CA Fastigheter ser unika möjligheter i Karlskrona

Fastighetsägaren Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr 2 2009 Välkommen till Entré Malmö Den 6 maj håller Fastighetsägarna Syd medlemsmöte på nyöppnade Entré Malmö, en galleria vid infarten till Malmö. Se bifogad inbjudan! Information snabbare, enklare, oftare Under våren börjar Fastighetsägarna med att skicka ut nyhetsbrevet Fastighets ägaren Direkt via e-post. Är du osäker på om vi har din adress? Eller vill du att fler på ditt företag ska få nyhets brevet? Maila till lena.hakansson@ syd.fastighetsagarna.se. Effektiv energibesparing & energideklarationer Ny utbildning där energispecialist Per Forsling från Fastighetsägarna Stockholm bland annat berättar om hur man reducerar sina energikostnader. Se bifogad inbjudan med alla detaljer! Fastighetsägarnas golftävling Välkommen till Fastighetsägarnas Syds nya årliga golftävling som går av stapeln den 15 maj på Ljunghusens GK. Vi spelat Texas scramble. Inbjudan skickas separat. Läs om... Fråga experten Entreprenadavtal Sid 2 > Hyresförhandlingarna 2009 Sid 3 > CA Fastigheter ser unika möjligheter i Karlskrona Karlskrona har stor potential att locka besökare från andra städer och länder. För att lyckas krävs ännu mer samverkan och gemensamma marknadsföringsinsatser, säger CA Fastigheters regionchef i Karlskrona Ulf Åberg. Det krävs också att man satsar på att förädla stadskärnan. Staden ska kännas trevlig att vistas i. Det handlar både om evenemang, skötsel och ombyggnader, menar Ulf. CA Fastigheter är en stor aktör på orten med ungefär 20 000 kvm butiksyta och cirka 300 lägenheter. Dominerande i beståndet är Wachtmeister Galleria som består av 10 000 kvm butiksyta och 150 lägenheter. Lokalhyresgäster är bland många andra Cubus, Body Shop, Indiska, Intersport och Glitter. Utöver gallerian har CA Fastigheter hyresgäster som Swedbank, First Hotell Ja, SEB, H&M, Waynes Coffée och många mindre unika butiker. CA Fastigheter satsar på centralt belägna fastigheter med hög standard. Det är också viktigt med fysisk närvaro på de orter man är verksam i för att hålla hög service. Ulf satt tidigare med i styrelsen för Centrumföreningen i Karlskrona. Idag finns hans kollega med i styrelsen för Karlskrona Handel & Service AB medan han själv finns med i valberedningen. Fria förhandlingar sätter lokalhyror Under den senaste tiden har vi kunnat läsa i tidningarna om hur butiker slås ut på grund av lågkonjunkturen och att det största problemet för dem är lokalhyran. Eftersom detta är en debatt som kommer och går med jämna mellanrum så försöker vi nyansera bilden genom att berätta hur det går till när en lokalhyra bestäms. CA Fastigheter byggde Wachtmeister Galleria 1986 88. Karlskronas centrum är en liten kompakt kärna som ligger på Trossö, omgivet av vatten, mitt i skärgården, berättar Ulf. Det är en väldigt speciell miljö. Vi har unika möjligheter att kombinera upplevelser med shopping. Nackdelen är kanske att det inte är så lätt att ta sig hit om man kommer utifrån. Men Karlskrona centrum är verkligen värt ett besök, säger Ulf. Liksom Karlskrona Handel & Service AB s VD, Renée Carlsson, välkomnar Ulf samarbetet med externhandeln. Vissa köpbehov löses i den externa handeln och vissa i centrum, menar han. Båda delar behövs. > forts sid 5 Det är många faktorer som avgör hyresnivån såsom lokalens attraktivitet, tillgänglighet, infrastruktur i anslutning till lokalen, omkringliggande verksamheter, service, kontraktslängd och anpassningskostnader. Hyran på lokaler sätts i fria förhandlingar mellan två näringsidkare, fastighetsföretaget och butiksinnehavaren. Ett fastighetsföretag är > forts sid 3

