Hörby Arup 1:2, 2:1 Gård 37 ha nordöst Hörby Gård med f d torvtäkt i Arup nordöst Hörby, med bl a 12 ha skog och 4 ha åker/bete. Gårdscentrum med vackert bostadshus om 6 rum o kök och ekonomibyggnader med garage, loge och verkstad. God jakt på bl a rådjur och vildsvin. Fastigheten kan med fördel förvärvas med 34 ha skog/mosse för sig, gården med ca 3 ha mark för sig. Pris: 2 700 000 kr/hbj, bud senast 2015-09-25 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu
Hörby Arup 1:2, 2:1 Hörby Arup 1:2, 2:1 Om fastigheten Typ: Skogsgård Byggarea: ca 150 m² Mark: 37 ha Antal rum: 6 Pris: 2,7 MSEK/bud Län: Skåne Kommun: Hörby Visning Allmänt Gård med f d torvtäkt i Arup nordöst Hörby, med bl a 12 ha skog och 4 ha åker/bete. Gårdscentrum med vackert bostadshus om 6 rum o kök och ekonomibyggnader med garage, loge och verkstad. God jakt på bl a rådjur och vildsvin. Fastigheten kan med fördel förvärvas med 34 ha skog/mosse för sig, gården med ca 3 ha mark för sig. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Hörby kör väg E22 ca 8 km och sväng av mot Ekerödsrasten. Kör vänster i rondell, på bron över E22:an och håll höger mot Häglinge. Efter 900 m kör höger vid gul skylt mot Boarp. Följ vägen i drygt en km och du har skogen/mossen på vänster sida vägen. För att komma till gården fortsätt ytterligare en kilometer och tag höger i trevägskorsning. Kör under E22 och fortsätt 700 m till fyrvägskorsning med skylt Torastorp där du tar höger istället. Kör 500 m och du är framme vid gården! Se även bilagda kartor. X-koordinat: 619 71 30, Y-koordinat 422 580 (SWEREF 99) 1
Hörby Arup 1:2, 2:1 Bostadsbyggnader Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan om 6 rum och kök från tidigt 1900-tal. Boyta ca 142+70 m² enligt taxeringsuppgifter. Stomme av trä/tegel, fasad av trä. 2- glasfönster samt plåttak Plannja. Renoverat/ moderniserat fortlöpande, bl a nytt badrum. Källare under del av huset samt gråstensgrund. Vatten från grävd brunn och avlopp via trekammarbrunn med infiltration. Uppvärmning vattenburen via vedpanna och ackumulatortank om 2 000 l. Insynsskyddad trädgård inramad med träd, stengärdesgård och bullerplank. Bottenvåning: Fin- och groventré, gäst-wc, kök, kammare, vardagsrum, sovrum, matsal. Källare: Förrådsutrymmen, vedpanna, tvättstuga. Ovanvåning: tre sovrum, nyrenoverat badrum med kakel, klinker och golvvärme, inredningsbar kallvind. Driftskostnader uppskattat med dagens användning och egen ved ca 20 000 kr/år, varav el ca 12 000 kr, soptömning 2 000 kr, brunn/latrin 1 000 kr, försäkring 5 000 kr. Övrigt Trevlig tomt med bl punschveranda, stensatt uteplats samt fin stengärdesgård och egna åkermarken söderut från gården. E22:an löper i öst-västlig riktning ca 30 m norr från bostadshuset. Mellan motorvägen och huset är dubbla ljudplank uppsatta. Dessutom är fönstren på botten- och ovanvåning ljudisolerade av Vägverket. 2
Hörby Arup 1:2, 2:1 Ekonomibyggnader Bilgarage/verkstad/loge i vinkel Byggnadsarea om ca 250 kvm, Bilgarage/verkstad med fjärrport. Delvis ny el och hårdgjort golv. Jordkällare (ej i bild) Enklare stensatt byggnad använt som traktorgarage. Övrigt: förrådsbyggnader Enklare förrådsbyggnader (använda för torvtäkten) i trä, sten och plåt belägna i skogen på fastigheten. Åker/betesmark Åkermark enligt taxering 3 ha av normal kvalitet och beskaffenhet enligt taxeringsuppgifter. Brukningsrätten övergår till köparen på tillträdesdagen. Inga stödrätter finns på den öppna marken. Skog Skogsmarken enligt nyupprättad skogsbruksplan ca 12 ha. Skogsmarken karakteriseras av den f d torvtäkten med en hög andel impediment (mosse) samt kantzoner mot denna med mycket björk. Inga nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se. I skogen finns en f d lastningsbyggnad för gamla torvtäkten i plåt och trä (se även skogskartan). El finns dragen till denna från gården. Jakt Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bl a älg, vildsvin, enstaka dovhjort och rådjur. Jakttorn, foderspridare etc följer ej överlåtelsen. Natur/kultur På fastigheten finns inga forn/kultuminnen registrerade. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se. 3
