Bofakta februari 2016
Innehåll 2 Inledning 3 Innergård 4 Vårat Borås 6 Situationsplan 7 Vi bygger i betong 8 Detta lovar vi 9 Beskrivning 10-11 Insatser och månadsavgifter 12-13 Lägenhetsfördelning 14 Översikt 15 Planlösningar och överblick 16 17-34 Solstudie 35 Inredningsval 36 Att köpa och bo i bostadsrätt 37 Några vanliga frågor 38 Försäljning och tider 39 Kontakt 40 Mäklare 40 Brf Spinneriet Centralt och bra Observera att bilderna i katalogen ska ses som inspirationsbilder och inte alltid är projektanknutna. Vissa tillval kan vara gjorda på lägenheterna som visas och inredning ingår inte. Vi har också gjort fotomontage över hur huset kommer se ut. Detaljer i bilderna kan avvika från verkligheten. Vi reserverar oss mot eventuella förändringar som kan ske i projektet då denna broschyr är gjord innan bygglov har erhållits. Nu är det dags för oss att placera ut ytterligare en pusselbit i det som har blivit ett av Borås attraktivaste bostadsområde. Att området intill Viskan blivit så attraktivt beror såklart på det fantastiska läget du har promenadavstånd till centrala Borås, stormarknader och natur. Du bor centralt men ändå inte mitt i centrum. Med Brf Spinneriet fyller vi nu hålet som finns mellan Brf Nejlikan 1 och 2 och Spinneriet (f.d. Textilmuseet). Brf Spinneriet rymmer totalt 67 lägenheter mellan 39-89 kvadratmeter och nästan alla har en riktigt stor balkong. Vi tror att tack vare de olika lägenhetstyperna kommer huset fyllas av människor i olika åldrar och skeden i livet, precis så som det har blivit i Brf Nejlikan. I huset kommer det finnas två övernattningsrum och en relax med bastu och stort sällskapsrum som alla i föreningen har möjlighet att hyra för en låg kostnad. Från sällskapsrummets uteplats når du den fantastiska innergården. I Brf Spinneriet bor du helt enkelt både centralt och bra! Den här broschyren har en föregångare daterad mars 2015. Några saker har ändrats sedan dess, men i stort sett är det samma hus som anges. Trevlig läsning önskar vi på Hökerum Bygg! Inledning 3
Innergård Något som vi är extra stolta över och nöjda med är den fantastiska innergården. Den kommer ligga ca 2-3 meter över gatunivå vilket gör att den känns privat och ombonad trots det centrala läget. Förutom planteringar har vi ritat in två pergolor där det finns plats för sittbänkar som inbjuder till möten grannar emellan. Här finns också en lekyta som vi hoppas kan locka barnfamiljer till huset. Innergården blir en naturlig mötesplats för alla. Innergård Området 4 5
Situationsplan Situationsplanen är gjord i ett tidigt skede och vissa förändringar kan komma att ske. Spinneriet (Gamla Textilmuséet) Trapphus 1 Trapphus 2 nolimitboras.se Vårat Borås Tittar man på Borås sådär några mil österifrån (från Ulricehamn) så har horisonten ändrats de senaste åren. Fokus har flyttats i Borås. Tidigare såg vi en utpräglad shoppingstad med en gigantisk Knalle i mitten och fyndhörnor här och var. Nu kan vi resa till Borås och äta en god bit mat, kika på nya målningar och känna lite mer storstadskänsla. Simonsland och Borås Textile Fashion Center har verkligen gett tillbaka rättigheterna till Borås att kalla sig textilstad på riktigt. Nu handlar det om att leda utvecklingen framåt. Det är hit blickarna vänds för inspiration. Häftigt! I Borås Tidning pratas det om jättesatsningar som Götalandsbanan och stora industrier som etablerar sig ute i Viared. För några år sedan, när vi byggde Brf Kamelian 1 och 2, var vi ganska ensamma om att bygga flerbostadshus i stan. Nu finns det betydligt fler som är med och bygger. Det kan vi bara tolka på ett sätt Borås har blivit en mer attraktiv stad för fler. Det blir också bekräftat när vi ser att Borås är en av de städer i landet som