VD har ordet Det handlar om bilden av branschen Den senaste tiden har massmedia återigen rapporterat om missförhållanden i Bostads AB Gröningens hyreshus på Herrgården i Malmö, där människor bor i lägenheter angripna av mögel och ohyra. Som företrädare för branschen tycker vi att det är viktigt att tydligt visa att vi tar avstånd från denna typ av förvaltning som inte följer god sed på hyresmarknaden. Därför har vi aktivt gått ut offentligt och gett vår syn på saken. Bostads AB Gröningen är inte medlemmar i Fastighetsägarna Syd. Om de hade varit det så hade vår ansvarsnämnd tagit upp ärendet. Fria förhandlingar sätter lokalhyran På senaste tiden har också massmedia lyft fram att svårigheten att överleva för vissa butiker har att göra med hyresnivåerna. Detta är en debatt som kommer och går med jämna mellanrum och som vi försöker nyansera genom att berätta om hur det faktiskt fungerar när en lokalhyra sätts. Om detta kan du läsa mer på första sidan. Viktigt att poängtera är att hyran sätts i fria förhandlingar mellan två näringsidkare. Varför ska många vänta på få? Dagens hyressättningssystem för bostäder måste reformeras. Sättet det är utformat på idag leder till en mängd problem. Bland annat fick alla Malmöbor veta sin hyra för 2009 i mars (!) månad efter att MKB, Malmös Kommunala Bostadsbolag och Hyresgästföreningen inte kunnat komma överens i tid, trots förhandlingar sedan hösten 2008. De privata fastighetsföretagen, som äger över 70 % av bostadsbeståendet i Malmö, tvingades i sin tur vänta på besked om sina framtida intäkter och har alltså ingen möjlighet att påverka sina egna förutsättningar. Vi arbetar för att de förslag som lades fram i samband med Michaël Kochs utredning om hyressättningen ska bli verklighet så att privata och kommunägda bolag ska få konkurrera på lika villkor. Full aktivitet i region Syd Det sjuder av aktivitet i region Syd. I vårt kalendarium, som du hittar på vår hemsida, finns nu ungefär 140 aktiviteter listade under första halvåret. Det handlar om medlemsmöten, olika projekt, styrelsemöten och utbildningar som Fastighetsägarna Syd håller eller aktivt deltar i. Jag vill särskilt slå ett slag för seminariet i samband med årsmötet den 6 maj, då alla medlemmar bjuds in till Entré Malmö. Vi kommer bland annat få höra om städers varumärke, attraktivitet och tillväxt. Inbjudan med program finns bifogad. Välkomna! Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd Fråga juristen Lars Lindebratt, fastighetsjurist hos Fastighetsägarna Syd, lars.lindebratt@syd.fastighetsagarna.se, 040-35 01 72 Kan man häva ett entreprenadavtal för dåligt utfört arbete och entreprenörens oförmåga att hålla tider? Har du en fråga till våra experter? Skicka den till clara.winblad@syd.fastighetsagarna.se Svar: Självklart kan man häva en entreprenad under vissa förutsättningar. Hävning skall ske skriftligt och avser återstående arbeten. Om man häver ett avtal utan hållbar grund, kan man dock bli skadeståndsskyldig gentemot motparten. Två skäl till hävning kan vara, dels att entreprenaden uppenbart har försenats och förseningen medför väsentlig olägenhet för beställaren samt dels då utförd del av entreprenaden i väsentligt hänseende inte är kontraktsenlig och avhjälpande inte sker utan dröjsmål efter erinran. Vid hävning av kontraktet skall värdet av utförd del av entreprenaden gottskrivas entreprenören. På parts begäran skall värdering genomföras. Värderingen går således ut på att göra en avräkning mellan parterna. Om kontraktet hävs är entreprenören skyldig att ersätta beställaren för den kostnadsökning som på grund av hävningen uppkommer för entreprenadens färdigställande samt för den skada hävningen i övrigt åsamkar beställaren. Beställaren är efter hävningen berättigad att utföra återstående arbeten själv eller med annan entreprenörs hjälp. Anspråk på ersättning på grund av hävning medför inte rätt till ersättning om inte reklamation framställs senast tre månader efter att de arbeten som återstår vid hävningen slutförts. Beställaren har således utöver den avräkning som sker vid värderingen även rätt till ersättning för merkostnader som uppkommer till följd av hävningen. För att inte förlora rätten till skadestånd, bör den hävande parten i direkt anslutning till hävningen framställa ett skadeståndskrav i form av en neutral reklamation, t ex: Vi kräver skadestånd för den skada som drabbar oss i form av färdigställande och försening med ett senare preciserat belopp. 2 Fastighetsägaren nr 2/2009