Hörby Arup 1:2, 2:1 Energideklaration Ingen energideklaration är utförd. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningarna är Hörby 1:2 och 2:1 och fastigheterna är belägna i Hörby kommun, Södra Rörums församling. Adress till gården: Arup 5290, 242 95 Hörby. Areal Arealen enligt fastighetsregistret: 37,15 ha, fördelat enligt följande: Åkermark: 3 ha Skogsmark: 4 ha Skogsimpediment myr: 21 ha Övrig mark: 9 ha Totalt 37 ha Arealer enligt nyupprättad skogsbruksplan i bilaga till detta prospekt. Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014 enligt följande: Åkermarksvärde: 236000 kr Skogsmarksvärde: 488000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 83000 kr 4
Hörby Arup 1:2, 2:1 Tomtmarksvärde: Bostadsbyggnadsvärde: Impediment: Totalt 130000 kr 512000 kr 74000 kr 1 523000 kr Penninginteckningar Det finns 8 st datapantbrev på totalt 440 000 kr uttagna i fastigheterna. Pantbreven överlåts obelånade till Köparen på tillträdesdagen. Vid en delning av fastigheten övergår pantbreven till köparen av gårdscentrum. Andel i samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Hörby Kylestorp GA:4, Kristianstad Boarp GA:1, Kristianstad Torastorp GA:1, Hörby Kylestorp GA:3. Samtliga är vägsamfälligheter, ingen utdebitering har skett de senaste åren. Naturvårdsbestämmelser TÄKTTILLSTÅND ENL 18 NATURVÅRDSLAGEN Plan: Täkttillstånd torv Aktbeteckning: 1266-P24 Beslutsdatum: 1982-08-11 Gäller till: 2001-12-31 Senaste ändring: 2002-01-16 beslut: 1266-P24 VOL 2 Rättigheter Redovisningen kan vara ofullständig. Ledningsrätt Akt: 1266-1587.1 Ledningsrätt Akt: 1266-572.1 Ägare Levi Olsson. 5
Hörby Arup 1:2, 2:1 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs via bud på helheten (2,7 MSEK/hbj) alternativt skog/mark om ca 34 ha för sig (1,2 MSEK/hbj), gården med ca 3 ha för sig (1,5 MSEK/hbj). Bud ska vara mäklaren tillhanda senast 2015-09-25 kl 12.00. Märk kuvertet Arup, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad blankett alternativt skicka budet via e-mail till ansvarig mäklare. Efter att buden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de intressenterna, eller att erbjuda flera av dessa möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. IDkontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Vid en delning av fastigheten står säljaren för avstyckningskostnaderna. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Upplysningar Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 6
Hörby Arup 1:2, 2:1 Bilder Kök Kammare Kontor/tv-rum Matsal/sällskapsrum Badrum ov Sovrum ov 7
Hörby Arup 1:2, 2:1 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 8
SKOGSKARTA Fastighet: Arup 1:2, 2:1 Församling: Hörby Kommun: Hörby Län: Skåne län Upprättad år: 2015 Planläggare: Skog o Lantbruk Utskriftsdatum: 2015-08-28 Teckenförklaring Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngringsavv-skog Lågproduktiv skog Avdelningsformel Avdelningsnummer Ägoslag Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten 5 6 2 s 3 N 1 7 i 8 10 i 9 11 H HHh 4 i 12 13 H = 2500 m2 Skala 1:5000 0 50 250 500 m
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 12,2 17,7 0,0 4,2 33 48 0 11 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 2 5 Övrig areal 1,1 3 Summa landareal 37,2 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 2116 m³sk % Tall 109 5 Gran 756 36 Björk 1251 59 Medeltal m³sk per hektar 173 Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk / år 4,4 beräknad med hänsyn till 31 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1175 Gallring 184 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 62 Totalt under perioden 1359 pcskog Utskriven: 2015-08-28 Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby Fastighet: Arup 1:2, 2:1 Id: 126602012
