LojoNytt april 2012 Små och Stora Nyheter från Rudboda brf

Transkript

1 Lojo LojoNytt april 2012 Små och Stora Nyheter från Rudboda brf Summeringens tid är inne! Bokslutet har kommit och vi tittar som bäst på utfallet från föregående år, stämman närmar sig med stormsteg! Det ser på det hela taget bra ut, vi fick en extra kostnad för PCB-saneringen runt portarna och det är det enda som sticker ut. I övrigt befinner vi oss på budget. Normalt sett brukar vi ha ett speciellt medlemsmöte innan stämman där de som skrivit motioner kan ta tillfället i akt att presentera dessa. I år har vi bara fått in två motioner och vi har därför beslutat att dessa får diskuteras i sin helhet på stämman. De kommer naturligtvis att skickas ut till er som vanligt med övriga stämmohandlingar så att ni hinner läsa och begrunda. Samtidigt med bokslutet försöker vi knyta ihop säcken vad gäller portprojektet, i skrivande stund väntar vi på besked från Kungsfiskaren hur de ställer sig till vårt senaste förslag. Jag tror och hoppas på en utgång där vi slipper avgöra frågan i domstol och istället kan komma till en bra uppgörelse. Då kan vi förhoppningsvis stänga projektet till hösten när slutbesiktningen är klar. I övrigt är det lugnt. De problem vi till och från har med våra sopor härrör till viss del från det faktum att vi valt att tömma vissa fraktioner för sällan. Det åtgärdar vi nu med tätare tömningar. Till viss del beror de också på Zitas underleverantörer som av och till inte gör det de ska, vi ligger på Zita mest hela tiden för att få till en förbättring. Ni kan också själva hjälpa till genom att t ex lägga kartonger i grovsoprummet istället för ute i moloken för pappersförpackningar. Så har jag en vädjan till er alla. Vi får inte av brandskäl ha några saker i trapphusen, det gäller alla. Det är inte upp till var och en att bestämma vad som kan brinna eller inte. Nu finns ju förråden vid sidan, skulle ni vilja sätta in saker som står i trapphusen där? Cyklar kan stå ute i cykelställen. Det är så tråkigt när det kommer in klagomål och hot om brandmyndighetsbesök, när vi nu har alternativa utrymmen. Jag vill inte springa runt och leka polis, jag ber er att hjälpa till med detta enkla. Det är viktigt! Jag önskar er en fin vår, en glad påsk och jag hoppas att vi ses på stämman! Hälsningar Görel Malmström, ordförande

2 Aktuellt! Stämmodags Torsdag den 19 april är det dags för medlemmarna att samlas till ordinarie årsstämma. Stämman är föreningens högsta beslutande organ. I år ska stämman ta ställning till två medlemsförslag (motioner) och ett förslag från styrelsen (proposition). Medlemsmotionerna handlar dels om utvidgning av våra balkonger dels om information i samband med renovering av lägenheter inom föreningen. Styrelsen presenterar ett förslag för en kommande garagerenovering. Styrelsen hoppas att alla medlemmar i föreningen tar tillfället i akt att delta i stämman. För de som inte kan vara med finns möjligheten att ge fullmakt till annan medlem. Fullmaktsblanketter kommer att läggas ut i tvättstugan, Lojovägen 44, från påsk. Väl mött på årets föreningsstämma önskar styrelsen! Kort om bokslutet för 2011 Föreningen gjorde ett negativt resultat med drygt kronor i bokslutet för Underskottet blev nästan dubbelt så stort som budgeterats. En viktig förklaring är att föreningen fick en oväntad kostnad för sanering av en fog kring våra gamla portar som visade sig innehålla miljögiftet PCB. Saneringskostnaderna blev dryga kronor. I övrigt har kostnaderna hållit sig väl inom budget. Särskilt glädjande är att våra kostnader för värme, el och vatten till och med minskat något trots höjda priser på framför allt värmen (fjärrvärmen). Avgiftshöjning Från den 1 juli i år höjs avgifterna med 5%. Höjningen innebär en kostnadsökning för vårt boende med kr per månad beroende på hur stor lägenhet man har. Höjningen motiveras av att styrelsen vill att föreningens rörelseresultat ska vara positivt även om den planerade markförsäljningen drar ut ytterligare i tiden. Höjningen ger föreningen ett tillskott om ca kronor per år. Avgiftshöjningen är den första höjningen på mer än 10 år. Ett genomförande av den planerade tomförsäljningen kommer givetvis att påverka den kommande utvecklingen av avgifterna. Port- och trapphusprojektet Föreningen förhandlar just nu med entreprenören Kungsfiskaren om en lösning på den tvist som råder. Tvisten handlar i huvudsak om våra entrédörrar som vare sig är de som beställts eller kvalitetsmässigt acceptabla. Föreningen har ett krav om att dörrarna ska bytas ut. Styrelsen är väl medveten om att det är låsproblem med ett antal portar, vi beklagar olägenheten för de som drabbas. Information om en eventuell förlikning kommer att ges så snart vi nått fram till ett avtal. Ha koll på hastighetsmätaren! Vårt område är ett så kallat gångfartsområde. Det innebär att det är gående som anger den fart som ska gälla även för bilar i området! Ta en koll på er hastighetsmätare när ni kör i området, er hastighetsmätare får inte visa mer än 5-10 km/timmen. Om vi inte bättre efterlever och respekterar gångfartskraven

