PYROLABLADET Medlemsinformation för HSB:s bostadsrättsförening Skärsätra i Lidingö nr 99 november 2015 Välkommen till föreningsmöte tisdagen den 8 december kl 18:30 Det händer mycket i vårt område just nu, den 8 december har vi vikt för följande frågor: 1. Vivaldi vår nya entreprenör för skötsel av trädgård och snöröjning presenterar sig 2. Förbättrad datakommunikation till alla lägenheter (se också artikel i detta Pyrolablad och den enkät som är bifogad) 3. Information om de krav posten ställer för att få en godtagbar arbetsmiljö och vad föreningen kan göra (se artikel i detta Pyrolablad) 4. Information om de krav renhållningsentreprenören ställt till Lidingö stad för att sophämtningen i vårt område ska uppfylla gällande arbetsmiljökrav 5. Information om upphandlingen av nytt låssystem Det kommer också att finnas tid för frågor och att ge synpunkter. Välkommen Julmarknad på Skärsätra torg den 12 december Lördag den 12 december ska trivselgruppen organisera en julmarknad vid Skärsätra torg. Alla är välkomna att sälja eller köpa hembakat, julpyssel, jul- loppis och njuta av Skärsätras företagares erbjudanden. Är du intresserad att vara med och sälja? Du är du hjärtligt välkommen! Anmäla dig till skarsatraloppis@hotmail.com eller ring Malin 08-766 28 78. Anmäl dig senast 06 december. Tyvärr har vi inga bord att bjuda på, så ta med ditt eget. Det är kostnadsfritt att vara med på marknaden. Dock debiterar vi en avgift på 200 kr om man uteblir eller lämnar återbud efter sista anmälningsdag 06/12. Café O Leo erbjuder julbuffé, Lidingö Saluhall erbjuder grillad korv och annat gott, Muntra Barn erbjuder julpyssel för barnen. Man kan då välja om man vill pyssla på plats eller köpa hem en påse. Lidingö spelmän underhåller kl 13.00. Marknaden hålls utomhus från klockan 11 till 15. Det går också bra att gå in i värmen och fika eller äta. Hoppas att många vill vara med! Anja/Trivselgruppen
Pyrolabladet är ett informationsblad för medlemmarna i HSB Skärsätra. Ansvarig utgivare: Sven-Erik Wånell Redaktör: Malin Olsson Alla medlemmar är välkomna att lämna tips och insändare till HSB:s expedition, Pyrolavägen 15. Manusstopp för nästa nummer: 15-12-14 FeLANMÄLAN görs till tel 010-442 11 00 eller www. hsb.se/stockholm/felanmälan Vid akut behov av hjälp efter kontorstid 08-695 00 00 org. nr 71 36 00-0572 hemsida:www.hsb.se/stockholm/skarsatra Personal Jesper Lundberg 010-442 14 04 jesper.lundberg@hsb.se Niklas Malmekrans Lars Eriksson Malin Olsson 08-7662878 malin.hsb@comhem.se Kalle Àrsaelsson: kalle.hsb@comhem.se Styrelsen: Ordförande: Sven-Erik Wånell Pyrolavägen 22, 8tr Tel: 766 05 59 sven.erik@wanell.se Vice ordförande: Christer Ramstedt Pyrolavägen 26, 3tr Tel: 070-759 45 28 Ledamöter: Egil Öfverholm Tel:072-711 10 92 Klas Engdal Tel: 0708-554340 Hans Wiklund Tel: 766 39 86 Pyrolavägen 26, 8tr Pyrolavägen 22,8tr Pyrolavägen 52, 3tr Ordföranden har ordet Ska allt behöva hända samtidigt? Ja, så ställde jag mig frågan när jag gick ner till vår expedition för styrelsemöte nu i veckan. Alla frågor som följer av stambytet, just nu inte minst hur vi löser det för våra två förskolor i Pyrolavägen 9 och 11. Tre stora och svåra upphandlingar, renovering av tvättstugehuset, nytt låssystem och installation av fastighetsnät. Sjösättningen av en ny förvaltningsorganisation, som visserligen hittills gått oväntat smärtfritt men ändå måste hanteras. Och mitt i allt detta brev från posten att våra brevinkast och trapphus är underkända av arbetsmiljöskäl, och från stadens entreprenör för sophämtning att våra sopnedkast är underkända av arbetsmiljöskäl. Och ovanpå detta ett stort antal inbrott, i cykelrum, garage, förråd och också föreningens utrymmen. Med problem och merkostnader för alla som drabbats. Jag är tacksam över att vi har en bra förvaltning, som tagit sig an både de långsiktiga frågorna och de kortsiktiga problemen på ett klokt sätt. Och att vi har en styrelse där alla tar ett stort ansvar och gör omfattande arbetsinsatser för att ro alla de här frågorna i land. Och inte minst att vi har så många kloka medlemmar som bidrar på sina sätt till att allt ska fungera. Varmt tack! Caroline Lundberg Pyrolavägen 23,1tr Tel: 0709-541385 Olov Rahlén Tel: 070-8116013 Pyrolavägen 32,8 tr Inga-Lill Ankarberg Pyrolavägen 21,1tr Tel: 0070-2407873 Stefan Johansson Tel: 0767-840830 Utsedd av HSB Stockholm Revisorer: Gunnar Jonsson Tel: 070-7557952 Ingemar Svensson Pyrolav. 