växer mest. Varje år blir det nästan 1000 personer till i kommunen. Med Brf Spinneriet binder vi ihop Druvefors med staden. Det kommer kännas som att det här huset ligger nästan i centrum bara lite lugnare. När du promenerar till stan passerar du först Spinneriet - det som förut var Textilmuseets lokaler. Där sjuder det nu av liv med allt från Hemtex huvudkontor, Borås absolut fräschaste gym och hälsocenter, vuxenskolans nya utbildningslokaler med mera. När du sedan gått under bron och gått ett par hundra meter utmed Viskan väljer du om det är en tur genom parken du ska ta eller om det är Sandvalls plats som lockar. Du bor så nära! Kyrkogårdsgatan Trapphus 3 Druveforsvägen Vårat Borås Situationsplan 6 7
Vi bygger i betong - det känns tryggt. Brf Spinneriet kommer att uppföras med en stomme helt av betong med en isolering bestående av cellplast. Även lägenhetsskiljande väggar, golv och tak är tillverkade av betong (undantaget en lägenhetsavskiljande vägg mellan lägenheter i trapphus 2 och 3 som uppförs som brand- och ljudklassad gipsvägg). Detta ger en rad fördelar: Detta lovar vi! Din bostad är något viktigt. Det är en plats där du ska trivas och känna dig trygg och bekväm. En plats där du ska ha möjlighet att vara precis den du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. Det här är viktiga saker för oss: L Inga organiska material som kan mögla. L Inomhusmiljön blir mycket tyst. L Huset blir värmetrögt. Det innebär att även om temperaturen växlar kraftigt utomhus (t.ex mellan dag och natt) blir det endast små temperaturskillnader inomhus. Det medför vinster ur uppvärmningssynpunkt. L Vi installerar även frånluftsvärmepumpar i huset. De omvandlar värmen i frånluften till, i första hand, varmvatten. I kombination med betongväggarna ger det låga uppvärmningskostnader. L De krav som finns för nybyggnation i Sverige har en övre gräns för energiförbrukning på 90 kwh/kvadratmeter och år. Normalförbrukningen i våra hus ligger på under 70 kwh/ kvadratmeter och år, ibland betydligt lägre. L Huset är mycket energieffektivt och därmed ett smart val både ur miljöaspekt och ekonomiskt. Läs mer under rubriken Vi bygger i betong. L Huset kan inte angripas av fukt och mögelbekymmer. Det finns helt enkelt inga organiska material i konstruktionen som kan mögla. L Förblir några lägenheter i föreningen osålda garanterar Hökerum Bygg att de vid inflyttning går in och köper dessa lägenheter. L Under byggtiden får köparna regelbundet brev hem där vi välkomnar till visningar och informerar om vad var och en behöver förbereda för att flytten ska bli trevlig och smidig. L Entreprenadgaranti i fem år. Från och med att huset har slutbesiktigats ger Hökerum Bygg en entreprenadgaranti som sträcker sig fem år framåt. Sakkunnig besiktningsman avgör om och hur eventuella fel ska åtgärdas. L Våra löften garanteras genom vårt aktiva kvalitetsarbete. Läs mer om detta på www.hokerumbygg.se och Tryggt Byggt. L Du som köper en lägenhet redan under byggtiden ska ha goda möjligheter att sätta en personlig prägel på din bostad. Det gör du genom individuella val. Du kan välja olika köksluckor, bänkskivor, badrumsinredning, innerdörrar, färger med mera. Vi erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig. Vi bygger i betong Detta lovar vi 8 9
