ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Koendören
Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.
Bostadsrättsföreningen Koendören Org.nr. 716407-1990 BRF Koendören Org. nr. 716407-1990 2013-01 -01-2013 -12-31 Sida l av 9
Bostadsrättsföreningen Koendören Org.nr. 716407-1990 Styrelsen för BRF Koendören får häred avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning för tiden 2013-01 -01-2013 -12-31 styrelse och revisorer Ordinarie ledaöter Karin Ralsgård Cecilia Broorne Sven Ekvall Ordförande sekreterare Kassör Period nder året Hela Hela Hela Vald to årsstäa 2015 2015 2014 Sppleanter Sara Marciniak Oskar Einarsen 2014 2015 Revisorer Patrik Thring Valberedning Richard Willford Petra Kritzen Saankallande Överlåtelser Av föreningens 11 lägenhet er har nder året ingen bytt ägare. Verksaheten 2013 styrelsen har nder året hållit 6 protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa hölls den 10/4 2013. Föreningens edlear har nder året genofört vår- och höst städning av gård och geensaa tryen, då även indre nderhållsarbeten tfördes. Gårdsgranens tändning firades traditionellt ed glögg och pepparkakor. större nderhåll/ reparationer nder 2013 stprörens ansltning till dräneringsrören på gårdssidan har grävts fra och kontrollerats och visade sig vara i gott skick. Sida 2 av 9
Bostadsrättsföreningen Koendören Org. nr. 716407-1990 Fast ichet ens skick Åtgärd at Utfört Planerad åtgärd Beräknat är Vattenstaar Utbyte 1975 Avloppsstaar Spolning 2011 Spolning 2016 El Byte ge tr. 00-04 Jordfelsbrytare Tvättstga 2012 Tak Olagt 2012 2 års besiktning 2014 Fönster Måln, kittning 2012 Fasad Fog lagning 00-10 Ba lkonger Obyggnad 1998 Lackerat räcke 2012 Plåt Måln fönsterbie 2012 Nya stprör ga 2012 Ventilation Byte fläkt 2010 Rengöring, OVK 2017 Portar o Entre Uppgradering 2015 Föreningen har aktell feårsbdget och nderhållsplan. (2006-2016) Planer för 2014 avseende större nderhåll sat årsavgifter Väresyste ca 15.000:-. Tvåårs besiktning ca 10.000:-. Gällande avtal CYMKO Förvaltning AB Ekonoisk Förvaltning 1/ 1 2014-31/12 2015 Co He TV, internet 1/7 2014-30/6 2017 IL Recycl ing Tidning, papper l / l 2014-31/12 2014 Eon Fjä rrväre Eon El 1/7 2011-30/6 2014 Nyckelta l 2013 2 0 12 2011 Rörelsens intäkter (t kr) 561 541 440 Resltat efter fondförändring (tkr) -20-39 -117 soliditet % * 46% 44% 142% Kassalikviditet % * 198% 173% 345% Arsavgifter snitt/kv (kr) 637 kr 612 kr 492 kr Värekostnad/kv (kr) 136 kr 122 kr 121 kr Nettoränta/kv (kr) 111 kr 67 kr 49 kr Lån/kv (kr) 3 198 kr 3 331 kr l 297 kr 2010 422-46 131% 155% 478 kr 146 kr 27 kr l 316 kr *soliditet Anger hr stor andel av tillgfgaa so är finansierade ed eget kapital. (eget kapital/totalt kapital) * Kassalikviditet Anger den kortsiktiga betalningsförflgan (osättningstillgf!ngar/kortfristiga sklder) Förslag till reslt atdisposition Till föreningsstäans förfogande står följande edel: Balanserat res ltat Arets res ltat Arets fondavsättning enligt stadgarna Resterande att balansera i ny räkning 282 269,44 kr 8 196,00 kr 27 921,00 kr 301 994,44 kr Vad beträffar föreningens resltat och ställning i övrigt, hänvisas t ill efterföljande resltatoch balansräkning ed tillhörande noter. Sida 3 av 9
