Årsredovisning för Brf Paradsängen Räkenskapsåret 2012
Brf Paradsängen 1(13) Styrelsen för BrfParadstingen. Stockholms kommun, f~r härmed avge årsredovisn ing för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse f~ir även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen fö~äi-vade den 20 december 2001 fastigheten Paradsängen 2 i Stockholms kommun. Föreningens fastighet består av tre flerbostadshus i fem våningar samt källarvåning, tre flerbostadshus i fyra våningar och tre flerbostadshus i tre våningar samt sluttningsvåning med totalt 117 bostadsrätter varav en gruppbostad innehållande nio st lägenheter med gemensamt utrymme. Lägenhetsfördelning: 1 st gemensamt utrymme i gruppbostad lo st 1 rum och kokvrå 42 st 2 rum och kök / kokvrå 26 st 3 rum och kök 38 st 4 rum och kök Den totala boytan är ca 8 687.5 kvm. Fastigheten är fullvilrdesr3rsllkrad hos 1 f~ Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall göras årligen med minst 25 kr/kvm liigenhetsyta, i enlighet med föreningens stadgar. Fonderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten. Fastighetens långsiktiga värde Fastighetens långsiktiga värde förutsätter ett planerat och kontinuerligt underhåll samt art bortfallet av räntebidrag från 2011 och betalning av hel fastighetsavgift från 2013 kan kompenseras genom sänkta lånekostnader alternativt höjda månadsavgi fler. Fastighetsförvulin ing Styrelsen har sedan 2005 avtal med TAC(Schneider) om teknisk förvaltning samt sedan 2012 med Vivaldi AB gällande snöröjning/sandning och skötsel av grönylor. Föreningens ekonomi Föreningens lån Föreningens lån framgår av not.
Brf Paradsängen 2(13) Fastighetsskatt Fastigheten flirdigställdes år 2002 och har deklarerats som f~rdigställd hos Skatteverket. Fastigheten har åsatts värdeår 2002. Från 2008 t.o.m. 2012 betalar Rireningen halv fastighetsavgift. Denna är 681 kr per lägenhet för 2012. Från 2013 betalar föreningen hel fastighetsavgift. Räntebidrag Föreningen har per den 12 mars 2006 valt starttidpunkt för bindning av den femåriga räntan. Under 2008 sattes subventionsräntan om till 4,66 %. Räntebidrag lämnas för 2011 med 4 % av ett bestämt bidragsunderlag. 89 000 000 kr. Räntebidraget avvecklades stegvis under åren 2007-2011 så fbr 2012 utgick inget räntebidrag. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 145 (144) medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har lo (8) överlåtelser skett och 3(l) andrahandsuthymingar godkänts av styrelsen. De överlåtna lägenheterna såldes till ett pris mellan 17423 och 33101 kr/kvm. Medelvärde 24171 kr/kvm Antalet anställda Under året har Ibreningen inte haft några anställda. Verksamhet under året som gått Under 2012 har vi tack vare sparsamhet och ett relativt lågt ränteläge kunnat amortera ca 0,7 miljoner kronor på föreningens lån trots att medlemmarnas årsavgifter sänktes med 2 % ft~r år 2012. Bedömningen att rilnieläget även år 2013 kommer att vara förhållandevis lågt innebär att årsavgifterna fbr år 2013 behålls oförändrade trots ökade kostnader t.ex. för fastighetsavgift. På årsmötet i april 2012 godkändes styrelsens förslag om en försiktig upprustning och förbättring av samlingsplatsen och lekplatsen vid 19-gatan. Åtgärden genomfördes i början av sommaren och innebär att lekredskapen fatt en säker placering enligt gällande regler och att antalet bord och bänkar utökats. Dessutom har alla gamla bänkar och bord slipats. målats och lackats av frivilliga krafter. Den mögelangripna häcken mot gatan har genom Vivaldi AB bytts ut mot en häck av avenbok. Uppsättning av staket för att skydda häcken samt vattning har gjorts av frivilliga i föreningen. Oron för skador på husens enskiktsti~sader har inneburit att styrelsen inspekterat, noterat och fotograferat samtliga fasader samt anmält detta sommaren 2012 till im AB som hyggi husen. JM har kontaktats flera gånger under årens lopp även av tidigare styrelser. Sent hösten 2012 anlitades l3yggmiljtigruppen AB för en professionell besiktning. Rapporten kommer att vara underlag för fortsatta kontakter med IM AB under 2013. På en extra föreningsstämma i september 2012 godkändes styrelsen förslag att installera en vttrmepump i garaget för återvinning av energin i ventilationsluftcn från de tre huskroppar som finns ovanför garaget. Den beräknade återbetalningstiden är ca 10 år. Anläggningen monterades under senhösten 2012 och togs i drift vecka 2 år 2013. Uppfbljningen hittills indikerar att den beräknade besparingen håller.