Beskrivning HUSET TAK YTTERFASAD UPPVÄRMNING FÖNSTER GLASPARTIER ENTRÉDÖRRAR TAMBURDÖRRAR INNERDÖRRAR GEMENSAMMA UTRYMMEN FÖRRÅD GARAGE ALLMÄNT Takpapp. Stomme i betong, målad sandwich, beklädnadstegel. Fjärrvärme + återvinning på frånluften. Radiatorer är oftast placerade under fönster. Värmestammar är utanpåliggande (vita). Trä / aluminium 2+1 glas isolerruta. Trä / aluminium 2-glas energiglas. Lackad aluminium. Säkerhetsdörr i eklaminerad plåt. Vita dörrtrycke metall. Relax med sällskapsrum och övernattningsrum i trapphus 3 på entréplan. Samtliga lägenheter har tillgång till ett eget förråd. Förråden är omkring 4-9 kvadratmeter stora. De största lägenheterna har tillgång till de största förråden. Förråden finns på plan 2-8. En lägenhetstyp har sitt förråd i lägenheten. I vissa förråd kan det finnas installationer (som till exempel ventilationskanaler) som påverkar förvaringsmöjligheten. Garage finns under huset. Huset uppfyller de krav på tillgänglighet som finns. Trösklarna är enkla att passera även med rullator eller rullstol. Det finns inga trappsteg från entrén eller hissen. LÄGENHETER Beskrivning av lägenheter avser grundstandard. Möjligheter till tillval finns. Läs mer om inredning i den separata broschyren Inredningsval. GOLV VÄGGAR FODER GOLVLIST TAK KÖK GARDEROBER Lamellparkett ek - allrum, sovrum, kök. Klinker - hall, badrum. Betong - balkonger. Trall - uteplatser. Vitt kakel - badrum. Målade eller tapet - hall, allrum, sovrum, kök. Släta vita. Eklaserad furu. Målat, vitt. Vedum Maja vitmålade skåpsluckor. Handtag - metall. Bänkskiva. Inbyggnadsugn. Häll. Diskmaskin - vit. Kyl/frys - vit. Diskbänk - rostfri. Stänkskydd kakel - vitt. Sockel - vit. Luckor - vita. Handtag - metall (lika kök). Skjutdörrar - vita (förekommer i vissa lägenheter). BADRUM WC ÖVRIGT EL BREDBAND, TV, TELEFONI Tvättställ med kommod och engreppsblandare med spegelskåp. Toalettstol. Duschhörna. Komfortvärme ansluten till hushållselen. Tvättmaskin - vit. Torktumlare - vit. Handdukstork. Tvättställ med kommod och engreppsblandare och spegelskåp. Toalettstol. Fönsterbänkar - kalksten. Fönstersmygar - målade. Porttelefon. (Hatthylla, badinredning, krokar mm ingår ej.) Jordfelsbrytare. 1 st TV-uttag i vardagsrum samt 1 i varje sovrum. 2 uttag för data/telefoni (varav ett placeras bredvid TV-uttaget i vardagsrummet). Avtalet för TV, telefoni och bredband kommer att tecknas gemensamt i föreningen. Månadskostnaden är inte fastställd ännu. Den fasta avgiften för dessa tjänster läggs på månadsavgiften. TAKHÖJD BALKONG Generellt c:a 250 cm med undantag för mindre ytor i t.ex. hall och badrum där det kan förekomma undertak på grund av rördragningar och inbyggda installationer. I badrum monteras undertak i vissa lägenheter. Alla lägenheter förutom 154 och 164 har en uteplats/balkong eller fransk balkong. På lägenheterna 271, 321-381, 374 och 384 ingår en del av inglasningen från start. Vilka lägenheter som har möjlighet till balkonginglasning syns på kommande lägenhetsblad. Beskrivning Beskrivning 10 11
Insatser och månadsavgifter Trapphus 1 Trapphus 2 Lgh Våning fr. innergård Rok Yta m² Insats Balkong m² Månadsavg. * 121** 1 3 83 1 879 500 kr 26*** 4 350 kr 122 1 3 89 1 974 000 kr 37*** 4 800 kr 123 1 3 66 1 648 500 kr 14 3 650 kr 131** 2 3 83 1 963 500 kr 13 4 350 kr 132 2 3 89 2 037 000 kr 13 4 800 kr 133 2 4 74 1 837 500 kr 16 4 050 kr 141** 3 3 83 2 037 000 kr 13 4 350 kr 142 3 3 89 2 089 500 kr 13 4 800 kr 143 3 4 74 1 900 500 kr 16 4 050 kr 151** 4 3 83 2 089 500 kr 13 4 350 kr 152 4 3 89 2 152 500 kr 13 4 800 kr 153 4 4 74 1 953 000 kr 16 4 050 kr 154 4 1 44 787 500 kr 2 550 kr 161** 5 3 83 2 152 500 kr 13 4 350 kr 162 5 3 89 2 215 500 kr 13 4 800 kr 163 5 4 74 2 005 500 kr 16 4 050 kr 164 5 1 44 819 000 kr 2 550 kr 171** 6 3 83 2 226 000 kr 13 4 350 kr 172 6 3 89 2 278 500 kr 13 4 800 kr 173 6 4 74 2 068 500 kr 16 4 050 kr 181** 7 3 83 2 278 500 kr 13 4 350 kr 182 7 3 89 2 341 500 kr 13 4 800 kr 183 7 4 74 2 142 000 kr 16 4 050 kr Lgh Våning fr. innergård Rok Yta m² Insats Balkong m² Månadsavg. * 222 1 2 51 1 029 000 kr 24*** 2 900 kr 231 2 3 75 1 648 500 kr 15 4 100 kr 232 2 2 51 1 165 500 