Eriksberg kvarnenområdet. Kronhjulet, etapp 1

Transkript

1 Eriksberg kvarnenområdet bostadsfakta Kronhjulet, etapp

2 Innehåll Situationsplan...sid. Planlösningar rum & kök...sid. rum & kök...sid. 5 rum & kök... sid. Våningsplan... sid. Fasadritningar... sid. 5 JM Original... sid. 6 Rumsbeskrivning... sid. 8 Teknisk beskrivning...sid. Försäljning och ekonomi...sid. Bo med bostadsrätt...sid. Köpprocessen...sid. Inredningsval... sid. Miljöanpassat boende...sid. 5 Eriksberg, Kvarnenområdet Kronhjulet Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Utgivningsdatum Oktober Inflyttning Preliminärt vintern 5 / 6 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post Försäljning Brf Kronhjulet JM AB Norconsult AB JM AB Postadress: årdatorget 5 öteborg jm.se kundtjanst.bostad@jm.se Fastighetsbyrån Hisingen Maria Johansson maria.c.johansson@ fastighetsbyran.se Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Kronhjulet.

3 E5 Backa E6 Kviberg Lundby E Härlanda situationsplan a öt älv Centrum Högsbo Örgryte Liseberg Majorna E6 Botaniska trädgården E HUs C KEN 6 BRA T TE RÅS BAC 5 HUs b HUs a kronhjulet består av två hus, varav ett i vinkel, på vardera sex våningar. totalt är det 77 lägenheter fördelade på tre trapphus. Under gården som ligger mellan byggnaderna anläggs ett garage i två plan. i denna första säljetapp ingår det södra huset med sina lägenheter, hus a på ovanstående illustration. Parkering arage finns i två plan under den gemensamma gården. sophantering sopnedkast anslutna till sopsug finns på gården. cykelförråd Cykelförråd finns i källarplan. 5 gemensam gård den trivsamma gården kopplar samman husen på ett bra sätt. Här finns bland annat sittytor och en trevlig lekyta. Förråd Lägenhetsförråd till varje lägenhet finns i källarplan. Här finns även barnvagns- och rullstolsförråd i anslutning till trapphusen. 6 Portik enom hus b skapas en trivsam passage för bra tillgänglighet till gården. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

4 rum & kök, 8 m² Egen uteplats i söderläge Öppenhet mellan kök och vardagsrum Yteffektiv lägenhet Stor uteplats i söderläge Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Möjlighet till avskiljd sovalkov od förvaringsmöjlighet i skjutdörrsgarderob Luftig lägenhet rum & kök, 8 kvm rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård rum & kök, 8 m² BALKON Egen uteplats i söderläge 8 Öppenhet mellan kök och vardagsrum Luftig lägenhet BH,5 BH,7 VARDASRUM m SOVALKOV 7m² 6m² VARDASRUM K/F ST L S UTEPLATS 5m² DM SOVALKOV 7m² BAD VARDASRUM 6m² EL/IT KM UTEPLATS 5m² ENTRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. PLAN 5 PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN 9 PLAN 8 PLAN 5 PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN HUS A PLAN 9 PLAN 8 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning källarvåning HUS A västra TR TR N skala : LH NR: TR östra LH NR: skala : våning tr våning tr våning tr skala : KRONHJULET LH NR: LH NR: våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TRoch tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. gård

5 rum & kök, m² Balkong i söderläge Öppenhet Yteffektiv mellan lägenhet kök och vardagsrum Balkong i söderläge Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum od förvaringsmöjlighet i skjutdörrsgarderob Luftig lägenhet rum & kök, kvm rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård rum & kök, m² BALKON 8 Balkong i söderläge Öppenhet mellan kök och vardagsrum Luftig lägenhet BH,5 9m² BH,7 m VARDASRUM 6m² VARDASRUM K/F ST L BALKON S 6m² 9m² DM BAD VARDASRUM 6m² EL/IT KM BALKON 6m² ENTRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. PLAN 5 PLAN PLAN PLAN PLAN HUS A PLAN PLAN 5 PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN 9 PLAN 8 PLAN 9 PLAN 8 våning tr våning tr våning tr HUS A västra TR våning tr JM reserverar entrévåning sig för eventuella ändringar och tryckfel. TR Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR källarvåning gård N skala : LH NR:,,, TR östra skala : skala LH : NR: våning tr våning tr våning tr våning trappa entrévåning,,, KRONHJULET LH NR: LH NR:,,, 5

