Skog och åkermark i Frillesås

Skog och åkermark i Frillesås KUNGSBACKA BOATORP 2:2, JORD OCH SKOGSMARK Välarronderad jord och skogsmark i ett skifte sydväst om Frillesås kyrka. Totalt ca 16 hektar varav åkermark 8 ha. Skogen består övervägande av gallringsskog med hög lövandel men även av bördiga granmarker. Totalt virkesförråd ca 1 100 m³sk och bonitet 7,9 m³sk/ha. Marken utgör del av befintlig fastighet och kan ej bilda egen fastighet. Se vidare under rubriken "Fastighetsbildning". Utgångspris: 1 300 000 kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-09-22. Ansvarig mäklare Mikael Axelsson, LRF Konsult Norra Gubberogatan 32, 416 63 Göteborg Tel: 031-778 32 60 E-post: mikael.axelsson@lrfkonsult.se

KUNGSBACKA BOATORP 2:2, JORD OCH SKOGSMARK Belägenhet & vägbeskrivning Fastigheten är belägen ca 2,5 km sydväst om Frillesås kyrka. Göteborg och Varberg nås med bil på ca 30 min. Se bifogade kartor. Koordinater i RT90G X=6361080 Y=1288385 Skogsmark Välskött skog med hög värdetillväxt. På fastigheten finns en skogsinventering upprättad våren 2015 av LRF Konsult, Johan Jonsson. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken 7,5 ha och har ett totalt virkesförråd om ca 1100 m³sk. En övervägande del består av växtliga gallringsskogar utan krav på betungande skogsvårdsåtgärder och med en hög lövandel. Medelbonitet 8 m³sk/ha. Se ytterligare uppgifter i skogsbruksplan. Den som är intresserad av hela fastigheten kan kontakta mäklaren för att erhålla kopia av komplett skogsbruksplan. Åkermark utarrenderad år 2015 och är sedan tillgänglig för ny ägare. Jakt Jakten är ej utarrenderad och tillgänglig för ny ägare från tillträdesdagen. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Mikael Axelsson, Norra Gubberogatan 32, 416 63 Göteborg tillhanda senast 2015-09-22 kl 12:00. OBS! Märk kuvertet "Boatorp 2:2, Jord och skogsmark". Använd gärna bifogad budblankett. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsinventering Skog 7,5 ha Åker 8,0 ha Övrigt 0,2 ha Totalt 15,7 ha Taxeringsvärden Fastställt taxeringsvärde finns ej för det aktuella området. Taxeringsvärde för hela fastigheten med gårdscentrum är 3 279 000 kr. Fastighetsbildning Området som är till salu består av område av fastigheten Boatorp 2:2. Området kan inte bilda egen fastighet utan måste regleras in i annan närliggande fastighet. Det finns möjlighet att lägga bud på hela fastigheten Boatorp 2:2, kontakta ansvarig mäklare för vidare information. Det pågår en fastighetsreglering av ett mindre område om ca 0,27 ha från fastigheten till en angränsande fastighet. Denna areal är ej inräknad i presenterade uppgifter om skog och åkermark. Jordbruksmarken omfattar ca 8 ha, övervägande täckdikad åkermark. Jordbruksmarken är Sida 2 (4)

KUNGSBACKA BOATORP 2:2, JORD OCH SKOGSMARK Servitut Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström(2 st); Ledningsrätt Tele Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Kungsbacka Boatorp S:1, Kungsbacka Boatorp S:2, Kungsbacka Boatorp S:3, Kungsbacka Boatorp S:4. Området till salu är del av en större fastighet vilka rättigheter och laster som tillfaller det utannonserade området bestäms av ansvarig lantmätare vid lantmäteriförrättning. Försäljningsalternativ Det finns även möjlighet att köpa fastighetens gårdcentrum med intill liggande jordbruksmark och skogsmark på totalt ca 8 ha. Kontakta mäklaren eller se separat annons för mer information. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Ansvarig mäklare Mikael Axelsson LRF Konsult Norra Gubberogatan 32, 416 63 Göteborg Tfn 031-778 32 60 mikael.axelsson@lrfkonsult.se Skogsinventering Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen. Område som i lantmäteriets fastighetskarta betecknas som ej utredd samfälld bedöms vara inritad som del av fastigheten i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad Mäklare Johan Jonsson LRF Konsult Tfn 031-778 32 59 johan.jonsson@lrfkonsult.se Sida 3 (4)

KUNGSBACKA BOATORP 2:2, JORD OCH SKOGSMARK Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 4 (4)

Översiktskartor

Översiktskartor Fastigheten belägen inom det rödmarkerat område.

