LOMMA STRANDSTAD BOSTADSFAKTA Hamnvakten
Innehåll Närområdet...sid. 3 Hamnvakten...sid. 4 5 Situationsplan...sid. 6 Fasader...sid. 7 Våningsplan...sid. 8 Lägenhetsförteckning, teckenförklaring...sid. 9 1 rum & kök...sid. 10 2 rum & kök...sid. 11 21 3 rum & kök...sid. 23 31 4 rum & kök...sid. 32 37 JM Original...sid. 38 39 Inredningsval...sid. 40 Teknisk beskrivning...sid. 41 Rumsbeskrivning lägenheter...sid. 42 43 Köpprocessen...sid. 44 45 Bo med bostadsrätt...sid. 46 Miljöanpassat boende...sid. 47 Lomma Strandstad Hamnvakten Utgivningsdatum: April 2011 Byggherre: JM AB Totalentreprenör: JM AB Arkitekt: Sydark Konstruera AB Information: JM AB Postadress: Box 327, 201 23 Malmö Internet: www.jm.se Försäljning: 040-16 56 00 Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB 2
Närområdet Lomma BJÄRRED 5 8 HELSINGBORG 58 LUND 10 Östra Dammen Naturreservat 9 PRÄSTBERGAVÄGEN Småbåtshamn 12 16 Hamnvakten 10 Höje Å 17 Planerad skola 11 2 3 4 15 5 1 HJÄRUP 5 13 7 14 Öresund 6 MALMÖ 10 KÖPENHAMN 56 1 Lomma Centrum med apotek, bageri, gym, folktandvård, frisörer, posten, livsmedel, restauranger, systembolag mm 6 7 Idrottsplats Idrotts- och simhall 12 13 Windsurfingklubb Pilängsskolan åk 4 9 2 Kommunhus 8 Ridhus 14 Karstorpskolan åk F 6 3 Polis 9 Camping 15 Vinstorpsskolan åk F 6 4 Vårdcentral 10 Fiskhandel med servering 16 Restaurang 5 Busstation 11 Hamntorget med bibliotek, café och restaurang 17 Frisör, blomsteraffär, restaurang, båtbutik, tandläkare 3
4
Hamnvakten ditt drömboende Lomma Strandstad präglas av en variationsrik och levande gatumiljö där husen går i en färgskala av varma, glada kulörer. Här bygger vi Hamnvakten två renässansinspirerade atriumhus i tre plan. Hamnvakten blir det sista kvarteret längs Kajgatan som har direkt kontakt med hamnens vatten. Hamnvakten erbjuder 43 vackra och väldisponerade bostadsrätter i varierande storlekar från effektiv etta till generösa fyrarummare. Ljusa lägenheter med välutrustade kök och stora ytor för gemenskap. Vi har valt ut och kombinerat vackra och slitstarka material med hög finish och god kvalitet. Golv i ekparkett och fönsterbänkar i natursten förhöjer upplevelsen av bostaden. Vi har lagt grunden för ett skönt boende. För dig återstår det att sätta din egen prägel på ditt nya hem. Lomma Strandstad I Hamnvakten bor du vid kajpromenaden med ständig kontakt till havet och ett stenkast till en lång vacker sandstrand. Hamnen, med fiskeriverksamhet och småbåtshamn, ger området en genuin livfull karaktär året om. Stor omtanke läggs vid mötesplatser både inom och utanför kvarteret. Gårdar, torg, planteringar och parker utformas omsorgsfullt. I den närliggande Midskeppsparken finns en vacker rosenträdgård och grönytor för både vila och lek. Den gemensamma gården mellan husen får vackra planteringar och grönytor där du kan umgås med vänner och grannar. 5
Situationsplan Vid Kajgatan i Lomma Strandstad, uppför JM kvarteret Hamnvakten. 43 attraktiva bostadsrätter på bästa läge vid den framtida kanalen. Hamnvakten erbjuder varierande lägenhetstyper i storlekar om 42 115 kvm med balkong eller uteplats. Framför Hamnvakten anläggs en stenlagd piazza med trappning av trätrall ner mot kanalen. Här kan du slå dig ner för en stunds paus. Längs kanalen anläggs träbryggor. I gatuplan skapas lokaler med plats för t ex butiker eller servering. Under husen finns lägenhetsförråd och garage. Mellan de två husen skapas en upphöjd terrass som är reserverad för de boende. Terrassen får vackra planteringar, grönytor och sittplatser med plats för umgänge. MILJÖHUS GARAGE NEDFART PRICKTORGET HUS 2 K AJG BOJGRÄND HUS 1 ATA N R TAGG TRÅLGR KANALGR ÄND ÄND LÅNGR EVSGR SKO TG RÄ PRICK TORG ND ET D ÄND PRICK TORG ET BOJGR ÄN AJPLATSEN VARVSTORGET KAJGAT AN Träd Plantering Sedumtak Buskträd Betongplattor Sittgrupp Gräsyta Trä Plank/staket/spaljé Mur 6
Fasadritningar Fasad mot norr Fasad mot söder Fasad mot väster Fasad mot öster 7
Våningsplan Entréplan våning 1 1 r o k 2 r o k 3 r o k 4 r o k 11004 11005 21002 21003 21004 HUS 1 11006 21001 HUS 2 11003 21005 Lokal Lokal 11002 11001 Våning 2 och 3 11104 11204 11105 11205 11106 11206 21104 21204 21105 21205 21106 21206 HUS 1 11107 11207 21103 21203 HUS 2 11103 11203 21107 21207 11108 11208 21102 21202 11102 11202 11101 11201 21101 21201 21108 21208 8