Hyresgästföreningen i Stockholm gör helomvändning Hyresgästföreningen i Stockholm gör helomvändning vill låta hyreslägenheternas geografiska läge få större genomslag på hyrorna Fastighetsägarna Syd ser positivt på att Hyresgästföreningen i Stockholm nu är tydliga med att hyressättningen ska styras av hyresgästernas värderingar. På DN debatt skrev Barbro Engman, förbundsordförande i Hyresgästföreningen och Terje Gunnarsson, ordförande i Hyresgästföreningen region Stockholm nyligen att Hyresgästföreningen tar på sig ansvaret för de skevheter som finns gällande hyressättningen idag. I Malmö har det kommunala bostadsbolaget, MKB, Hyresgästföreningen och de privata fastighetsägarna sedan många år arbetat efter Malmömodellen som grundar sig på hyresgästernas värderingar av exempelvis läge och standard. Även i Helsingborg har man påbörjat arbetet med att se över hyressättningen för att den bättre ska motsvara hyresgästernas värderingar. Även om det finns många exempel på lyckade samarbeten i södra Sverige så är det avgörande att det finns lagstiftning som inte tillåter godtycklighet. Det ska inte hänga på vilken ort man råkar bo på och vilka personer som råkar arbeta på Hyresgästföreningen just på den orten. Det ska finnas ett ramverk som gäller alla. Därför är det viktigt att lagstiftarna ser över hyressättningssystemet, säger Stefan Lindvall, VD för Fastighetsägarna Syd. Barbro Engman och Terje Gunnarsson gör helomvändning på DN Debatt. Resumé över Hyresförhandlingarna 2009 Hyresförhandlingarna för 2009 är inne i slutskedet. Nästan samtliga orter är klara. Generellt kan man säga att höjningarna varit hyggliga med tanke på att hyresförhandlingarna har genomförts i en orolig finansiell tid. De flesta orter Fastighetsägarna Syds förhandlare arbetat med har fått en höjning på mer än 3% vilket ligger över snittet i landet. I Blekinge fick Ronneby den högsta höjningen med 3,9%. För Karlskrona förhandlades en viss differentiering av hyrorna fram. Differentieringen är mer märkbar än tidigare år och är riktad mot de centrala delarna av staden. Även i Kronoberg är höjningarna kring 3 %. För kommunerna Ljungby, Alvesta och Älmhult har det träffats en tvåårsuppgörelse. Efter många års sega förhandlingar med Hyresgästföreningen har vi träffat en överenskommelse om en tillvalslista för standardförbättringar i Blekinge och Kronoberg. Förhandlingarna i Malmö blev fördröjda något på grund av att MKB och hyresgästföreningen inte kunde enas. Hyreshöjningen blev därför framskjuten till 1 mars. Simrishamn är i skrivande stund ännu inte färdigförhandlad men en genombrott väntas inom kort. Helsingborg har länge haft en mycket platt hyresstruktur. Denna är nu på god väg mot att bli differentierad då fastighetens läge har fått ökad betydelse vid hyressättningen. De senaste två årens uppgörelser innebär att ett bättre läge fått en höjning med cirka 25 kr/kvm/år mer än fastigheter i ett normalläge. För en trerumslägenhet innebär det ungefär 2 000 kr mer i hyresuttag per år. I Örkelljunga förhandlade vi fram en höjning på 5,3%. För vissa fastigheter togs höjningen ut så att samtliga lägenheter i huset fick samma höjning i kronor per månad, detta för att öka spridningen i kvadratmeterpris mellan små och stora lägenheter. Leif Friman, Fastighetsjurist och förhandlare, Fastighetsägarna Syd > forts Fria förhandlingar sätter lokalhyror inte intresserat av att sätta hyror som ingen kan betala. Att ta ut för höga hyror är alltså i praktiken omöjligt då den fria marknaden reglerar sig själv, säger Stefan Lindvall, VD för Fastighetsägarna Syd. År 2003 tog Fastighetsägarna Syd fram en rapport som heter Bostad och lokal olika världar. Här kan du läsa om lokalhyresmarknaden och ta del av vanliga frågor och svar kring denna. Rapporten finns på www.fastighetsagarna.se. Välj region Syd och sedan Tjänster & produkter. Kom ihåg att välja år 2003. Fastighetsägaren nr 2/2009 3

