1 (14) Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen för får härmed avge följande årsredvisning för 1 januari 2017 t..m. 31 december 2017, vilket är föreningens andra verksamhetsår. lime håll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning nter Sida 2 6 7 9 Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr. Uppgift inm parentes avser föregående år. &3
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2(14) VERKSAMHETEN Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler med nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken skall användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Bstadsrätt är den rätt i föreningen sm medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem sm innehar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, nrmalt inm en månad från det att skriftlig ansökan m medlemskap till föreningen avgöra frågan m medlemskap. km in Styrelsen har sitt säte i Österåkers kmmun. Föreningens fastighet Föreningen har den 12 januari 2016 förvärvat fastigheten Tuna 3: 197 i Österåkers kmmun. Lagfart erhölls den 2 nvember 2016. Föreningen har tecknat avtal med JM AB (Entreprenören) för uppförande av föreningens hus. På föreningens fastighet har det uppförts ett flerbstadshus i tre till fem våningar med ttalt 63 bstadsrättslägenheter, ttala barea ca. 4 599 rn.2. Föreningen dispnerar över sju parkeringsplatser med mtrvärmare. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs Trygg Hansa. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns övernattningsrum sm medlemmarna kan hyra. I föreningens fastighet finns även två cykelförråd. Föreningens skattemässiga status Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt inkmstskattelagen (1999: 1229), dvs föreningen är en äkta bstadsrättsförening. Latent skatt kan uppkmma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris sm understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genm s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någn underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någn latent skatteskuld i föreningen. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaden färdigställdes 2017 ch kmmer att deklareras sm färdigställd. Den kmmer trligen att åsättas värdeår 2017. Entreprenören svarar för fastighetsskatt avseende bstäder under uppförande t..m. värdeåret. Bstadslägenheterna är från ch med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från ch med år 16 utgår full fastighetsavgift. Avsättning till yttre fnd Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med eknmisk plan beräknad till ett årligt belpp mtsvarande 30 kr/m- barea för föreningens hus. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från ch med det verksamhetsår sm infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkstnadsprincipen ch inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amrteringar ch avsättning till yttre fnd. Under år 2017 har årsavgifterna inl<lusive Triple Play men exl<lusive varmvatten (sm debiteras efter förbrukning) varit förändrade. Genmsnittlig årsavgift inl<lusive Triple Play men exl<lusive varmvatten (sm debiteras efter förbrukning) är enligt eknmisk plan 724 kr/më. rfj C')
Fôrvaltning Tekniskförvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB m teknisk förvaltning. Avtalet mfattar fastighetsskötsel, fastighetsjur, trädgårdsskötsel, trappstädning, snöröjning, hisservice, hissbesiktning ch källsrtering. Avtalet gäller till den 30 juni 2019. Hisservice ch hissbesiktning ingår under garantitiden. Kstnaden från år 6 beräknas till 48 000 krnr per år. Eknmisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB m eknmisk förvaltning. Avtalet gäller till den 31 december 2018. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningens eknmi Eknmisk plan Styrelsen har upprättat eknmisk plan för föreningens verksamhet ch denna har registrerats av Blagsverket den 15 januari 2016. Tillstånd att upplåta bstadsrätt erhölls av Blagsverket den 19 januari 2016. Föreningens långfristiga lån Byggnadskreditivet är löst i sin helhet den 31 maj 2017. Under året har föreningen amrterat 577 500 krnr i enlighet med överenskmmen amrteringsplan, vilket är mer än i den eknmiska planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkr sm framgår av nt nummer tlv. Avräkning mt entreprenören Entreprenören har svarat för föreningens löpande utgifter ch har uppburit föreningens intäkter fram till avräkningstidpunkten i enlighet med ttalentreprenadkntraktet. Avräkningstidpunkt har fastställts till den 30 juni 2017. Föreningens investerings- ch.finansieringsbalans ~ -.. - _ ~ ~- _. _... _. Föreningens investerings- ch finansieringsbalans hade vid avräkningstidpunkten den 30 juni 2017 följande utseende: 3(14) Anskaffningskstnad Likviditetsreserv Slutlig anskaffningskstnad 216 845 000 kr 10 000 kr Insatser Upplåtelseavgifter Lån 95 856 000 kr 72 499 000 kr 48 500 000 kr 216 855 000 kr 216 855 000 kr för föreningens hus uppgår till 216 845 000 kr. Inflyttningen i föreningens fastighet påbörjades under januari 2017. Samtliga bstadsrätter i föreningen var upplåtna vid årets slut. Under året har 17 (tre) bstadsrätter överlåtits. Styrelsen har under året medgivit att två lägenheter upplåtits i andra hand. Entreprenaden gdkändes vid en slutbesiktning 16 maj 201 7. MEDLEMSINFORMATION Antalet medlemmar viel räkenskapsårets början 104 Antalet tillkmmande medlemmar under räkenskapsåret 29 Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret -34 Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut 99 rfi e~
Styrelse Styrelsen har efter rdinarie föreningsstämma den 15 nvember 2017 haft följande sammansättning: 4(14) Christff er Jhanssn Madeleine Karlberg Kerstin Zetherström Sven Fallqvist Margareta Sjögren Pntus Gad Bengt Sundström Ledamt Ledamt Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Suppleant Ordförande Viel föreningsstämman avgick Anders Willner, Gerhard Makwsky, Jhanna Vehvselius Anderssn, Göran Olssn, Rbin Feller ch Helen Wahlgren ur styrelsen. Föreningens firma tecknas förutm av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. Styrelsen har under året hållit ti (fyra) st prtkllförda sammanträden. Under året har en extra föreningsstämma hållits, där ny styrelse valdes. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hs försäkringsblaget Trygg Hansa. Revisrer Öhrlings PricewaterhuseCpers Huvudansvarig Ella Bladh Niklas Jnssn Öhrlings PricewaterhuseCpers AB AB Ordinarie Suppleant Valberedning Lydia Magdalena Trbjörn Sjögren Jhanssn Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hs Blagsverket den 10 nvember 2015. FLERÅRSÖVERSIKT Resultat enligt resultaträkningen tkr Årets bkförda avskrivningar på byggnad tkr Resultat exkl. avskrivningar tkr Årets amrteringar tkr Årets likviclitetsföränclring tkr 2017 287 680 967-578 389 Nyckeltal Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet Bkfört värde på fastigheten per kvm barea Lån per kvm barea Genmsnittlig skuldränta Fastighetens belåningsgrad 2017 tkr 2 013 tkr 287 % 78 kr 47 005 kr 10 420 % 1,15 % 22 ri? e_~
Sliditet definieras sm eget kapital i % av balansmslutningen. Genmsnittlig skuldränta definieras sm bkförd räntekstnad mräknad till årsränta i förhållande till låneskuld per den 31 december. Fastighetens belåningsgrad definieras sm fastighetslån i förhållande till bkfört värde på fastigheten. 5(14) FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Belpp vid årets ingång Ökning av medlemsinsatser Omklassificering Årets resultat Belpp vid årets utgång Medlemsinsatser Inbetalda insatser 6 000 000 162 355 000-72 499 000 Upplåtelseavgifter 72 499 000 95 856 000 72 499 000 Årets resultat 287 164 287 164 RESULTATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfgande står följande medel: Årets resultat 287 164 Ttalt Styrelsen föreslår att medlen dispneras enligt följande: Reservering till yttre fnd, stadgeenligreservering (minimum) Balanseras i ny räkning 287 164 80 483 206 681 Ttalt 287 164 Föreningens eknmiska ställning Föreningens eknmiskaställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning samt nter. JJ e~
Resultaträkning Nt 6(14) 2017-01-01 2015-11-10-2017-12-31 -2016-12-31 Rörelseintäkter Nettmsättning 2 Summa rörelseintäkter 2 013 398 2 013 398 Rörelsekstnader Driftskstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Övriga rörelsekstnader Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster Resultat efterfinansiella pster Arets resultat 3 4 5 6 7-508 125-62 037-19 700-679 977-133 033-1 402 872 610 526 2 175-325 537-323 362 287164 287 164 Resultaträkningen för 2017 speglar periden från månadsskiftet efter gdkänd slutbesiktning tm bkslutsdagen, dvs från 1 juni 2017 till 31 december 2017. cij e~