13, 3tr Tel: 766 14 41 Revisorssuppleanter Jan-Erik Swan Pyrolavägen 22, 9tr Tel: 766 50 56 Magnus Boström Pyrolavägen 35, 3tr Tel: 0708-704001 Valberedning ordförande: Magnus Brandel Pyrolav. 13, 1tr Tel: 766 11 58 Expeditionen stänger tre dagar i veckan. Efter Jul kommer expeditionen endast att hålla öppet tisdagar 9.00-17.00 och torsdagar 10.00-18.00. Övriga dagar hänvisas till HSB Servicecenter 010-442 11 00. Vi vill också påminna om tidigare information om att föreningen börjat ta ut avgift för pantförskrivning med 1,5 % av prisbasbeloppet och överlåtelse med 3,5 % av prisbasbeloppet. Överlåtelseavgiften debiteras säljaren.
Hur kan du förebygga inbrott i din lägenhet? - Föreningsmöte tidsdagen den 19 januari 2016, kl 18.30 i Föreningslokalen. Med anledning av att det har varit många inbrott i vår bostadsrättsförening har Trivselgruppen bjudit in Lidingös Kommunpolis Tomas Lundgren till detta möte. Han kommer att informera om de faktorer som föregår ett inbrott, om lås, fönsterskydd, inventarieförteckning, DNA-märkning, kontokortshantering och brandskydd. Thomas Lundgren kommer också att berätta om Grannsamverkan, om hur vi tillsammans i vår Bostadsrättsförening Skärsätra kan minska antalet inbrott. Tid finns givetvis för att ställa frågor till Lidingös Kommunpolis. Välkomna till ett givande medlemsöte! Trivselgruppen Tubnycklarna stulna För en dryg vecka sedan fick alla medlemmar en varning i sina brevlådor att inte använda nyckeltuben. Vid ett inbrott i garage och fastighetsskötarnas arbetslokaler hade nycklarna till tuberna stulits. En fråga som många ställt sig, och några ställt till mig, är hur detta kunde vara möjligt. Våra rutiner är att nycklar ska vara säkert inlåsta i kassaskåp. Av flera olyckliga omständigheter fanns dock nycklarna i ett personalskåp. Det innebär att vi ytterligare behöver säkra rutinerna, och minska risken för missar. Dessbättre visade sig det inte så kostsamt att ändra låsningen. När du får det här bladet i din hand är alla tublås omstiftade och det är nya nycklar, så nu kan du på nytt använda nyckeltuben. Garagenycklar och bevakning Vid inbrottet stals också nycklar till kallgaraget. Låset till kallgaraget är utbytt, och alla som har parkeringsplats där har fått information om nya nycklar. Innan låsbytet skedde ordnade föreningen med bevakning av bevakningsbolag. Vi har för en tid framåt fortsatt med denna bevakning, eftersom det varit många inbrott i både lägenheter, förråd och cykelrum. Vi beklagar det merarbete och obehag detta medfört för våra garagehyresgäster! Upphandling av nytt låssystem Det har i ett par års tid stått klart att föreningens lås i entréportar behöver bytas. Som jag informerat i tidigare Pyrolablad har styrelsen utrett olika alternativ. Tanken är att få elektroniska lås med så kallad tag, samt porttelefon (inga portkoder). Systemet bygger på att det finns ett fastighetsnät, varför föreningen valt att tidsmässigt samordna upphandlingen av datakommunikation/fastighetsnät, nytt låssystem och nytt bokningssystem för tvättstugan. Det stora antalet inbrott har satt en extra tidspress på denna upphandling. En del medlemmar har ställt frågan till mig om inte också alla lås till källarkorridorer, barnvagnsrum m.fl. inne i husen ska bytas. Styrelsen har dock bedömt att denna åtgärd är så pass omfattande (kostnad kring 1 miljon kronor för de cirka 300 dörrar som är berörda) att den behöver utredas mer. Styrelsen kommer att se över hur det invändiga skyddet fungerar och om och i så fall när byten av låssystem och i vissa fall dörrar behövs.
