005, tangerar en del av området Område FR2 Uvberget, sydost om samhället, med badplats, elljusspår och skidbacke. Resterande del är redovisad som Natur skog och öppen mark. Detaljplaner För planområdet gäller detaljplanerna B 6001 antagen 1942-09-02 och B 6018 antagen 1965-04-20. Den norra delen av planområdet är redovisad som parkmark, men är i praktiken åkermark. Resterande del är inte planlagd. Program för planområdet Detaljplanen har varit på programsamråd under maj månad 2006. De synpunkter som inkommit redovisas i samrådsredogörelse del 1. Miljökonsekvensbeskrivning - MKB Genomförande av planförslaget innebär inte sådan betydande miljöpåverkan som avses i PBL 5:18 därför erfordras ingen särskild miljökonsekvensbeskrivning. Länsstyrelsen har gjort samma bedömning som kommunen. Strandskydd Ett ca 240 m 2 stort område av kvartersmarken ligger inom strandskyddat område. För att berörd tomt skall kunna bebyggas på ett ändamålsenligt sätt och ingå i den föreslagna bebyggelsegruppen krävs strandskyddsdispens. Kommunen anser att området uppenbart saknar betydelse för att tillgodose strandskyddets syften. Området omfattar åkermark, ligger 80-90 meter från stranden och allmänhetens tillgång till stranden är säkrad genom stigar och andra arrangemang. Ansökan till länsstyrelsen att upphäva rådande strandskydd samordnas med planantagandet. Beslutet om upphävande skall ha vunnit laga kraft innan detaljplanen antas. Alternativt att planen antas under villkor att upphävande av strandskydd vinner laga kraft.
2006-10-03 05/169 3 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Strandskydd Föreslagna villatomter får ses som en komplettering av bebyggelsen längs Strandvägen. Dels föreslås tomter i Strandvägens förlängning men även ner mot sjön. Planområdets utformning har arbetats om efter samrådet. I det nya förslaget ligger endast en liten kil av en av tomterna inom det område som omfattas av strandskydd. Allmänhetens tillgång till stranden bedöms inte äventyras då närmaste tomt ligger ca 80 meter från stranden. Ingen byggnad kommer att ligga närmare vattnet än ca 100 meter. Natur Mark och vegetation Den mark som tas i anspråk för byggande är i första hand ett litet skifte, drygt 2 hektar, nu till största delen brukat som åkermark. I övrigt finns i planområdets södra del ett nyligen avverkat mindre skogsparti med blockig terräng. Hela planområdet sluttar svagt mot nordväst ner mot Öster Rännöbodsjön. Geotekniska förhållanden I augusti 2006 gjorde Ramböll i Sundsvall en översiktlig geoteknisk markundersökning. Denna visar att området utgörs generellt av siltig morän som ned mot sjön på åkermarken täcks av ca 0,1 m mulljord och silt och lera. Mäktigheten silt och lera ökar ned mot Öster Rännöbodsjön och uppgår som mest till ca 3,5 m. Silten och leran har en mycket låg till låg relativ fasthet, dvs den är mycket tjällyftande. Silt och siltig lera är mycket flytbenägen tillsammans med vatten. Moränen är grusig sandig siltig, delvis med inslag av lera. Den har en hög till mycket hög relativ hållfasthet. Moränen är relativt blockrik i markytan. Inga undersökningar av bergnivåer har utförts. Sedan den geotekniska markundersökningen gjordes har området arbetas om. Vilket innebär att fyra av tomterna längs Luckstavägen och tomten längst i nordväst inte omfattas av den översiktliga geotekniska markundersökningen. De geotekniska förhållandena kommer att beaktas i bygglovprövningen. Speciellt viktigt är det för de tomter som är belägna längst i norr ute på åkermarken. Om djupare schakter planeras bör bergnivåer undersökas. Påträffas fyllnadsmassor i området skall dess innehåll och beskaffenhet klarläggas för att man skall kunna avgöra hur de skall behandlas.