kr 11 2 900 kr 233 2 4 89 1 774 500 kr 19 4 800 kr 241 3 3 75 1 701 000 kr 15 4 100 kr 242 3 2 51 1 197 000 kr 11 2 900 kr 243 3 4 89 1 827 000 kr 19 4 800 kr 251 4 3 75 1 753 500 kr 15 4 100 kr 252 4 2 51 1 228 500 kr 11 2 900 kr 253 4 4 89 1 879 500 kr 19 4 800 kr 261 5 3 75 1 806 000 kr 15 4 100 kr 262 5 2 51 1 270 500 kr 11 2 900 kr 263 5 4 89 1 942 500 kr 19 4 800 kr 271 6 3 75 1 869 000 kr 15 4 100 kr 272 6 2 51 1 333 500 kr 11 2 900 kr 273 6 4 89 2 005 500 kr 19 4 800 kr Trapphus 3 Lgh Våning fr. innergård Rok Yta m² Insats Balkong m² Månadsavg. * 321 1 2 65 1 407 000 kr 25*** 3 600 kr 322 1 1 39 787 500 kr 17*** 2 300 kr 323 1 2 51 1 092 000 kr 27*** 2 900 kr 324 1 3 75 1 522 500 kr 29*** 4 100 kr 331 2 2 65 1 512 000 kr 11 3 600 kr 332 2 2 52 976 500 kr fransk 2 950 kr 333 2 2 51 1 239 000 kr 11 2 900 kr 334 2 3 75 1 627 500 kr 15 4 100 kr 341 3 2 64 1 543 500 kr 11 3 550 kr 342 3 2 52 1 008 000 kr fransk 2 950 kr 343 3 2 51 1 281 000 kr 11 2 900 kr 344 3 3 75 1 690 500 kr 15 4 100 kr 351 4 2 64 1 585 500 kr 11 3 550 kr 352 4 2 52 1 039 500 kr fransk 2 950 kr 353 4 2 51 1 312 500 kr 11 2 900 kr 354 4 3 75 1 743 000 kr 15 4 100 kr 361 5 2 64 1 627 500 kr 11 3 550 kr 362 5 2 52 1 071 000 kr fransk 2 950 kr 363 5 2 51 1 344 000 kr 11 2 900 kr 364 5 3 75 1 795 500 kr 15 4 100 kr 371 6 2 64 1 648 500 kr 11 3 550 kr 372 6 2 52 1 102 500 kr fransk 2 950 kr 373 6 2 51 1 396 500 kr 11 2 900 kr 374 6 3 75 1 848 000 kr 15 4 100 kr 381 7 2 64 1 701 000 kr 11 3 550 kr 382 7 2 52 1 144 500 kr fransk 2 950 kr 383 7 2 51 1 449 000 kr 11 2 900 kr 384 7 3 75 1 984 500 kr 15 4 100 kr Hökerum Bygg reserverar sig mot eventuella ändringar. * I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, ränta, vatten, värme och sophämtning. Månadsavgifterna är preliminära, smärre förändringar kan ske (läs mer på sidan 37). Avgift för hushållsel, tv, bredband och telefoni tillkommer. ** Lägenhetsförråd i lägenheten *** Uteplats Hökerum Bygg reserverar sig mot eventuella ändringar. * I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, ränta, vatten, värme och sophämtning. Månadsavgifterna är preliminära, smärre förändringar kan ske (läs mer på sidan 37). Avgift för hushållsel, tv, bredband och telefoni tillkommer. ** Lägenhetsförråd i lägenheten *** Uteplats Insatser och månadsavgifter Insatser och månadsavgifter 12 13
Översikt Här ser du hur lägenheterna är placerade i huset. 4 154 164 233 243 253 263 273 BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE DATUM ANSVARIG A40.1-05 SKALA NUMMER Lägenhetsfördelning Totalt finns 67 lägenheter i Brf Spinneriet. Skalenliga ritningar finns att hämta hos Fastighetsbyrån. Du kan också skriva ut ritningar från www. spinnerietiborås.se Om lägenhetsytan av någon anledning (såsom flytt av schakt eller liknande) skulle ändras i samband med finprojekteringen innebär detta ingen justering av insats eller månadsavgift. Detta är förutsatt att ändringen inte motsvarar mer än 3 procent av lägenhetsytan. Rok Yta m 2 Antal Våning 1 39-44 3 1,4,5 2 51-65 26 1-7 3 66-89 27 1-7 4 74-89 11 2-7 Trapphus 1 Trapphus 2 123 (66 M2) 133 143 153 163 173 183 2 222 232 242 252 122 262 132 272 142 152 162 172 231 182 121 241 131 251 141 261 151 271 161 171 181 323 333 343 353 363 373 383 322 (39 M2) 332 342 352 362 372 382 324 334 344 354 364 374 384 Trapphus 3 Lägenhetsfördelning Översikt 14 15 321 (65 M2) 331 (65 M2) 341 351 361 371 381