Lägenheter Lägenhetsnr hus våning r o k boyta sid 21003 1 1 1 42 10 11001 1 1 2 53 11 11101, 11201 1 2, 3 2 53 12 11107, 11207 1 2, 3 2 53 13 21101, 21201 2 2, 3 2 53 14 21103, 21203 2 2, 3 2 53 15 11003 1 1 2 65 16 21005 2 1 2 65 17 11103, 11203 1 2, 3 2 65 18 11105, 11205 1 2, 3 2 65 19 21105, 21205 2 2, 3 2 65 20 21107, 21207 2 2, 3 2 65 21 11006 1 1 3 79 23 21001 2 1 3 79 24 11004 1 1 3 89 25 21002 2 1 3 89 26 21004 2 1 3 89 27 11104, 11204 1 2, 3 3 89 28 11106, 11206 1 2, 3 3 89 29 21104, 21204 2 2, 3 3 89 30 21106, 21206 2 2, 3 3 89 31 11002 1 1 4 107 32 11102, 11202 1 2, 3 4 107 33 11108, 11208 1 2, 3 4 107 34 21102, 21202 2 2, 3 4 107 35 21108, 21208 2 2, 3 4 107 36 11005 1 1 4 115 37 Teckenförklaring DM Diskmaskin K Kyl KM Kombinationsmaskin Tillvalsvägg MU H Högskåp med mikro och ugn K/F Kyl/frys ST Städskåp Frånvalsvägg Spishäll TT Torktumlare Skjutdörrsgarderob Handdukstork F Frys TM Tvättmaskin KLK Klädkammare 9
1 rum & kök, 42 m 2 21003 10
2 rum & kök, 53 m 2 11001 11
2 rum & kök, 53 m 2 11101, 11201 12
2 rum & kök, 53 m 2 11107, 11207 13
2 rum & kök, 53 m 2 21101, 21201 14
2 rum & kök, 53 m 2 21103, 21203 15
2 rum & kök, 65 m 2 11003 16
2 rum & kök, 65 m 2 utsikt mot hamnen 21005 17
2 rum & kök, 65 m 2 11103, 11203 18
2 rum & kök, 65 m 2 11105, 11205 19
2 rum & kök, 65 m 2 21105, 21205 20
2 rum & kök, 65 m 2 21107, 21207 21
22
3 rum & kök, 79 m 2 11006 23
3 rum & kök, 79 m 2 21001 24
3 rum & kök, 89 m 2 11004 25
3 rum & kök, 89 m 2 21002 26
3 rum & kök, 89 m 2 21004 27
3 rum & kök, 89 m 2 11104, 11204 28
3 rum & kök, 89 m 2 11106, 11206 29
3 rum & kök, 89 m 2 21104, 21204 30
3 rum & kök, 89 m 2 21106, 21206 31
4 rum & kök, 107 m 2 över hamnen och kanalen 11002 32
4 rum & kök, 107 m 2 11102, 11202 33
4 rum & kök, 107 m 2 11108, 11208 34
4 rum & kök, 107 m 2 21102, 21202 35
4 rum & kök, 107 m 2 21108, 21208 36
4 rum & kök, 115 m 2 11005 37
1 JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för ändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. 7 38 6 5 4
JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning just för din specifika bostad. Här beskrivs några av inredningsdetaljerna för Hamnvakten. 1. Välplanerat & noga utvalt Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardagsrum med stora fönsterpartier för härligt ljus och vackra utblickar. 2. Moderna kök Köken har inredning från Vedum med en stilren vit lucka och push-to-open. Här finns fullutdragslådor med dämpning och skåp för maximal förvaring. Vitvaror med vita fronter och helintegrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror kommer från Siemens. 3. Fria val Du har alltid möjlighet att påverka hur din bostad ska se ut genom dina inredningsval. Färg och storlek på kakel i kök och badrum, och färg på väggarna. 2 4. Smakfulla badrum med egen tvättutrustning Helkaklade badrum med kommod från Svedbergs och duschväggar i klarglas med aluminiumprofil. Handdukstork i krom. Du har egen tvättmaskin och torktumlare i badrummet. Kombimaskin i de mindre lägenheterna. Över maskinerna finns en praktiskt arbetsbänk samt väggskåp. Maskiner från Siemens. 5. Energisnåla detaljer Alla blandare och duschmunstycken är snålspolande och miljövänliga. Samtliga blandare kommer från Tapwell och har ett snyggt utförande i krom. 6. Bra grund Inredning i gedigna och vackra material som golv i slitstark ekparkett och badrum med klinker och kakel. 7. Smarta kvadrat för ordning & reda Gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare. Flexibla förvaringssystem som kan kombineras med en mängd praktiskt tillbehör och anpassas efter dina behov. 39 3
JM Inredningsval När du har bestämt dig för en bostad och betalt bokningsavgiften kommer du efter en tid att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekterings ändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kundoch fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. 40