2006-10-03 05/169 4 Grundläggning Grundläggning kan utföras på hel kantförstyvad bottenplatta efter urgrävning av siltig lera ned till fast morän och återfyllning med krossmaterial. Alternativt utförs grundläggning på plintar nedförda till fast morän. Eventuellt kan grundläggning utföras med kantförstyvad platta på den siltiga leran om sättningar kan accepteras. Detta måste dock utredas vidare i senare skeden. För tomterna längst ut på åkermarken i norr finns större risk för sättningar. Schaktarbeten Siltiga jordar är mycket lättstörda och flytbenägna vid vattenmättnad. I kombination med hög vattennivå, nederbörd eller snösmältning kan flytjordsproblem och bottenuppluckring uppstå. Tidpunkten för arbeten väljs så att grundvatten- och väderförhållanden är gynnsammast möjliga. Inom stora delar av området gäller att förekommande jordar i schaktbottennivån är tjälfarliga. Vid vinterarbete måste schaktbotten och byggnadskonstruktioner skyddas mot frostinträngning. Inga undersökningar av bergnivåer har utförts varför risken för bergschakt är okänd. Inget berg i dagen finns inom området. Sättningar och stabilitet För de byggnader som planeras längst ut på åkern i norr finns viss risk för att sättningar uppstår i leran vid belastningar. På övriga tomter är risken för sättningar mycket liten eller ingen alls. Risken för stabilitetsbrott bedöms som mycket liten i området. För synpunkter på schaktarbeten se vidare i den geotekniska undersökningen. Geohydrologiska förhållanden Grundvattenytan uppmättes i 3 grundvattenrör vid den gamla deponien på 2-2,8 m djup under markytan i deponien. Strax nedanför deponien fanns vatten i markytan. I övrigt utfördes korttidsobservationer av vattennivåer i öppna provtagningshål. I dem fanns vatten på 0,6 1,5 m djup under markytan vid provtagningstillfället (2006-05-23). Sannolikt finns grundvatten på 1-2 m djup under markytan under större delen av året, men under snösmältnings- och regnperioder finns vatten ytligare. Radon En radonundersökning gjordes, av Ramböll i Sundsvall, i augusti 2006. Uppmätta värden indikerar lågradonmark men i bostäder öster om aktuellt område finns höga radonhalter uppmätta. Detta innebär sannolikt att berggrunden i området kan innehålla höga halter av radon.
2006-10-03 05/169 5 Därför rekommenderas att grundläggning utförs radonskyddande. Uppföljning av radonsäkert byggande sker i samband med handläggning av bygglov och bygganmälan. Mätning i varje hus bör ske efter inflyttning. Förorenad mark Historisk beskrivning Sydväst om planerat område låg en soptipp som drevs i kommunens regi några år i slutet av 1950- talet och eventuellt några år in på 1960- talet. Tippen utgjordes av en grop som fylldes igen med sopor. Inga sopor brändes. Enligt uppgift var tippen nedlagd 1965. Tippen användes i första hand för hushållssopor, men även andra sopor kan ha tippats. Elljusspåret som byggdes någon gång under 1970- talet går över en del av tippen. Inga massor grävdes bort, utan massor fylldes på tippen. Någon märkbar förändring av spåret i höjdled har inte märkts, enligt uppgift från en person som var med och anlade spåret och som därefter ofta nyttjat det. Tippen är delvis täckt med jordmassor i den översta delen, men i den östra och norra slänten syns avfallet blottat utan täckmassor. Det är rostiga oljefat, plåttunnor, bildäck, metalldelar mm. Av döma av dess skick är detta, åtminstone till en del, skrot som lämpats av där på senare tid. Det har även ryktats om att impregnering av belysningsstolpar skall ha skett intill Vägverkets gamla lokaler söder om området. Påståendet har dock avvisats från Vägverkets sida. Tippen ingår som en av de soptippar med kommunalt saneringsansvar som finns med i det förslag till Avfallsplan med lokala föreskrifter för avfallshantering för