JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 070-324 72 00 Mobil: 070-324 72 00 jan.loberg@maklarhuset.se Välkommen till Årekläppen 101 C Ljus och fräsch lägenhet nära centrala Åre! Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med fönster mot nord och syd. Golvvärme i alla rum, uteplats, kakel/klinker i badrum samt bastu. Perfekt för paret eller den lilla familjen! KORTFAKTA Utgångspris: 1 475 000 kr Avgift: 3 164 kr/mån Boarea: 80 kvm Våning: 1 av 2 (Hiss finns ej) Rum: 4 rum, varav 3 sovrum Byggnadsår: 2007
Fakta och ekonomi INTERIÖR Hall Fräsch hall med smarta avhängningsmöjligheter. Ett litet extra utrymme direkt till vänster gör att du enkelt kan hänga av dig både kläder och skor. Klinkers på golv, vita väggar och vitt tak. Sovrum 1 och 2 Mindre sovrum som rymmer antingen enkel- eller våningssäng. Sovrum 1 har fönster mot nord, sovrum 2 har fönster mot syd. Ekparkett på golv, vita väggar och vitt tak. Sovrum 3 Familjesovrum med plats för dubbelsäng. Härligt ljusinsläpp från fina fönster mot syd. Ekparkett på golv, vita väggar med mörk fondvägg och vitt tak. Vardagsrum Stort vardagsrum med stora fönster och utgång till uteplatsen i sydläge. Ekparkett på golv, vita väggar och vitt tak. Kök Stort, komplett kök med goda arbetsmöjligheter. Vitvaror såsom diskmaskin, spis, fläkt och kombinerad kyl/frys. Samtliga från Cylinda. Mörkt kakel kombinerad med snygga fönster ovan diskbänk. Plats för stort köksbord + stolar. Ekparkett på golv, vita väggar och vitt tak. Badrum Ljust, fräscht badrum med duschkabin och bastu. Tvättmaskin och torktumlare från Miele. Mörk klinker på golv tillsammans med vitt kakel och vitt tak. Förråd Förråd i anslutning till hall. Här sitter även frånluftsvärmepumpen. FASTIGHETEN Beskrivning Bostadsrätt, lgh nr 3, Årekläppen 101 C, 83013 Åre Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 80 kvm, 4 rum, varav 3 sovrum Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 2007 EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 1 475 000 kr. Avgift: 3 164 kr/mån. I månadsavgiften ingår: kabel TV, vatten,. Andel i föreningen är 8,33% %. Uppgift om andel av årsavgift har ej gått att få fram. Bostadsrätten är ej pantsatt. Driftkostnader 710 kr/mån och fördelas enligt följande: I hushållselen ingår även uppvärmning. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. OMRÅDET Vägbeskrivning Från centrala Åre. Tag E14 mot Duved. Kör cirka 3 km. Tag avfart till vänster mot Årekläppen, sväng därefter direkt vänster. Lägenheten ligger på vänster sida. Områdesbeskrivning Åre-Kläppen ligger ca 3 km väster om Åre by och är ett trivsamt mindre område med närhet till skidåkning både utför och på längden. Skidbussen, som tar dig både till Duved/Tegefjäll och Åre stannar alldeles utanför området. I centrala Åre är utbudet av restauranger och butiker stort och av mycket god kvalité. Åre har växt i snabb takt och även blivit en turistort sommartid. Aktiviteter som skidåkning, cykling och vandring lockar en stor grupp besökare. I Åre finns hälsocentral, mataffärer, skola, dagis, bibliotek, ungdomsgård mm. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. 2
Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, kan han inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som han hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka bostadsrätten innan köpet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då kan det krävas att köparen anlitar en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra sin undersökningsplikt. Observera också att om en sakkunnig inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas. Om köparen vill ha ytterligare information om undersökningsplikten, eller inte förstår innerbörden av undersökningsplikten eller vad som fodras av köparen för att uppfylla den samma vid köp av bostadsrätt. Är köparen alltid välkommen att kontakta den ansvarige fastighetsmäklaren för mer information, eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. 3
Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: 070-324 72 00 Mobil: 070-324 72 00 Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Jennie Astridsson Marcus Astridsson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4
ÅREKLÄPPEN 101 C 5
ÅREKLÄPPEN 101 C 6