LAGA KRAFTHANDLING April 2004 Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Henrik Svensson, Planarkitekt PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Restaurang vid Granängsvägen Del av Bollmora 1:94 inom Tyresö kommun, Stockholms län.
PLANBESKRIVNING 2 HANDLINGAR Till detta förslag till detaljplan hör plankarta i skala 1:500 med planbestämmelser, en genomförandebeskrivning, en fastighetsförteckning, en samrådsredogörelse samt denna beskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Bakgrund Kommunen arrenderar ut mark till ägaren av restaurangen Curres corner på del av fastigheten Bollmora 1:94. Restaurangen har byggts ut vid olika tillfällen. Våren 2002 fick kommunen vetskap om att en terrass/uteplats uppförts utan bygglov och dessutom på kommunens mark, helt i strid mot gällande plan och arrendeavtal. Terrassen ligger på mark som enligt gällande plan är parkmark. Kommunen uppmanade i ett brev, 2002-05-21, att anläggningar som saknar bygglov och som strider mot arrendeavtalet omgående måste tas bort. Restaurangägaren är nu intresserad av att köpa en del av fastigheten Bollmora 1:94 för att driva restaurangen och ansökte per brev i juni 2003 om en planändring. I väntan på att arbetet med en ny detaljplan skulle komma igång valde Tyresö kommun att avvakta med eventuella åtgärder. Miljö- och byggnadsnämnden beslutade således 2003-08- 28 att planläggning av den aktuella delen av fastigheten Bollmora 1:94 ska påbörjas med enkelt planförfarande. Ny detaljplan måste bland annat tillkomma eftersom del av terrass otillåtet byggts på parkmark utanför avtalat arrendeområde. Syfte Detaljplanens syfte är att utöka byggrätten för området, genom att införliva del av omgivande naturmark så att restaurangbyggnaden inklusive terrasser ligger helt inom kvartersmark. Användningen ändras från Handel och gatukök till Handel och restaurang, så att den stämmer bättre överens med dess nuvarande användning. Dessutom föreslås förändringar för att skapa en säkrare trafiksituation mot Granängsvägen. Ytterligare ett syfte med planändringen är också att förbereda inför kommande avstyckning av fastigheten. Planarbetet sker med enkelt förfarande.
PLANBESKRIVNING 3 PLANDATA Lägesbestämning Areal Markägareförhållande I väster angränsar planområdet via en brant slänt till bostadsområdet Bollmora Berg. Nord-nordväst och söder om planområdet ligger ett område bestående av allmän platsmark med beteckningen Park. I norr går Bollmoravägen förbi och öster om planområdet går Granängsvägen, vilken möter den förstnämnda vägen i en trevägskorsning strax nordost om planområdet. På Granängsvägens östra sida ligger kvarteret Hasselbacken, vilket upplåts som parkering för intilliggande flerhusbostadshusområde. Planområdet är på 1057 kvm. Bollmora 1:94 är en stor fastighet som ägs av Tyresö kommun, planområdet utgör en del av den fastigheten. TIDIGARE STÄLLNINGS- TAGANDEN Riksintressen Inga riksintressen finns i eller i närheten av området. Översiktliga planer I den kommuntäckande översiktsplanen antagen 1998 utpekas planområdet och dess närmaste omgivningar som parkmark. Gällande planer Miljökonsekvensbeskrivning För området idag gäller Detaljplan för gatukök vid Granängsvägen (som antogs av Kommunfullmäktige 1992-09-10 och vann laga kraft 1992-11-19) samt Stadsplan för Bollmora Berg (som antogs av Kommunfullmäktige1963-10-04). Planändringen medför en något utökad byggrätt. Verksamheten är dock densamma. Förslaget bedöms därför inte ge någon betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten och andra resurser så att krav ställs på MKB enligt PBL 5:18. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark, natur och bebyggelse Planområdet ligger i huvudsak på kvartersmark och en mindre del av veranda på allmän platsmark med beteckningen natur. Inom planområdet finns inga större höjdskillnader förutom i dess västra del, där en slänt sluttar upp mot Bollmora Berg. Marken är bebyggd och till största delen bestående av hårdgjorda ytor i form av asfalterad
