BLACKEBERG, STOCKHOLM BOSTADSFAKTA KVARNVIKEN, HUS 3

Transkript

1 BLACKEBERG, STOCKHOLM BOSTADSFAKTA KVARNVIKEN, HUS

2 INNEHÅLL Området...sid. Planlösningar ROK...sid. ROK...sid. 6 ROK... sid. Våningsplan... sid. 6 Fasader... sid. 8 Borätt original...sid. Rumsbeskrivning...sid. Teknisk beskrivning...sid. Försäljning och ekonomi...sid. 6 Bo med bostadsrätt...sid. 7 Inredningsval...sid. 8 Miljöanpassat boende...sid. 9 Blackeberg, Stockholm Kvarnviken Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Utgivningsdatum Maj Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post AB Borätt JM AB Brunnberg & Forshed AB Borätt Box Solna info@boratt.se Försäljning Nytt Hem 8-57 info@nytthemsthlm.se Inflyttning: Vår / sommar 5 Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av AB Borätt.

3 höjden SITUATIONSPLAN Kanaanbadet Grimstaskogen Kanaans väg Oljeberget Kvarnviken M ä l a r e n Råcksta träsk väg Arvid Mörners Kanaans väg Ibsengatan Ibsengatan Björnsonsgatan E Lönnrots v BLACKEBERG Molin- Werge- Blackeberg kvarnviken landsg Holbergsgatan Björnsonsgatan Blackebergsbacken Råckstavägen Holbergsgatan Grundtvigsgatan Drachmannsg Danav Börjesonsvägen Per Hörbergs v Hugleiksv vägen Adilsvägen Cederströmsvägen Pilos väg Hirdvägen Danavägen Bergslagsvägen Ängby kyrka Blackebergsvägen Hedebyvägen Zornvägen Frank landsvägen Brommaskolan Islandstorget Runstensplan Ängbyplan Islandstorget Södra Ängby skola Zornvägen vägen Höckertsvägen vägen Ängb y- Islandsvägen Carl Larssons väg Höckertsv bergs v Börjes onsvägen Blackebergsvägen Långskeppsgatan Svoldervägen Bällstavägen Miklagårdsv R Berghs väg A n unds- Arosenius- Roslin vägen Martin- vägen SÖDRA ÄNGBY Vereliusvägen Holmgårdsv Ruriksv Frisl andsvägen E Josephsons v Ehrenstralsvägen G Lundbergs v Runstensv Roslin- Ängbyhöjden Peringskiöldsv Liljegrensv Brennervägen Hasselbergsvägen Beckombergav ägen Bolmsövägen Ultunav vägen E Lundgrens v Karl Nordströms väg Stobaeusvägen Färjestadsvägen Peringskiöldsv Bureusvägen Stora Ängby allé Dybecksvägen Tegnebyvägen 75 Karlebyvägen Vassvägen Ängby idrottsplats Norra Ängby skola NORRA ÄNGBY Vultejusvägen Ängbyplan Stierncron as v Vultejusvägen Hildebrandsvägen Ängbybadet Blackebergsskolan Tacitu s Tegnebyvägen Hågaväg en Beckombergavägen vägen Snorrevägen Kiviksvägen Egilsvägen Egilsvägen Åloppevägen BROMMA KYRKA Kyrksjön Judarn Gubbkärrsvägen G Lund- Jomsborgsv Blackebergshallen Blackebergs gymnasium Judarskogen N HUS HUS HUS Kvarnviken består av tre trettonars punkthus sammanbundna med ett underliggande garage. När området är färdigt kommer de tre husen att inrymma totalt 76 lägenheter och en förskola för ca 9 barn längst ner i Hus. Hus innehåller 6 lägenheter med allt från små tvåor till stora flexibla fyror. Trapphus och gemensamma utrymmen Husen har välkomnande och lättillgängliga entréer. Varje huskropp har två hissar varav den ena är en stor s.k. möbelhiss. På en finns en liten föreningslokal för styrelsemöten och dylikt. Förråd Till varje lägenhet hör ett separat källarförråd vars storlek är anpassat till lägenhetsstorleken. Samtliga lägenhetsförråd ligger i en som nås via hissen. Gemensamma förråd i form av cykelrum och barnvagnsförråd kommer också finnas. Sophantering De boende sorterar själva sina sopor. Hushållssopor slängs i sopnedkast på gården, sopbehållarna är förlagda under mark så att endast nedkastet sticker upp. För övriga fraktioner som tidningar, plast, glas, metall m.m. finns källsorteringsrum. Parkering I föreningen finns både garage- och markparkerings platser att hyra. Garaget som ligger under gården nås bekvämt via hissen från bostaden. Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

