Arsredovisning för Brf Brunfisken nr 17 702000-2718 RäkenskaPsåret 2014-01 -01-2014'12'31
t (it) Brf Brunfisken nr l7 702000-2718 Förvaltni n gsberättelse Styrelsen fór bostadsrättsföreningen Brunfisken nr 17 fétr härmed avge redovisning fór räkenskapsåret 2014. Styrelsen har utgjorts av Annika Steberg MikaelTimm Kjell Gustavsson Charlotta Necking Jacob Gerson Fredrik von Ahn ordförande více ordförande ledamot ledamot ledamot suppleant Revisor har varìt au ktoriserad revisor Peter o lofson, Finn ha mmars Revision sbyrå Revisorsuppleant har varit a u ktorisera'd revisot Be n gt Beergreh n, F i nnh ammars Revisio nsbyrå Valberedningens ledamöter har varit Jan Kordin Nataiie Gerson ordinarie föreningssarnmanträde 201 4 hölls tisdagen den 1 3 maj 2014. Styrelsesammanträden Styrelsen höll åtta (8) protokollförda sammanträden. Medtemmar och övertåtelser av bostadsrätter Antalet medlemmar uppgick vid räkenskapsårets utgång till 58' Bostadsrätter till följande lägenheter Överläts under 2014: 623, 311, 412, 319, 115, 624 och 802. Sålunda uppgick antalet överlåtelser till siu (7)' varãv en genom arv' Fastighet och verksamhet Föreningen äger fastigheten Brunfisken nr 17 i Hedvig Pá fastílneteñ finns eit bostadshus uppfórt 1942. Fast' rde är 68 922000 000 tronoi, u-t* zs 922'000 kronor är by 000 000 kronor markvårde' Föreningen upplåter SB lägenheter med bostadsrätt och fyra källarlokaler med hyresrätt. Bostadsytan ar 2 429-kvm och lokalytan ar ZZg kvm, varav styrelserummet upptar 30 kvm' Försäkring, förvaltning och fastighetsskötsel Fastigheten är fullvärdesfö Föreningen har tecknat s$ Den ekonomiska fórvaltnin Föreningen har haft avtal med Ren Standard AB upp avtatet under maj 2014 och ingick avtal med Avtalet trädde i kraft 1 juni2014 och löper på ett Personal Föreningen har inte haft någon anställd- f'r Lt
2 ri Reparationslunderhållsarbeten och installationer Koàtnad lör reparationàruppgicf fl75 416 kr och avser diverse arbeten b[.a. sanering och renovering av ett mögelséadat mturforiã, grovstädning, låsservice samt arbete utfort av ComHems servicetekniker. Underhâll starnmar/rör i kunde ra i gotf skick. at avtal 625 kr - som 14' s tivslängden på avloppssta mmarirör. Sta mbyte genomfórdes år 2001. I kostnad för underhåll ingår även nytt lås i entréport samt delar av datautrustning (se nedan) som inte instaltera kamera ianledning av de föroreningsincidenter, sorn ende år. tvättstugetider för att säkerställa att den, som bokat tid, ostórt får tna dokumentera felanmälan. r. nkl datorutrustning 53 494 kr samt ny tváttmaskin och torktumlare 66 25CI kr. Anskaffningsk är avskrivningsbara. Under hösten 2014 träffade styrelsen avtalmed Anti huvudavloppstamrnens ansfutning till det k att Ostermalm är en av Sveriges råttätaste i avloppssystemen tilllöljd av markarbeten isamban Genom råttfältan stoppar vi råitor redan vid fastighet bilning vid avloppsstatnrnen samt asbestsanering' Kot 2A15 ârsräkenskaper. Köp och lnstallation av,{wau, kostar 33 680 kr exkl moms. Kostnad for bilning och asbestsanering tìllkommer. Planerade renoveringsarbeten - balkong- och fasadrenovering Styrelsen ansökte omîygglov hos Stockhãms Stad ;byggnadskontor under hôsten 2014. Ansökan har bifallits utan anmärkning. Styrelsen har anlitat arkite Anlitad byggkonsult har-inhãmþt fem offerter från rade kontrakissummor lþger mellan 7,7Mkr och