Sid 1(29) Brf. Klyvaren 2, Västerås BILAGA GB BYGG 1 TILL UTLÅTANDE ÖVER SLUTBESIKTNING Rubriker med siffermarkering inom parentes () hänför sig till ABT 06 7:14. Typ av besiktning (1) Garantibesiktning Besiktningens omfattning (2) Besiktningen omfattar byggarbeten för entreprenaden i dess helhet. Tid för besiktningen (3) 2015-03-23 till 2015-03-26 Entreprenaden samt parterna (4) Entreprenaden: Entreprenadform: Totalentreprenad enligt ABT 06 Ersättningsform: Fast pris utan index Parterna: Beställare: Entreprenör: Brf. Klyvaren 2, Västerås Org.nr: 769618-6746 PEAB Bostad AB Org.nr: 556237-5161 Rosén Besiktning & Kontroll AB E-post jonas.rosen@robeko.se Nicksborgsvägen 30 Org. nr 556910-9191 Tfn 070-699 52 52 725 91 Västerås Styrelsens säte Västerås Web www.robeko.se
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 2(29) Närvarande (5, 6) Besiktningsman: Jonas Rosén För beställaren: Lars Sjöström utsedd att föra parts talan För entreprenören: Richard Ljunggren 23-25/3 utsedd att föra parts talan Sättet för kallelse till besiktningen (7) Besiktningsmannen har kallat parterna per mail Tidigare besiktningar (9) SB1 godkänd 2012-05-22 Skadebesiktning av fasader utförd 19/9-13 av Fasadkonsult Leon Eriksson Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser (10) Teknisk beskrivning daterad 2010-10-01 Typrumsbeskrivning daterad 2010-10-01 Delar som inte är åtkomliga för besiktning (11) Följande delar är ej åtkomliga för besiktning: Råsegelgatan 2: Lgh 1103, 1201, 1202 Råsegelgatan 3: Lgh 1202
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 3(29) Fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden (13 17, 23) Under denna rubrik har antecknats samtliga vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden. Förklaringar: Markering i vänsterkolumn med E anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet (13). ES anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet, men att parterna enats om att avvakta med beslut om avhjälpande till senare tillfälle eller besiktning (13). B anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen (14). Avhjälpande sker efter särskild beställning av beställaren. S anger att slutlig bedömning av förhållandet bör anstå till senare besiktning (15). U anger att särskild utredning skall göras av förhållandet (16). N anger att nedsättning av entreprenadsumman skall ske avseende förhållandet (17). A anger av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel (23). E1 nummer efter bokstavsbeteckning anger ordningsnummer på bilagan alt ordningsnummer på FB-utlåtande. E1.1 nummer efter punkten anger ordningsnummer för anmärkningen. (E?.?) anger vid förbesiktning noterat fel som kvarstår och som överförts till denna bilaga.. Fönster (F), dörrar (D), väggar (V) etc. numreras från vänster till höger. V1 = vägg till vänster om entrévägg. V2 = nästa vägg till höger om V1 osv. Lokal, byggdel eller installationsdel utan fel redovisas med. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. Fel kompletterad med texten "Avhjälps ej" innebär att parterna enats om att avhjälpande ej skall ske, men att beställaren förbehåller sig rätt till kostnadsreglering. Förklaringar: Bsp = barnspärr, Bub = Bristfällig underbehandling, BS = Bänkskåp, VS = Väggskåp, HS = Högskåp, D = Dörr, F = Fönster, FD = Fönsterdörr, VV = Väggvinkel, GV = Golvvinkel, TV = Takvinkel, UK = underkant, ÖK = Överkant, DB = Diskbänk, Vä = vänster, Hö = Höger, Yh = ytterhörn, BSK= bänkskiva, SS = Strömställare, föb = fönsterbänk