Sundsvalls kommun som varit på remiss i december 2006. Markundersökning En miljöteknisk markundersökning är genomförd av Ramböll i Sundsvall i maj 2006. Provtagning har utförts i 3 punkter för jord och grundvatten. Från jordanalysen kunde man i samlingsprov 2 (1-2 och 3-4 m) finna halter av cancerogena PAH (Polycykliska aromatiska kolväten) och kadmium (Cd) överskridande Naturvårdsverkets generella riktvärden för känslig markanvändning (KM). Planområdets geografiska utbredning har sedan dess delvis ändrats och kompletterande miljöteknisk markundersökning av tippens ytskikt, gällande föroreningsinnehåll och ytavgränsning, har gjorts. Proven analyserades i januari 2007. Analysen visar att markkvalitetskravet på ytan av tippen klaras. Om det inte framkommer annan information i den riskbedömning som kommer att göras så
2006-10-03 05/169 6 bedöms en övertäckning av tippmassor som tillräcklig åtgärd för att skydda mot skadlig exponering eller spridningar. I de tre grundvattenprover som tagits i och i anslutning till deponien har däremot inga förhöjda halter av föroreningar påträffats. Omprovtagning av grundvatten och analys av alifater och PAH kommer dock att ske. En lämplig åtgärd för att kvalitetssäkra deponien och undvika exponering kan vara installation av täckskikt över aktuell yta alternativt bortschaktning och borttransport av massorna till deponi. Vilken åtgärd som är lämplig får vidare utredningar visa. Fortsatta undersökningar En riskklassning enligt MIFO skall göras och ett åtgärdsförslag tas fram. Därefter skall nödvändiga åtgärder genomföras innan inflyttning kan ske. Detaljerade geotekniska undersökningar bör utföras för byggnader, främst för de tomter som är belägna längst i norr ute på åkermarken. Om djupare schakter planeras bör bergnivåer undersökas. Markradonmätning bör göras i varje hus efter inflyttning. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns i området. Bebyggelseområden Bostäder Planförslaget redovisar 13 villatomter. Där marken medger får soutrerränghus byggas. Tomter grupperas kring en gata och gångväg. Områdets utsträckning har arbetats om sedan programsamråd och samråd för att få större och mer ändamålsenliga tomter och för att området inte skall ge intryck av en utslängd ö i landskapet. Området ansluter till Strandvägen med bebyggelse från 1940-talet och framåt med varierad karaktär men till största delen trähus. Det finns möjlighet att låta nya villor anknyta till befintlig bebyggelse i storlek och fasadmaterial. Gemensamhetsanläggning En gemensamhetsanläggning inrättas för drift och underhåll av gemensam tillfartsväg, gångväg, snöupplag, va-anläggning, brandpost, anläggning för dagvatten samt grönyta inom planområdet. En samfällighetsförening bildas för att förvalta gemensamhetsanläggningen. Va-ledningssystemet kan efter överenskommelse alternativt överlåtas till MittSverige Vatten.
2006-10-03 05/169 7 Inom område för gemensamhetsanläggning kan, som frivilligt åtagande, uppföras lekplatser, sophus, komposter och andra anläggningar för boendes nytta och trevnad. Förvaltningsansvaret för frivilliga anläggningar kan läggas antingen på blivande samfällighetsförening eller särskilda föreningar organiserade bland intresserade fastighetsägare i området. Service Området ligger ca 500 meter från Matfors centrum där det finns ett varierat utbud av service som ICA-butik med ett stort sortiment, möbelaffär, färghandel, restaurang och bibliotek. Här finns också låg-, mellan- och högstadieskola, liksom ett flertal förskolor i och i kring Matfors centrum. Tillgänglighet Den nya gatan och gångvägen kommer att ges lutningar som till större delen är flackare än 6 %. En kortare sträcka av lokalgatan kommer att ha en lutning strax över 7 %, vilket fortfarande är god standard för denna typ av gator.