7(14) Balansräkning Nt 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark 8,9 216 175 023 Pågående nyanläggningar 10 155 000 000 Summa materiella anläggningstillgångar 216 175 023 155 000 000 Summa anläggningstillgångar 216 175 023 155 000 000 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts- ch hyresfrdringar 40 022 Övriga frdringar 11 704 300 1102448 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 19 653 Summa krtfristiga frdringar 763 975 1102 448 Kassa ch bank Kassa ch bank 300 633 1 600 000 Summa kassa ch bank 300 633 1600000 Summa msättningstillgångar 1 064 608 2 702 448 Summa tillgångar 217 239 631 157 702 448 Æ e~
8(14) Balansräkning Nt 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 168 355 000 6 000 000 Summa bundet eget kapital 168 355 000 6 000 000 Fritt eget kapital Årets resultat 287 164 Summa fritt eget kapital 287 164 Summa eget kapital 168 642 164 6 000 000 Långfristiga skulder Byggnadskreditiv 151702448 Övriga skulder till kreditinstitut 9, 12 46 767 500 Summa långfristiga skulder 46 767 500 151702448 Krtfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9, 12 1 155 000 Leverantörs skulder 45 289 Skatteskulder 213 600 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 416 078 Summa krtfristiga skulder 1829967 Summa eget kapital ch skulder 217 239 631 157 702 448 <f] e ~
NOTER Nt 1 Redvisnings- ch värderíngsprínclper 9(14) Årsredvisningen har upprättats i enlighet med Årsredvisningslagen ch BFNAR 2016:10 Årsredvisning i mindre företag. Principerna är förändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redvisade värde. Utgifter för reparatin ch underhåll redvisas sm kstnader. Under året har byggnatinen av föreningens byggnad färdigställts. Föreningen har tidigare år förvärvat mark med påbörjad byggnatin av Entreprenören samt tecknat ett ttalentreprenadkntrakt med Entreprenören m färdigställande av den påbörjade byggnatinen. Styrelsen anser att den ttala anskaffningskstnaden för föreningens byggnad ch mark bör fördelas utifrån taxeringsvärdet för att ge en rättvisande fördelning av den ttala anskaffningskstnaden. Nedlagda prduktinskstnader har fördelats prprtinerligt mellan byggnad ch mark utifrån beräknat taxeringsvärde. Avskrivningsprincip Byggnader skrivs av över den beräknade nyttjandeperiden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningarna påbörjas efter avräkningsdagen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genm nedskrivning. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 120 år Övrigt Föreningens fnd för yttre underhåll Reservering till föreningens fnd för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdispsitin. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fnd för yttre underhåll. &} C-J
Upplysningar till resultaträkningen 10(14) Nt2 Nettmsättning 2017-01-01 2015-11-10-2017-12-31 -2016-12-31 Årsavgifter bstäder 1 846 264 Hyrr garage ch parkering 24 500 Vattenavgifter 46 084 Telefni, bredband, TV 96 939 Övriga intäkter 4 233 Brutt 2 018 020 Hyresförluster vakanser bstäder -2 172 Hyresförluster vakanser parkeringar -2 450 Summa nettmsättning 2 013 398 - Nt3 Driftskstnader 2017-01-01-2017-12-31 2015-11-10-2016-12-31 Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvârmning Vatten ch avlpp Renhållning Försäkringar IT-kmmunikatin & TV Övriga fastighetskstnader 159 892 10 098 67 400 66 038 52 544. 42 651 11 764 95 505 2 233 Summa driftskstnader 508125 Nt 4 Övriga externa kstnader Förbrukningsinventarier Kmmunikatin Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga externa tjänster 2017-01-01-2017-12-31 8 297 588 8 167 803 39 447 4 735 2015-11-10-2016-12-31 Summa övriga externa kstnader 62 037
Nt 5 Persnalkstnader 11(14) Arvde styrelse Sciala kstnader 2017-01-01-2017-12-31 15 000 4 700 Summa arvden, persnalkstnader 19 700 2015-11-10-2016-12-31 Nt 6 Övriga rörelsekstnader 2017-01-01-2017-12-31 Entreprenören enligt avtal 133 033 Summa 133 033 2015-11-10-2016-12-31 Nt 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter 2017-01-01-2017-12-31 2 067 108 2015-11-10-2016-12-31 Summa finansiella intäkter 2175