3 kommer styrelsen att tvingas göra det svårare att köra för fort i området. Kontroll av avstängningsventiler för värme och vatten Fastighetsskötaren aviserar efter hand när han vill ha tillträde till er lägenhet. Avstängning för värme och vatten sitter i köket (mot hallen) i det som ursprungligen var ett städskåp och måste vara tillgängliga om det uppstår ett större läckage. Spolning av avloppsstammar. Som tidigare meddelats kommer vi under året att låta högtrycksspola avloppen i våra hus. Arbetet kommer att utföras av företaget Stockholm Rens och Spol som har också genomförde uppdraget vid den förra spolningen som skedde för ca 10 år sedan. Arbetet inleds i området Lojovägen som gås igenom före sommaren. Avisering när det är dags sker direkt från entreprenören. Vi tackar på förhand för förståelse för styrelsens linje oavsett om vi tillgodoser era önskemål eller inte! från själva snickeriet. I snickeriet finns det fungerande bandsåg, pelarborr, svarv och kompressor. Snickeriet är tillgängligt för alla boende inom området på följande villkor (av säkerhets- och ansvarsskäl): För att få en nyckel till snickeriet krävs en undertecknad ansvarsförbindelse, att man tar del av och följer ordningsreglerna för lokalen samt att man deltar i en av de träffar som ordnas av Kenneth, Lennart eller Gunnar. Det senare kravet är till för att säkerställa att den som använder lokalen ska kunna använda den utrustning som finns på ett tryggt sätt. Under våren blir ett tillfälle att skaffa en nyckel till snickeriet, den 15 april klockan 17 Om tiden inte fungerar för er så ta en kontakt med Barry Olivefeldt i styrelsen. Föreningen tar ut en engångsavgift om 200 kronor för nyckel till snickeriet. Beloppet är en avgift inte någon deposition. Nyckel ska återlämnas om någon flyttar från området och kan inte överlåtas. Nytt lås sätts in i dörren under april. Gamla nycklar kommer då inte längre att fungera. Föreningen återbetalar inga tidigare betalda avgifter för nycklar till snickeriet. Snickeriverkstaden Vår lilla snickarbod, belägen vägg i vägg med tvättstugan har fått ett rejält ansiktslyft. Tack vare engagerade medlemmar som helt ideellt lagt ner många timmar har vi nu en ändamålsenlig snickeri- lokal öppen för alla medlemmar. Styrelsen riktar ett stort tack till Kenneth Hedeström, Lennart Sommarin och Gunnar Stenström för timmar av arbete och många goda skratt. I lokalen finns det nu också ett särskilt målerirum med möjlighet att utestänga damm Sommarbarn Föreningen försöker varje erbjuda någon veckas sommararbete åt ett antal av de åringar som bor i området. Vi uppmanar intresserade ungdomar att lämna en intresseanmälan i föreningens postlåda, Lojovägen 44, senast den sista april. Hur många som kan erbjudas en eller två veckors arbete med avtalsenlig lön är ännu oklart. Grillning och rökning Kära ämnen i varje boendegemenskap!

