MODERN 2.5 RUMSLÄGENHET I CENTRALA KARLSHAMN Stor ljus 2,5 rumslägenhet på 76 m² med stora sällskapsytor centralt i Karlshamn. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.två balkonger. Två badrum, varav det ena ligger privat i det rymliga sovrummet. I anslutning till sovrummet finns även ett litet rum som kan användas till kontor eller varför inte som en "walk-incloset". Välkommen på visning! Planlösning Lägenheten var tidigare en 1:a och en 2:a som idag är ombyggd och renoverad till en ljus välplanerad 2,5- rumslägenhet. Ombyggnaden gjordes under 2010-2011. Vi kommer in i en hall med öppen planlösning mot vardagsrum och kök till höger. På golvet ligger ett linoliumgolv och väggarna har målad vävtapet.till vänster finns plats för ytterkläder. Rakt fram ligger första badrummet. Här finns dusch med vikdörrar, toalett samt tvättställ. På golvet ligger våtrumsmatta och väggarna har väggmatta. Renoverades för ca 10 år sen. Bostadsrättslägenhet, lgh nr 10-11 Erik Dahlbergsvägen 26, Lgh 1202, 374 37 Karlshamn. Våningsplan 3 av 3. Hiss finns ej. Belägen i Karlshamn kommun, Karlshamn församling. Skattesats 34,72. Storlek 2,5 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 76 m². Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Byggnad Byggnadstyp: Höghus/flerfamiljshus. Byggnadsår: 1935. Renoveringsår: Fortlöpande. Uppvärmning: Fjärrvärme. Fönster: Isolerglas. Ventilation: Självdrag. Kök och vardagsrum har öppen planlösning. Vid köksdelen ligger linoliumgolv på golvet. Här finns ett Ikeakök med svarta luckor, rostfritt stänkskydd, bänkskiva i laminat och är utrustat med spishäll, inbyggd ugn, fläkt, diskmaskin och en side by side-kyl/frys med is och dricksvatten. På väggarna är det liggande vitmålad panel. Stor matplats med plats för många.här ligger linoliumgolv och väggarna har målad vävtapet. Vardagsrumsdelen har utgång till balkong och på golvet ligger laminatgolv. Väggarna har målad vävtapet. Till vänster från hallen kommer det rymliga sovrummet med laminat på golvet och målad vävtapet på väggarna samt en vägg har vitmålad liggande panel. Sovrummet har ett privat badrum Här finns duschhörna, toalett samt tvättställ. På golvet ligger våtrumsmatta och väggarna har väggmatta. Badrummet renoverades för ca 10 år sen. Från sovrummet finns utgången till den andra balkongen. Innanför sovrummet finns ett litet rum på ca 5 m ². På golvet ligger laminat och väggarna har målad vävtapet. Idag används det som kontor och här finns flera garderober. Kan göras om till en walk-in-closet för den som önskar... Balkong/Uteplats Uteplats 1: Balkong i österläge med utgång från vardagsrummet. Förmiddagssol. Uteplats 2: Balkong.i österläge med utgång från sovrummet. Förmiddagssol. Mark i anslutning till bostadsrätten: Det finns ingen mark ansluten till bostadsrätten. Sida 1 (7)
Övriga utrymmen Det finns cykelförråd, förråd, 2 stycken källarförråd, 2 stycken vindsförråd och tvättstuga med torkrum. Ekonomi, månadsavg Pris 650 000 kr eller enligt överenskommelse. Avgift 3 917 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 112 kr som betalas av säljaren. Övrig driftkostnad är ca 383 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 83 kr och hushållsström 300 kr. Inre reparationsfond är 702 kr, kontrollerad 2016-04-07. Andel i föreningen är 6,87744% och andel av årsavgiften är 6,87744%. Bostadsrätten är pantsatt, kontrollerad 2016-04-07. Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Ansvarig fastighetsmäklare Charlotte Åkerman, tel 0454 390 55. E-post: charlotte@carlshamnsmaklarna.se Energideklaration Energiprestanda 126 kwh/m² år. Bostadsrättsförening HSB Falken, www.hsb.se/sydost/falken. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta). I föreningen finns 21 st lägenheter och 1 st lokaler. Allmänt om föreningen: Brf Falken äger ett hus med två trapphus, källare och vind och har idag 18 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 2 butikslokaler. Föreningens ekonomi/avgiftsförändringar: Föreningens ekonomi är god. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Kommande/gjorda renoveringar: Föreningens målsättning är att successivt genomföra planerade underhållsåtgärder och bebehålla fastigheten i gott skick. 1993/1998: Ny elanläggning lägenheter 1994: Fastighetsdränering 1995: Nya balkonger 2003: Målning av trapphusens schablonmålade ytor 2004 Installation av portlås 2005: Nytt tak, plåt till skorstenar o vindskivor mm, nya säkerhetsdörrar 2006: Ny plattvärmeväxlare och inställning av radiatorflöden 2009-2010: Byte av lägenhetsfönster. Succesivt från 1997 har vissa avloppsstammar bytts ut. Försäkring: Föreningen har fastigheten försäkrad i Trygg- Hansa. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg. Kontaktperson Inga-Lill Ekberg Sida 2 (7)
Välkommen till Erik Dahlbergsvägen 26 Matplats och vardagsrum Huset sett från framsidan Vardagsrum Huset sett från baksidan Balkong utanför vardagsrummet Sida 3 (7)
Vardgsrum öppet mot köket Öppen planlösning kök och vardagsrum Matplats Kök från Ikea Kök Sovrum med dörren in till badrummet Sida 4 (7)
Sovrum med balkong Badrum vid sovrummet Balkong utanför sovrummet Badrum vid sovrummet Sovrum Kontor Sida 5 (7)
Badrum som nås från hallen Tvättstugan finns i källaren Badrum som nås från hall Hall Sida 6 (7)
Sida 7 (7)