GÖTGATAN 14-18 Inför den planerade renoveringen TIDPLAN VALMÖJLIGHETER NYTT I LÄGENHETEN Frågor & svar om renoveringen Beatrice Graalheim
Christer Carlson Exempelbilder från renoverad lägenhet. Snart dags för INFORMATIONSMÖTE Planeringen och förberedelserna inför renoveringen av ditt hus är i full gång. I augusti bjuder vi in till informationsmöte där du kan diskutera den planerade renoveringen med bland andra Per Wistedt, vår projektchef på Förvaltaren, och Anders Sundqvist, vår kommunikationschef på Förvaltaren. Du får också möjlighet att träffa mig, projektsamordnare Anna Virenhag, på ett personligt möte där vi i lugn och ro går igenom dina frågor och önskemål och vad renoveringen innebär för dig personligen. Renoveringen kommer att innebära en hyreshöjning. Hur stor höjningen blir i husen på Götgatan förhandlar Förvaltaren med Hyresgästföreningen om, vilken representerar dig som hyresgäst. Förhandlingarna är inte klara. Vill du veta mer? På vår webbplats, under rubriken Projekt, hittar du alltid den senaste informationen om renoveringen. Här samlar vi nyheter och annan information som rör ombyggnaden i ditt kvarter. Du är också mycket välkommen till informationsmötena i augusti och att kontakta mig om du har frågor. Vi ber om överseende med det stök som en stor renovering medför och hoppas att du kommer trivas i många år till på Götgatan i Sundbyberg. Med vänliga hälsningar Anna Virenhag Projektsamordnare Christer Carlson Beatrice Graalheim
RENOVERING av lägenheten KÖK Köket ska vara lättarbetat och trivsamt. Vid renoveringen blir allt nytt; kyl och frys, spis och fläkt. Det blir nytt kakel och ny diskbänk med praktisk engreppsblandare. Även bänkskivan, köksskåpen och avloppen byts ut. Det blir smarta källsorteringskärl i diskbänksskåpet och förberett för diskmaskin. Golvet får ekparkett. Snickerier och väggar målas. BADRUM OCH WC Även i badrumet blir allt nytt; golvklinker och kakel från golv till tak. Det blir också ett nytt badrumsskåp med belysningsramp och vägguttag. Badrummet förbereds för tvättmaskin. HALL Hallen får nytt parkettgolv och nytapetserade eller målade väggar. Även tak och snickerier målas. I HELA LÄGENHETEN Slipade eller nya golv i hela lägenheten ger en bra helhet. Nya elledningar och datauttag i alla rum ingår också. Alla väggar målas eller tapetseras, socklar, dörrar och tak målas. BRA FÖR MILJÖN Med egen mätning av varm- och kallvatten påverkar du själv din förbrukning. Bra för miljön och bra för den egna plånboken. Därför förbereds alla lägenheter för individuell mätning av varm- och kallvatten. GEMENSAMMA UTRYMMEN I entrén renoveras porten, väggar målas, belysningen blir närvarostyrd och ett nytt passersystem med låsbrickor införs. Brevinkasten sätts igen för att förbättra ljudisoleringen. Posten kommer istället att lämnas i postboxar i entrén. I tvättstugorna blir det nya klinkergolv och nymålade väggar och tak. Vi drar ny el och byter dörrar. Hissarna byts mot nya och även lägenhetsförråden får ett lyft. Belysning i allmänna utrymmen förbättras. NYA FASADER OCH LJUDISOLERING I renoveringen tilläggsisoleras och putsas fasaderna. Det blir också en ny, mer energieffektiv ventilationsanläggning och nya tak. Lägenheten får nya ljudisolerade fönster och säkrare el genom nya elledningar, elsystem och eluttag. Beatrice Graalheim Christer Carlson Christer Carlson
TIDPLAN för renoveringen PRELIMINÄR TIDPLAN Tidplanen är fortfarande ungefärlig. När vi är klara med upphandlingen av en entreprenör för byggjobbet kan det hända att vi behöver göra vissa justeringar i planen. Vi återkommer med mer information till dig så snart vi vet mer. ETAPP 1 Götgatan 18 Byggstart: tidigast augusti 2016 ETAPP 2 Götgatan 16 Byggstart: tidigast vintern 2016/2017 ETAPP 3 Götgatan14 Byggstart: tidigast sommaren 2017 Beatrice Graalheim
Exempelbilder från renoverad lägenhet. Christer Carlson Christer Carlson Christer Carlson 7 Beatrice Graalheim Beatrice Graalheim
VALMÖJLIGHETER Inne i lägenheten kommer du själv att välja en del av inredningen. Kakel, tapeter, handtag, med mera, ska passa den som bor i lägenheten och hålla i många år framöver. Vi kommer även att ta fram ett tidstypiskt val som särskilt passar huset. VÄLJ TAPETER Det kommer finnas många olika varianter att välja mellan. I visningslokalen kommer du att kunna se vilka alternativ som finns. VÄLJ FÄRG PÅ KLINKER I BADRUMMET På väggarna i badrummet sätts vitt kakel. Golvet får klinkerplattor. Du får välja mellan tre olika färger på golvklinker: Höganäs Grynna 07 Light Grey Höganäs Grynna 30 Dark Grey Höganäs Grynna 29 Coffee Brown BÄNKSKIVOR OCH HANDTAG I KÖKET Köket får vita skåpsluckor. Du väljer handtag och bänkskivor. Bänkskivorna kommer från Marbodal och fins i varianterna: 1. Virrvarr antracit 2. Ekblock 571 3. Virrvarr silver Det kommer finnas flera olika varianter av handtag att välja mellan. Du kan se alternativen i vår visninglokal.