Planlösningar och överblick Samtliga lägenheter i Brf Spinneriet har en god standard redan i originalutförande. Vår grundtanke är att du som köper en lägenhet inte ska behöva satsa en enda krona på extra tillval om du inte önskar. I Brf Spinneriet har vi köksinredning och garderober från Vedum och badrumsinredningen kommer mestadels från Svedbergs (duschhörna från Hafa). Fönsterbänkarna är i klassisk kalksten. Samtliga golv har ekparkett som standard. Entrén har klinkergolv och badrummen är helkaklade med komfortvärme. Balkongen är ofta så stor att den känns som ett extra rum, där får du plats med både växter, matbord och vilstolar. Men, det är ju roligt att välja själv och när man köper nyproduktion finns stora möjligheter. För den som önskar sätta personlig prägel på sitt nya boende finns många fina möjligheter. Läs mer om detta på s. 36. Teckenförklaring på planlösningarna som följer Lägenhet 121 3 rum och kök, 83 m 2 inkl. förråd* En stor trea med perfekt läge på uteplatsen. Det är möjligt att göra förrådet något mindre för den som önskar mer plats vid matbordet. Trapphus 1 Vi reserverar oss mot eventuella ändringar som kan ske i projektet då denna broschyr är gjord innan bygglov har erhållits. * Månadsavgiften på denna lägenhet är beräknad på 80 m2. Justeringen beror på att förrådet är placerat i lägenheten. Planlösningar och överblick 16 17
Lägenhet 122 Lägenhet 123 3 rum och kök, 89 m 2 3 rum och kök, 66 m 2 Trea eller fyra? Du väljer själv! För bara 12 000 kr extra bygger vi det fjärde rummet. En härlig lägenhet med generöst kök, extra wc och uteplats i bästa solläge. Alternativ planlösning Det här är en mycket effektivt planerad trea med mysig, delvis inbyggd balkong. 18 19
Lägenhet 131, 141, 151, 161, 171, 181* Lägenhet 132, 142, 152, 162, 172, 182 3 rum och kök, 83 m 2 3 rum och kök, 89 m 2 En likadan lägenhet som nr 121, En lika fin lägenhet som nr 122, men här är det balkong istället men här är det balkong istället för uteplats. för uteplats. Den som vill ha det fjärde rummet beställer det vid mötet med inredningsansvarig (kostnad 12 000 kr). * Månadsavgiften på denna lägenhet är beräknad på 80 m2. Justeringen beror på att förrådet är placerat i lägenheten. 20 21 Alternativ planlösning
tilltagen balkong och bra förvaringslösningar. Lägenhet 154, 164 1 rum och kök, 44 m 2 Lägenhet 133, 143, 153, 163, 173, 183 Lägenhet 222 4 rum och kök, 74 m 2 2 rum och kök, 51 m 2 En riktigt härlig fyra med väl En fin liten lägenhet med alla tänkbara bekvämligheter, trots att det bara är en etta. En riktigt fin tvåa med jättestor uteplats. 22 23 Trapphus 2
Lägenhet 231, 241, 251, 261, 271 3 rum och kök, 75 m 2 En välplanerad trea med bra förvaring och skön balkong. Du kan kostnadsfritt välja den alternativa planlösningen (med annan entré till klädkammaren). Den alternativa lösningen uppfyller dock inte handikappmåtten. Lägenhet 232, 242, 252, 262, 272 2 rum och kök, 51 m 2 En välplanerad tvåa med fantastiskt härlig balkong. Alternativ planlösning 24 25
Lägenhet 233, 243, 253, 263, 273 4 rum och kök, 89 m 2 En fyra som enkelt görs till en trea. Det är ingen extra kostnad för någon av planlösningarna. Lägenhet 321 2 rum och kök, 65 m 2 I den här tvåan finns föreningens härligaste sovrum! Balkongen ligger i fint solläge. 26 27 Trapphus 3
Det tillhör inte vanligheterna att en tvåa har en uteplats på 27 kvadratmeter! Föreningens minsting. Här får allt plats på liten yta. Den stora uteplatsen är ett jätteplus! Lägenhet 322 1 rum och kök, 39 m 2 Lägenhet 324 3 rum och kök, 75 m 2 En fin trea med bra förvaring och ett ljust härligt kök och vardagsrum. Markplan mot innergården innebär en våning upp mot Druveforsvägen, vilket gör att det inte blir någon insyn därifrån. Vi reserverar oss mot eventuella ändringar som kan ske i projektet då denna broschyr är gjord innan bygglov har erhållits. 28 29 Lägenhet 323 2 rum och kök, 51 m 2