Tema Karlskrona Karlskrona tar helhetsgrepp på handeln Fakta om Karlskrona: Antal invånare: 62 804 Mellan 1995 och 2006: Befolkningsökning med 2,1 % Villaprisutveckling med 32,3 % Medelinkomstens utveckling 39 % Källa: Tillväxttrender i Sydsverige, Industrifakta Karlskrona Handel och Service AB (f.d. Centrumföreningen) vill ta ett helhetsgrepp om handelssituationen i Karlskrona. En större organisation ska etableras och en representant från externhandeln är redan invald i styrelsen. Målet är att arbeta tillsammans med att marknadsföra hela handelsutbudet i Karlskrona. Det vinner alla parter på, säger Renée Carlsson, VD för Karlskrona Handel och Service AB. Renée verkar vara otroligt engagerad i sitt arbete. När hon startade för fyra år sedan var hon ensam på jobbet. Idag finns även en producent, en administratör och två busschaufförer. Vid större evenemang tar man även in timanställd extrapersonal. Verksamheten har alltså vuxit snabbt. Föreningen omsätter cirka fyra miljoner kronor. Karlskrona Handel och Service AB s vision är att arbeta med utvecklingen av staden på ett strategiskt och målinriktat sätt. Att erbjuda en unik och vacker, lätt tillgänglig handelsplats med ett brett utbud av kvalitativa produkter, tjänster och upplevelser. Och att Karlskrona ska vara vägledande inom mode och design. På en plankonferens med alla medlemmar sätter vi agendan för året, berättar Renée. Alla kommer med åsikter, idéer och önskemål som vi samlar ihop. Sedan går vi hem och ser vad som är möjligt att förverkliga. Det är ett oslagbart sätt att förankra mål och aktiviteter bland medlemmarna. Utmaningarna framöver är att sy ihop en stor handelsorganisation för hela kommunen. En annan konkret utmaning är att utbudet av lokaler på Trossö är för Renée Carlsson vill öka samarbetet med externhandeln. > forts nästa sida Ägarlägenheter införs i Sverige Ägarlägenheter införs i Sverige från den 1 maj i år. En ägarlägenhet är en egen, så kallad tredimensionell fastighet, i ett flerbostadshus. Innehavaren har direkt äganderätt och kan självständigt överlåta, pantsätta eller hyra ut lägenheten. För att bilda en ägarlägenhet krävs det att den ingår i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenheter. Ägarlägenheter kan bildas antingen i nyuppförda byggnader eller genom ombildning av äldre byggnader där det aktuella utrymmet inte har använts som bostadslägenhet under de senaste åtta åren. En ägarlägenhet ska som regel få del i en samfällighet som omfattar yttertak, fasader, trapphus, förråd och andra gemensamma anordningar. Denna samfällighet ska förvaltas av en samfällighetsförening. Skattereglerna för ägarlägenheter ska i sak vara desamma som för småhus, utom att ägarlägenheter vid fastighetstaxeringen ska värderas enligt samma regler som hyreshus. Fastighetsavgift ska betalas enligt de regler som gäller för småhus, dvs. för 2009 0,75 % av taxeringsvärdet och maximalt 6 362 kr. Källa: Nyhetsbrev nr 2 2009, Fastighetsägarna Sverige Boplats Syd marknadsplats för bostadssökande och hyresvärdar Länge har en vision funnits om att skapa en marknadsplats på Internet för lediga lägenheter med syfte att göra det enklare för bostadssökande och bostadsföretag. Som förebild fungerar modellen i Stockholm som varit framgångsrik. Nu är det dags till sommaren ska Boplats Syd lanseras på marknaden. I början kommer främst Malmö att omfattas men tanken är att Boplats Syd ska bli en regional marknadsplats så småningom. Tanken med Boplats syd är att lägenheterna fördelas efter kötid. Dels ska den utgöra en plats för anslutna fastighetsägare att presentera bostadsplaner. Som komplement till detta skall även andra intressenter såsom banker och företag kunna visa sina produkter inom bostadssektorn. Fastighetsägarna Syd deltar i såväl styrgrupp som projektgrupp. Vi ser positivt på en marknadsplats för hyreslägenheter som bygger på frivillighet för alla parter. Dessutom ger Boplats Syd en möjlighet för våra medlemmar att underlätta sin administration kring uthyrning av hyreslägenheter, säger Stefan Lindvall, VD på Fastighetsägarna Syd. Information om projektets utveckling kan hämtas på malmo.se/boplatssyd 4 Fastighetsägaren nr 2/2009