2006-10-03 05/169 8 Gångvägen får, från Strandvägen till den nya lokalgatan, en lutning på ca 2 % vilket är god standard. Fortsättningen av gångvägen genom villaområdet får däremot lutningar över 5% vilket är låg standard. Skyddsrum Området ligger utanför de riskområden inom vilka krav på skyddsrumsbyggande ställs. Anmälan för skyddsrumsbesked enligt PBL behöver ej göras. Lek och rekreation Planområdet ligger attraktivt ur rekreationssynpunkt. Det gränsar i sydväst mot ett 2,5 km långt elljusspår som går i en slinga upp runt Uvberget. Några hundra meter söderut finns en skoterled som sträcker sig från Öster Rännöbodsjön österut, sedan längs Ljungan upp till Bällsta. I Öster Rännöbodsjöns norra ände ligger en badplats som nås från Skölevägen. Intill badplatsen finns en minigolfbana. I Matfors centrum ligger kommundelens badhus med inomhusbassäng med klättervägg samt äventyrsplask för små barn. Här finns även solarium, café och friskvårdslokal. Inom område för gemensamhetsanläggning kan dessutom, om intresse finns, lekplats anordnas. Gator och trafik Gatunät, gång- och cykeltrafik En ny intern gata kommer att anläggas inom byggnadskvarteret. Denna nås via befintlig väg i sydost. Den bussvändplats som finns i anslutning till infarten kommer att behöva flyttas. Vägar och gångvägar anläggs av exploatören och kommer att skötas av den nybildade samfällighetsföreningen. En intern gång- och cykelväg genom det nya planområdet till villaområdet vid Strandvägen föreslås för att ge barnen en säkrare skolväg. Kommunen skall ingå som andelsägare i den samfällighetsföreningen som bildas för att säkerställa allmänhetens möjlighet att nyttja tillfartsvägen för att nå kommunens elljusspår samt för att säkra allmänhetens tillgång till planerad gångväg. En separat gång- och cykelväg finns från Sörfors till Speckstarakan. Önskemål har framförts om förlängning av GC-vägen men inga planer på fortsatt utbyggnad finns i dagsläget eftersom finansiering saknas. Vägområdet för Luckstavägen ges en bredd på den västra sidan som möjliggör en eventuell framtida utbyggnad av GC-vägen.
2006-10-03 05/169 9 Parkering Parkering sker på den egna tomten. Besöksparkering planeras inte inom området. Önskemål finns om att anlägga en ny parkeringsplats för motionärer vid elljusspåret. Kollektivtrafik Närmaste busshållplats för trafik till Sundsvall ligger ca 400 meter norr om området. Bussar går en gång i halvtimmen morgon och kväll, övriga tider varje timme. Längs Luckstavägen går en mindre buss till Lucksta och Sörfors några gånger per dag. Risker/Störningar Miljörisker Inga kända miljörisker föreligger för området. Buller Miljökontoret har utfört en bullerberäkning för Luckstavägen. Beräkningar har gjorts för ett avstånd på 40 m mellan vägmitt och husfasader. Ljudnivån blir ca 53 dba ekvivalent nivå på 2m mottagarhöjd, 55 dba för en mottagare på 4 m höjd (övre planet i huset). Detta gäller för hård mark mellan mottagare och väg. Med mjuk mark blir nivån något lägre för en mottagare på 2 m höjd. I planförslaget är avståndet från vägmitt till tomtgräns 30 m. Detta ger ca 2 dba högre nivå. Sammantaget ligger ljudnivån kring 53 dba på uteplats samt kring 55 dba på 4 m höjd vid fasad. Detta under förutsättning att hårda ytor finns mellan väg och mottagare och att avståndet mellan hus och vägmitt är 40 m. Husens uteplatser rekommenderas att orienteras mot sydväst, vilket gör att de blir avskärmade från vägen. Ljudrutor krävs enligt planbestämmelserna i fasader mot Luckstavägen. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Aktuellt planområde ligger i dagsläget utanför MittSverige Vattens verksamhetsområde och därmed finns inget va-ledningssystem. Nya vatten- och spillvattenledningar kan dras från en anslutningspunkt, vid Luckstavägen, norr om området. Befintlig ledning över Luckstavägen måste eventuellt bytas mot en grövre. För två av tomterna kan det krävas att avloppsvattnet pumpas, se kartan.