Bostadsrättsföreningen Koendören Org. nr. 716407-1990 Resltaträkning Noter 2013 2012 Rörelsens intäkter Arsavg ifter och hyror Övriga förvaltningsintäkter l 558 216,00 536 760,00 3 004,00 3 944,00 561 220,00 540 704,00 Rörelsens kostnader Driftskostnader U nderhå liskostnader Övriga kostnader Personalkostnader 4 3 s 6-233 052,00-23 1 640,80-30 169,00-61 173,60-44 505,00-35 552,00-4 497,00-3 997,00-312 223,00-332 363,40 Rörelseresltat före avskrivningar 248 997,00 208 3 4 0,60 Avskrivningar -143 336,00-1 59 836,00 Rörelseresltat efter avskrivningar 105 6 6 1,00 48 504,60 Resltat från finansiella poster Ränteintäkter Rä ntekostnader 2 587,00 2 579,00-100 052,00-61 331,00-97 4 65,00-58 752,00 Resltat efter finansiella poster 8 196,00-10 247,40 Arets resltat 8 196,00-10 247,40 Tilläggspplysning till resltaträ kning Avsättning till yttrefond Iansprflktagande av yttre fondavsättning -27 921,00-27 921,00 Resltat efter fondförä ndring enligt förslag till stäa n -19 725,00-38168,40 Sida 4 av 9
Bostadsrättsföreningen Koendören Org.nr. 716407-1990 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar 7 Materiella anläggningstillgångar Noter 2013 2012 Byggnad 2 493 418,00 2 542 663,00 Fastighetsförbättring ar 2 634 488,00 2 728 579,00 s 127 906,00 s 271 242,00 Osättningstillgångar Insats SBC 2 000,00 2 000,00 skattekontoedel 433,00 1,00 skattefordran 847,00 0,00 Förtbe t. kost n. ppl. intäkt. 9 981,00 18 448,00 13 261,00 20 449,00 Kassa och bank 329 483, 56 298 517,56 Sa osättningstillgångar 342 744,S6 318 966,S6 SUMMA TILLGÅNGAR s 470 650, 56 5 590 208,S6 Eget kapital och sklder 9 Eget ka~ital och sklder Bndet eget kapital Inbetalda insatser -2 177 000,00-2 177 000,00 Upplåtelseavgifter -534 000,00-534 000,00 Yttre fond -55 842,00-27 921,00 Fritt eget kapital Balanserat resltat 282 269,44 243 576,04 Arets resltat -8 196,00 10 772,40-2 492 768,56-2 484 S72,S6 Långfristiga sklder 8 Lån Bank -2 804 398,00-2 921 010,00-2 804 398,00-2 921 010,00 Kortfristiga sklder Leverantörssklder -124 577,00-133 693,00 skattesklder 0,00-858,00 Upplpna tgiftsräntor -7 715,00-9 426,00 Kndfordringar -21 455, 00-14 472,00 Upplpna kostnader -19 737,00-26 177,00-173 484,00-184 626,00 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER -5 470 650,S6-5 590 208,S6 ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 3 000 000 3 000 000 Ansvarsförbindelser Inga I nga Sida 5 av 9
Bostadsrättsföreningen Koendören Org.nr. 716407-1990 Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har pprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnändens allänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jäfört ed föregående år. Ti llgångar och sklder har värderats till anskaffningsvärden o inget annat anges nedan. Periodisering av inkoster och tgifter har skett enligt god redovisningssed. Fordringar har efter individell värdering pptagits till belopp vared de beräknas inflyta. Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2013 2012 Årsavgifter 558 216,00 558 216,00 Övriga intäkter och debiterade avgifter Förseningsavgifter 0,00 Överlåtelseavgifter 0,00 Pantsättningsavgift 885,00 Övriga rörelseintäkter 2 119,00 3 004,00 Not 2 Fastighetsskötsel 536 760,00 536 760,00 50,00 2 170,00 l 724,00 0,00 3 944,00 Not 3 Underhållskostnader Underhåll av trapphs 0,00 Underhåll av vinds-, käl lartr 0,00 Rep. Va, sanitet 0,00 Rep. väre 0,00 Rep övrigt te/trädgårdskost 293,00 Underhåll övrigt 29 876,00 30 169,00 Not 4 Driftskostnader El kostnad 40 381,00 Värekostnader 119 535,00 Vatten och avlopp 24 151,11 Soptöning 7 060,89 Fastig. försäkringspreie 7 290,00 Kabel TV avgift 14 895,00 Fastig hetsskatt 13 307,00 Förbrkningsaterial 6 432,00 233 052,00 Not 5 Övriga rörelsekostnader Förvaltningskostnader övrigt 5 738,00 Kostnad öten/stäa l 039,00 Förvaltningskostnad 20 076,00 Konsltarvoden 17 238,00 Bankkostnader 414,00 44 505,00 Not 6 Personalkostnader Arvoden till styrelse n 4 497,00 4 497,00 7 969,00 30 492,00 4 758,00 16 657,00 l 297,60 0,00 61173,60 55 904,00 107 049,00 22 861,56 9 996,44 6 779,00 14 464,00 13 654,00 932,80 231 640,80 12 923,00 l 104,00 19 572,00 0,00 l 953,00 35 552,00 3 997,00 3 997,00 Sida 6 av 9
Bostadsrättsföreningen Koendören Org.nr. 716407-1990 Not 7 Byggnader och ark 2013 2012 Fa st igh e tsbetecknin~ Flora 2 Fastigheten består av Antal lägenheter 11 Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Boarea (kv) Bostadsdel Bostadsdel 877 s 800 000 3 S07 000 s 800 000 3 S07 000 9 307 000 9 307 000 Fastigheten är fllvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Byggnad Anskaffningsvärde byggnad 3 283 000,00 3 283 000,00 Ingående avskrivningsvärde byggnad -740 337,00-691 092,00 Årets avskrivning -49 24S,OO -49 24S,OO Acklerade avskrivningar -789 582,00-740 337,00 Avskrivning har skett ed 1,50% Fastighetsförbättring 40 års I ngående anskaffningsvärde 2 859 906,00 861 225,00 Årets aktivering 0,00 l 998 681,00 Utgående anskaffningsvärde 2 859 906,00 2 859 906,00 Ingående avskrivningsvärde förbättring -406 182,00-334 684,00 Årets avskrivning -71 498,00-71 498,00 Acklerade avskrivningar -477 680,00-406 182,00 Avskrivning har skett ed 2,50 % Fastighetsförbättring 10 års Ingående anskaffningsvärde 247 430,00 247 430,00 Utgående anskaffningsvärde 247 430,00 247 430,00 Ingående avskrivningsvärde förbättring -247 430,00-230 930,00 Årets avskrivning 0,00-16 500,00 Acklerade avskrivningar -247 430,00-247 430,00 Färdigavskriven Fastighetsförbättring 1S års Ingående anskaffningsvärde 338 734,00 338 734,00 Utgående anskaffningsvärde 338 734,00 338 734,00 Ingående avskrivningsvärde förbättring -63 879,00-41 286,00 Årets avskrivning -22 593,00-22 593,00 Acklerade avskrivningar -86 472,00-63 879,00 Avskrivning har skett ed 6,67% Totalt byggnader och ark s 127 906,00 s 271 242,00 Sida 7 av 9
Bostadsrättsföreningen Koendören Org.nr. 716407-1990 Not 8 Inteckningslån Räntesats Vill kors ä n d ringsdag stadshypotek 2,34% Rörligt stadshypotek 3,98% 2016-09-30 stadshypotek 4,00% 2016-09-30 stadshypotek 3,15% ag-14 Sa lån 2013 533 196,00 221 202,00 250 000,00 l 800 000,00 2 804 398,00 2012 646 388,00 224 622,00 250 000,00 l 800 000,00 2 921 010,00 Not 9 Förändring av eget ka~ital Bndet Bndet Bndet Insatser Upplåtelse Yttre avgifter fondbehålin Fritt Balanserat Resltat Fritt Arets resltat Vid årets ingång 2 177 000 534 000 27 921 Överföring enligt stäa 27 921 Arets resltat -243 576-38 693-10 772 10 772-19 725 Vid årets tgång 2 177 000 534 000 55 842-282 269-19 725 Malö den :3.. =1-/3 j_ O/ Lf \,~~~rd Karin Ralsg~rd Cecilia Broorne Sven Ekvall Min revisionsberättelse beträffande denna ~rs redov i sning har avgivits Sida 8 av 9