4 rum & kök, 5 m² BALKONG I VÄSTER Balkong i väster RYMLIGT BADRUM Rymligt badrum Sovrum & kök, med plats för 5 två m² Sovrum med Balkong klädkammare SOVRUM mot gård MED KLÄDKAMMARE Balkong i väster Rymligt badrum Sovrum med klädkammare rum & kök, 5 m rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband BALKONG 8 BH,5 BH,7 m VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD takinklädnad takinklädnad EL/IT KM För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. hus tr tr hus tr tr västra hus hus hus TR TR hus gård N östra TR TR LGH nr:,,,,,,,, 5, tr 6, 7, tr 8, LGH 5, 9, NR: 6, 7, 8, tr, 9, trappa,,, 5, 6, 7, 8, 9,

5 rum & kök, 6 m² rum Stort sovrum med flera & möbleringsalternativ kök, 6 m Ljust rymligt kök Hall med rum klädkammare och kök, 6 m² STORT SOVRUM MED FLERA MÖBLERINGSALTERNATIV Kompakt LJUST lägenhet RYMLIGT med öppna KÖK rumssamband rum Sovrum & kök, med plats 6 för tvåm² Balkong HALL mot MED gårdklädkammare Stort sovrum med flera möbleringsalternativ Ljust rymligt kök Hall med klädkammare BALKONG 8 BH,5 BH,7 m takinklädnad takinklädnad VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. tr tr hus tr hus tr västra hus hus TR hus hus TR gård N TR TR östra LGH NR: LGH,, NR:,,,, 5,, tr 5, 6,, 6, 7,, 8, 5, tr 9, 6,, 7,, 8, 9, tr,, 9, trappa,, Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5

6 rum & kök, 7 m rum & kök, 7 m² Vidsträckt utsikt VIDSTRÄCKT UTSIKT Stor terrass Kompakt STOR i väster lägenhet TERRASS med öppna I VÄSTER rumssamband Bra förvaringsmöjligheter rum Sovrum & kök, med plats 7 två m² Balkong BRA mot FÖRVARINGSMÖJLIGHETER gård Vidsträckt utsikt Stor terrass i väster Bra förvaringsmöjligheter rum och kök, 6 m² underliggande takplatta underliggande takplatta skärmvägg BALKONG 8 skärmvägg BH,5 BH,7 m ovanliggande balkong ovanliggande balkong VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 6 tr tr tr hus tr hus hus västra hus TR TR hus hus gård N östra TR LGH NR: LGH tr NR: tr tr trappa TR

7 rum & kök, 7 & m² kök, 7 m Vidsträckt rum VIDSTRÄCKT utsikt och kök, 6 m² UTSIKT Stor terrass mot sydväst Kompakt rum STOR lägenhet & kök, TERRASS med 7 MOT öppna rumssamband m² SYDVÄST Ljust vardagsrum Sovrum med plats för två Balkong LJUST mot VARDAGSRUM gård Vidsträckt utsikt Stor terrass mot sydväst Ljust vardagsrum underliggande takplatta underliggande takplatta ovanliggande balkong underliggande takplatta underliggande takplatta ovanliggande balkong BALKONG 8 BH,5 BH,7 m skärmvägg skärmvägg VARDAGSRUM K/F ST SOVRUM SG KÖK HALL BAD G L takinklädnad takinklädnad DM EL/IT KM För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. västra östra TR 9 TR tr 8 tr 7 tr 96 tr hus tr hus 85 hus tr 7 tr hus hus 5 6 trappa TR TR hus gård Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. N 7