lomkr. sen entreprenörer etter dãt att vi fått svar på kompletterande att beakta hur lãnge entreprenören varit verksam inom bal ;amt Pris kt vid åta ter av m arig under enireprenaden.vid sidan om r att besiktiga balkonger och armeringsjärn d slutbesiktning. efter det att avtal tecknats. ntreprenaden med lån. Sex banker har kontaktats ed de två eller ire banker, vars offerter är mest ank, vars offert vi slutligen binder, fastställa en amorteringsplan. Med balkõng-, fasaa- och fonsterrenovering har föreningens fastíghet sedan 1994 genomgått stora renoveringaî såsom takomläggning, nytt hiãsmaski eri,ltambyte, nytt elsystem, ny undercentral och nya radiatorventiter samt ñy wattütiustñinçj. rntigt styre ;ens bedömning dokumenterad i underhållsplan bör behov av stöne renovãring inte uppstå inom de nármaste 25-30 åren. Lokaler Styrelsen har sagt upp ett hyreskontrakt för omförhandling. lntäkter av hyreslokaler uppgick till totalt 197 9t4kr. q^ --/ lef th)
s (/i) Föreningsstadgar Vìd 2014 års ord narie föreningssammanträde beslutades om införande av avgift vid andrahandsuthyrning och pantsättningsavgift, 10% respeklive2,so/o av gällande prisbasbelopp. Stadgeändringarna antogs vid extra fóreningssammanträde 3 september 2014. Föreningens stadgar registrerades därefter hos Bolagsverket och tillämpas fr.o.m. 1 januari 2015. Nya redovisningsregler sõm fillämpas for ratõnskapsåret 2014 bygger på komponentavskrivning. Byggnadens olika beståndsdelar utgör avskrivningsobjekt, och varje bestånãèdel eller komponent motsvarar en andel av byggnadens totala an-skaffningsv rãe. Enligt de ganita redovisningsreglerna fördelades avskrivningsunderlaget för bygg_nad på urspruriglig anskaffnïngskõstnad och vårdeiav õmbyggnad, medan de nya redovisningsreglerne fordlar en Oetã erão-fordelning pã oyggnaoens olika komponenter. Se närmare under rubriken Allmänna Redovisningsprinciper Anlåiggningstillgångar i årsredovisningen. Föreningens hemsida www. brr- nfishen 17 bosladsi"atterr'ìa se Ekonomi Föreningens verksamhet gav under 2014 ett överskoti pâ 241 613 kr. Resultatet beror i första hand på att inga stoire renoverings- eller underhållsåtgãlrder vidtogs under 2014. Vidare blev kostnader fór snörojning, uppvärmning och fastighetsskötsel làgre ån under 2413. Likviditeten vlo ratenséapsårets slut uppgick till 2 060 952 kr (behålfning på foreningens sparkonto hos SBAB 9SB 837 kr och ne'nåttning på foieningens avräkningskonto hos l'landelsbanken 1 102 115 kr). Soliditeten uppgick till 83,3 %. Sparkontot hos SBAB gav en ränteintäkt på 17 148 kr' Lånet hos Handelsbanken har löpande ränta, som under årets sista tre månader uppgick fill 2To- Styrelsen planerar ingen avgiftshójníng under räkenskapsåret 2015' Resultatet av föreningens verksamhet och föreningens ekonomiska ställning per 2014-12-31 respektive 2Aß-12-31framgår ãv btfogade resultat- och balansräkningar. Tiltgångar har sammanlagt avskrivits med 2BS 661 kr, i vilkãt ingår avskrivning mellan 0,5 och 5û/o av byggnaden fördelat på beståndsdelar, 1û% avskrivning av tvättuirustning och breduand, 4% avskrivning av undercentraf samt ZtYo avskrivning av övriga inventarier. Förslag till disposition av årets resultat I enlighet med föreningens stadgar avsätts 4o/oav den totala årsavgiften tillfond föryttre reparation, se $11:4. Styrelsen foreslår att återföring inte sker från fond för yttre underhåll. Till stämmans förfogande står därmed följande medel i kronor Balanserat resultat 935167 Arets resultat 241613 minus överföring till fond för yttre underhåll < 54 321 > 'l'122459 {, \uì
