VILDMARKSCAFÉET Fastigheten Berg Åsarne-Österåsen 2:129 Vildmarkscaféet, Olstavägen 16 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Kombinerad bostads- och affärfastighet. Idag bedrivs huvudsakligen café med tunnbrödsbageri och butik på fastigheten. Fastigheten har ett strategiskt läge vid E45:an mittemot stationshuset för inlandsbanan. Försäljningen omfattar fastighet, inventarier, lager, prydnadsföremål - goodwill värde mm. För mer information, kontakta: Sam Westergård Tel: : Fax: E-post: info@westergarden.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Berg Åsarne-Österåsen 2:129 1 (2) Adress Vildmarkscaféet, Olstavägen 16 840 31 Område Tomt 3240 m², friköpt Taxeringsvärde 264 000 kr (år 2011) Beskrivning ALLMÄN BESKRIVNING Försäljningen omfattar en komplett anläggning med fastighet, café - tunnbrödsbageri - butik, inventarier, lager (värde ca 75 000), inkrom av rörelsen med prydnadsföremål - goodwill värde mm. I butiken säljes; hemslöjdsprodukter, souvenirer, utelivsprodukter och delikatesslivsmedel. Omsättningen har legat på ca 800 000 kr exkl moms per år. Bageriet har levererat tunnbröd även till butiker i regionen. Avtal har tecknats med inlandsbanan om dagliga tågstopp då resenärerna ges möjlighet att besöka caféet under perioden juni - augusti. Nytt godkännande erfordras från Inlandsbanan vid ägarbyte om ny ägare önskar fortsätta samarbetet. Fastigheten kan självfallet byggas om för olika ändamål som tex till restaurang - butik - boende av olika slag mm STORA MATSALEN Vägg med naturbröstpanel och tapet, klinkergolv. Kassadisk/kyldisk. Totalt har caféet + vildmarksrummet plats för ca 55 personer. VILDMARKSRUMMET Vägg med målad skiva och klinkergolv. Plats för 18-20 personer beroende på möblering. UTRYMMEN I ANSLUTNING TILL PASSAGE -svalrum för varor -kylrum som håller +2 grader. Kylrummet håller även butikskylen i stora matsalen kall. -Förråd med kompressor till kylrummet. Ny kompressor och kylaggregat nyligen bytt. Kylanläggning besiktigas 1gång/år. -Städskrubb. -Utgång till baksidan. -Handikappvänlig wc med skötbord. Golv klinker och panel/väv på vägg. -Separat herr-wc BEREDNINGSRUM Golvklinker och målad vägg. Innehåller arbetsbänkar, 2 st spisar, mikro, kyl/sval och frysskåp. BAGERIET Golvklinker och målad vägg. Elektrisk tunnbrödsugn och bakbänkar. ÖVRIGA UTRYMMEN -Diskavdelning med snabbdiskmaskin, diskbänk med handdusch. Klinkergolv och målad vägg. -Litet kontor. -Utrymme för lager -Bostadsyta eller större personalrum. -Rum med trinett. -Wc -Dusch
2 (2) Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Enplansbyggnad Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Uppvärmd lokalyta 260 Kallförråd, Huvudbyggnad 49 Kallförråd, Sidobyggnad 170 Summa: 479 0 Omgivning Allmänt Parkering Närservice Bybornas eget smeknamn på orten är "Guldbyn", som syftar på alla guldmedaljer som tagits av byns längdskidåkare. Goda parkeringsmöjligheter på den egna tomtmarken. Parkeringsytan är asfalterad. I Svenstavik som ligger 1,5 mil bort finns bland annat sjukhem, hälsocentral, tandläkare, polis, hotell, restauranger, bra ICA-butik, affärer och Systembolaget nyligen ombyggt till en självbetjäningsbutik. Lån/Pantbrev Pantbrev 2 st om totalt 700 000 kr kr l Fastighetsskatt 2 640 kr l c:a % c:a % Pris/m² (K/BRA) 1 775 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 850 000 kr eller bud
FASTIGHETSBESKRIVNING 1 (2) Fastighet Fastigheten Berg Åsarne-Österåsen 2:129 Adress Vildmarkscaféet, Olstavägen 16 840 31 Område Taxeringsvärde Avser år 2011 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusmark för lokaler 37 000 Hyreshusbyggn för lokaler 227 000 1974 Summa: 264 000 Servitut etc Planbestämmelse Andel i samfällighet/ga: Åsarne-Österåsen GA:5 Last, Avtalsservitut: Jordkabel Last, Avtalsservitut: Jordkabel Last, Ledningsrätt: Teleledning Byggnadsplan. Tomt 3240 m², friköpt
Byggnad Enplansbyggnad Byggnadsår Byggår 1974 Renoverat 2006 då caféet tilläggsisolerades. Ny timmerpanel. Nytt yttertak plåt (tegelliknande). Helt ny yttertrappa och breddning av uteplatsen. Luftvärmepump Mitsubishi, 7,5 kw, installerad 2008. Nya lysrör i beredningsrum, bageri och bakre rum. 2 (2) Anläggningen med dess byggnader har renoverats, förbättrats och kompletterats till ett värde av uppemot kr 600 000:- under de senast 4-5 åren. Stora asfalterade ytor vid gavel och på baksidan av byggnaden ger goda parkeringsmöjligheter. Beskrivning Del av byggnaden som idag används som förråd kan med fördel byggas om till bostad för uthyrning. Grundläggning; betongplatta Stomme; trä Fasad: timmerpanel Yttertak; plåt Utvändiga plåtarbeten; lackerad plåt Fönster; 2-glas Värme, VA, El mm Energideklaration Sidobyggnader Kommunalt VA Värme; Luftvärmepump, direktverkande el. Utförd 2011-10-30, beräknat värde 140 KWh/kvm och år Förrådsbyggnad, oisolerad, ca 6 x 14 m i 2 plan, ca 170 kvm Stora öppna förrådsytor på ö-plan, kan eventuellt byggas om för annan användning Garage och uppdelade förrådsytor på nedre plan Areafördelning Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st Uppvärmd lokalyta 260 1 st Kallförråd, Huvudbyggnad 49 1 st Kallförråd, Sidobyggnad 170 Summa 479 m² kr/år Övrigt VildmarksCaféet ligger efter E45, mitt emot stationshuset i s norra del. Sommartid gör inlandsbanan stopp i och besöker Caféet. är en tätort i Bergs kommun, södra Jämtland. Samhället ligger väster om sjön Grannen/Hålen, som är en del av Ljungan.