Brevbärarnas arbetsmiljö Posten har i ett brev till föreningen meddelat att trapphus och brevinkast inte motsvarar de krav som idag finns på en god arbetsmiljö. Om problemen inte åtgärdas eller det finns en tidsatt åtgärdsplan kommer posten att fr.o.m. 2016-01-04 göra uppehåll i postutdelningen till de boende i Brf Skärsätra. Då skulle vi få hämta posten på Företagscenter, Vasavägen 86 till dess postinläggen och belysningen är åtgärdad eller en åtgärdsplan presenterad. Styrelsen kommer dock dessförinnan att lämna en åtgärdsplan till posten så det ska inte behöva bli aktuellt. Posten har redovisat att belysningen i trapphusen är för svag när brevbäraren står vid brevinkastet och ska kunna läsa adressatens namn. Drygt 60 procent av brevinkasten är underkända för att de är för tröga enligt de normer som är godtagna. En stor andel av brevinkasten kan dessutom inte öppnas tillräckligt (det ska kunna gå att öppna dem 3 cm) vilket innebär att en hel del försändelser inte går in. Att åtgärda belysningen är föreningens ansvar. Det kan handla om en investering om cirka 300 000 kr, eventuellt mer. Brevinkasten är medlemmarnas ansvar. När frågan första gången var aktuell för ett och ett halvt år sedan bedömdes kostnaderna för medlemmarna att åtgärda sina brevinkast till mellan 650 000 kr och 800 000 kr. Kostnaden bör dock ha minskat eftersom cirka 100 av våra medlemmar bytt till ny säkerhetsdörr efter det att posten gjorde sin senaste mätning. Ett alternativ är att installera fastighetsboxar. Det var ett alternativ som förkastades av den tredjedel av medlemmarna som besvarade en enkät våren 2014. Kostnaden för fastighetsboxar beräknades då till cirka 250 000 kr. Motiven för fastighetsbox kan sammanfattas som Ger brevbärarna en godkänd arbetsmiljö Innebär att många, slipper att åtgärda sina brevinkast. Innebär att föreningens åtgärder för belysning i trapphus enbart behöver avse säkerheten för de som går i trapporna och att närvarostyrningen inte behöver kopplas bort. Ger lägre eller ingen investeringskostnad och fortsatt energihushållning Innebär att de som i dagsläget har för smala brevinkast kan få hem försändelser från postorderföretag och bokleverantörer och slipper hämta dem i Larsberg. Dagens postboxar är säkra till skillnad mot äldre typer, och möjliggör också för de som vill ha säkerhetsdörr utan brevinkast att välja det. Underlättar för föreningen att dela ut Pyrolabladet och annan information till medlemmarna. Det är sannolikt att det kommer förändringar i postens föreskrifter som innebär att posten inte behöver dela ut breven i lägenheterna utan att fastighetsägarna måste ordna med fastighetsboxar. Posten och Bring har samma regelverk, upphör posten att dela ut upphör också Bring. Däremot omfattas inte Pressens morgontjänst av detta, de fortsätter att dela ut morgontidningen i brevinkasten även om vi har postboxar. Mer information och tillfälle till frågor ges vid föreningsmötet den 8 december.