't ir) a(.*l Brf Brunfisken 17 70200a-2718 Resuttaträknin BeloPP ikr Nettoomsättning Nof 201+01-01- 2014-12-3'î 1 861 622 I 861 622 2013-01-01-2013-12-31 I 878 438 1 878 438 tlörelsens Rostnader Driftskostnader Underhåll Avskrivningar Rörelseresullat Resultaf från frnansiella Poster äãtiëi"tänå, och liknande resuliaiposter. ffiiãiäil; ãi *n liknande resuttaþoster Resultat efrer finansiella Poster Resultat före ekatt Arets resultat 2 3 4 5-1225985 -1 182957-98 054 438 266-285 661-282705 251 922-25 490 17 214-27 523 241 613 21 630-34 038-37 898 241 613-37 898 241 613-37 898 î It)
Brf Brunfisken l7 702000-2718 r (/r) ãl+1) Balansräkning Belopp ikr Not 201+12-31 2013-12-31 TILLGANGAR Anläggnin gstillgångar M aterie I I a an I äge n i n g sti I lg ân g a r Byggnader och mark Maskiner och inventarier Fi nans iel Ia a nläggn i ngsti I tgàngar Ford rin gar hos intressefóretag ô 7 8341 401 578 980 I 562 616 488 581 I 920 381 9Ail 197 500 500 500 500 Sumrna anläggningstillgångar 8920881 9051 697 Omsättn i n gstillgån gar Kortfristí ga fordringa r Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter o o B 260 1 107 602 35 251 1 151 153 142 650 709 27 745 678 596 Kassa och bank Sumrna omsättnin gstillgångar SUMMA TILLGANGAR 10 958 837 943 559 2 109990 1622155 11030871 1A673852 tu /' neþ {t" h /ø
Brf Brunfisken 17 702000-2718 (9 ( // ) -ffi Balansräkni 2014-12-31 2013-12-31 lvof Belopp ikr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital lnsatser Reservfond Uoolåtetseavgifter Fònd för Yttre underhåll 11 6 339 494 6 339 494 181 918 181 918 464 487 464 487 1 025 993 971 671 8011 892 7 957 570 Frift eget kapital Balanãerad vínst eller förlust Arets resultat Summa eget kapitat Lånqfristiga skulder Övri-ga skulder till kreditinstitut 12 935 167 1 027 388 241 613-37 898 1 176780 989 490 I 188 672 I 947 060 1 146 750 1 146 750 1 146 750 1 146 750 Kartfrístiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Uip*ú; kostnader och förutbetalda intäkter 13 123 006 25 869 æ6574 59 391 10 500 510 151 695 449 580 042 SUMMA EGET KAPITAL OGH SKULDER. 11 030 871 10 G73 852 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter ach för egna Ställda Panter för fastighetslån Summa 7 460 000 7 460 000 7 460 000? 460 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser
Brf Brunfisken 17 702000-2718 +(tr) 7{1+) Fledovisni n gspri nci per och boks I uts kommentarer Allmänna redovisningspril De redovisningsprinciper sõm tillä dovisni är lverk iìl av oc rheten att q t om jämförelsetalen' VärderingsprinciPer m m om inte annat frarngár är principerna oförändrade ijämförelse med föregående år An I ägg ni n gstil I g å nga r áygsnaoen hai ventilation ocl'lf innehavstiden för under året ftirv Materie'a anräg v"' -ByggnadskomPonenter -lnventarier -Maskiner -Bredband -Undercentral en beräknade nyitjandeperioden' illiîäaiirtl'i'""å;'ffillijil tasirs r*r % ar 0,5-5,0 20,0 10,t 10,0 4,0 Fordringar Upptas t'rî Oet belopp, som efter individuell bedömning beräknas infiyta Redovisni ng av intäkter Hvres- och avqiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del sóm belöper pã períoden redovisas som intäkter enlighet