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha % Totalt m³sk m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 0,7 6 35 50 100 40-49 50-59 0,9 7 360 400 100 60-69 1,7 14 365 215 3 74 23 70-79 4,8 39 720 150 100 80-89 4,1 34 636 155 15 20 65 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 12,2 100 2116 173 5 36 59 pcskog Utskriven: 2015-08-28 Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby Fastighet: Arup 1:2, 2:1 Id: 126602012
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 1,8 15 101 56 39 13 48 G2 8,8 72 1410 160 5 10 85 Föryngrings- S1 avverknings- S2 1,6 13 605 378 100 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 12,2 100 2116 173 5 36 59 Huggningsklasser Kalmark K1 K2 R1 R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Röjningsskog Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 Skog i föryngringsbar ålder Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2015-08-28 Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby Fastighet: Arup 1:2, 2:1 Id: 126602012
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 2 3 4 1,1 80 G1 T16 60 66 PG Tall 60 16 Mosse Ingen åtgärd 1,8 Gran 20 Björk 20 16,7 Stass mosse (-0,1)L 0,1 Bete Byggnad 5 0,7 30 G1 B18 50 35 PG Björk 100 10 Ngt tall o gran Gallring Röjning 2 25 12 3,2 Ojämnt 6 0,7 60 S2 G32 350 245 PG Gran 100 22 Föryng avv 1 100 245 1,8 7 3,5 Åker (-0,2)L 8 3,1 80 G2 B20 190 570 PG Tall 10 Ngt ek Föryng avv 1 100 570 1,6 (-0,1)L Gran 20 Varier förråd Björk 70 25 Varier bonitet 9 5,1 70 G2 B18 150 720 PG Björk 100 18 Ngt tall Gallring 1 20 144 3,2 (-0,3)L pcskog Utskriven: 2015-08-28 Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby Fastighet: Arup 1:2, 2:1 Id: 126602012 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 2,1 60 G2 B16 120 120 PG Tall 10 Delvis imp Gallring 2 20 28 3,6 (-1,1)2 Gran 20 Avdrag: myr Björk 70 17 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 10 1,3 E22 (-1,1)L Årlig tillväxt Not m³sk/ha 11 1,0 Tomt (-0,1)L 12 0,9 50 S2 G34 400 360 PG Gran 100 25 Föryng avv 1 100 360 1,9 13 0,9 Åker (-0,1)L pcskog Utskriven: 2015-08-28 Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby Fastighet: Arup 1:2, 2:1 Id: 126602012
6197795 423095 422235 6196515 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-08-17
Teckenförklaring Fastigheter HÖRBY ARUP 2:1 HÖRBY ARUP 1:2 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.
6202415 431577 405977 6185215 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-08-27
Teckenförklaring Fastigheter HÖRBY ARUP 2:1 HÖRBY ARUP 1:2 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.
Bud Hörby Arup 1:2, 2:1 Karl Olofsson Skog & Lantbruk Nygatan 24, 242 31 Hörby tillhanda senast den 25 september 2015, klockan 12:00. Budgivare Namn Personnummer Adress Telefon bostad Telefon arbete Köpeskilling i kronor Bud enligt alt A, hela fastigheten Hörby Arup 1:2, 2:1 (pris 2,7 MSEK/hbj) Siffror: Köpeskilling i kronor Bud enligt alt B, gårdscentrum samt ca 3 ha mark (pris 1,5 MSEK/hbj) Siffror: Köpeskilling i kronor Bud enligt alt C, skog/mark om ca 34 ha och 1 800 m³sk (pris 1,2 MSEK/hbj) Siffror: Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning vid köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivare skall vara beredd att skriva kontrakt omgående efter anbudsöppning. Anbudsgivaren är medveten om att anbud att köpa fast egendom inte är bindande enligt svensk lag, att bindande köp föreligger först när säljare och köpare undertecknat köpeavtal och i detta intagna villkor uppfyllts samt att säljaren har fri prövningsrätt av anbuden. Underskrift Ort & datum Underskrift OBS! Märk kuvertet BUD ARUP