litet. Hon menar att fastighetsföretagen måste våga utveckla fastigheterna och exempelvis bygga på höjden. Karlskrona har alla förutsättningar för bra handel, poängterar Renée. Det är en otroligt vacker plats som tar andan ur en. Här finns all potential för att locka hit turister och utveckla handeln. Det största arrangemanget som man arbetar med är Allsång i Hoglandspark med kända artister som drar cirka 20 000 besökare. Och den 19 mars drar Fashion week igång. Ett digert arbete pågår med fokus på att sätta Karlskrona på modekartan. Lövmarknaden i Karlskrona äger rum dagen före midsommarafton varje år. > forts CA Fastigheter ser unika möjligheter i Karlskrona Ulf Åberg ser stora möjligheter för Karlskrona som turistmål och handelsplats. För Ulf är framgångsfaktorerna för en lyckad handelsstad tre tillgänglighet, butiksmix och gator och torg som fungerar och är trevliga att vistas i. Han anser att Karlskrona har lite att arbeta med främst avseende den sista punkten. Viktigt är också tillgängligheten i form av öppettider. På frågan om vilka frågor som är viktigast för Fastighetsägarna Syd att driva svarar han att det viktigaste är att arbeta med att skapa diskussionsforum och mötesplatser där olika aktörer kan samlas och ta gemensamma grepp för att lyfta olika områden. Fakta om CA Fastigheter: CA Fastigheter startades 1912 i Kalmar och ägs idag av bröderna Magnus och Johan Claesson. CA Fastigheter har verksamhet i Kalmar, Stockholm, Karlskrona, Nordöstra Skåne, Växjö, Borås, Jönköping, Berlin, Tallin, Narva och St:Petersburg. CA Fastigheter äger och förvaltar cirka 600 000 kvm bestående av cirka 30 % bostäder och 70 % kommersiella lokaler (butiker, kontor, hotell och lager) Personnytt Ny jurist till Växjökontoret I syfte att stärka Växjökontoret pågår rekrytering av en fastighetsjurist som kommer att arbeta med såväl hyresförhandlingar som juridiska ärenden. Målet är att denne ska börja sin tjänst till sommaren. Nyligen slutade Carina Nilsson sin halvtidstjänst hos Fastighetsägarna Syd i Växjö på egen begäran. Vi tackar Carina för hennes insatser och önskar henne lycka till med de nya utmaningar som ligger framför henne. Fukt- och vattenskador tema vid seminarieträffar för nätverket för kvinnor Jan Nielsen. Vattenskador är den vanligaste skadan i bostäder och kostar samhället över 5 miljarder kronor varje år. Många vattenskador orsakas direkt eller indirekt av oss själva genom bristande skötsel och underhåll. Om man regelbundet ser över sina bostäder minskar risken väsentligt för vattenskador. Detta och mycket mer fick totalt drygt 50 kvinnor från Fastighetsägarna Syds nätverk för kvinnor höra om vid de seminarier om fukt- och vattenskador som hölls under februari och mars i Malmö, Helsingborg och Hässleholm. Föreläsare var Jan Nielsen från Osséen Försäkringsmäklare som är samarbetspartner till Fastighetsägarna Syd och som erbjuder medlemmar i Fastighetsägarna en exklusiv fastighetsförsäkring. Du kommer i kontakt med Osséen på telefon 0771-87 55 00. Läs mer om hur du kan förebygga fukt- och vattenskador på www.vattensakra.nu, www.gvk.se och www.bkr.se. Fastighetsägaren nr 2/2009 5

I korthet Egenkontroll Miljösamverkan i Skåne har tagit fram ett informationsmaterial som riktar sig specifikt till fastighetsägare. Syftet med materialet är att underlätta för fastighetsägaren vid egenkontroll samt ge bra information om vilka lagar och förordningar som denne är skyldig att efterleva vad gäller exempelvis ventilationskontroll och avfallshantering. Du hittar informationen på www.miljosamverkan.se under Projekt och rapporter. Nytt hyreskontrakt för lokaler Nu finns nya standardhyreskontrakt för lokaler. Dessa har tagits fram av Fastighetsägarna Sverige tillsammans med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Dessutom har en utförlig handledning tagits fram till kontraktet, liksom flera nya bilagor, t ex en driftskostnadsklausul, miljöklausul och en klausul om äganderättsövergång. Lokalhyreskontraktet med bilagor finns elektroniskt på Itkett Webb och i pappersformat hos DokumentConcept. Ni kan också ta del av alla