6 rum & kök, 7 m² rum & kök, 7 kvm Takterrass Klädkammare Öppenhet mellan kök och vardagsrum. Yteffektiv lägenhet Takterrass i söderläge Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum rum och kök, 6 m² Mycket goda förvaringsmöjligheter i klädkammare och skjutdörrsgarderob Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård KLK rum & kök, 7 m² BALKON Takterrass 8 Klädkammare Öppenhet mellan kök och BH vardagsrum.,5 m² VARDASRUM BH,7 m 9m² m² VARDASRUM TAKTERRASS 6m² K/F ST KLK L S VARDASRUM DM BAD EL/IT 9m² KM TAKTERRASS 6m² ENTRÉ 6 PLAN 5 För symbolförklaring, PLAN se flik på sista uppslaget. PLAN 5 PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN 9 PLAN 8 PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN 9 HUS A PLAN 8 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning källarvåning HUS A västra TR TR N skala : LH NR: 5 TR östra LH NR: 5 skala : våning tr våning tr våning tr skala : KRONHJULET LH NR: 5 LH NR: våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TRoch tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. gård

7 Taklägenhet med fönster i tre väderstreck rum & kök, 59 m² Stor takterrass i söderläge Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Utsikt i oda tre väderstreck förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober Öppenhet rum mellan kök och vardagsrum. kök, 6 m² Takterrass rum & kök, 59 kvm Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård rum & kök, 59 BALKON m² Takterrass 8 Utsikt i tre väderstreck Öppenhet mellan kök och BH vardagsrum.,5 BH,7 m m² m² VARDASRUM VARDASRUM K/F ST L S m² BAD m² DM EL/IT TAKTERRASS m² VARDASRUM KM ENTRÉ TAKTERRASS m² För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. PLAN 5 PLAN 5 PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN 9 PLAN PLAN 8 PLAN 9 PLAN 8 HUS A HUS A våning tr våning tr våning tr västra TR våning tr JM reserverar entrévåning sig för eventuella ändringar och tryckfel. TR Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR källarvåning gård N skala : LH NR: 5 TR östra skala : skala : LH NR: 5 våning tr våning tr våning tr våning trappa entrévåning KRONHJULET LH NR: 5 LH NR: 7

8 rum & kök, 6 kvm rum & kök, 6 m² avellägenhet med fönster i tre väderstreck Stor uteplats i söderläge Utsikt i tre väderstreck Öppen Egen planlösning uteplats i mellan söderläge kök och vardagsrum Förvaringsmöjligheter Öppenhet mellan i kök garderob och vardagsrum. och skjutdörrsgarderober rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård rum & kök, 6 m² BALKON 8 Utsikt i tre väderstreck Egen uteplats i söderläge Öppenhet mellan kök och BH vardagsrum.,5 BH,7 m m² VARDASRUM VARDASRUM m² K/F ST L S m² DM BAD VARDASRUM EL/IT KM m² ENTRÉ UTEPLATS m² UTEPLATS m² För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 8 PLAN 5 PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN 9 PLAN 8 HUS APLAN 5 PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN 9 våning tr PLAN 8 våning tr våning tr våning tr entrévåning källarvåning HUS A västra TR TR N skala : LH NR: TR östra skala : skala : KRONHJULET LH NR: LH NR: våning tr våning tr våning tr LH NR: våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TRoch tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. gård

9 rum & kök, 6 m² Luftig hörnlägenhet Balkong Hörnlägenhet i västerläge med fönster i två väderstreck Balkong i västerläge Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Vardagsrum med spännande vinklar rum och kök, 6 m² oda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober rum & kök, 6 kvm Öppenhet mellan kök och vardagsrum Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård rum & kök, 6 m² BALKON Luftig hörnlägenhet 8 Balkong i västerläge Öppenhet mellan kök och BH vardagsrum,5 BH,7 m m² BALKON 6m² 9m² VARDASRUM VARDASRUM K/F ST S BAD L m² BALKON 6m² DM 9m² EL/IT KM VARDASRUM ENTRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. PLAN 5 PLAN PLAN PLAN PLAN HUS A PLAN PLAN 5 PLAN PLAN 9 PLAN PLAN 8 PLAN PLAN PLAN PLAN 9 PLAN 8 våning tr våning tr våning tr HUS A västra TR våning tr JM reserverar entrévåning sig för eventuella ändringar och tryckfel. TR Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR källarvåning gård N skala : LH NR:,,, TR östra skala : skala LH : NR: våning tr våning tr våning tr våning trappa entrévåning,,, KRONHJULET LH NR: LH NR:,,, 9