Brf Paradsängen 3(13) 769607-8 125 Under året har vi helt övergått till elektronisk fakturahantering. Under de första dagarna 2012 bytte vi ut all utebelysningsarmatur på 17- och 19-gatan till den armatur med ljusstark men energisnål LED-belysning som testades hösten 2011. Styrelsen vill slutligen rikta ett stort och hjärtligt tack till alla frivilliga som deltar 1 arbetsdagar och andra aktiviteter. Ett speciellt tack till Trädgårdsgruppen, som entusiastiskt hjälper till att hålla vårt område vackert och blomstrande under sommarmånaderna, ordnar allehanda utsmyckningar inför högtider mm och därmed bidrar till en fantastisk trivsel och gemenskap i röreningen som inte kan mätas i pengar! Verksamhet under det kommande året Underhållskostnadema för utrustningen i tvättstugorna har blivit höga och vi undersöker möjligheten att byta ut all utrustning eller delar av den. Planket bredvid sophuset - runt piskställningen - har blivit dåligt och behöver bytas ut. Det tvååriga avtalet med Fortum om fjärrvärme löper ut den Sista december 2013 och om Fortum även denna gåiig presenterar 6 alternativ kommer vi att behöva ägna en hel del tid åt analys innan vi tecknar nytt avtal. Detsamma gäller bevakningen av elavtal för att teckna nytt vid så gynnsamt tillffille som möjligt samt naturligtvis bevakningen av ränteläget och flyttning av lån till den bank som för tiliflullet ger oss lägsta kostnader. Till detta kommer allt löpande enligt Årspianen 2013 som baseras på den i början på 2012 fastlagda Underhållsplanen. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 12 april 2011 och påföljande sty rel sekonstituering haft följande sammansättning: Rune Wiklund Ledamot Ordförande Kurt Hedlund Ledamot Tommy Rerglund Ledamot Andrea Erlandsson Ledamot Mas Wreile Ledamot Ladan Amiri Suppleant Ulrika Andreasson Suppleant Åke Aronsson Suppleant Lars I3länning Suppleant t.o.m augusti 2012 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen. av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 12 (lo) st protokollförda sammanträden, samt ett stort antal icke protokollforda arbetsmöten. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget If.
Brf Paradsängen 4(13) Styrelsen kan kontaktas genom styrelsens/föreningens postbox i port nr 17 C samt brevlådan som finns uppsatt utanför styrelserummet. Revisorer Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå AB Valberedning Mariola Hestell Camilla Åkesson Ordinarie Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 21 augusti 2006. Nykeltal 2012 2011 2010 2009 2008 Bokfört värde per kvm 23 886 23 941 24 000 24 053 24 106 Lån per kvm bostadsyta kr 8 901 8 981 9 208 9 438 9 624 Genomsnittlig skuldränta % 3,10 2,87 1.48 2,14 4.70 Fastighetens belåningsgrad 37 37 38 39 39 Genomsnittlig skuldränia definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig lånckostnad. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.