dokument genom broschyren Handledning till hyreskontrakt för lokal, som finns på www.fastighetsagarna.se under Tjänster & produkter Publikationer & blanketter Broschyrer. Ny diskrimineringslag gäller från årsskiftet Den nya diskrimineringslagen som trädde i kraft 1 januari 2009 innebär att sju befintliga diskrimineringslagar slagits ihop till en lag. Lagen från 2003 om förbud mot diskriminering som hittills gällt för yrkesmässigt tillhandahållande av varor, tjänster och bostäder har alltså arbetats in i den nya lagen. Två nya diskrimineringsgrunder har införts; ålder samt könsöverskridande identitet eller uttryck. Förbudet mot diskriminering som har samband med ålder gäller dock inte vid yrkesmässigt tillhandahållande av varor, tjänster och bostäder. Regeringen avser dock att i annat sammanhang återkomma till denna fråga. Ta del av Fastighetsägarnas uppdaterade faktablad om diskriminering på www. fastighetsagarna.se Huvudfrågor Policy & rekommendationer Juridik & hyresfrågor. Bostadsrätt Styrelseledamot stort ansvar Styrelsen innefattande samtliga styrelseledamöter har ett ansvar när de fullgör sitt uppdrag. Som ledamot har man ett s k sysslomannaskap gentemot föreningen, vilket innebär att man som ledamot är skyldig att vid fullgörandet av uppdraget visa den omsorg som krävs av en syssloman i allmänhet. Ledamoten sägs ha en vårdplikt mot föreningen och han eller hon skall vara lojal mot föreningen och tillvarata dess intressen. Om en ledamot med uppsåt (vett och vilja) eller av oaktsamhet (vårdslöshet) skadar föreningen då han eller hon fullgör sitt uppdrag kan det komma krav om skadestånd. Entré Malmö 55 000 kvm med handel och nöjen Den 19 mars invigdes Entré Malmö. Här ryms 60 butiker, gym, biograf och restauranger. Entré Malmö är beläget vid infart till Malmö vid Värnhemstorget. Vårmöte 6 maj på Entré Malmö Den 6 maj bjuds alla medlemmar in till vårmöte på Entré Malmö. Vi kommer bland annat att få höra om städers attraktivitet och tillväxt och om den planerade Vid årsskiftet 08/09 skulle i princip samtliga byggnader i Sverige vara energideklarerade. Fortfarande finns det många byggnader som inte fått sin energideklaration färdigställd. De fastighetsägare som gjort sin beställning innan årsskiftet skall däremot undgå eventuellt vitesföreläggande under förutsättning att energideklarationen färdigställs inom rimlig tid. Fastighetsägarna Syd har tagit emot över 1 300 beställningar på energideklarationer genom samarbetet med ÅF. Både Fastighetsägarna Syd och ÅF arbetar intensivt för att färdigställa så många Om en styrelseledamot överträder bostadsrättslagen eller stadgarna och förorsakar en skada som drabbar medlem i bostadsrättsföreningen eller tredje man kan han eller hon komma att få ersätta skadan. För ansvar krävs att det sker uppsåtligen eller av oaktsamhet och att det föreligger ett orsakssammanhang mellan handlingen, eller om det rör sig om en underlåtenhet, och den aktuella skadan. Styrelsen har vidare ett övergripande ansvar för att lagar och förordningar efterlevs. Det kan t ex handla om bestämmelser i skattelagstiftningen eller miljöbalken. Björn Andersson, Fastighetsjurist, Fastighetsägarna Syd ESS-anläggningen i Lund som kan innebära investeringar för miljarder. Inbjudan finns bifogad. Anmäl dig direkt! Antalet platser är begränsade. Välkommen! Extraresurser ska klara energideklarationerna energideklarationer som möjligt, men kan konstatera att arbetet tar tid. För att skynda på processen har extra personal anlitats, både hos Fastighetsägarna Syd och hos den grupp hos ÅF som arbetar med uppdragen. Vår förhoppning är att detta ska påskynda processen, men inser ändå att arbetet med energideklarationerna kommer fortgå under hela 2009. Alla som gjort beställning på energideklarationer genom Fastighetsägarna Syd ska ha fått en bekräftelse på beställningen via e-post eller brev. Om ni saknar bekräftelse kontakta Sanna Eriksson på telefon 040-35 01 70. 6 Fastighetsägaren nr 2/2009