PÅ GOLVEN Alla rum får parkettgolv i ny tålig ek. SE ALLA INREDNINGSVAL I VISNINGSLOKALEN På Götgatan 16 kommer vi att ställa i ordning en visningslokal, där du kan se tapeter, klinker, handtag och andra inredningsval på plats och diskutera med projektsamordnare Anna Virenhag. Beatrice Graalheim Utöver de valmöjligheter som redan nämnts kan du välja ett antal tillval som till exempel en diskmaskin. Välkommen!
Vi hjälper dig med flytten! Tänk igenom vilka saker du inte behöver i den tillfälliga lägenheten. Låt dem vara nerpackade i kartonger hela tiden. Passa på att rensa och ge bort saker inför flytten. Det är onödigt att flytta saker som du ändå inte vill ha. FYRA FLYTTIPS Packa det du behöver direkt lättåtkomligt. Till exempel sängkläder, hygienartiklar och kläder inför de närmsta dagarna. Märk flyttkartongerna med vilket rum de ska till i den tillfälliga lägenheten.
Flytta till ett TILLFÄLLIGT BOENDE När det är dags att renovera lägenheten erbjuder vi ett tillfälligt boende. Du kommer i god tid få veta vart du ska flytta och hur det går till. Du bor i den tillfälliga lägenheten under hela tiden för renoveringen. Den beräknas ta cirka fyra månader. FLYTTHJÄLP Vi anlitar en flyttfirma som flyttar alla dina saker till din tillfälliga lägenhet. Du får hem flyttkartonger att packa ner dina saker i. Behöver du hjälp att packa vissa saker så kan flyttfirman även göra detta. Berätta om dina behov för Anna Virenhag på ert personliga möte. När flytten närmar sig hör flyttfirman av sig för att boka en flyttdag. TILLFÄLLIG HYRA Hyran i din tillfälliga lägenhet blir aldrig högre än vad du betalar idag. Om du skulle få en lägenhet med en lägre hyra än du har idag betalar du istället den lägre hyran. Vill du själv ordna tillfälligt boende går det förstås också bra. I så fall har du hyresfritt under renoveringstiden. EL Under evakueringen betalar du elförbrukningen i din lägenhet och vi betalar el-förbrukningen i din evakueringslägenhet. BREDBAND I den tillfälliga lägenheten finns bredbandsuppkoppling, och vi betalar kostnaden för bredbandet. TILLFÄLLIG ADRESSÄNDRING Under tiden som du bor i den tillfälliga lägenheten behöver din post eftersändas dit. Därför måste du göra en tillfällig adressändring. Det gör du enklast på www.adressandring.se eller genom att ringa 020-97 98 99. FLYTT AV TELEFON Om du behöver flytta med din fasta telefon behöver du själv beställa det via din teleoperatör. Kontakta dem i god tid. EKONOMISK ERSÄTTNING Vi förstår att det blir en del pyssel för dig i samband med flytten och även en del kostnader för adressändring med mera. Som ersättning får du 4 000 kronor som ska täcka alla dina kostnader. Pengarna betalas ut i samband med att du flyttar tillbaka till din nyrenoverade lägenhet och du behöver inte redovisa några kvitton. FLYTTA PERMANENT? Kanske vill du hellre ta tillfället i akt att flytta permanent till en lägenhet som passar dina behov bättre. I så fall erbjuder vi dig självklart hjälp med det rådgör med Anna Virenhag vid ditt personliga möte. Vi gör förstås vad vi kan för att matcha dina önskemål och behov, men om det är möjligt beror på vad som finns ledigt. SÖKA NY BOSTAD PÅ EGEN HAND Du som vill kan förstås även söka en ny bostad hos oss på egen hand. Du söker då bostad med hjälp av dina köpoäng. Du kan söka i alla våra stadsdelar och se alla lägenheter som blir lediga på vår webbplats www.forvaltaren.se under rubriken Sök ledigt. FLER FRÅGOR? Har du fler frågor redan nu? Du är alltid välkommen att kontakta projektsamordnare Anna Virenhag. Vi betalar kostnaden för bredbandet under tiden du bor i evakueringslägenheten.