2006-10-03 05/169 10 Dagvatten Ett nytt system kommer att anläggas för att kunna avleda vatten på ett samordnat sätt från tomterna. Lämpligen samlar man upp vatten i diken. Sträckningen av dessa samordnas där så är möjligt för flera tomter. Efter det att vattnet förts i öppna och/eller täckta diken genom planområdet tas det om hand av naturmarken i väster innan det når recipienten, Öster Rännöbodsjön. För att undvika att förorenat dagvatten från diken med täta marklager når sjön är det viktigt att diken läggs svagt lutande i infiltrerbara marklager eller kompletteras med singel i dikesbotten, utjämningsdammar, översvämningsytor, perkolationsmagasin eller dylikt för att utjämna flöden och rena vattnet innan det når recipienten. Brandpost Området skall förses med brandpost med erforderligt flöde. Brandposten placeras vid infarten till området och utformas som väggbrandpost alternativt uppvärmd markbrandpost. Samråd skall ske med räddningstjänsten. Värme Fjärrvärme finns på andra sidan Luckstavägen men avståndet är för långt och antalet hus för få för att det skall bli lönsamt att dra fram fjärrvärmeledning till området enligt Sundsvall Energi Fjärrvärme. Önskvärt är dock att området kan värmeförsörjas genom någon form av förnybar energikälla. El Elnätsanläggningar i form av kablar och transformatorkiosk dit området kan anslutas finns. E.ON Elnät Sverige AB är nätägare. Längs Luckstavägen finns en ledningsrätt för 10 kv jordkabel. Avfall Inom område för gemensamhetsanläggning kan, om intresse finns, byggnader för källsortering av avfall anordnas. Ett område i anslutning till infarten är föreslagen. Ett frivilligt system med gemensam avfallshantering möjliggörs därigenom. Fastighetsägare som önskar hämtning vid den egna fastigheten får den möjligheten.
2006-10-03 05/169 11 Administrativa frågor Genomförandetiden är 15 år från den dag planen vunnit laga kraft. REVIDERING Efter utställningen har denna planbeskrivning och genomförandebeskrivningen ändrats i form av textredigeringar under rubrikerna: Förorenad mark Buller Dagvatten Gjorda ändringar är inte av sådan betydelse att ny utställning av planförslaget är motiverad. Efter godkännandet i stadsbyggnadsnämnden 2007-04-18 har tillägget, för deponin, gjorts i genomförandebeskrivningen under rubriken Ansvarsfördelning och Huvudmannaskap. Sundsvalls kommun bekostar och ansvarar för genomförandet av kommande markmiljöundersökningar och saneringsåtgärder för deponin. STADSBYGGNADSKONTORET Susanne Klockar Ewa Westling
DP-333 2006-10-03 05/169 1 Detaljplan för Del av FORS 4:40 m fl Villaområde vid Öster Rännöbodsjön Matfors, Sundsvalls kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planen beräknas vinna laga kraft juni 2007. Byggstart planeras till sommaren 2007. Genomförandetid Genomförandetiden är 15 år från den dag planen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning och Huvudmannaskap Exploatören ansvara för att projektera och anlägga de tekniska anläggningar inom planområdet som sedan skall överlåtas att förvalta på blivande samfällighetsförening. Va-anläggningen kan alternativt överlåtas till MittSverige Vatten efter överenskommelse. Inom område för gemensamhetsanläggning kan, som frivilligt åtagande, uppföras lekplatser, sophus, komposter och andra anläggningar för boendes nytta och trevnad. Förvaltningsansvaret för frivilliga anläggningar kan läggas antingen på blivande samfällighetsförening eller särskilda föreningar organiserade bland intresserade fastighetsägare i området. Kommunen är inte huvudman för allmänna platser. Kommunens lantmäterikontor ansvarar för de fastighetsrättsliga åtgärderna. Sundsvalls kommun bekostar och ansvarar för genomförandet av kommande markmiljöundersökningar och saneringsåtgärder för deponin. Genomförandebeskrivning l:\plan\arkiv\detaljpl\dp333gen.doc