Lägenhet 331 2 rum och kök, 65 m 2 Samma fantastiska sovrum och klädkammare finns i den här lägenheten som i nr 321. Här har du balkong istället för uteplats. Lägenhet 332, 342, 352, 362, 372, 382 2 rum och kök, 52 m 2 Fin och välplanerad tvåa. Avsaknaden av balkong syns tydligt på prislappen. 30 31
Lägenhet 333, 343, 353, 363, 373, 383 2 rum och kök, 52 m 2 På den här fina tvåan ligger den rejäla balkongen fritt. Här har vi en riktigt bra trea med stort öppet kök och vardagsrum. Delar av balkongen är inglasad från start på lägenheterna 374 och 384. Lägenhet 334, 344, 354, 364, 374, 384 3 rum och kök, 75 m 2 32 33
Lägenhet 341, 351, 361, 371, 381 2 rum och kök, 64 m 2 Solstudie En perfekt tvåa för den som vill ha ett ljust och luftigt kök och vardagsrum. Fint läge på balkongen! På www.spinnerietiborås.se finns hela solstudien att tillgå för att kunna se hur solen kommer in på balkongerna. 06:00 06:00 09:00 den 1 juni E den 1 juni E 02:51 02:51 N N 12:00 20:41 21:00 20:41 21:00 S S 1 juni 9.00 W den 1 juni 02:51 06:00 E 1 juni 12.00 W den 1 juni 02:51 06:00 E N N 20:41 21:00 16:00 20:41 21:00 18:00 34 Solstudie 35 1 juni 16.00 W S 1 juni 18.00 W S
Inredningsval - Välj hur du vill ha det! En stor fördel med att köpa en bostadsrätt redan i byggskedet av huset är att du kan vara med och bestämma hur din lägenhet ska inredas. Trots att det är god kvalité och bra grundstandard i våra bostadsrättsprojekt är det alltid roligt att få vara med och välja. Den som köper en bostadsrätt av oss får alltid en inredningsvalskatalog att bläddra i. Där beskrivs grundstandarden i lägenheterna, såsom vilka vitvaror som ingår, vad som är standard när det gäller golv, väggar och kulörer. Men kanske är det så att du alltid har drömt om mörka trägolv i vardagsrummet och spegeldörrar på skjutdörrsgarderoberna i sovrummet? Hos oss har du stora möjligheter att göra personliga val i din lägenhet. När du köper en bostad av Hökerum Bygg bjuds du in till ett möte med någon av våra inredningsansvariga, Calle och Peter. De hjälper dig att reda ut vad som är möjligt att göra och vad som är bra att tänka på. Med utgångspunkt från inredningsvalskatalogen gör du dina beställningar. Både tillval och de val som inte kostar något extra fastställs på mötet. Vi har en visningslokal i Ulricehamn. Bor du någorlunda nära är du välkommen dit för att göra dina val. Där finns det materialprover på det mesta. Det gör att besluten blir lättare att ta. Bor du långt från Ulricehamn kommer Calle eller Peter till orten där huset ska byggas för att hjälpa till med valen. Då kommer dessa troligen att ske i vår visningsbod som placeras i närheten av tomten där vi bygger. Dina inredningsval görs ungefär samtidigt som det är dags att uppföra stommen till huset. Vårt mål är att du ska känna dig trygg med dina val och att lägenheten ska bli precis så bra som du har tänkt dig. Att köpa och bo i bostadsrätt I bostadsrättsföreningen äger de boende själva, genom bostadsrättsföreningen, sina lägenheter. De boende betalar en insats när de köper sin bostadsrätt. En månadsavgift betalas till föreningen i förskott. Avgiften skall täcka föreningens verkliga kostnader för fastigheten såsom räntor och amorteringar, drift- och underhållskostnader mm. Det innebär att om kostnader för föreningen förändras gör troligtvis även månadsavgiften det. Insatser och månadsavgifter redovisas på sidan 12-13. Insatserna kommer att säkras i samband med att den ekonomiska planen för föreningen upprättas. Månadsavgiften avgörs till stor del av rådande ränteläge. Vi har här redovisat en månadsavgift som baseras på rådande ränteläge januari 2016 med 0,5% marginal och olika bindningstider. Medbestämmande och gemensamhet De boende har full insyn i föreningens ekonomi och är med och bestämmer om föreningens verksamhet, genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Reparationer, moderniseringar