göteborg Sannegårdshamnen BOSTADSFAKTA Vattenspegeln, etapp
Innehåll Situationsplan...sid. Planlösningar rum & kök...sid. rum & kök...sid. 6 rum & kök...sid. 6 5 rum & kök...sid. Våningsplan...sid. 5 JM Original...sid. Rumsbeskrivning...sid. Teknisk beskrivning...sid. Försäljning och ekonomi...sid. Bo med bostadsrätt...sid. Köpprocessen...sid. 5 Inredningsval...sid. 6 Miljöanpassat boende...sid. 7 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Göteborg, Sannegårdshamnen Vattenspegeln, etapp Utgivningsdatum Maj Inflyttning Från våren Byggherre Brf Vattenspegeln Totalentreprenör JM AB Arkitekt Erséus Arkitekter Information JM AB Gårdatorget 5 Göteborg Internet E-post: www.jm.se kundtjanst@jm.se Försäljning Newhomes Marie Guregård Telefon: 7-757 E-post: marie.guregard@newhomes.se Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Vattenspegeln.
Solhus Solhus Situationsplan Loggiahuset 5 Brf Vattenspegeln består av tre separata hus där Solhus och Solhus säljs i en första etapp och Loggiahuset i en andra etapp. Fasaderna i skivmaterial går i vitt, mörkgrått och rött och kompletteras på balkonger och uteplatser av liggande träpanel i vitt eller i varma färger som skapar en ombonad miljö. Promenadstråk 5 Brett gångstråk med sittbänkar i anslutning till strandparken. Sophantering Det finns två platser på gården med sopnedkast anslutna till en sopsug som hanterar restavfall och komposterbart avfall. Cykelparkering Finns dels på gården och dels i hus/källare. Gemensam gård Den gemensamma gården är en privat oas och mötesplats för de boende i Brf Vattenspegeln. Gården blir grön och lummig med grillplats, sittytor, lekyta, gräsytor och rogivande belysning. Utrymmen och förråd Ett gemensamt förråd för barnvagnar och rullstolar finns i entréplan i varje trapphus, eller i källaren i Solhus. Utöver förvaringsutrymmena i lägenheterna har varje lägenhet ett eget förrådsutrymme i källaren. Gångfartsgata Plattsatt gångfartsgata i västra kajens förlängning. Parkering Bilparkering för de boende finns i garage under gården med direktaccess till hissarna upp i husen. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 6 rum & kök, 6 m m Uteplats i härligt västerläge Rymligt sovrum med stor klädkammare Stort kök med generösa förvaringsytor rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Traditionellt kök alternativt öppet samband mot vardagsrum BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR Plan Plan N Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård TR
rum & kök, 6 rum & kök, 6 m m kajpromenad och del av hamnbassängen Rymligt sovrum med stor klädkammare Stort kök med generösa förvaringsytor Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Balkong i härligt västerläge med utsikt över Sannegårdshamnens rum och kök, 6 m² Traditionellt kök alternativt öppet samband mot vardagsrum BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : våning tr källarvåning västra TR TR N gård Plan Plan Plan Plan TR TR,,, våning trappa 5
rum && kök, kök, 7 7 m m Uteplats i härligt västerläge samt skjutdörrsgarderober i hall Hörnlägenhet med ljusinsläpp från två väderstreck Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Välplanerade ytor med gott om förvaring i klädkammare rum och kök, 6 m² Traditionellt kök alternativt öppet samband mot vardagsrum BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR N Plan Plan Plan Plan våning tr våning trappa TR TR 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård TR
rum rum & & kök, kök, 7 7 m m Uteplats i fint sydöstläge samt skjutdörrsgarderober i hall Hörnlägenhet med ljusinsläpp från två väderstreck Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Välplanerade ytor med gott om förvaring i klädkammare rum och kök, 6 m² Traditionellt kök alternativt öppet samband mot vardagsrum BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR N Plan Plan Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7 källarvåning gård TR
rum rum && kök, kök, 7 7 m m västra kajpromenaden samt skjutdörrsgarderober i hall Hörnlägenhet med ljusinsläpp från två väderstreck Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Balkong i västerläge med utsikt över gård och del av Välplanerade ytor med gott om förvaring i klädkammare rum och kök, 6 m² Traditionellt kök alternativt öppet samband mot vardagsrum BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR Plan Plan N Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård TR,,,
rum rum & kök, kök, 7 7 m m samt skjutdörrsgarderober i hall Hörnlägenhet med ljusinsläpp från två väderstreck Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Balkong i fint sydöstläge med utblick mot hamnbassängen Välplanerade ytor med gott om förvaring i klädkammare rum och kök, 6 m² Traditionellt kök alternativt öppet samband mot vardagsrum BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR N Plan Plan Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9 källarvåning gård TR,,