2006-10-03 05/169 2 E.ON Elnät Sverige AB ansvarar för projektering och anläggning av sina ledningar. Exploatören ansvarar för projektering och anläggning av gator, gångväg, va- och dagvattenanläggningar och brandpost. På tomtmark ligger samordningsansvaret hos respektive fastighetsägare. På gemensamhetsanläggningarna ligger ansvaret hos blivande samfällighetsförening/ar. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Genom fastighetsreglering berörande Bällsta 2:16, Fors 4:10 och 4:40 samt avstyckning från Fors 4:40 nybildas tretton fastigheter för permanentbostadsändamål samt en marksamfällighet utgörande tillfartsväg, gångväg, snöupplag och grönyta mm. Gemensamhetsanläggning Gemensamhetsanläggning/ar inrättas avseende drift och underhåll av gemensam tillfartsväg, gångväg, brandpost, anläggningar och ledningar för dagvatten mm samt grönyta med plats för lek, snöupplag, källsortering och kompost för de nybildade bostadsfastigheterna, samt intilliggande bostadsfastigheten Fors 4:20 och industrifastigheten Fors 4:19 (f.d. kommunförråd). En samfällighetsförening bildas för förvaltning av gemensamhetsanläggningen. Rätten till allmänna underjordiska ledningar tryggas genom ledningsrätt eller avtalsservitut enligt ledningshavarens önskemål. Fastighetsplan Fastighetsplan bedöms ej erforderlig. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Stadsbyggnadskontorets plankostnader regleras i avtal med exploatören Olle Zidén och stadsbyggnadskontorets planavdelningen. Fastighetsbildning Kostnader avseende fastighetsrättsliga åtgärder beräknas utgöra: Genomförandebeskrivning l:\plan\arkiv\detaljpl\dp333gen.doc
2006-10-03 05/169 3 Nybyggnadskarta ca 5-6000:-/tomt Fastighetsbildning/Avstyckning (13 tomter + marksamfällighet) ca 120-130.000:- Gemensamhetsanläggning ca 10-15.000:- Ev ledningsrätt tidersättning Möjlighet finns att träffa överenskommelse med lantmäterimyndigheten om fast pris för lantmäteriförrättning. TEKNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar Geotekniska- och markmiljöundersökningar En översiktlig geoteknisk markundersökning är genomförd av Ramböll i Sundsvall i augusti 2006. En översiktlig miljöteknisk markundersökning gjordes av samma företag i maj 2006. En kompletterande miljöteknisk markundersökning av tippens ytskikt, gällande föroreningsinnehåll och ytavgränsning, har sedan dess gjorts. Proven analyserades i januari 2007. Analysen visar att markkvalitetskravet på ytan av tippen klaras. Om det inte framkommer annan information i den riskbedömning som kommer att göras inför stadsbyggnadsnämnden så bedöms en övertäckning av tippmassor som tillräcklig åtgärd för att skydda mot skadlig exponering eller spridningar. Radon En radonundersökning gjordes, även den av Ramböll, i augusti 2006. Uppmätta värden indikerar lågradonmark men i bostäder öster om aktuellt område finns höga radonhalter uppmätta. Detta innebär sannolikt att berggrunden i området kan innehålla höga halter av radon. Därför rekommenderas att grundläggning utförs radonskyddande. Uppföljning av radonsäkert byggande sker i samband med handläggning av bygglov och bygganmälan. Mätning i varje hus bör ske efter inflyttning. Fortsatta undersökningar Tippen ingår som en av de soptippar med kommunalt saneringsansvar som finns med i det förslag till Avfallsplan med lokala föreskrifter för avfallshantering för Sundsvalls kommun som varit på remiss i december 2006. Exploatören har under utredningsskedet av detaljplanen åtagit sig ansvaret för att markundersökningar genomförts i området. Sundsvalls kommun kommer att bekosta och ansvara för genomförandet av åtgärder som framgent kommer att krävas. Genomförandebeskrivning l:\plan\arkiv\detaljpl\dp333gen.doc
2006-10-03 05/169 4 En riskklassning enligt MIFO skall göras och ett åtgärdsförslag tas fram därefter skall nödvändiga åtgärder genomföras innan inflyttning kan ske. De geotekniska förhållandena kommer att beaktas i bygglovprövningen, främst för de tomter som är belägna längst i norr ute på åkermarken och för. Om djupare schakter planeras bör bergnivåer undersökas. Markradonmätning bör göras i varje hus efter inflyttning. STADSBYGGNADSKONTORET Susanne Klockar Ewa Westling Genomförandebeskrivning l:\plan\arkiv\detaljpl\dp333gen.doc