10 rum & kök, 76 m² Egen uteplats i söderläge enomgående lägenhet Stor uteplats i söderläge Öppenhet mellan kök och vardagsrum Öppenhet mellan kök och vardagsrum oda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober rum och kök, 6 m² rum & kök, 76 kvm enomgående lägenhet Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård m² rum & kök, 76 m² BALKON Egen uteplats i söderläge 8 enomgående lägenhet Öppenhet mellan kök och BH vardagsrum,5 m² BH,7 m VARDASRUM m² VARDASRUM m² m² K/F ST L S 8m² BAD DM VARDASRUM m² EL/IT KM 8m² UTEPLATS 7m² ENTRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. PLAN PLAN 5 PLAN PLAN PLAN PLAN 9 PLAN PLAN PLAN 8 PLAN PLAN 9 PLAN 8 PLAN 5 PLAN PLAN PLAN HUS A våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning källarvåning HUS A västra UTEPLATS 7m² TR TR N skala : LH NR: TR östra skala : skala : LH NR: våning tr våning tr våning tr LH NR: våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TRoch tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. gård KRONHJULET LH NR:

11 rum & kök, 79 kvm rum & kök, 79 m² avellägenhet med fönster i tre väderstreck Utsikt i tre väderstreck Balkong i söderläge Öppen enomgående planlösning lägenhet mellan kök och vardagsrum oda Balkong förvaringsmöjligheter i söderläge i skjutdörrsgarderober rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård m² rum & kök, 79 m² BALKON Utsikt i tre väderstreck 8 enomgående lägenhet Balkong i söderläge BH,5 BH,7 m 9m² m² DM VARDASRUM K/F 9m² ST VARDASRUM L 8m² S 8m² BAD EL/IT KM VARDASRUM 8m² 8m² ENTRÉ BALKON 6m² För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. PLAN 5 PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN 9 PLAN 8 PLAN HUS A5 PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN 9 våning tr PLAN 8 våning tr våning tr HUS A västra TR BALKON 6m² våning tr JM reserverar entrévåning sig för eventuella ändringar och tryckfel. TR Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR källarvåning gård N skala : LH NR:,,, TR östra skala : skala : KRONHJULET LH NR: LH NR: våning tr våning tr våning tr våning trappa entrévåning,,, LH NR:,,,

12 rum & kök, 79 m² Hörnlägenhet med fönster i två väderstreck Balkong Balkong i söderläge i söderläge Öppenhet Öppen mellan planlösning kök och mellan vardagsrum kök och vardagsrum Vardagsrum med spännande vinklar rum och kök, 6 m² oda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober Luftig hörnlägenhet rum & kök, 79 kvm Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård rum & kök, 79 m² BALKON Luftig hörnlägenhet 8 Balkong i söderläge Öppenhet mellan kök och BH vardagsrum,5 VARDASRUM 5m² BH,7 m m² 9m² BALKON 6m² VARDASRUM VARDASRUM 5m² K/F ST S m² BAD L DM EL/IT 9m² KM BALKON 6m² ENTRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. PLAN 5 PLAN PLAN PLAN 5 PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN 9 PLAN PLAN 98 PLAN 8 HUS A HUS A våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning källarvåning västra TR TR N skala : LH NR:,,, TR östra skala : skala : LH NR: våning tr våning tr våning tr KRONHJULET LH NR:,,, LH NR:,,, våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TRoch tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. gård

13 Takterrass rum & kök, 96 kvm rum & kök, 96 m² Taklägenhet med fönster i tre väderstreck Takterrass om hela kvm i söder- och västerläge Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Väl tilltaget vardagsrum med spännande vinklar rum och kök, 6 m² Avskiljd avhängningsyta oda Kompakt förvaringsmöjligheter lägenhet med öppna i skjutdörrsgarderober rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Utsikt i tre väderstreck Öppenhet mellan kök och vardagsrum. 6m² 8m² rum & kök, 96 m² BALKON Takterrass 8 Utsikt i tre väderstreck Öppenhet mellan kök och BH vardagsrum.,5 BH,7 m VARDASRUM 5m² 6m² 8m² VARDASRUM K/F ST L S DM VARDASRUM BAD TAKTERRASS m² 5m² EL/IT KM TAKTERRASS m² ENTRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. PLAN HUS 5 A PLAN PLAN 5 PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN PLAN 9 PLAN 9 PLAN 8 våning tr PLAN våning 8 tr HUS A västra östra TR våning tr våning tr JM reserverar entrévåning sig för eventuella ändringar och tryckfel. TR Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR källarvåning gård N skala : LH NR: 5 TR skala : skala : KRONHJULET LH NR: LH NR: 5 våning tr våning tr våning tr våning trappa entrévåning 5 LH NR:

14 Våningsplan LH NR LH NR Våning LH NR LH NR,,, LH NR,,, Våning 5 LH NR,,, LH NR,,, LH NR 5 Våning 6 LH NR 5 LH NR 5 rok rok rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