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 4(29) Generella E1.1 Sprickor TV E1.2 Spricka yh innervägg E1.3 Sprickor VV E1.4 Sprickor runt F- och FD E1.5 Sprickor skarvar tak E1.6 Fönsterbromsar svag funktion Råsegelgatan 2 Lgh 1001 WC: U1.7 Ojämn värme i blandare E1.8 Flagande färg V3 ök sockel E1.9 Fuktskada TV V2 E1.10 Skador luckor VS Passage:
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 5(29) Lgh 1002 WC: E1.11 Golvvärme ur funktion Kök/vardagsrum: Lgh 1102 E1.12 Spricka V1 ök D3
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 6(29) Lgh 1101 E1.13 Tamburdörr tar i tröskelskruv E1.14 Cylinder sitter löst E1.15 Spricka karm D1 Lgh 1203 E1.16 F1 kärvar
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 7(29) Lgh 1303 E1.17 Tamburdörr glipar mot tröskel E1.18 Springa mellan dörrar mot hall överstiger 5 mm E1.19 FD kärvar E1.20 FD kärvar E1.21 Spricka handfat Lgh 1302 WC: E1.22 Fuktskada draglåda kommod E1.23 FD kärvar
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 8(29) Lgh 1301 E1.24 Båge 1 F1 kärvar Lgh 1403 E1.25 FD kärvar E1.26 Drag mellan FD och karm E1.27 FD kärvar E1.28 Spricka karm
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 9(29) Lgh 1401 E1.29 Flottör kärvar WC-stol E1.30 Klammer vattenrätt i dusch lös E1.31 F1 kärvar Lgh 1402 E1.32 Glaslist båge 2 F1 bågnar E1.33 Fönsterbroms båge 1 ur funktion E1.34 FD kärvar E1.35 Fönsterbroms båge 1 F2 ur funktion Lgh 1503
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 10(29) E1.36 Glaslister F- och FD lösa E1.37 Lagning foderbildning bristfällig E1.38 FD kärvar E1.39 Skada tröskelplåt FD E1.40 Gummipackning i vask torkat/läcker Balkong från kök: E1.41 Lock EL-uttag trasigt E1.42 Spricka karm D1 Lgh 1501 E1.43 Kvistgenomslag karm D3- och D4 E1.44 Spricka överstycke D1 Lgh 1502
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 11(29) E1.45 Kvistgenomslag karm D2 E1.46 Spricka karm D1 WC: E1.47 Spricka karmöverstycke- och anslagssida E1.48 Dörrblad släppt i laminat E1.49 FD kärvar E1.50 Spärr ytterbåge fastnat i öppet läge Lgh 1603 E1.51 Lucka EL-central går ej att stänga (magnet saknas) E1.52 Spricka karm D1, D2 E1.53 Kvistgenomslag D1, D2 E1.54 FD kärvar Balkong: E1.55 Fuktgenomslag tak vid skarv mot yh fasad E1.56 FD kärvar E1.57 Spricka dörrblad E1.58 Kvistgenomslag karm D1 Lgh 1601
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 12(29) E1.59 Kvistgenomslag karm D1, D4 E1.60 Spricka karm D3 E1.61 Rostgenomslag tak E1.62 Draglåda DB-skåp stänger ej E1,63 Kvistgenomslag karm E1.64 Spricka karm E1.65 Foder F1 flagande färg E1.66 Kvistgenomslag D1 Lgh 1603 E1.67 Kvistgenomslag karm D1, D2 E1.68 Spricka karm D2 WC: Lgh 1701 E1.69 Spricka karm D1
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 13(29) E1.70 Kvistgenomslag karm D1 E1.71 FD gnisslar E1.72 F1 kärvar E1.73 FD kärvar E1.74 Spricka karm D1 E1.75 F1 kärvar E1.76 Kvistgenomslag karm