4 Styrelsen uppmanar alla som grillar inom området liksom de som röker på sina balkonger att visa grannarna hänsyn. Grillning på balkongerna är inte tillåtet. Den som grillar har ansvar för att trygga brandsäkerheten, om det är torrt under en längre period måste ni kolla med kommunen/brandförsvaret att det inte råder ett absolut eldningsförbud vilket innebär att inte heller grillning är tillåten. För de som röker på sina balkonger gäller att ni bör ta hänsyn till era grannar, bland annat genom att inte stå alldeles intill grannens fönster närmast er balkong. Prisbarometer Genomsnittspriset, per kvadratmeter, för de två senast sålda 2:orna och den sist sålda 3:an har varit: kronor. Genomsnittspriset är ca kr högre än under hösten 2011 (Lojonytt december 2011). Sopvett och ovett! Om någon av våra sopbehållare tillfälligt är fulla, ställ inte era sopor på marken! Vi vill inte göda råttor eller andra skadedjur med sopor. Av och till är det tyvärr problem med sopbehållare som inte töms i tid. Tänk på att allt brännbart (ej osorterade hushållssopor) också kan läggas i containern i grovsoprummet. Klart glas kan i undantagsfall slängas i behållaren för färgat glas, papperskartonger kan med fördel vikas ihop och slängas i grovsoprummet. Vi tackar på förhand alla som bidrar med lite vett. Ovett är att vända ryggen åt sina egna sopor, med andra ord att bara lämna soporna på marken. Föreningen fyller 40 år I år är det 40 år sedan de första flyttade in på Lojo. Vi kommer att fira framåt sensommaren med en gemensam fest. Om några av er som flyttade hit i början av 1970-talet har roliga bilder att dela med er av eller har någon god historia om livet på Lojo för 40 år sedan så hör gärna av er till info@rudboda-brf.se eller gå direkt till föreningslokalen och prata med någon av oss som jobbar för föreningen. Visste ni förresten att Rudbodaplatån, som området här hette innan Lojo byggdes, och Bosöviken kunde blivit militär flottbas redan på 1920-talet? Tur för alla som bor här att det inte blev så Styrelsen önskar er alla en riktigt Glad Påsk! Trapphusordningen (igen!) Formaterat: Teckensnitt:Fet Vi påpekar igen, på förekommen anledning Rudboda att Bostadsrättsförening det i trapphusen endast får förvaras rollatorer och barnvagnsunderreden. Lojovägen 44, 181 Cyklar 47 Lidingö, får aldrig Tfn ställas i trapphusen. 49 (fastighetsskötare), (styrelsen) e-post info@rudboda-brf.se

5 Arbeten i höst När portprojektet är avklarat stundar nya utmaningar. Under hösten ska vi påbörja en genomgång av ventilationen i vår hus. Vi kommer att påbörja arbetet i området Lojovägen 1-34 En projektering för en kommande garagerenovering kommer också att sättas igång under hösten. Arbetet sker i den ordning som redovisades och beslutades på årsstämman i maj. Styrelsen förbereder också en renovering av panlerna på våra balkonger. I en del av våra hus med balkonger som vetter mot söder har vädret satt tydliga spår på panelernas underkanter. Vi återkommer med mer information om hur den renoveringen ska gå till. Styrelsens ambition är dock att alla balkonger ska vara åtgärdade inom ett par år. Arbetet kommer sannolikt att påbörjas i vår inom området Lojoväg Formaterat: Teckensnitt:Inte Fet Formaterat: Teckensnitt:(Standard) +Brödtext, 11 pt Formaterat: Liststycke, Punktlista + Nivå: 1 + Justerad vid: 0,63 cm + Indrag vid: 1,27 cm Formaterat: Teckensnitt:(Standard) +Brödtext, 11 pt Rudboda Bostadsrättsförening Lojovägen 44, Lidingö, Tfn (fastighetsskötare), (styrelsen) e-post info@rudboda-brf.se