och ändringar i lägenheten bestämmer de boende själva över. Den yttre miljön hör till bostadsrättsföreningen. De boende beslutar tillsammans om förbättringar och underhåll av exempelvis gårdsmiljö, entréer och fasader. Genom bostadsrättsföreningen skapas kontakt mellan de boende, och förutsättningar för gemensamma aktiviteter. Övrigt I månadsavgiften ingår värme, vatten och sophämtning. Föreningen kommer att ha en inkomst i form av hyresintäkter för parkeringsplatser. Som medlem står man för kostnaden för hushållselen själv. Föreningen kommer att teckna ett gemensamt avtal gällande tv, bredband och telefoni. Månadskostnaden för detta är ej fastställd, den fasta avgiften för dessa tjänster läggs till på månadsavgiften. Peter Hjert och Calle Dahlander. Inredningsval Att köpa och bo i bostadsrätt 36 37
Några vanliga frågor Försäljning och tider När vi har sålt tidigare bostadsrättsprojekt i Göteborg, Borås, Ulricehamn, Nynäshamn med flera platser har några frågor varit återkommande. Har ni andra frågor än dessa är ni självklart välkomna med dem till mäklarna på Fastighetsbyrån eller till oss på Hökerum Bygg direkt. L När bestämmer Hökerum Bygg om huset ska byggas? När vi känner att intresset är tillräckligt stort och tillräckligt många lägenheter är sålda. Skulle för få lägenheter säljas och byggnationen inte blir av betalas inbetalda insatser och förskott tillbaka till dem som köpt en lägenhet. De som köper en lägenhet i Brf Spinneriet kommer att få löpande information om projektet. L Vad händer om någon lägenhet i föreningen förblir osåld? Hökerum Bygg kommer då att köpa denna/dessa lägenheter av föreningen och äga dem tills vidare. Företaget har då möjlighet att hyra ut lägenheten/lägenheterna under en period. L Vad händer om den som har köpt en lägenhet avlider innan tillträdet? Lägenheten ägs då av dödsboet. De har rätt att sälja om lägenheten. Den nya köparen måste sedan godkännas av bostadsrättsföreningens styrelse. L Om jag inte väljer att glasa in min balkong innan jag köper bostadsrätten, kan jag göra det senare? Ja, om styrelsen medger det. Föreningen kan genom styrelsen ha synpunkter på vilken typ av inglasning som ska gälla. L Kan jag flytta väggar och göra om i min lägenhet? Mycket går att ordna i samband med att inredningsvalen görs. Oftast är sovrumsväggar möjliga att flytta eller ta bort. Det finns ett stort antal andra förändringar som är möjliga. Vi har en prissatt katalog där det finns stora möjligheter att välja exempelvis kakel, klinker, innerdörrar, andra köksmaskiner än de som är standard etc. Det är dock inte möjligt att göra förändringar som har med vatten, avlopp och ventilation att göra. Dessa ledningar går genom schakt som löper genom hela huset. Mer exakt vad som är möjligt att göra i varje lägenhet kan diskuteras med inredningsansvarig från Hökerum Bygg. L Vad kostar det att flytta en vägg? Detta beror på omfattningen av arbetet. Normal brukar kostnaden hamna på runt 5 000 kronor inklusive flytt av el, omritningar av lägenheten mm. Ett exakt pris ges i samband med mötet med en inredningsansvarig på Hökerum Bygg. L Föreningens ekonomi Som grund till de förhandsavtal som tecknas med föreningen ligger en kostnadskalkyl som granskas av två oberoende intygsgivare innan den registreras hos Bolagsverket. Kostnadskalkylen ligger också till grund för den ekonomiska planen. Mindre justeringar av förutsättningarna kan göras från kostnadskalkylen till att den ekonomiska planen skrivs. När den ekonomiska planen är granskad och godkänd skrivs upplåtelseavtal. L Månadsavgiften Månadsavgiften baseras på rimliga antaganden om vilka kostnader bostadsrättsföreningen kommer att ha. Det vill säga kostnader