Brf Paradsängen 5(13) 769607-8 125 Förslag till vinstdisposition l ill förfogande för föreningens f öreningsstämma står: balanserad vinst 7415202 årets vinst 204 960 7 620 162 disponeras så att till yttre fonden reserveras 217 200 1 ny räkning överfbres 7 402 962 7620162 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
Brf Parad sängen 6(13) 769607-8 125 Resultaträkning 2012-01-01 2011-01 -01 Not -2012-12-31-2011-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 5440480 5551 856 HyresintAkter 1 402 000 409 660 Övriga rörelseintäkter -1 1 361 Summa nettoomsättning 5 842 479 5 962 877 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 2-383 496-433 863 Driftskostnader 3-2 038 844-1 837 466 Administrationskostnader 4-163 686-153 251 Personalkostnader 5-81 722-69 110 FastighetsskattJfastighetsavgift -79 853-75 574 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -2 747 601-2 569 264 Avskrivning byggnad 6-482 207-470 446 Avskrivningar övrigt 7-6 650-6 650 Summa avskrivningar -488 857-477 096 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 2606021 2916517 Ränteintäkter 5 205 13 656 Räntebidrag 0 165 896 Räntekostnader -2404881-2272585 Räntekosinader och liknande resultatposter -1 385-471 Summa kapitalnetto -2 401 061-2 093 504 RESULTAT EFfER FINANSTELLA POSTER 204 960 823 013 Inkomstskatt 0 54 028 Åiu~rs RESULTAT 204 960 877 041
Brf Parad sängen 769607-8 125 7(13) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläganin~sti11eånaar Byggnad Mark Pågående arbete Inventarier och maskiner Summa materiella anläggningstillgångar 176 717 917 30 800 000 984 000 6 650 208 508 567 177200124 30800000 0 13 300 208 013 424 Summa anläggningstillgångar 208 508 567 208 013 424 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto f~irvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank -618 62 025 622 063 1118738 1 802 208 1 532 691 1 532 691 43 929 80 823 113 313 1 228 746 1466811 2 117 135 2 117 135 Summa omsättningstillgångar 3334899 3583946 SUMMA TILLGÅNGAR 211 843466 211 597 370 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 undet e~el kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Föreningens fond f~r yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital 37297000 85 434 000 1918518 124649518 7 415 202 204 960 7620162 37 297 000 85 434 000 1701318 124432318 6755361 877 041 7 632 402
Brf Paradsangen 8(13) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Summa eget kapital 132 269 680 132 064 720 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 76 762 420 76 952 810 Summa långfristiga skulder 76 762 420 76 952 810 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 568 000 1 071 480 Leverantörsskulder 998 074 186 424 Skatteskulder 155 369 149 582 Övriga skulder 101-173 Upplupna kostnader och tbrutbetalda intäkter 1 089 822 1172 527 Summa kortfristiga skulder 2 811 366 2 579 840 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 211 843 466 211 597 370 Ställda säkerheter Ft~r egna skulder och avs~1tningar Fastighetsinteckningar 89 000 000 89 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
BrfParadsängen 9(13) Tillaggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. RedovisningsprinCiPerfla är oft~rändrade jämfört med Ibregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. 1 balansräkningen redovisas avräkningskonto som en kortfristig fordran. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål R~r avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. AvskrivningspriflCiPer Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffhingsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nytijandelid. Noter 1 Hyresilitäkter 2012 2011 Övernattningsrum 4 050 2 500 Hyra garage/carport 318450 16080 1-lyra parkering 88 200 89 500 Övr ej momspl ~rs. och intäkt 0 1 580 l-lyreshortfall garage -8 700 402 000 0 409 660