med föreningens stadgar och redovisas 'gr nn áoo3:4 ReJovisning áv medel reserverade eninga/ övriga tillgångar och skulder övriga tillgångar oc sfufjeihar värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till uedraoe iorlulter om ej annat anges i not nedan' Skaff Enligt en ny dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är nånto 'ga îlì tåit ght"t"n vãra skattefria. Om det förekommer ver*samheter som i"i" ã*ãi r"sfighetsförvaltniñg sker beékattning med 22 otocentrt' @r L /'r 7- ll -
Brf Brunfisken f 7 702000-2718 * (ir) #+J Noter Not I Nettoomsättning 2014 2013 Hyror ÖvrÍga intäkter Surnma 197 904 305 677 198 194 3222A7 1 861 622 1 878 438 Not 2 Driftskostnader Reparaiioner EI Uppvärmning Vatten Sophämtning FörsäkringsPrerníer Fastighetsavgíft Fastighetsskatt Ówi ga fasti ghetskostnader Kabet TV I Bredband Styrelsearvoden Sociala avgifter Revisionsarvoden Förvaltningsarvode Övr extema tjãnster Övriga driftskostnader Sumrna Anstältda, föreningen har ingen fast anställd personal 75 416 44 781 40 995 42647 362 084 388 278 41 ilo 48 366 43 456 49 696 28 063 27 281 70 586 70 180 9220 9220 3 427 4266 125 553 123924 44 000 45 000 I 379 13 349 30 000 48 500 95224 97 100 108621 26 104 2 510 225t r 225 985 1182957 Not 3 Underhåll 2ü4-01-01-2013-0'Í-01-2N -12-31 2013-12'31 - - - ""' 'sàaia za zas Trapphus 45625 Stamrensning Övrigt underhåll 73 563 98 054 438 266 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter RänteintäKer skattefria $unrma 17 148 21 66 45 17 214 21 630 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa 27 523 34 038 / 4, i\^l
Brf Brunfisken 17 702000-2718 Not 6 Byggnader, markanläggning och mark Ackumulerade anskaffn ingsvärden -Vid årets början -Byggnad lnkl stambyte ár 2003 (9 459 2Bg) Nyanskaffningar -El och armaturer trapphus -Adringsmålning lgh.dönar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt Plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler 2014 I ( ir) f1r'fl 2013 11 698 108 11 409 909 181 586 106 613 11 6s8 108 11 698 108-3 135 492-221215 -2 892 889-242603 4356747-3 135492 I 341 401 I 56261û 25922000 43 000 000 68 922000 68 922 000 68 000 000 9220a0 25gu.ooo 43 000 000 68 000 000 922000 68 922 000 68 922 000 Not 7 Maskiner och inventarier 2014 2013 Ackumulerade -Vid årets böqan Nyanskaffningar -Tvättmaskin, torktumlare -TvättbokningssYstem -Karnera Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -A ets avskrívning enligt Plan Redovisat värde vid årets slut 609 515 609 515 66 250 53 494 35 101 764 360 609 515-120 934-64 446-80 832 4A 1Ð2-185 380-120 934 578 980 488 581 Not I Övriga fordringar Skattekonto 1 5 487 6 421 1 107 602 650 \*ì
Brf Brunfisken l7 702004-2718 rc i r) 14+1ñl Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förskoftsbet. fasi.försåikr Svenska Störningsjouren AB Fastighetsägama AllTele Bostadsrätiema 13 384 I 326 2604 5 717 5 455 10 3ô0 l0 360 5 830 35291 27 745 Not 10 Kassa och bank 2014-12-31 2A13-12-31 SBAB Bank 958 837 943 559 958 837 943 559 Not 11 Eget kapital Bundet eqet kapital Fitt eqet kapital upp- Betopp vid årets ingång Insatser / åfe/se avgifter +reservfond Fond för yttre underhåll Balanserat resultat 6 339 494 64ô 405 971 671 1 027 s88.ârets resultat -37 898 Summa B 947 060 Disposition enfigt stämmobeslut 54322-37 898-54 322 37 898 Arets resultat 241 613 241 613 Belopp vid årets utgång 6 339 494 646 405 I 025 993 935 167 241 613 I 011 892 1 176 780 I 18t 672 Not l2 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Stadshypotek Konveftering / Skuldbelopp Amoftering/ Skuldbelopp Ränta 2014-12-31 2013-12-31 1 146 I 146 750 I 146 ( \ -'... hl