Området till salu består av ovanstående grönmarkerade fält. På det rödmarkerade området i bilden ovan pågår en fastighetreglering till intill liggande fastighet. Området är ca 0,27 m² och arealen är ej medräknad i presenterade skogs och åker uppgifter.

Huggningsklass Kalmark/föryngring Gallringsskog Föryngsringsavv-skog SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Utskriftsdatum 1:5000 300 m Boatorp 2:2 Frillesås Kungsbacka Hallands län 2015 Johan Jonsson 2015-08-19

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 7,5 48 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 8,0 51 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 15,7 Vatten 0,0 Inäga Prod. Virkesförråd Totalt m³sk 1073 m³sk % Tall 54 5 Gran 308 29 Löv 671 62 Ek 40 4 Gran Tall Medeltal m³sk per hektar 143 Ek Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Tillväxt Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk per år 8 beräknad med hänsyn till 48 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 46 m³sk m³sk per ha 6,1 pcskog Urval: Urval från markeringar Utskriven: 2015-08-19 Län: Hallands län Kommun: Kungsbacka Församling: Frillesås Boatorp 2:2 Id: 138406003

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Löv % Gran % Tall % Ek % Kalmark 0,6 8-9 år 1,1 15 3 3 60 40 10-19 20-29 30-39 0,5 7 158 316 100 40-49 1,0 13 155 155 100 50-59 3,4 45 607 179 83 10 7 60-69 70-79 0,9 12 150 167 6 58 36 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 7,5 100 1073 143 63 29 5 4 Areal % Arealfördelning, aktuell 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1073 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1550 m³sk pcskog Urval: Urval från markeringar Utskriven: 2015-08-19 Län: Hallands län Kommun: Kungsbacka Församling: Frillesås Boatorp 2:2 Id: 138406003

Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Löv % Gran % Tall % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 0,6 8 K2 1,1 15 3 3 60 40 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 3,4 45 575 169 52 38 9 G2 2,1 28 399 190 90 10 Föryngrings- S1 0,3 4 96 320 10 90 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 7,5 100 1073 143 63 29 5 4 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört K1 K2 G1 G2 S1 pcskog Urval: Urval från markeringar Utskriven: 2015-08-19 Län: Hallands län Kommun: Kungsbacka Församling: Frillesås Boatorp 2:2 Id: 138406003

Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 3 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,5 35 G1 G30 315 158 PG Gran 100 14,8 4 5 6 7 9 10 11 14 0,7 0 K1 G30 0 0 PG (-0,1)L 2,1 50 G2 B24 190 399 PG Löv 90 7,6 Ek 10 0,3 70 S1 G32 320 96 PG Gran 90 9,9 Löv 10 1,0 40 G1 B24 155 155 PG Löv 100 7,7 1,1 5 K2 G30 3 3 PG Gran 40 3,2 Löv 60 0,6 75 G1 T18 90 54 PG Tall 100 Bergbundet 2,7 1,3 50 G1 G28 160 208 PG Gran 30 Stormskador 6,5 Löv 70 8,1 Inägomark (-0,1)L pcskog Urval: Urval från markeringar Utskriven: 2015-08-19 Län: Hallands län Kommun: Kungsbacka Församling: Frillesås Boatorp 2:2 Id: 138406003