rum && kök, kök, 7 7 m m samt skjutdörrsgarderober i hall Takhöjd rum,9 m och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Balkong i fint sydöstläge med utblick mot hamnbassängen Välplanerade ytor med gott om förvaring i klädkammare Traditionellt kök alternativt öppet samband mot vardagsrum BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR N Plan Plan Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård TR
rum & kök, m m Hörnlägenhet med ljusinsläpp från två väderstreck kök och vardagsrum Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Balkong i fint sydöstläge med utblick mot hamnbassängen Gott om förvaring i klädkammare samt skjutdörrsgarderober rum och kök, 6 m² Välplanerade ytor med traditionellt kök alternativt öppet samband mellan BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : våning tr källarvåning västra TR TR N gård Plan Plan Plan Plan TR TR våning trappa
rum kök, rum & kök, m m Hörnlägenhet med ljusinsläpp från två väderstreck kök och vardagsrum Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Balkong i fint sydöstläge med utsikt över hamnbassängen Gott om förvaring i klädkammare samt skjutdörrsgarderober rum och kök, 6 m² Välplanerade ytor med traditionellt kök alternativt öppet samband mellan BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : våning tr källarvåning västra TR TR Plan gård Plan N Plan Plan TR,, våning trappa TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, rum & kök, m m Hörnlägenhet med ljusinsläpp från två väderstreck Takhöjd,9 m Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Balkong i fint sydöstläge med utsikt över hamnbassängen Gott om förvaring i klädkammare samt skjutdörrsgarderober rum och kök, 6 m² BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra Plan TR TR Plan Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning N gård
rum & kök, 5 rum & kök, m Stor balkong om m² med hänförande utsikt över vattenspegeln och Sannegårdshamnen Alternativ planlösning i form av rok med separat kök Gavellägenhet med ljusinsläpp från tre väderstreck Extra wc/dusch rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR N Plan Plan Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård TR,,
rum & kök, 5 rum & kök, m Stor balkong om m² med hänförande utsikt över vattenspegeln och Sannegårdshamnen Alternativ planlösning i form av rok med separat kök Extra wc/dusch Takhöjd,9 rum m och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR N Plan Plan Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5 källarvåning gård TR
rum & kök, m rum & kök, m Stor uteplats över hörn mot sydväst Ljusinsläpp från tre väderstreck Gott om förvaring i klädkammare samt skjutdörrsgarderober Luftiga sällskapsytor rum och med öppet kök, 6 m² samband mellan kök och vardagsrum Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR N Plan Plan Plan Plan våning tr våning trappa TR TR 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård TR
rum & kök, m rum & kök, m Stort vardagsrum med utgång till två balkonger Ljusinsläpp från tre väderstreck Gott om förvaring i klädkammare rum och kök, 6 m² samt skjutdörrsgarderober Luftiga sällskapsytor med öppet samband mellan Kompakt kök lägenhet och vardagsrum med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR N Plan Plan Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7 källarvåning gård TR,,,
rum & kök, kök, m m med förråd Alternativa planlösningar i form av rok eller 5 rok Öppen spis Gavellägenhet rum med och ljusinsläpp kök, från tre väderstreck 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Balkong i fint sydöstläge samt terrass i västerläge om hela 6² BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR Plan Plan N Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård TR 5
rum & kök, kök, 5 m Uteplats om m² i fint sydöstläge Gavellägenhet med ljusinsläpp från tre väderstreck Rymlig klädkammare med gott om plats för förvaring Extra wc/dusch Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård rum och kök, 6 m² BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR Plan Plan N Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9 källarvåning gård TR
rum && kök, kök, m m Alternativa planlösningar i form av rok eller 5 rok Extra WC/dusch Gavellägenhet med ljusinsläpp från tre väderstreck rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Balkong om m² med hänförande utsikt över vattenspegeln och Sannegårdshamnen BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR Plan Plan N Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård TR,,