Bostadsrättsföreningen Koendören Org.nr. 716407-1990 Diagra 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 2013 2012 20000 Avskrivningar 27% --- Fastighetsskötsel Underhåll 6% Övriga kostnader 8% Nettoränta 18% Personalkostnader 1% Fastighetsskatt-- - --- - 3% Fastighetsförsä kring 1% Kabel TV/gredand 0% Renhåll ning 1% 5% Väre 22% Sida 9 av 9
Revisionsberättelse Till föreningsstäa i BRF Koendören Org.Nr. 716407-1990 Rapport o Årsredovisning jag har reviderat årsredovisningen för BRF Koendören för år 2013. Ansvarsfördelning för årsredovisningen Det är styrelsens ansvar att pprätta en årsredovisning so ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen so inte innehåller väsentliga felaktigheter. Mitt ansvar är att ttala ig o årsredovisningen på grndval av in revision. jag har tfört revisionen enligt god revisionssed vilket ienbär att jag har tfört revisionen för att ppnå rilig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Cyko AB är den ekonoiska förvaltningen so sköter den löpande bokföringen sat ppsättande av balans- och resltaträkning till grnd för räkenskapsåret 2013. Uttalande Enligt in ppfattning har årsredovisningen pprättats i enlighet ed årsredovisningslagen och ger i alla avseenden en rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 31 deceber 2013. Årets resltat påvisar en liten vinst innan avsättning till yttre nderhållsfond på ca 8000 kr. Efter stadgenlig avsättning till yttre nderhållsfond blir resltatet ca -28 000 kr so balanseras i ny räkning. Hyrorna höjdesfrån 2012 til/2013 ed 4% där föreningen höjde sina intäkter för att tillgodose det tgiftsbehov an såg nder 2013, sat en del nderhållskostnader hängde kvar från 2012, tex sltreglering av faktra för takoläggningen på ca 30 000 kr. Efter genogång av styrelsens arbete tillstryker jag att årsstäan beviljar styrelsen ansvarsfrihet för räkneskapsåret 2013. Malö 7 april 2014 Patrik Thring Internrevisor Brf Koendören/Malö
ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare
Erbjdande från Länsförsäkringar Skåne D är en av ånga i Skåne so bor i en bostadsrättsförening so förvaltas av CYMKO. I saarbete ed Länsförsäkringar Skåne kan CYMKO erbjda dig so bostadsrättshavare bra pris och villkor på din heförsäkring. Ring eller skicka e-post till ig så hjälper jag dig ed försäkringarna. Telefon: 040-633 96 04 E-post: patrik.svensson@lansforsakringar.se Malö Lnd Helsingborg Ystad Ängelhol Vi har plats för fler nöjda knder Vi tror på ett personligt engageang och en lokal närvaro. Hos oss hittar d ett koplett tbd av banktjänster. Välkoen! Nöjdast knder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2013 har Handelsbanken, återigen, nöjdast knder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hanen, tel 040-39 38 90 handelsbanken.se/alo_vastrahanen HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, 200 41 MALMÖ Förvaltning: 040-672 87 20 Mäklarna: 040-19 20 40 Fax: 040-19 01 40 E-post: info@cyko.se