Köparens undersökningsplikt Bra för konsumenter att veta om Köparens undersökningsplikt Mäklarens information om köparens undersökningsplikt Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten. Informationen ska lämnas skriftligt och kan till exempel presenteras i objektsbeskrivningen. Den ska beskriva vad undersökningsplikten innebär vid köp av fastighet respektive bostadsrätt. Mäklaren ska försöka få köparen att undersöka fastigheten eller lägenheten, eller föreslå köparen att anlita en besiktningsman. En sådan undersökning bör ske i nära anslutning till kontraktskrivningen. Om undersökningen inte kan göras före kontraktskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul. Mäklaren har inte något ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt. Mäklarens intag Mäklaren utför ingen besiktning av fastigheten eller lägenheten och har ingen skyldighet att undersöka objektet närmare. Men i samband med intaget ska mäklaren eller någon som mäklaren anlitat besöka objektet och göra en ytlig undersökning av objektet. Säljarens uppgifter Mäklaren ska försöka få säljaren att lämna uppgifter om objektet som kan antas vara av betydelse för köparen. Mäklaren ska göra säljaren uppmärksam på betydelsen av att objektet beskrivs på ett korrekt sätt. Om säljaren lämnat en felaktig uppgift kan köparen ha rätt till prisavdrag. Vid allvarliga fel kan köparen ha rätt att häva köpet. Mäklaren ska göra köparen uppmärksam på att vissa uppgifter från säljaren kan medföra att köparens undersökningsplikt utökas. Säljarens ansvar för utfästelser Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Köparen har inte någon undersökningsplikt avseende dessa förhållanden. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna av att säljaren gör utfästelser om objektet. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Besiktningen en byggnadsteknisk undersökning

En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus eller en lägenhet. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår inte heller tomten eller andra byggnader på den. Vid besiktning av en lägenhet ingår inte den fastighet som bostadsrättsföreningen äger. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Energideklaration utgör en särskild tjänst. Det är viktigt att mäklaren förklarar att köparens undersökningsplikt omfattar mer än den byggnadstekniska undersökningen. Överlåtelseförsäkring Det finns försäkringar för det ansvar som säljaren har för dolda fel i samband med en överlåtelse. Till en sådan försäkring hör normalt en besiktning. Mäklaren ska informera parterna om hur försäkringen eventuellt ändrar säljarens och köparens köprättsliga ansvar. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 22034, 104 22 Stockholm BESÖKSADRESS Fleminggatan 20 TELEFON VX 08-580 069 00 TELEFAX 08-580 069 01 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se

Budgivning Bra för konsumenter att veta om Budgivning Bud är inte bindande Den allmänna utgångspunkten för budgivning är att bud inte är bindande inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastighet eller bostadsrätt blir köpet bindande. Innan dess kan ena parten ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens skyldigheter vid budgivning Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också upplysa om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra spekulanters meddelanden om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen undertecknat ett köpekontrakt. Mäklarens skyldigheter när uppdraget slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulantens namn (alt namn på ombud som spekulanten använder sig av) kontaktuppgifter som adress, e-postadress eller telefonnummer bud med tidpunkt för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, t.ex. om lån eller besiktning. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att det blivit någon försäljning (t.ex. om uppdragsavtalet sagts upp) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur en eventuell budgivning ska gå till. Säljaren är dock inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som presenterats i marknadsföringen. Budgivning kan ske på olika sätt

I praktiken finns två modeller: öppen och sluten budgivning. Vid s.k. öppen budgivning lämnar spekulanterna bud till mäklaren som löpande redovisar buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som lämnat bud informeras inte om övriga bud. Kort om budgivning: Vem som helst kan ge ett bud skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Efter avslutad försäljning har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet sålts till någon annan. Se även faktabladet för fastighetsmäklare om Budgivning Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 22034, 104 22 Stockholm BESÖKSADRESS Fleminggatan 20 TELEFON VX 08-580 069 00 TELEFAX 08-580 069 01 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se

Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Bud Bankreferens Kungsbacka Boatorp 2:2, Jord och skogsmark. Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom "10 000 kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Mikael Axelsson, LRF Konsult, Norra Gubberogatan 32, 416 63 Göteborg Tel: 031-778 32 60, E-post: mikael.axelsson@lrfkonsult.se, Fax: 031-20 24 17 OBS! Märk kuvertet "Kungsbacka Boatorp 2:2, jord och skogsmark" Sista buddag Budet skall vara inkommet senast 2015-09-22 klockan 12:00. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.