15 Fasadritningar Fasad mot söder Fasad mot öster Fasad mot norr Fasad mot väster 5

16 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5

17 . Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin, från Electrolux. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva och rymliga förvaringsskåp.. Funktionellt kök Köket är fullutrustat med kyl och frys eller kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn samt mikro.. Neutral bas I hela lägenheten ligger ett mattlackat park ettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt.. Fräscht badrum Badrummets kakelplattor är stora, vita och blanka och bryter effektfullt mot golvets svartgrå klinker. 5. Smart förvaring Lägenheterna bjuder på bra förvaringsmöjligheter med klädkammare eller garderober, som är utrustade med hylla, klädstång och trådbackar. 6. Sällskapsytor Kronhjulets väl tilltagna sällskapsytor ger gott om plats för trivsel och bekvämlighet. 6 7

18 Rumsbeskrivning enerellt Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Säkerhetsdörr Släta vita Stenmaterial Fönsterdörr och fönster i markplan förses med lås., Kapprum/hall olv Sockel Parkett, trestav, ek, mattlackad. Vit träsockel Väggar Målat vitt, NCS 5-N Tak Övrigt rängat vitt arderobsinredning enligt ritning. vardagsrum olv Sockel Parkett, trestav, ek, mattlackad. Vit träsockel Väggar Målat vitt, NCS 5-N Tak rängat vitt kök olv Sockel Parkett, trestav, ek, mattlackad. Vit träsockel Väggar Målat vitt, NCS 5-N Tak Vitvaror Övrigt rängat vitt Vita vitvaror från Electrolux, induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn i väggskåp, diskmaskin, kyl och frys eller kyl/frys enligt ritning. Skåpssnickerier från Marbodal enligt ritning. 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

19 Rumsbeskrivning sovrum olv Parkett, trestav, ek, mattlackad. Sockel Vit träsockel Väggar Målat vitt, NCS 5-N Tak rängat vitt Övrigt arderobsinredning enligt ritning. klädkammare olv Sockel Parkett, trestav, ek, mattlackad. Vit träsockel Väggar Målat vitt, NCS 5-N Tak Övrigt rängat vitt Inredning enligt ritning. dusch/wc/tvätt olv Klinker svartgrå 65 x 65 Väggar Kakel, vitt blank, 5 x Tak Vitvaror Övrigt Målat vitt Tvättmaskin och torktumlare eller kombimaskin enligt ritning från Electrolux. Inredning enligt ritning. wc olv Klinker svartgrå 65 x 65 Väggar Kakel, vitt blank, 5 x Tak Målat vitt Övrigt Inredning enligt ritning. 9

20 Teknisk beskrivning rundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Carport/arage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Lokaler Betongplatta på pålar. Betong med stålpelare i fasad. Betong Räcke av metall. Isolerad trästomme med oorganisk skiva. Tegel / skivor / träpanel. Betong Papp mm betong. ips på stål- / träregel. Aluminiumklädda träfönster med energiglas. Aluminium Fjärrvärme med vattenburet radiatorsystem. FTX: Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning. Telia Triple Play. Tryckimpregnerad trätrall. Lägenhetsförråd i källaren. I källaren Sopsugsnedkast på gården. arage under gården i två våningar. Postboxar i trapphusentré, tidningshållare vid lägenhetsdörr. emensam innergård, barnvagns- och rullstolsförråd. Uthyrningslokal i entréplan mot Bratteråsgatan. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21 Kronhjulet ligger nära friska grönområden, strax ovan Eriksbergskajen och bara inuter från öteborgs bultande stadshjärta.

22 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. Upplåtelseavtal och dellikvid När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske våren. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Vintern 5 / 6 Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktnings datum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t ex har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23 Köpprocessen Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. ar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. arantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Om försäljningen av din befintliga bostad drar ut på tiden, kan du efter särskild prövning få ersättning för dubbel boendekostnad i upp till sex månader efter tre månaders karenstid.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under år. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din!

24 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det finns två sista beställningsdag, en tidig sista beställningsdag för projekteringsändringar och en senare sista beställningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 5 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

25 Miljöanpassat boende det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av Jm. alla våra hus lever upp till en rad specifi cerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhusoch livsmiljö. miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade väggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass a), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade fl amskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. allergihänsyn alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, santos palisander, Merbau och sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. källsortering alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring enom fl era olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. fuktsäkring fi nns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna säker vatteninstallation bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande fi lter. god elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. god ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. Jms miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet 5

26

27

28 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld, Jörgen Hinder, Shutterstock Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 5 öteborg I Besöksadress årdatorget I Telefon I Internet jm.se I Mobil mobil.jm.se