Renhållningsarbetarnas arbetsmiljö Stadens renhållningsentreprenör Suez/Sita har skrivit till Lidingö stad att det finns arbetsmiljöproblem i vårt område. Staden har tagit en underhandskontakt med föreningen. Vi kommer att ha ett möte med entreprenören för att se vilka åtgärder som är möjliga, för att sedan göra en bedömning av vilka som är kostnadsmässigt rimliga. Styrelsen kommer i det sammanhanget också att göra en bedömning av hur kostnaderna för sophanteringen ska kunna minskas. I dagsläget är kostnaden för hämtning av sopor från sopnedkasten drygt 700 000 kr per år, och så som sopmängden är just nu kan vi behöva gå över till hämtning två gånger i veckan vilket innebär en kostnadsökning med cirka 200 000 kr per år. Föreningen har också kostnader för städning av de utrymmen där sopkärlen står det är tyvärr alltför vanligt att medlemmar slänger ner sopor som är så dåligt förpackade att påsen spricker och innehållet sprids ut över rummet. Det förekommer också frekvent att man slänger ner t.ex. pizzakartonger som gör att det blir stopp i röret ner. Arbetsmiljön är så dålig att styrelsen för många år sedan befriade våra fastighetsskötare från detta arbete och lade det på en entreprenör. Vi kan hjälpas åt... Ett sätt att förbättra den: Spara julklappspappret! Av erfarenhet vet vi att speciellt papperskärlen brukar bli väldigt överfulla under helgerna. Julen medför ju att mycket papper slängs efter alla julklapper. Tänk gärna på att det vackra pappret och de fina banden kan återanvändas. Om ni inte vill göra det kan ni i alla fall försöka att spara dem någon vecka så kärlen inte blir så fulla att de inte töms. Tänk också på att inte stoppa för stora saker i sopnedkasten. Varje sopstopp kostar nästan 550 kr extra och det har varit många den senaste tiden!... att undvika sådana här bilder!
Ingen avgiftshöjning Enligt föreningens plan för att finansiera stambytet samt de vanliga kostnadsökningarna för ökande priser och löner räknade styrelsen med avgiftshöjningar om cirka tio procent per år, med den sista höjningen 2016. Glädjande nog kommer vi dock inte att behöva göra någon höjning 2016, varken av avgifterna för bostadsrätterna eller för parkeringar och garageplatser. Det främsta skälet är det gynnsamma ränteläget, men också att vi sänker i stället för höjer våra värmekostnader och att vi även i övrigt söker hushålla klokt med föreningens medel. Snöskovlar och sandhinkar Vi har fortfarande en mild höst, men det finns risk att snön hinner före nästa Pyrolablad. Därför påminner vi redan nu om att snöskovlar och sandhinkar kommer att sättas ut för er som behöver skotta er egen parkeringsplats och vill hjälpa till med snöskottning och sandning om det behövs akut under någon helg. I höghusen ska de stå strax innanför dörren i cykelrummet. I låghusen finns på en del ställen fästen på väggen för skovlar. Annars står de i barnvagnsrummen. Syfflar och sandhinkar ska också finnas i källsorteringshusen. Vi vädjar till alla som lånar dem att sätta tillbaka dem på samma plats, så att fler kan få nytta av dem! Aktuellt om tvättstugan En tvättmaskin och ett torkskåp har gått sönder och det blir för dyrt att reparera dem med tanke på den korta tid som återstår innan hela tvättstugan renoveras. Vi har dock undersökt beläggningen och kan konstatera att bara 44 procent av tillgängliga tvättpass används. Största belastningen är fredag - lördag - söndag på eftermiddagarna. Bästa dagen att tvätta är torsdagar. I dagarna kommer ett förfrågningsunderlag att färdigställas för nya tvättstugan. Förutom en helt ny maskinpark kommer vi att få en spontantvättmaskin. Tvättstugan kommer också att få tillgänglighetsanpassning med entré från parkeringsdäcket och en extra utrymningsväg, av brandskäl. Under ombyggnadstiden kommer det att finnas en tvättbod tillgänglig. Tvättstugegruppen genom Egil Öfverholm Brandvarnare viktigt! I söndags natt har det varit en lägenhetsbrand i föreningen. Vi vill påminna om att det är viktigt att ha brandvarnare i lägenheten och att inte förvara något i trapphus och källargångar. Inför nyårshelgen vill vi påminna om att det på grund av brandfaran inte är tillåtet att skjuta upp raketer från tak eller balkonger!