Nya medlemmar Borglund Rickard, Flyinge Bra Fastigheter i Ksd AB, Rinkaby Brf Skytteln 6, Lund Ekström Sapoch Marie, Marieholm Fastighets AB Persborg, Landskrona Glädjegnistan AB, Malmö Göransson Katarina & Sven, Helsingborg Industrifastigheter G O G AB, Tingsryd Investerargruppen Fem AB, Halmstad Ivarsson Ronny O., Diö K J Bostäder AB, Ronneby Karlsson Daniel, Svängsta Karlsson Lise-Lott & Sven, Karlskrona Ljung Berith & Erling, Traryd Lunds Glasmästeri Fastighets AB, Lund Nilssons Bil i Pukavik AB, Mörrum Olsson Jörgen, Höllviken Olsson Per-Åke, Limhamn Persson Arne, Hässleholm Serrander Konsult & Fast.Förv., Ljungbyhed Skabersjöbygdens Fastighets AB, Klågerup Skogskupan AB, Malmö Staffansson Lena, Lund Storm Yvonne & Kjell-Åke, Urshult Trolle Gustaf, Helsingborg Wallmark Ewa, Åseda Vida Alvesta AB, Alvesta I korthet Enklare momsregler vid uthyrning av lokaler Finansdepartementet har gett Regeringsrådet Lennart Hamberg i uppdrag att se över reglerna om uthyrning av verksamhetslokaler i mervärdesskattehänseende. Uppdraget är en direkt följd av den begäran om regelförenkling på detta område som Fastighetsägarna tillsammans med bl a Svenskt Näringsliv lämnade in till finans- och näringsdepartementen i juni. Utredningen ska se över möjligheten att förenkla momssystemet på fastighetsområdet genom att införa en obligatorisk skatteplikt vid uthyrning av verksamhetslokaler, oberoende av vem som hyr lokalen och vilken verksamhet som bedrivs där. Förmånsavtal Fastighetsförsäkring - Osséen Via Fastighetsägarna Syds avtal med Osséen Försäkringsmäklare kan medlemmarna teckna förmånlig fastighetsförsäkring med Sveland Sakförsäkringar. Läs mer om Fastighetsägarnas egna försäkring på www. fastighetsforsakring.se eller kontakta Osséen Försäkringsmäklare på 0771-87 55 00 eller fastighetsforsakring@ osseen.se. Fastighetssystem dinafastigheter dinafastigheter erbjuder ett komplett fastighetssystem noga anpassat både för mindre och större fastighetägarens arbetssätt och behov. Som medlem har du 40 % rabatt på ordinarie pris. Se bifogad bilaga. Här hittar du några av de många förmånsavtal som Fastighetsägarna Syd tecknat för medlemmarna. Du hittar aktuell information om våra förmånsavtal på www.fastighetsagarna.se. Välj region Syd och besökartyp. Du hittar förmånsavtalen under Medlemsförmåner. Frågor? Ring Daniel Fredlund 040-35 01 84. Datorprogram Hogia Hogia erbjuder fastighetsbranschen enkla och moderna datorprogram inom hyresavisering, bostadsrättsföreningar, ekonomi, lön, säljstöd, skatt/deklaration och bokslut. Som medlem får du 20 % rabatt på samtliga programvaror och 10 % rabatt på utbildning. Se bifogad bilaga. Energideklarering - ÅF Genom förmånsavtalet med ÅF kan medlemmarna genomföra energideklarationer till ett mycket konkurrenskraftigt pris på 5 950 kr per byggnad (inkl. moms) Priset omfattar ej besiktning. Information och blanketter finns på www.fastighetsagarna.se. Reviderad rekommendation om parabolantenner Fastighetsägarna Sverige tog i maj 2008 tillsammans med SABO och Hyresgästföreningen Riksförbundet fram en rekommendation om uppsättning av utomhusantenn/parabolantenn med tillhörande klausul. Rekommendationen har nu reviderats med anledning av en dom i Europadomstolen som rörde hyresgästers rätt att ta del av information via paraboler. Klausulen innebär att hyresgästen efter samråd med hyresvärden har rätt att sätta upp en parabolantenn. Denna rätt gäller under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att motsätta sig en uppsättning. I klausulen har under fyra punkter angetts de situationer då hyresvärden har befogad anledning att säga nej till en uppsättning. Rekommendationen finns på www. fastighetsagarna.se under Huvudfrågor och Policy & rekommendationer. Källa: Fastighetsägarna Sveriges nyhetsbrevnr 1 & 2 2009 Jordbruksminstern och alternativa energikällor Jordbruksminister Eskil Erlandsson gjorde den 30 mars ett nedslag i Ljungby för att diskutera vindkraftverk och alternativa energikällors betydelse för den globala miljön. Samtidigt informerade Jens Berglund, Fastighetsägarna Syds regionchef i Kronoberg, om de juridiska frågeställningar som är kopplade till uppförande och drift av vindkraftverk. Arrangemanget vände sig till alla fastighetsägare i Kronoberg. Fastighetsägaren nr 2/2009 7