8 rum & kök, 7 m² rum & kök, 7 m Vidsträckt utsikt Stor balkong Bra förvaringsmöjligheter VIDSTRÄCKT UTSIKT Kompakt STOR lägenhet BALKONG med öppna rumssamband rum Sovrum & kök, med plats för 7 två m² Balkong BRA mot FÖRVARINGSMÖJLIGHETER gård Vidsträckt utsikt Stor balkong Bra förvaringsmöjligheter rum och kök, 6 m² underliggande terrass underliggande terrass BALKONG 8 BH,5 BH,7 m VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. tr tr hus tr hus tr hus västra hus TR hus hus TR gård N östra TR TR LGH NR: tr tr tr trappa 8

9 rum & kök, 7 m² rum & kök, 7 m Vidsträckt utsikt Stor balkong i sydväst Ljust vardagsrum VIDSTRÄCKT UTSIKT rum STOR BALKONG I SYDVÄST Sovrum & kök, med plats 7 för två m² Balkong LJUST mot VARDAGSRUM gård Vidsträckt utsikt Stor balkong i sydväst Ljust vardagsrum rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband underliggande terrass BALKONG 8 underliggande terrass BH,5 BH,7 m VARDAGSRUM SOVRUM K/F ST G L SG takinklädnad KÖK HALL BAD takinklädnad DM EL/IT KM För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. tr tr hus hus tr hus tr västra hus TR hus TR hus N gård östra TR TR tr tr tr trappa Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9

10 rum & kök, 77 m² rum & kök, 77 m Öppen planlösning Hall med bra rum förvaringsmöjligheter och kök, 6 m² Kök med mycket ÖPPEN arbetsyta PLANLÖSNING Kompakt HALL lägenhet MED BRA med öppna FÖRVARINGSMÖJLIGHETER rumssamband rum Sovrum & kök, med plats för 77 två m² Balkong KÖK mot MED gård MYCKET ARBETSYTA Öppen planlösning Hall med bra förvaringsmöjligheter Kök med mycket arbetsyta BALKONG 8 BH,5 BH,7 m VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM takinklädnad takinklädnad För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. hus tr tr tr hus tr hus västra hus hus TR TR hus N gård TR TR östra LGH nr: LGH LGH, NR: NR:,,,,,, 5,,, 6,,, tr 7, 5, tr 6, 8, 7, 9, 8, 8, tr 9, trappa

11 rum & kök, 8² rum & kök, 8 Fantastisk takhöjd Öppet samband rum och mellan kök, och vardagsrum 6 m² FANTASTISK TAKHÖJD Uteplats i sydväst Kompakt ÖPPET lägenhet SAMBAND med öppna MELLAN rumssamband KÖK OCH VARDAGSRUM rum Sovrum & kök, med plats 85 för tvåm² Balkong UTEPLATS mot gårdi SYDVÄST Fantastisk takhöjd Öppet samband mellan kök och vardagsrum Uteplats i sydväst ovanliggande balkong plantering BALKONG 8 plantering BH,5 ovanliggande balkong BH,7 m VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM plantering plantering Rumshöjd i kök och vardagsrum ca,7 m I övriga rum undertak av gips - rumshöjd ca,7 m Överljus Rumshöjd ovan i kök fönster och vardagsrum och fönsterdörr ca,7 mi kök och vardagsrum I övriga rum undertak av gips - rumshöjd ca,7 m Överljus ovan fönster och fönsterdörr i kök och vardagsrum För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. tr tr tr hus hus tr västra hus hus TR TR hus N gård östra TR TR LGH LGH NR: NR: tr tr tr trappa Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