Teknisk beskrivning Gångytor Gårdsyta Gemensamma uteplatser Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Fasad entréplan Ytterväggar Yttertak Plåt Balkonger Lägenhetsskiljande väggar Bärande Innerväggar Övriga Innerväggar Fönster Entrépartier (trapphus) Lägenhetsdörrar Installationer: Ventilation Värme Rör Handdukstork El Tele/Data/TV Betongplattor Gräsmatta och planteringar Betongplattor Källare med garage Betong Prefabricerade plattbärlag i betong Slammat fasadtegel, fasadskivor och träpanel Slammat fasadtegel, fasadskivor Regelstomme med stålpelare Papp Plåtisol/aluminium Prefabricerad betongplatta med räcke i glas och aluminium Betong Betong Regelstomme och gips Aluminiumklädda träfönster Aluminium Säkerhetsdörr Mekanisk frånluft Fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem Dolt förlagda PEX-rör (rör i rör) Handdukstork monteras i bad/tvätt El-central med automatsäkringar och jordfelsbrytare Telia triple play (18 TV-kanaler, 10/100 mbit bredband och fast telefoni) med uttag i kök, vardagsrum och sovrum 41
Rumsbeskrivning GENERELLT Lägenhetsdörr Innerdörrar Fönsterbänkar Rumshöjd HALL Golv Sockel Väggar Tak Inredning VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak KÖK Golv Sockel Väggar Tak Inredning Vitvaror Säkerhetsdörr Vita släta dörrar med mattborstade handtag och vita foder och karmar Natursten 2,5 m Ekparkett, 13 mm Eklaserad furu Målade Grängat, vitt Skjutdörrsgarderob med vita dörrar och silverprofiler Klädstång med hylla Ekparkett, 13 mm Eklaserad furu Målade Grängat, vitt Ekparkett, 13 mm Eklaserad furu Målade med kakel över bänkskiva Grängat, vitt Vita snickerier med dämpade luckor och lådfronter med rostfria handtag Laminatbänkskiva med rak kant, underlimmad rostfri vask och köksblandare i krom Inbyggnadsfläkt Helintegrerad diskmaskin Glaskeramikshäll, mikrovågsugn och inbyggnadsugn med vita fronter Kyl och frys, alternativt kyl/frys, med vita fronter SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Inredning Ekparkett, 13 mm Eklaserad furu Målade Grängat, vitt Skjutdörrsgarderob med vita dörrar och silverprofiler (enligt ritning) Klädstång med hylla 42
KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Inredning BAD/TVÄTT Golv Väggar Tak Inredning Vitvaror Övrigt WC/DUSCH Golv Väggar Tak Inredning Övrigt Ekparkett, 13 mm Eklaserad furu Målade Grängat, vitt Klädstång med hylla Klinker med golvbrunn Kakel Vitmålat Vita snickerier och luckor Kommod med vita lådfronter, och tvättställsblandare i krom Spegel med belysning Tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin, med vita fronter Duschväggar i klarglas och silverprofiler Duschblandare med duschset i krom Handdukskrokar och toalettpappershållare Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol Handdukstork i krom Klinker med golvbrunn Kakel Vitmålat Kommod med vita lådfronter, och tvättställsblandare i krom Spegel med belysning Duschväggar i klarglas och silverprofiler, duschblandare med duschset i krom Handdukskrokar och toalettpappershållare Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol WC Golv Väggar Tak Inredning Övrigt Klinker Kakel 1 rad från golv till tak bakom tvättställ Målade vita Vitmålat Tvättställ med blandare i krom Spegel med belysning Handdukskrokar och toalettpappershållare Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol 43
Försäljning och ekonomi Att köpa bostad är för de flesta människor den största affär man gör i livet. Det är mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå både tekniska och juridiska. När du köper en nybyggd bostadsrätt skiljer det sig något från hur det är att köpa en begagnad. Så här går köpet till, steg för steg: Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas, i samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtal tecknas görs en kreditprövning. Upplåtelseavtal och dellikvid När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under 2011. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den pröva om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla säljarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer säljaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Är beräknad att påbörjas under 2012, definitiv tillträdesdag meddelas 3 månader innan inflyttning. Besiktningar Slutbesiktning av bostaden görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. 44