Brf Brunfisken 17 702000-2718 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntor Res. styrelsearvode Res. soc.avg. EI Revisionsarvode Utlägg St?idning Fjänvärme Reparationer Handelsbanken GrovsoPor Rhodin & Ektund UppluPna soc. avg. Övrigt 2014-12-31 4 A14 46 5Û0 13 000 66M 30 000 5 541 59 211 4 080 376 g 379 2013-12-31 t t(ir ) f+(++ 5 820 44 500 13 000 5 033 30 000 2054 t 51 765 406 15 056 15 000 546 574 510 15{ Underskrifter Stockholm 2015- C)Ll - Ü'l Steberg h'lj7;r,^ MíkaelTimm Gustavsso\ \ _-/ Jacob Gerson Min har lämnats 2015-tt- ''14, i av föreningen vald aukt' Peter Olofson L
I FIN N HAM MARS AUKTORISERADE OCH GODKANDA REVISORER REVISIONSBERIiTTELSE Till foreningsstämman i Brf Brunfisken nr 17 Org.nr. 702000-2718 Rapport om årsredovisnin gen Jag har utftirt en revision av årsredovisningen ftir Brf Brunfisken nr 17 fiir ar 2014-01-01-2014-12-31' Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen om har ansvaret ftir att upprätta en årsredovisning som ger en rêittvisande bild och ftir den interna kontroll som dig ftir att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om iärsredovisningen pâ grundval av min revision. Jag har utftirt revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver attjag ftiljer yrkesetiska krav samt planerar och utfìir revisionen ftir att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En révision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och an an information i årsredovisningen' en evision av ftirslaget till dispositioner beträffande ftireningens vinst eller filrlust samt styrelsens {tiwaltning für Brf Brunfisken nr 17 fiir år 2014-01-01-2014-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret ftir förslaget till dispositioner beträffande fä eningens vinst eller ñrlust, och det är styrelsen som har ansvaret ftir färvaltningen enligt bostadsrättslagen' Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om fürslaget tiil dispositioner behäffande ftireningens vinst eller färlust och om fürvaltningen på grundval av min revision. Jag har urftirt ;ä intema konhollen som åir relevanta for hur färeningen uppr-ättar årsredovisningen fcir att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omstándighetemq men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i färeningens intema konholl. En revision innefattar också en utvåirdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppsliattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund ftir mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av ftjreningens finansiella ställning per den 31 decemb er 2074 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningsjagen. Förvaltningsberättelsen är örenlig med årsredovisningens öwiga delar. Uttalanden ag har inhämtat ät tillräckliga ftir mina uttalanden' Jag tillstyrker att flclreningsstärnman disponerar vinsten enligt øislagei i ftirvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet ltir räkenskapsåret' Stockholm 2015-04-14 Peter Olofson Auktoriserad Jag tillstyrker därftir att ftireningsstämman fastställer resultat' räkningen och balansrâk ingen für ftireningen.