Brf Paradsängen 10(13) 769607-8 125 2 Reparationer och underhåll 2012 2011 Hiss, besiktning 10 125 9 833 Hiss, service- och larmavtal 197 256 190 163 Löpande reparationer 59318 152681 Reparationer tvättstuga 38 185 31 746 Trädgårdskostnader 78 613 49 440 383 497 433 863 3 Driftskostnader 2012 2011 Snöröjning/sandning 117840 104247 Städning entreprenad 103 125 96 075 El 216160 243294 Uppvärmning 1189169 1117417 Vatten 105878 109286 Sophämtning 75 538 59 973 Fastighetsförsäkring 64 988 60 774 Kabel-TV/I3redband 36 629 44 677 Trädgårdsskötsel 95 800 0 Förbnikningsmaterial 33 718 1 723 2 038 845 1 837 466 4 Admin istrationskostnader 2012 2011 Kreditupplysning 1 626 2 350 Telefon & porlo 8 920 0 Revisionsarvode 9719 11000 Arvode f~rva1tning 101 875 100 124 Föreningsavgifter 2 614 6 771 Övriga främmande tjänster 0 10 175 Bankkostnader 1 624 1 725 Övr ext kostnader, avdragsgill 0 2 708 Inkasso- och KFM-avgifter 0-640 Postbefordran 9 021 8 138 Övriga ft~rvaitningskostna&r 5 386 4 000 Konsultarvoden 18 113 4 700 Föreningsstämma/mcd1cm~möten 4 788 163686 2 200 153251
BrfParadsängen 11(13) 5 Styrelsens kostnader 2012 2011 Styrelsearvode 67 000 4 000 Sociala kostnader arvode 2 190 3 080 Bil-och telefonersättning 944 2090 Sociala avgifter på arvoden 11 589 9 940 81723 69110 6 Byggnad 2012 2011 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 180 800 000 180 800 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvarden 180 800 000 180 800 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -3 599 876-3 129 430 Årets avskrivningar -482 207-470 446 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 082 083-3 599 876 Utgående redovisat värde 176 717 917 177 200 124 Taxeringsvärden byggnader 99 000 000 99 000 000 Taxeringsvärden mark 39 000 000 39 000 000 138000000 138000000 7 Inventarier 2012 2011 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumuleradc anskaffr~ingsviirdcn 33 250 33 250 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 33 250 33 250 Ackumulerade avskrivningar Ingående ack umulerade avskrivningar -19 950 1 3 300 Årets avskrivningar -6 650-6 650 Utgående ackuniulerade avskrivningar -26 600-19 950 Utgående balans 6 650 13 300
Brf Paradsängen 12(13) 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Förutbetalda drifisfakturor Upplupna räntebidrag Förutbetalda räntekostnader 590 737 0 31 326 622 063 96 077 12 903 4 333 113313 9 Eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition av röregående års resultat: Belopp vid årets utgång In betalda U pplåtelse-fond för yttrebalanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat 37297000 85434000 1 701 318 6755361 877041 217200 659841-877041 204 960 37297000 85434000 1918518 7415202 204960 10 Långfristiga skulder 20 12-12-31 2011-12-31 Handelsbanken, fast ränta 2,95% 120130 Nordea 12852 fast ränta 2,85% 130918 Nordea 12860. rörlig ränta Nordea 12879, rörlig ränta Nordea 12887, rörlig ränta Nordea 95707. rölig ränta Stadshypotek 893047 Avgår kortfristig del 0 13190000 0 13140000 13140000 24670420 13 190000-568 000 76762420 24 796 290 13 332 000 13 332 000 13 282 000 13 282 000 0 0-1 071 480 76952810
Brf Paradsängen 13(13) 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäker 2012-12-31 2011-12-31 Drifisfakturor 186 986 218 408 Revisionsarvoden 10 500 11 000 Styrelsearvoden 53 000 40 000 Sociala avgifter 16 653 9 000 Utgiftsräntor 316540 250669 Förutbetalda årsavgifter 506 143 643 451 1089822 1172528 Hässelby 2013-0 3 ~ ~ e ~-/L~ Rune Wiklund Kurt Hedlund S. ~ o ~ // Tommy Berglund / Andrea Erlandsson Mats Wreile Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den ~// :f ~ ~/--~ ~ //~i /~J~ Tomas.lonasson Godkänd revisor
Borev rev~sionsbyra AB Registrerat revisionsbolag Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Paradsängen org.nr. Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Brf Paradsängen, för år 2012 Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, ~are sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfort revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkeseti ska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfie att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för år 2012. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Utialanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uppsala 201 3-03-21 - / Tomas~Jot~asson Godkänd revisor