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 14(29) Lgh 1702 U1.77. Fönster läcker in vatten U1.78 Smygar vattenskadad E1.79 F kärvar E1.80 Spricka karm D1 E1.81 Kvistgenomslag karm E1.82 Spricka karm D1 E1.83 FD kärvar Passage: WC: E1.84 Kvistgenomslag karm E1.85 Kvistgenomslag karm D1 Sov 3: E1.86 Kvistgenomslag karm D1 Entresol:
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 15(29) Råsegelgatan 4 Lgh 1001 E1.87 Kvistgenomslag karm mot sov Lgh 1002 E1.88 Spricka V1 E1.89 ¼-stav mot tröskel lös E1.90 Tröskelplatta sprucken E1.91 Lådfront kommod vattenskada Vardagsrum/kök: E1.92 Kvistgenomslag karm mot sov E1.93 FD kärvar
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 16(29) Lgh 1103 E1.94 Tamburdörr kärvar WC: E1.95 Fuktskada hyllplan spegel E1.95 F1 kärvar E1.96 Båge 2 F2 kärvar Sov 3: E1.97 Kvistgenomslag karm D1 E1.98 Båge 2 F1 kärvar E1.99 Lådfront BS V1 uk ugn- och DB-skåp vattenskadad E1.100 Lucka VS ök spis bubbla färg E1.101 Blandare kärvar E1.102 Fuktskada lådfront kommod E1.103 Kvistgenomslag karm D1 E1.104 Klammer rör i dusch
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 17(29) Lgh 1101 E1.105 Spricka karm D1 E1.106 Båge 2 F1 kärvar Passage: E1.107 Spricka karm D1, D3 E1.108 Kvistgenomslag D1 E1.109 Spricka V3 ök D3 E1.110 Kvistgenomslag D1 Lgh 1102 E1.111 ¼-stav mot tröskel bad lös E1.112 Kvistgenomslag karm D1 E1.113 Spricka karm D1 Vardagsrum/kök: E1.114 Kvistgenomslag karm D mot sov E1.115 Spanjolett FD smäller Klk: E1.116 Sockel V4 lös
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 18(29) Lgh 1203 E1.117 Frisida flyttat sig i anslutning mot tak E1.118 Sockel V4 lös Passage: E1.119 F1 kärvar E1.120 F1 kärvar
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 19(29) Lgh 1201 E1.121 Spricka karm D1 E1.122 Kvistgenomslag karm D1 Passage: E1.123 Kvistgenomslag karm D1 WC: E1.124 Kvistgenomslag karm D1 E1.125 F kärvar Sov 3: E1.126 F kärvar E1.127 Spricka foder D1
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 20(29) Lgh 1303 Klk: Passage: E1.128 Kvistgenomslag karm D1
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 21(29) Lgh 1301 E1.129 Spricka karm D1 E1.130 FD-broms slapp Passage: Wc: Sov 3: Lgh 1302 E1.131 ¼-stav tröskel mot bad lös E1.132 Spricka karm D2 E1.133 Kvistgenomslag karm D2 E1.134 Kvistgenomslag karm D1 E1.135 Spricka karm D1 Vardagsrum/kök: E1.136 Skada glas F1 E1.137 F1 kärvar Balkong: U1.138 Fuktgenomslag i tak
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 22(29) Lgh 1403 E1.139 Spricka karm D1 E1.140 Kvistgenomslag karm D1 Passage: E1.141 Sockel V2 vä D1 lös E1.142 Spricka karm D2 E1.143 Spricka karmöverstycke D1 E1.144 Spricka V1 mitt på ök soffa E1.145 F1 kärvar E1.146 FD kärvar E1.147 Kvistgenomslag karm D1
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 23(29) Lgh 1401 E1.148 Kvistgenomslag karm D1 E1.149 Glas båge 1 F1 skadat E1.150 Spricka smyg F1 E1.151 Båge 2 F1 Passage: E1.152 Sockel V1 hö sida D1 lös E1.153 Sockel V4 vä sida D4 lös E1.154 F1 kärvar E1.155 Spricka dörrblad gångjärnsida WC: E1.156 Spricka karm D1 E1.157 F trögt att stänga sov 3: E1.158 F kärvar E1.159 Skador golv Lgh 1402 E1.160 Kvistgenomslag karm D1 Vardagsrum/kök: E1.161 Fogsprång parkett mot radiator i kök E1.162 F1 kärvar E1.163 Spricka karm D1