12 rum & kök, 8² rum & kök, 8 Öppet samband mellan kök och vardagsrum Balkong rum i sydväst och kök, 6 m² ÖPPET SAMBAND MELLAN KÖK OCH VARDAGSRUM Hall med bra förvaringsmöjligheter Kompakt rum BALKONG lägenhet & kök, I SYDVÄST med öppna rumssamband Sovrum med plats för 85 två m² Balkong HALL mot MED gårdbra FÖRVARINGSMÖJLIGHETER Öppet samband mellan kök och vardagsrum Balkong i sydväst Hall med bra förvaringsmöjligheter intilliggande balkong BALKONG 8 intilliggande balkong BH,5 BH,7 m VARDAGSRUM K/F ST SOVRUM L SG takinklädnad G takinklädnad DM KÖK HALL BAD EL/IT KM intilliggande balkong intilliggande balkong För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. tr tr hus hus tr tr västra hus hus TR TR hus hus N gård TR TR östra LGH LGH 5, NR: NR: 5, 5, 5, 5, 5, 5, 5, 5, 5, 5, 5, tr 55, 65, 55, 75, 55, tr 65, 85, 65, 75, 95, 75, 85, 85, tr 95, 5 95, trappa 5 5

13 rum & kök, 7 m FANTASTISK TAKHÖJD UTEPLATS I SYDVÄST Sovrum med plats för två Balkong FLEXIBEL mot gård PLANLÖSNING Fantastisk takhöjd Uteplats i sydväst Flexibel planlösning plantering ovanliggande balkong rum och kök, 6 m² rum & kök, 7 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Tillvalsalternativ 5 rok BALKONG 8 BH,5 BH,7 m Tillvalsalternativ 5 rok plantering ovanliggande balkong VARDAGSRUM SOVRUM 7 m² K/F ST G L SG ej överljus plantering Rumshöjd i kök och vardagsrum ca,7 m I övriga rum KÖKundertak av HALL gips - rumshöjd BAD ca,7 m Överljus ovan fönster och fönsterdörr i kök och vardagsrum DM EL/IT KM hus hus plantering hus ej överljus Rumshöjd i kök och vardagsrum ca,7 m I övriga rum undertak av gips - rumshöjd ca,7 m Överljus ovan fönster och fönsterdörr i kök och vardagsrum Tillvalsalternativ 5 rok För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. g tr tr tr hus tr västra hus TR TR hus gård N östra TR TR LGH NR: tr tr tr trappa Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

14 rum & kök, 7 m TVÅ BADRUM rum BALKONG I SYDVÄST Sovrum & kök, med plats 7 för två m² Balkong FLEXIBEL mot gård PLANLÖSNING Två badrum Balkong i sydväst Flexibel planlösning rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Tillvalsalternativ 5 rok takinklädnad BALKONG 8 BH,5 BH,7 m Tillvalsalternativ 5 rok m² VARDAGSRUM SOVRUM takinklädnad K/F ST L SG G KÖK HALL BAD DM EL/IT KM hus hus hus Tillvalsalternativ 5 rok ,,,, 5, 6, 7, 8, 9,,, För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. tr tr hus tr tr västra hus TR TR hus gård takinklädnad N TR TR östra NR:,,,,,,,, 5, 6, 6, 7, 7, 8, tr 8, 9, tr,,,, tr trappa

15 Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5

16 VÅNINGSPLAN Entré LGH RoK LGH LGH LGH RoK Våning Tr LGH LGH LGH LGH RoK RoK LGH 5 RoK LGH 5 5 LGH LGH RoK LGH LGH RoK rok rok rok 6

17 VÅNINGSPLAN Våning Tr LGH RoK LGH RoK LGH LGH LGH LGH RoK LGH LGH RoK Våning Tr LGH RoK LGH RoK LGH LGH rok LGH LGH LGH LGH rok RoK RoK rok Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7