för ränta, amorteringar, försäkringar, värme, sopor, fastighetsskötsel m.m. Denna kostnad kan förändras om exempelvis räntan skulle stiga. Föreningen kan också hålla nere kostnaden genom att exempelvis sköta vissa arbetsuppgifter själva och hålla nere elförbrukningen. Det är i samband med den ekonomiska planen som månadsavgiften fastställs. L Hur fungerar inflyttningen? Inflyttningen sker under ca. två veckor. Målet är alltid att inte mer än en lägenhet per våningsplan ska ha inflyttning samma dag. Detta för att undvika allt för mycket trängsel i trapphuset. Under denna dag bokas också en träff in med en inflyttningsvärd från Hökerum Bygg. Inflyttningsvärden visar er runt i huset och visar på vissa tekniska lösningar i lägenheten. L När betalas första avgiften och insatsen? Både insatsen, eventuella tillval och den första månadsavgiften betalas i samband med tillträdet. Ungefär en månad innan tillträdet skickas fakturorna ut. Observera att insatsen och månadsavgiften betalas direkt till föreningen. Hökerum Bygg fakturerar eventuella tillval. L Hur väljs styrelsen till föreningen? Ett par månader efter inflyttning i huset hålls en föreningsstämma. Detta mötes största uppgift är att utse en valberedning. Efter ytterliggare 6-8 veckor hålls en ny stämma då den nya styrelsen för föreningen utses. Den som är intresserad av styrelsearbete bör därför påtala det för de personer som sitter i valberedningen. Försäljningen av lägenheter sker via Fastighetsbyrån och påbörjas i mars 2016. Kontaktuppgifter till Fastighetsbyrån finns på sista sidan. Vi planerar för en byggstart våren 2016 och vi räknar med inflyttning kvartal 4 2017. Tidplanen förutsätter att erforderliga myndighetsbeslut såsom att bygglov erhålls, samt att vi har rätt antal köpare. Inredningsval bestäms vid ett personligt möte med en inredningsansvarig från Hökerum Bygg. Redan nu finns en broschyr med inredningsval klar. Senast tre månader innan inflyttning får du en exakt inflyttningsdag. Följ projektet på www.spinnerietiborås.se I samband med att du skriver ett bindande förhandsavtal på en bestämd lägenhet betalas ett förskott på 25 000 kr. När byggnationen påbörjas (när stommen till huset börjar resas) betalas tio procent av insatsen. Från den summan dras de 25 000 kr som tidigare har betalats in, förutsatt att man som kund har haft ett avtal innan byggstart. I samband med inflyttning skrivs upplåtelseavtal. När detta görs finns en ekonomisk plan som grund för avtalet, vilket garanterar köparen att insatsen inte förändras samt att lägenheten utformas på angivet sätt. Om du är intresserad av en parkering är det bra att anmäla detta i ett tidigt skede. Avtal gällande biluppställningsplatser skrivs separat. Några vanliga frågor Försäljning och tider 38 39
AB LH Tryck Ulricehamn 0321-266 00 Fastighetsbyrån hjälper dig med en bostadsrätt i Brf Spinneriet. Agneta Johansson 033-10 78 64, 0708-28 81 80 agneta.i.johansson@fastighetsbyran.se Christina Havrell 033-10 78 61,0705-19 78 62 christina.havrell@fastighetsbyran.se Carina Röjland-Lindberg 033-430 45 40, 0708-63 47 20 carina.rojland-lindberg@fastighetsbyran.se Totalentreprenör Boråsvägen 15C 523 37 Ulricehamn Tel 0321-278 40 www.hokerumbygg.se Hökerum Bygg är ett familjeföretag med huvudkontor i Ulricehamn. Vi har byggt omkring 3 500 bostäder med samma koncept i grunden som det vi nu planerar att genomföra i Spinneriet. Vi bygger enligt Tryggt Byggt. Läs gärna mer om oss på www.hokerumbygg.se Din bostad är viktig Det är en plats där du ska trivas och känna dig trygg och bekväm. En plats där du ska ha möjlighet att vara precis den du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. För försäljningsstatus Gå in på www.spinnerietiborås.se