Upplysningar till balansräkningen 12(14) Nt 8 Byggnader ch mark 2017-12-31 2016-12-31 Byggnader Omklassificering Utgående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden avskrivningar 163 194 452 163 194 452-679 977-679 977 Utgående planenligt värde 162 514 475 - Mark Omklassificering Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader ch mark Taxeringsvärdets fördelning Taxeringsvärde byggnad under nyuppförande Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bstäder under nyuppförande 53 660 548 53 660 548 216 175 023-34 000 000 19 400 000 53 400 000 53 400 000 53 400 000 Nt 9 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 48 500 000 48 500 000 Summa ställda säkerheter 48 500 000 48 500 000 JJ C.)
Nt 10 Pågående nyanläggningar 13(14) 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 155 000 000 - Inköp 61 845 000 155 000 000 - Omklassificeringar 111111-216 845 000 Utgående anskaffningsvärden 155 000 000 Redvisat värde 155 000 000 - Nt 11 Övriga frdringar 2017-12-31 2016-12-31 Frdran Entreprenör Klientmedelsknt hs förvaltare 12 248 692 052 1 102 448 Summa övriga krtfristiga frdringar 704 300 1102 448 <13 e~
Nt 12 Skulder till kreditinstitut 14(14) Långivare Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek 0,90 0,91 1,04 1,73 2020-06-01 2021-06-01 2022-06-01 2025-06-01 11621604 12 089 644 12 089 646 12 121 606 Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år 47 922 500-1 155 000 46 767 500 42 147 500 ~~ Christffer Jhanssn Ordförande ~/.;z~~ =- ~V~ Kerstin Zetherström Ledamt Madeleine Karlber Le()t ~ } / v./ ~h~q/jl,(/y~ Sven Fallqvist Ledamt r Vår revisinsberättelse har lämnats20/ P - ót/_ / _9, Öhrlings PricewaterhuseCpers AB ta~r Ella Bladh Auktriserad revisr
pwc Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Galeasen Kanalstaden, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Galeasen Kanalstaden för år 2017. Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grundför uttalanden Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisins bevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att avveckla verksamheten. Revisrns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: Identifierar ch bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granslmingsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräclùiga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. skaffar vi ss en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för vår revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala ss m effektiviteten i den interna kntrllen. utvärderar vi lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Vi drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida 1
pwc det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste vi i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräcl<liga,mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Våra slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dckkan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Vi måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kntrllen sm vi identifierat. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Galeasen Kanalstaden för år 2017 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman dispnerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige.Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräcl<ligach ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldigtill någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverigealltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. J] 2
pwc Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverigeanvänder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på vår prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för vålt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Anmärkning Utan att det påverkar våra uttalanden vill vi anmärka på att styrelsen under räkenskapsåret 2.017 inte kallade till rdinarie föreningsstämma inm den tid sm anges i stadgarna. Stckhlm den 19 april 2.018 Öhrlings PricewaterhuseCpers AB Ella Bladh Auktriserad revisr 3