1. Visning På jm.se och i tidningsannonser informerar vi om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. Bostäderna beskrivs också i våra broschyrer och på jm.se. I de bostadsområden där vi redan är etablerade finns ofta en visningslägenhet som du kan besöka. Här kan få en känsla för hur den färdiga bostaden kommer att se ut. Du kan också se alla fördelarna med att flytta in i en nyproducerad bostad. 2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Här betalar du en bokningsavgift på 20 000 kronor. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett s.k. upplåtelseavtal. I det här läget är det viktigt att du har finansieringen av din nya bostad klar. Du erlägger nu en dellikvid om 100 000 kronor och ansöker om medlemskap i den aktuella bostadsrättsföreningen. När allt är klart har du ingått ett avtal med den aktuella bostadsrättsföreningen och lägenheten är din. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. JM Original utgör det sortiment av produkter som vi omsorgsfullt valt ut för att passa i den nya bostaden. Bland JM Original kan du göra kostnadsfria val som gör att du kan sätta din personliga prägel på bostaden. I Inredningsguiden får du dessutom information om när du måste göra dina val (s.k. stopptider) och andra praktiska detaljer. Det finns även möjlighet välja produkter ur vårt tillvalssortiment. Detta är då förknippat med en extra kostnad. Tillvalssortimentet finns presenterat i Inredningsguiden. Vi har noggrant valt ut våra leverantörer och vårt sortiment utifrån kvalitet och miljöaspeketer något som gör att vi kan lämna garatintier för vårt arbete. Av den anledningen accepterar vi inga tillval utöver det sortiment och de tjänster vi erbjuder i Inredningsguiden. 6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för tillvalssyn och besiktning. Här får du tillsammans med en inredningsansvarig göra en tillvalssyn för att säkerställa att de inredningsval du gjort stämmer överens med det som nu är installerat i din nya bostad. Du bjuds också in att delta vid den besiktning din bostadsrättsförening beställt för att kontrollera att vi utfört alla arbeten på ett fackmässigt sätt. Denna besiktning görs av en oberoende besiktningsman. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. 8. lnflyttning Senast tre månader innan inflyttning får du besked om ett definitivt inflyttningsdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din! 45
Bo med bostadsrätt Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Trygghet i boendet Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen, förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot den. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t ex har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt driftoch underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaket JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. garanti. AB Bostadsgaranti ägs till hälften av staten och till hälften av Sveriges Byggindustrier. bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. vitvaror, ytskikt som målning och tapet är garantitiden 2 år. slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. kan du få ersättning för dubbel boendekostnad i upp till 6 månader efter 3 månaders karenstid. Försäkringen gäller från 1:a visningsdagen till dess att du tecknat avtal om försäljning. Detta innebär att du, om du haft första visningsdagen minst tre månader före inflyttning har det här skyddet från första dagen från tillträdet. om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under garantitiden. 46
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande el-radiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God el-miljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera el-centraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vår miljövision är att bygga upp det gröna folkhemmet. Vill du läsa mer om JMs miljövision, eller har du idéer om hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete, besök oss på: www.jm.se 47
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 9 miljarder kr och har cirka 1 900 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: Ranelid reklambyrå AB Visualiseringsbilder: Cadwalk Media Foto: Magnus Grubb, Lars Strandberg Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2011 JM förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 327, 201 23 Malmö Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9, Malmö Telefon 040-16 56 00 Telefax 040-16 56 01 Internet www.jm.se