Datakommunikation i fastigheterna och till lägenheterna Vid föreningsstämman 2014 behandlades en motion om att installera fiber till lägenheterna. Styrelsens svar, som stämman biföll, var: Styrelsen har tidigare beslutat att under det pågående stambytet (mars 2013 - mars 2016) förbereda för installation av fiberkabel i varje trapphus. Under hösten 2014 kommer en arbetsgrupp tillsättas med uppgift att utreda och föreslå vilken fiberlösning som ska väljas när kanaliseringen är klar. Gruppen ska bl.a. belysa om föreningen bör investera i fiberkabel i egen regi eller upphandla en lösning där leverantören står för investeringen och inte föreningen. Installation av fiberkabel i samtliga byggnader finns med i styrelsens fleråriga plan för underhåll och investeringar för år 2016. I samband med stambytet har ett tomrör placerats i kassetten för avlopp och vatten för att möjliggöra att dra ledning till varje lägenhet, och snart är stambytet klart. Upphandlingen har startat av det nya nätet. Med installationen av fiber får föreningen utöver ett kapacitetsstarkt och billigt bredband till alla lägenheter och hyreslokaler ett fungerande fastighetsnät, som t.ex. möjliggör ett nytt låssystem med porttelefoni, kunna öppna porten från lägenheten och bokning hemifrån av tvättmaskiner. Det underlättar också den nätbaserade avläsningen av föreningens tekniska utrustning. Den nuvarande lösningen för TV med ComHem som leverantör behålls, men med det nya, bättre, ramavtal HSB Riksförbundet tecknat med ComHem. Det innebär att ingen behöver göra någon ändring med sin TV-mottagning. Kostnaden för TV som vi betalar via bostadsrättsavgiften går ner. För de allra flesta bör också kostnaden för bredband bli klart lägre än med nuvarande individuella abonnemang. Kostnaden för bredbandsanslutningen är inte färdigförhandlad med de båda leverantörer som vi nu förhandlar med, men bör understiga 100 kr per månad. Kostnaden för bredband kan endera fördelas efter andelstal som föreningens övriga kostnader eller tas ut som en separat avgift som debiteras samtidigt med bostadsrättsavgiften, lika för alla (föreningens stadgar sista punkten 11, För informationsöverföring kan ersättning bestämmas till lika belopp per lägenhet. ). I båda fallen får de cirka tio procent av medlemmarna som inte har Internet betala, men samtidigt så ger bredbandsinstallationen lägenheten en värdehöjning. Därtill kommer att den tekniska utvecklingen mot smarta hem går snabbt och att olika larmfunktioner i lägenheten kan bli aktuella i en inte alltför avlägsen framtid. Innan styrelsen tar beslut vill vi höra medlemmarnas uppfattning om föreningen ska installera bredband, och om kostnaden i så fall ska debiteras lika för varje lägenhet eller debiteras efter andelstal.
Enkät om bredband till lägenheterna I en artikel i detta nummer av Pyrolabladet redovisas vad styrelsen gjort efter stämmobeslut 2014 om installation av bredband/fastighetsnät. Där redovisas fördelar med en gemensam lösning för bredband och att det ger en stor majoritet av medlemmarna lägre kostnader. Styrelsen vill nu innan vi tecknar avtal med leverantör ha medlemmarnas synpunkt på om vi alls ska teckna avtal med någon leverantör, och ifall vi gör det om kostnaden ska ligga i den bostadsrättsavgift vi betalar (alltså fördelas efter andelstal) eller fördelas lika för alla lägenheter (debiteras då samtidigt med bostadsrättsavgiften). I båda dessa fall måste alla betala. Jag önskar att styrelsen går vidare med upphandlingen av bredband till alla lägenheter och att kostnaden fördelas lika på alla lägenheter. Jag önskar att styrelsen går vidare med upphandlingen av bredband till alla lägenheter och att kostnaden fördelas efter andelstal. Jag anser att föreningen inte ska installera bredband till lägenheterna. Namn:...... Namnförtydliganade Lägenhet nr: Lämna enkäten till expeditionen, Pyrolavägen 15, eller sänd in ditt svar per e-post till malin.hsb@comhem.se, senast tisdag 1 december!