18 Fasader Fasad mot norr Fasad mot väster 8

19 Fasader Fasad mot öster Fasad mot söder Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9

20 5

21 ORIGINAL I alla våra hus ingår en originalinredning en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.. Funktionellt kök Köket är praktiskt utrustat med moderna rostfria vitvaror såsom inbyggd ugn, induktionshäll och helintegrerad diskmaskin.. Ljust och fräscht Det helkaklade badrummet är stilrent med vita liggande kakelplattor och som kontrast ligger det mörkgrå klinkers på golvet.. Ytor att umgås på Lägenheterna har välplanerade planlösningar med stora sällskapsytor.. Bekväm vardag Badrummet är utrustat med modern tvättutrustning. Ovanför tvättutrustningen sitter väggskåp och en praktisk bänkskiva. 5. Praktisk förvaring Förvaringsmöjligheterna är goda i klädkammare eller garderober. De är utrustade med hyllor, klädstänger och trådbackar som slukar det mesta. Utöver detta finns förvaringsmöjligheter i källarförråd. 6. Neutral bas Den ljusa basen med vitmålade väggar, mattlackad ekparkett samt sockel i eklaserad furu är en stilsäker grund som du själv kan bygga vidare på. 6

22 RUMSBESKRIVNING GENERELLT Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Tak Rumshöjd Säkerhetsdörr Släta, vita Fönsterlås på fönster och fönsterdörrar i entréplan. Synliga skarvar förekommer i de grängade taken från de prefabricerade plattbärlagen. Generellt,, lokala avvikelser förekommer, se lägenhetsritning. KAPPRUM/HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett, trestav. Eklaserad furu Målade, vita Grängat, vitt Kapphylla alt. skjutdörrsgarderob enl. lägenhetsritning. Mattlackad ekparkett, trestav. Eklaserad furu Målade, vita Grängat, vitt Förstärkt vägg för TV enl. lägenhetsritning. KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Mattlackad ekparkett, trestav. Eklaserad furu Målade, vita. Kakel som stänkskydd, vit matt, 97 x 97 mm. Grängat, vitt Rostfria vitvaror Inbyggd ugn och mikro i högskåp. Induktionshäll Helintegrerad diskmaskin Kombinerad kyl / frys i rok, separata i rok. Utdragbar spiskåpa typ Slimline. Kökssnickerier från Myresjökök enl. lägenhetsritning, vita släta luckor, arbetsbänk i laminat, rostfri diskbänk.

23 RUMSBESKRIVNING SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett, trestav. Eklaserad furu Målade, vita Grängat, vitt Största sovrummet har förstärkt vägg för TV enl. lägenhetsritning. KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt BADRUM/TVÄTT Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt WC/DUSCH Golv Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett, trestav. Eklaserad furu Målade, vita Grängat, vitt Sparringskenor med hylla och klädstång. Klinker, mörkgrå, 5 x 5 mm. Kakel, vitt blankt, 5 x mm, liggande. Målat, vitt Tvättmaskin och torktumlare alt. kombimaskin enl. lägenhetsblad. Tvättställ med kommod, spegel med belysning, duschvägg i klarglas, golvmonterad toalettstol, bänkskiva och väggskåp ovan vitvaror, förberett för handdukstork. Klinker, mörkgrå, 5 x 5 mm. Kakel, vitt blankt, 5 x mm liggande. Målat, vitt Tvättställ med kommod, golvmonterad toalettstol, duschdraperiskena, spegel med belysning, förberett för handdukstork. Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

24 TEKNISK BESKRIVNING Grundläggning Stomme Balkonger Terrasser Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Bottenplatta av betong på packad sprängsten, pålar eller plintar. Betongbjälklag med bärande betongväggar och stålpelare i fasad. Prefabricerad betong (med målad undersida). Prefabricerad betong Perforerad plåt Isolerade träregelväggar alt. betong. Puts med inslag av fasadskivor. Platsgjuten betong på prefabricerade plattbärlag. Takpapp Betong, enstaka avvikelser kan förekomma. Gipsskivor på regelstomme. Fönster Treglasfönster i trä med ytterbåge av aluminium, U-värde,9 W/ m² K. Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförvaring Sophantering Parkering Post Gemensamhetslokal Uppvärmning via vattenburna termostatstyrda radiatorer, synliga vitmålade värmestammar. Individuell mätning av varmvattenförbrukning. Kromade vattenrör i bad. 5-ledarsystem med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Frånluftsventilation med värmeåtervinning via kök, bad och större klädkammare. Tilluft via ytterväggsventiler bakom radiatorerna. Lägenheterna utrustas med så kallad Triple Play, vilket innebär möjlighet att själv styra funktionen (TV, telefoni eller data) i respektive nätverksuttag. Beläggning av betongplattor. Lägenhetsförråd med nätväggar i källarplan. Utvändiga cykelställ samt cykelrum. Utvändiga sopnedkast för hushållssopor. Källsorteringsrum för övriga fraktioner. Garage under gården med tillträde från trapphus. Markparkering på gård och längs tillfartsgata. Postboxar på entréplan, tidningshållare vid lägenhetsdörr. Styrelserum med pentry.