PLANBESKRIVNING 4 parkeringsplats samt gräsbevuxen mark. Den enda byggnaden är i en våning med inredd vind. Fasaden är täckt med stående vit träpanel och husets mansardtak är klätt med svartglaserat tegel. Planområdet är ej utpekat som särskilt värdefullt ur naturvårdssynpunkt, det vill säga att det innehåller inte några ekologiskt särskilt känsliga miljöer eller särskilda naturvärden. I den södra delen av planområdet finns en branddammstank på 400 kubikmeter. Den används inte aktivt men ingår i en så kallad beredskapsplan, för att kunna utnyttjas i kris- eller krigssituationer. Tillsyn görs av den kommunaltekniska förvaltningen. Planområdet föreslås begränsas så att vattenreservoaren och dess brunnslock hamnar utanför. Geotekniska förhållanden Radon Buller Fornlämningar Förslag Tillgänglighet och säkerhet Ingen geoteknisk undersökning är gjord. Grundförhållandena bedöms som goda. Mark och berggrundsförhållandena är av så kallad lågrisktyp ur radonsynpunkt. Ett flertal klagomål angående störande ljudnivåer/buller har framförts till kommunen från de boende på Björkbacksvägen och Bollmoravägen. De störs av musik från Curres Corner. Därför föreslås ett störningsskydd i detaljplanen som lyder: Verksamheten får inte vara störande för omgivningen. Inga kända fornlämningar finns i området. Om man vid grävning eller annat arbete skulle påträffa fornlämningar som ej tidigare varit kända, föreligger anmälningsplikt enligt fornminneslagen. En planändring föreslås beträffande användningen, från Handel och gatukök till Handel och restaurang, eftersom det bättre överensstämmer med nuvarande verksamhet. Planområdet ges en utökad byggrätt till totalt 505 kvm och en tillåten byggnadsarea på 325 kvm. Det gör att byggherren kan disponera byggnad och ytor inom fastigheten så flexibelt som möjligt. Särskilda åtgärder avseende brandskyddet kan krävas. Södertörns brandförsvarsförbunds rekommendationer ska efterföljas.
PLANBESKRIVNING 5 Gator och trafik Parkering Service och kollektivtrafik Idag finns två utfarter till planområdet från Granängsvägen. Den nordliga av dem är belägen 15 meter från korsningen Bollmoravägen/Granängsvägen. Sett ur trafiksäkerhetssynpunkt vid till exempel vänstersväng, ligger den alldeles för nära korsningen. Därför föreslås utfarten tas bort med hjälp av ett utfartsförbud som planbestämmelse. Kommunen utreder även möjligheterna att anlägga en cirkulationsplats i korsningen Bollmoravägen/Granängsvägen. En sådan åtgärd medför att den norra tillfarten ändå måste tas bort. Parkering skall liksom idag, ordnas på den egna fastigheten. Planområdet är beläget ca 350 m sydväst om Tyresö Centrum. Där finns kommunens största serviceutbud och huvudsakliga kollektivtrafikknutpunkt. Närmsta busshållplats ligger på Bollmoravägen på ett ungefärligt avstånd av 100 m från planområdet. TEKNISK SERVICE Vatten och avlopp ADMINISTRATIVA FRÅGOR Den befintliga restaurangbyggnaden är redan ansluten till det kommunala VA-systemet och skall även i fortsättningen använda sig av det. Planläggningen sker med enkelt förfarande i Tyresö kommuns regi. I en särskild genomförandebeskrivning behandlas bland annat frågor om tidplan och planekonomi. Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vunnit laga kraft. Bengt Lindvall Miljö- och stadsbyggnadschef Henrik Svensson Planarkitekt