rum & kök, m m sällskapsytor eller 5 rok med separat kök Balkong om m² med hänförande utsikt över vattenspegeln och Sannegårdshamnen Gavellägenhet med ljusinsläpp från tre väderstreck Takhöjd,9 m Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Alternativa planlösningar i form av rok med generösa rum och kök, 6 m² BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR N Plan Plan Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård TR
rum & kök, & kök, m m Balkong om m² med hänförande utsikt över vattenspegeln Öppen spis Gavellägenhet rum med och ljusinsläpp kök, från tre väderstreck 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Alternativ planlösning i form av rok med generösa sällskapsytor och Sannegårdshamnen samt stor terrass i västerläge med förråd BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR N Plan Plan Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård TR 5
rum & kök, m Öppen spis rum & kök, m Alternativa planlösningar i form av rok med generösa sällskapsytor eller 5 rok med separat kök Balkong i fint sydöstläge med utsikt över hamnbassängen samt terrass i västerläge om hela 6² med förråd rum och kök, 6 m² Gott om förvaring i stor klädkammare samt skjutdörrsgarderober Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG BH,5 BH,7 m K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skala : västra TR Plan Plan Plan våning tr våning trappa TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård N Plan TR 5
5rum rum & kök, & kök, Balkong i söderläge om m² med hänförande utsikt över hamnbassängen, Sannegårdshamnen och fastlandet Öppen spis Stort badrum med bastu Gott om förvaring i två stora klädkammare samt skjutdörrsgarderober Terrass i västerläge på m² med förråd / skala : våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Plan Plan Plan Plan 5
Våningsplan Solhus, plan Solhus, plan Uteplats/balkong rok rok rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5
Våningsplan,,,,,,,,, Solhus, plan 5,,,,,,,,,,,, Solhus, plan 5 Uteplats/balkong rok rok rok 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Våningsplan 5 5 Solhus, plan 6 5 5 Uteplats/balkong rok rok rok 5 rok Solhus, plan 6 7
JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5 6
. Vackra detaljer Köksblandaren i krom kommer från Tapwell och har ett modernt uttryck med raka linjer. De rektangulära kakelplattorna från Höganäs ovanför arbetsytan går i en gråmelerad ton.. Stilrent kök I köket återfinns vita vitvaror från Siemens, släta vita luckor från Vedum och en fläktkåpa i rostfritt och glas från Franke. Spishällen är infälld i en vit laminatbänkskiva och under väggskåpen sitter infällda spotlights.. Praktisk förvaring Skjutdörrsgarderoberna i sovrummet har vita dörrar och rymmer mycket förvaring. De är utrustade med hylla, klädstång och trådbackar från Elfa Lumi.. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens, alternativt kombimaskin från Bosch. Bänkskiva och väggskåp går i vitt och kommer från Vedum. 5. Ljust och fräscht Det helkaklade badrummet har en tidlös färgsättning med brunsvart klinkergolv och väggar med stora vita kakelplattor, som kan väljas i ett matt eller blankt utförande. Den vita kommoden kommer från Vedum och blandaren i krom är av märket Tapwell. 6. Parkettgolv och vita väggar I hela lägenheten ligger ett mattlackat parkettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. 9
Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Säkerhetsdörr med tittöga Innerdörrar Släta vita Fönsterbänkar Kalksten Lås fönsterdörr/fönster Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås Rumshöjd, (förutom lgh och i Solhus och och i Solhus, dessa lgh har ca,9 m i rumshöjd) Entré Golv Ekparkett, mattlackad Sockel Vit träsockel Väggar Målat vitt, S 5-N Tak Grängat Övrigt Hatthylla och garderob enligt ritning Golv Ekparkett, mattlackad Sockel Vit träsockel Väggar Målat vitt, S 5-N Tak Grängat KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Snickerier Övrigt Ekparkett, mattlackad Vit träsockel Målat vitt, S 5-N samt halvmatt, gråmelerat kakel från Höganäs, liggande X9m mellan bänkskiva och överskåp och bakom fläkt Grängat Vita vitvaror i energiklass A från Siemens. Inbyggnadsugn och microvågsugn i högskåp, glaskeramikhäll, hel kyl och frys alt. kyl/frys (enligt ritning), integrerad diskmaskin. Vedum, slät lucka Annika vit, rostfria handtag, laminatbänkskiva Spotlights under väggskåp JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Rumsbeskrivning Golv Sockel Ekparkett, mattlackad Vit träsockel Väggar Målat vitt, S 5-N Tak Övrigt KLÄDKAMMARE Golv Sockel Grängat Garderober enligt planlösningsritning Ekparkett, mattlackad Vit träsockel Väggar Målat vitt, S 5-N Tak Övrigt BADRUM/TVÄTT Grängat Hylla, klädstång, bärlist, hängskenor Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Svartbrunt klinker från Höganäs, X mm Vitt matt kakel från Höganäs, liggande 7X7 mm Målat vitt Tvättmaskin och torktumlare i energiklass A från Siemens eller kombimaskin från Bosch (se ritning) Duschvägg, handdukstork, kommod, spegel, väggskåp och bänkskiva WC/Dusch Golv Väggar Tak Övrigt Svartbrunt klinker från Höganäs, X mm Vitt matt kakel från Höganäs, liggande 7X7 mm Målat vitt Handfat/kommod, spegel, dusch WC Golv Väggar Tak Övrigt Svartbrunt klinker från Höganäs, X mm Målat med kakel ovan tvättställ Målat vitt Handfat/kommod, spegel
Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Carport/Garage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Övrigt Stödpålad platta på mark av betong. Bärande betongväggar och smidespelare i ytterväggar Betong Spröjsräcke eller glas i ram av aluminium Trästomme Skivor och träpanel Betongbjälklag Papptak Betong Gipsskivor på stål- / träregelstomme Aluminiumklädda träfönster med energiglas Aluminiumpartier Fjärrvärme i undercentral kompletterad med frånluftsvärmepump och vattenburna radiatorer Elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Varje lägenhet har egen elmätare. Mekaniskt frånluftssystem med värmeåtervinning TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple play. Betongplattor Nätväggar i hus/källare På gården samt i källare Sopsugsnedkast på två ställen på gården Garage i källare Placerade i trapphusentréer, tidningshållare vid lägenhetsdörren Barnvagns- och rullstolsförråd, teknikutrymmen, grillplats, lekyta och gräsytor Förråd i källare till varje lägenhet JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. Förhands- och upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott, kommer förhandsavtal med föreningen att tecknas. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. När bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Är beräknad att påbörjas från våren. Definitiv tillträdesdag meddelas tre månader före tillträde. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrätts föreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrätts föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Köpprocessen Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upp låtelse avgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. En säkerhet för betalda insatser utfärdas av AB Bostadsgaranti. AB Bostadsgaranti ägs till hälften av staten och till hälften av Sveriges Byggindustrier. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för besiktning. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt.. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din! 5
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inrednings möte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekterings ändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före sista beställningsdag. Det är inte möjligt att göra beställningar därefter. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdag, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 5 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. 7
Symbolförklaring Garderob Garderob Skjutdörrsgarderob Linnebackar Linneskåp Garderob Städskåp Städskåp Skjutdörrsgarderob Spishäll Spishäll Linneskåp Kyl Kyl Städskåp Frys Frys Spishäll Högskåp Högskåp Kyl med med ugn ugn och och micro micro Diskmaskin Diskmaskin Frys Tvättmaskin Tvättmaskin Högskåp med ugn och micro Torktumlare Diskmaskin Öppen Bröstningshöjd Tvättmaskin spis Förråd Klädkammare Torktumlare Bröstningshöjd Förstärkt vägg förr vägg-tv Klädkammare Elcentral och IT-skåp Förstärkt Rumshöjd Förstärkt vägg vägg = för,5 vägg-tv förr m vägg-tv Elcentral Elcentral och IT-skåp och IT-skåp Frånvalsvägg Rumshöjd =, Tillvalsvägg Rumshöjd =,
Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggfelsförsäkring Byggherre Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft Fuktsäkring Garantibesiktning Grängat Lågenergihus Miljövarudatabas Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Situationsplan Slutbesiktning Sopsug Stegljudsisolering Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass Tilluft Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. I en sopsug transporteras hushållsavfall i en luftström i rör under marken, till en container i en uppsamlingscentral i utkanten av bostadsområdet. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en avsats på terrasshus. Den luft som tillförs ett rum. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: Nyla Design AB Visualiseringsbilder: Cadwalk Media Foto: Jörgen Hinder Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: JM reserverar sig för ändringar och eventuella tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 5 Göteborg I Besöksadress Gårdatorget I Telefon -57 57 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se