Beatrice Graalheim FÖR MER INFORMATION, KONTAKTA: Anna Virenhag, projektsamordnare Ansvarig för hyresgästkontakter anna.virenhag@forvaltaren.se 08-706 91 11 FRÅGOR OCH SVAR VARFÖR SKA HUSET RENOVERAS? Efter drygt femtio år är husens avloppsstammar, vattenledningar, elledningar och andra installationer slitna. Nu behöver de bytas för att du ska slippa exempelvis besvärliga vattenskador på grund av läckage. Kök och badrum behöver moderniseras för att hålla i många år framöver och klara dagens byggkrav. Dessutom behöver husen bli mer energieffektiva för att uppnå miljökraven. VAD INGÅR I RENOVERINGEN? Det blir helt nya kök och badrum, vi byter avloppsstammar och el- och vattenledningar. Vi ser också över och förbättrar isolering och ventilationssystem. Vi fräschar även upp gemensamma utrymmen som entré, trapphus, källare och vind. VAD HÄNDER MED GÅRDEN? Även gården kommer att förnyas. Detta sker i samråd med en botrivselgrupp i huset efter att renoveringen av husen är klar. INGÅR TVÄTTSTUGORNA I RENOVERINGEN? Tvättstugorna har nya maskiner sedan tidigare. Vi kommer att måla om, lägga klinker på golven, dra nya elledningar och byta belysning. Vi kommer också att installera ett digitalt bokningssystem. HUR LÄNGE SKA JAG BO I TILLFÄLLIG LÄGENHET? Normalt i cirka fyra månader. Det är så lång tid som renoveringen av din lägenhet tar. VARFÖR SKA PISKBALKONGERNA BORT? Det finns ett stort behov av fler lägenheter i Sundbyberg. Därför vill vi bidra till att fler kan få en hyresrätt i ett attraktivt område. Vi kommer att skapa två stycken nya små lägenheter överst i varje trapphus på piskbalkongerna och i de gamla hissmaskinrummen. Totalt sex nya lägenheter. VILKEN BLIR MIN NYA HYRA? Den nya hyran ska vara i nivå med det så kallade bruksvärdet för lägenheter med motsvarande standard och läge. Hyran bestäms i en förhandling mellan Förvaltaren och Hyresgästföreningen. Hyregästföreningen är din representant i förhandlingen. Om vi inte kommer överens går ärendet vidare till Hyresnämnden. VEM FLYTTAR MINA SAKER? Du kommer få flyttkartonger att packa i. Vi hjälper dig sedan att flytta alla dina saker fram och tillbaka. Vi anlitar en duktig och pålitlig flyttfirma för detta. VAD HÄNDER OM JAG INTE VILL FLYTTA TILLBAKA EFTER RENOVERINGEN? Då hjälper vi dig att hitta en lägenhet i något av våra andra hus, utifrån dina behov och vad som finns ledigt. Om du redan nu vet att du vill flytta kontakta projektsamordnare Anna Virenhag. VAD ÄR ETT MEDGIVANDE? För att vi som hyresvärd ska få utföra arbeten i fastigheten behöver vi ditt godkännande. I samband med ditt personliga möte vill vi ha in din medgivande-blankett. Ett ja innebär att du godkänner att vi genomför renoveringen och de åtgärder som ingår. Ditt medgivande till renoveringen berör enbart renoveringsarbeten och är inte ett godkännande av någon hyreshöjning. Om du svarar nej på blanketten eller inte lämnar in den räknas det som ett avslag. Avslag skickar vi till Hyresnämnden som bedömer om åtgärderna är skäliga. FLER FRÅGOR? Du är välkommen att höra av dig till projektsamordnare Anna Virenhag om du har ytterligare frågor. Vi kommer även kalla till möten då du har möjlighet att träffa representanter från Förvaltaren och ställa frågor.
Beatrice Graalheim
Tidsandan och Götgatan Fastigheten Östern 5 på Götgatan 14-18 består av 84 lägenheter och 15 lokaler. Husen byggdes 1960 för den moderna familjen. Ute i Europa byggdes Berlinmuren och Kubakrisen höll på att leda till ett tredje världskrig. Här hemma lyssnade vi på She loves you med The Beatles. Samtidigt genomgick många svenska stadskärnor omfattande moderniseringar. Postnummer infördes. Tillväxten var stadig och 1963 fick vi en fjärde semestervecka. Nu fortsätter utvecklingen. Vid Tuletorget jobbar kommunen med att skapa mer utrymme för gång- och cykeltrafik samtidigt som fastighetsägaren Wallenstam tar itu med torget som ska gå från folktomt och öde till en lummig oas med puls. Vi på Förvaltaren vill ta vara på den sköna 60-talskänslan när vi förnyar husen för att de ska kännas moderna i minst 50 år till. KONTAKTA OSS! Kundtjänst info@forvaltaren.se 08-706 90 00 Olof Ljungström, projektledare Ansvarig för renoveringen olof.ljungstrom@forvaltaren.se 08-706 92 86 Anna Virenhag, projektsamordnare Ansvarig för hyresgästkontakter anna.virenhag@forvaltaren.se 08-706 91 11 Se www.forvaltaren.se under Projekt och Götgatan 14-18 för senaste nytt. Beatrice Graalheim Beatrice Graalheim