25 Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5

26 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna förhandsavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och Borätt äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl pågår. Innan kostnadskalkyl regi strerats, kan inte förhandsavtal upprättas. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. Förhands- och upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott, kommer förhandsavtal med föreningen att tecknas. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhands av talet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrol leras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. När bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseav talet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av förhandsavtal alternativt upplåtelseavtal, utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upp låt elseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Tillträde kommer preliminärt att ske från vår / sommar 5. Vi informerar kontinuerligt om de planerade inflyttnings tiderna. Definitivt tillträdesdatum meddelas senast månader innan. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även entreprenören och ofta en representant från bostadsrätts föreningen. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av förhandsavtal/upplåtelseavtal och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av förhandsavtal/upplåtelseavtal. 6

27 Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrätts föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t. ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar fören ingen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastig heten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelse avgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt driftoch underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet Borätt har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som Borätt bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. En säkerhet för betalda insatser utfärdas av försäkringsbolaget Gar-Bo. Borätt förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer Borätt att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Dubbelt boendekostnadsskydd Om försäljningen av din befintliga bostad drar ut på tiden, kan du efter särskild prövning, få ersättning för dubbel boende kostad i upp till 6 månader efter månaders karenstid. Skyddet gäller från :a visningsdagen till dess att du tecknat avtal om försäljning. Detta innebär att du, om du haft första visningsdagen minst tre månader före inflyttning har det här skyddet från första dagen från tillträdet. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under år. Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7

28 Inredningsval Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. Borätt reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekterings ändringar tillkommer en grund avgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det finns två sista beställningsdag, en tidig sista beställningsdag för projekteringsändringar och en senare sista beställningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före stopp tidens utgång, inreds bostaden enligt projektets original. Betalningsvillkor En dellikvid om 5 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom dagar efter stopptid infaller. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. 8

29 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av Borätt. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos Borätt. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energi användningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Energiklassning bostäder Låg energianvändning A B C D Hög energianvändning E F G kwh/m, år 65 Energiklassningen i det här huset är B och är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 5 procent bättre än gällande byggregler. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i Borätts nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material Borätt tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t. ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. Borätt använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla Borätts bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger Borätts hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla Borätts bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i Borätts bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö Borätt minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö Borätts bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9

30

31

32 Symbolförklaring Skjutdörrsgarderob Trådbackar Linneskåp Städ Spishäll Kyl Frys Kyl / Kys Högskåp med ugn och micro Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Klädkammare Elcentral, IT-skåp Tillvalsvägg Kapphylla Badkar, tillval

33 ORDLISTA Bjälklag Bröstningshöjd (BH) Bruttoarea (BTA) Byggfelsförsäkring Byggherre Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring Garantibesiktning Grängat Induktionshäll Klimatskärm Kvalitetsansvarig Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak,, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga ar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg nader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t.ex. sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Sista beställningsdag Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass Tilluft Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval /projekteringsändringar. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med telefoni, TV och data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en avsats på terrasshus. Den luft som tillförs ett rum. Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t.ex. en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, t.ex. räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

34 Design & produktion: Nyla Design D-visualisering: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld Produktion: Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Landsvägen 5 A Sundbyberg Telefon