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 24(29) Lgh 1502 E1.164 Spricka V1 ök D1- och D2 Vardagsrum/matplats: E1.165 FD V3 kärvar E1.166 Båge 2 F2 kärvar Uteplats: E1.167 Hängränna lutar åt fel håll E1.168 Ram SS trasig
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 25(29) Lgh 1501 E1.169 Spricka V5 ök D3 E1.170 Spricka karm D E1.171 Spricka karm E1.172 Båge 2 F1 kärvar E1.173 FD V1 kärvar E1.174 Båge 2 F1 kärvar E1.175 Spricka yh V4 mot hall WC: E1.176 Kvistgenomslag karm D Passage: E1.177 Spricka karm D3 Sov 3: Sov 4: E1.178 F1 kärvar Uteplats: E1.179 Rostangrepp stål E1.180 Takavvattning släpps på altan
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 26(29) Trapphus Råsegelgatan 4 Plan 5: E1.181 Sprickor schakt till röklucka Trapphus mot plan 4: Plan 4: E1.182 Socklar yh V4 vid hiss lösa Trapphus mot plan 3: Plan 3: Trapphus mot plan 2: Plan 2: Trapphus mot plan 1: Plan 1: B1.183 Skada yh mot trapphus Trapphus mot plan 0: Plan 0: Passage till garage: E1.184 Sprickor golv E1.185 Färgsläpp golv Lgh frd: Fläktrum: EL-C: E1.186 D1 kärvar Undercentral:
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 27(29) Städ: Garage: E1.187 Flagande färg på rör i tak E1.188 Spricka V vid ingång till Råsegelgatan 2 E1.189 Spricka pelare vid ingång till Råsegelgatan 2 E1.190 Spricka ramp vid ingång till Råsegelgatan 4 E1.191 Spricka V ök ingång till Råsegelgatan 4 Trapphus Råsegelgatan 2 Plan 7: E1.192 Sprickor schakt till röklucka Trapphus till plan 6: E1.193 Spricka V3 Plan 6: Trapphus mot plan 5: E1.194 Spricka V1 Plan 5: E1.196 Skav golv E1.197 Spärr passiv dörr till installationer i nerfällt läge Trapphus mot plan 4: Plan 4: Trapphus mot plan 3: Plan 3: E1.198 Spricka yh V2/ V3 Trapphus mot plan 2: E1.199 Spricka V2 Plan 2: Trapphus mot plan 1: Plan 1: E1.200 Spricka V3 ök installationsgarderob
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 28(29) Trapphus mot plan 0: E1.201 Spricka V2 Plan 0: E1.202 Färgsläpp V2 hö sida postbox Städ: Lgh frd: Fläktrum: Passage till garage: E1.203 Färgsläpp golv E1.204 Spricka golv Fasader Fasad mot Råsegelgatan: E1.205 Hörnskydd saknas yh vid cykelrum Fasad mot Östermalms Allé: E1.206 Anslutning sockel mot mark bristfällig. (Se separat utredning) Fasad mot innergård: Tak
Brf. Klyvaren 2, Västerås - GB BYGG1 29(29) Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta (24) Parterna har överenskommit att fel skall avhjälpas utan dröjsmål, dock senast till 2015-05-29. Sändlista (25) Denna bilaga är upprättad i ett undertecknat original vilket förvaras hos biträdande besiktningsmannen. Kopia av bilagan har 2015-03-27 i var sitt exemplar sänts per e-post enligt nedan. Företag Namn Adress Brf. Klyvaren 2 Fabian von Essen fvonessen@gmail.com Brf. Klyvaren 2 Lars Sjöström lars.r.sjostrom@gmail.com Brf. Klyvaren 2 Robert Malmgren robert.malmgren84@gmail.com PEAB Richard Ljunggren richard.ljunggren@peab.se PEAB Thomas Rylander thomas.rylander@peab.se Västerås 2015-03-27 Jonas Rosén av SITAC certifierad besiktningsman av SBR godkänd besiktningsman medlem i SBR:s entreprenadbesiktningsgrupp