Kalender Utbildning Juristjouren Du hittar mer information om aktiviteterna på www.fastighetsagarna.se. Välj region Syd och besökartyp. Kalendern ligger under Aktuellt. April 16 Förmånsavtal Hogia Roadshow Malmö 17 Abonnentråd Karlshamnsdistriktet Sölvesborg 20 Utbildning Att äga och förvalta fastigheter Växjö 21 Utbildning Att äga och förvalta fastigheter Karlskrona 21 Styrelsemöte Landskrona Citysamverkan 21 Medlemsmöte Tema våtrum Växjö kl. 15.00 18.00 22 Styrelsemöte Ängelholmsdistriktet 22 Utbildning Att äga och förvalta fastigheter Helsingborg 23 Utbildning Att äga och förvalta fastigheter Malmö Ägarlägenheter hur är det tänkt att fungera? Den 28 april arrangerar Lantmäteriet seminarium i Malmö kring lagen om ägarlägenheter. Seminariets innehåll: Vad säger lagen och Lant mäteriets riktlinjer? Exempel och principlösningar Aktuella projekt finansiering och förvaltning. (Inbjudan och mer information finns under Kalender på hemsidan.) Maj 4 Utbildning Förvaltarkurs - Malmö 5 Styrelsemöte Helsingborgsdistriktet 6 Utbildning Förvaltarkurs Malmö 6 Årsmöte och vårmöte Fastig hetsägarna Syd AB Entré Malmö (se separat inbjudan) 12 Medlemsmöte Hässleholmsdistriktet 14 Nationella ledningsgruppen Fastighetsägarna Sverige 14 Utbildning Effektiv energibesparing och energideklarationer Kristianstad 15 Utbildning Effektiv energibesparing och energideklarationer Malmö 15 Fastighetsägarnas Syds Regiongolf, Ljunghusens GK 28 Möte Ansvarsnämnden 29 Regionstyrelsemöte Fastighetsägarna Syd AB Anmälningar skickas till Fastig hets ägar na Syd, Box 4077, 203 11 Malmö, fax 040-35 01 99, e-post: kurs@syd.fastighetsagarna.se. Nu kan du också anmäla dig via vår hem sida. www.fastighetsagarna.se. Välj Tjänster & Pro dukter > Utbildning. Du är också välkommen att kontakta oss på 040-35 01 70. Priser En halvdagskurs kostar 1 800 kr (exkl. moms) för medlemmar och 2 400 kr (exkl. moms) för icke medlemmar. Priset för en heldagskurs är normalt 3 600 kr (exkl. moms) och 4 800 kr (exkl. moms) för icke medlemmar. I priset ingår fika, lunch för hel dagskursdeltagare och kursdokumentation. Att äga och förvalta fastigheter ort datum tid Växjö måndag 20 april 13.00 17.00 Karlskrona tisdag 21 april 13.00 17.00 Helsingborg onsdag 22 april 13.00 17.00 Malmö torsdag 23 april 13.00 17.00 Kursens syfte är att göra det lätt för dig att följa grundläggande lagar och regler samtidigt som du höjer kvaliteten på dina fastigheter och får nöjda hyresgäster. Sista anmälningsdag: 9 april. Förvaltarkurs ort datum tid Malmö måndag 4 maj 9.00 17.00 Malmö onsdag 6 maj 9.00 17.00 Under en dag behandlar vi ett flertal praktiska och aktuella och frågor som en fastighetsförvaltare ställs inför i sin vardag. Sista anmälningsdag: 20 maj. Effektiv energibesparing och energideklarationer ort datum tid Kristianstad torsdag 14 maj 13.00 17.00 Malmö fredag 15 maj 8.30 12.30 Kursen ger dig grundläggande kunskaper om energieffektivisering och praktiska tips om hur du kan göra goda miljöinsatser och samtidigt spara energi och pengar i din fastighet. Sista anmälningsdag: 30 april Jens Berglund, fastighetsjurist Har du problem eller frågor som rör fastigheter? Fastighetsägarna Syd erbjuder dig som medlem kostnadsfri kortare juridisk råd givning via juristjouren. Jouren är öppen 08.30 12.00 & 13.00 16.00 Ring 020-24 25 30 Våra adresser Malmö, huvudkontor Engelbrektsgatan 7 Box 4077 203 11 Malmö Tel. 040-35 01 70 Fax 040-35 01 99 Helsingborg Hamntorget 5 252 21 Helsingborg Tel. 042-26 92 30 Fax 042-26 92 39 Karlskrona Östra Vittusgatan 34 371 33 Karlskrona Tel. 0455-190 70 Fax 0455-157 69 Växjö Box 411 Linnégatan 27 351 06 Växjö Tel. 0470-130 25 Fax 0470-144 68 Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Stefan Lindvall Redaktör: Hanna Kramer layout: Daniel Sjöfors, Blå Huset Redaktion: Jens Berglund, Leif Friman, Daniel Fredlund, Göran Höckert, Tommy Svensson, Anna-Karin Wibom & Annelie Wremby, 8 Fastighetsägaren nr 2/2009