U PPSALA S UNNERSTA 99:5 Rosenvägen 16 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post E-post Forsbyv 1 74140 Knivsta 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 10 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 11 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Sunnersta 99:5 Adress Rosenvägen 16 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 756 52 Uppsala Uppsala Eva Smith Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Eva Smith 150827/0097 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 16.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Eva Smith överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Maskinell utrustning fungerar normalt. Sotintyg finns. Kvalitetsdokument saknas för våtrummen. Radonmätning är utförd. Årsmedelvärde redovisat 80 bq/m3 Elinstallationer fungerar normalt. Dock funkar inte spisfläkten på 3:e steget. Vattenutkastare har frusit sönder. Badrum på övreplan har varit utsatt för vattenskada. Dessa skador åtgärdades av entreprenörer genom försäkringsbolag. Yttertaket är omlagt 2009 med nya takpannor läkt och underlagspapp. Det kan vid vissa typer av regn regna in i takfönstret. Nytt fönster är beställt och detta kommer åtgärdas av nuvarande ägare. Ventilationen är utbytt från självdrag till Ftx-ventilation dels pga. den mikrobiella påväxten på vinden, dels pga. bättre ekonomi samt inomhusklimat. Bergvärmepumpen är ny 2015.
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 20 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Dränering/fuktskydd år: Byggnadsår: 1-plan i souterräng med etage Betongpannor Betongplatta/krypgrund Trä/Betong Trä Trä 2-glas/3-glas Mekaniskt Vattenburet Sluttande Okänt 1974
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Övrigt Förråd vid altan Vindsutrymme Grundläggning Mark lutar ställvis mot hus Träd invid hus med grenverk över tak noteras Puts och färgsläpp förekommer Färgsläpp på fasad mot sydväst Spruckna brädor förekommer på slumpvisa ställen Färg och kittsläpp förekommer generellt på samtliga fönster och snickerier Vissa snickerier med röta noteras Röta i dörrar till förråd och soprum Äldre garageportar med röta i panel och nederkant karm Överbleck saknas ovan fönster Altandörr med färg och material släpp noteras Enstaka spräckta takpannor finns Nocktätning saknas Mossa finns på takpannor Fotplåt saknas Vindskiva över altantak ej färdigställd Sprickor finns i skorsten Väderskydd saknas på skorsten Eroderade fogar i entrétrappa Ventilationsrör ej isolerade Utbredd mikrobiellpåväxt på undersida tak Rinnmärken noteras på skorsten Lokala partier med fuktrosor noteras Impregnerat virke i krypgrund Mikrobiell påväxt förekommer på undersida trossbotten Markplast bitvis otät och saknas bitvis Kylande berg finns
Invändigt Allmänt Utreglade källarväggar förekommer och redovisas inte rumsvis Golvlutningar förekommer och redovisas inte rumsvis Entréplan Hall ---- Wc Trycksatta rörgenomföringar i golv Hall ---- Vardagsrum ---- Kök Spilltråg saknas under kyl/frys Spilltråg ej synligt under diskmaskin Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Souterrängplan Hall ---- Sovrum 1 ---- Förråd Garage Dusch/tvätt Delvis belamrat utmed väggar Ej helt färdigställt Delvis belamrat utmed väggar Kvalitetsdokument saknas Allmänfall ej möjligt att avgöra pga. stort golv Golvbrunn monterad nära vägg i dusch Golvbrunn i dusch ej besiktningsbar pga. tätskikt över klämring Wc ---- Pannrum Rostig golvbrunn Matkällare ----
Etageplan Hall Förråd Sovrum 1 Dusch/Wc Sovrum 2 Sovrum 3 --- Belamrat utmed väggarna ---- Dämningströskel saknas mot hall ---- ----
3 R ISKANALYS Mark Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Mark som sluttar mot huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Till följd av dessa konstruktioner kan husets grund utsättas för en ökad fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Källare utreglade väggar Träkonstruktioner och andra fuktkänsliga material i kontakt med grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar) medför risk för mikrobiella skador och liknande om förhöjda fuktvärden förekommit/förekommer. Krypgrund En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Berg i dagen i en krypgrund kan utveckla kondens och impregnerat virke kan utveckla lukter. Risk finns för mikrobiella skador och lukt. Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som spräckta takpannor, påväxt av mossa och äldre takfönster förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fuktskador på underliggande tak och konstruktion. Våtrum Kvalitetsdokument ej redovisat. Om våtrum inte, i alla delar, är utfört enligt gällande branschregler (tätskikt och installationer) och inte utförts av utbildad och behörig personal på auktoriserat företag för våtrumsrenovering, ökar risken för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg saknas under kyl/frys är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Nocktätning saknas Äldre takfönster Sprickor i skorsten
Väderskyddshuv saknas på skorsten Begynnande mosspåväxt på takpannor Vindskiva saknas
Färg och kittsläpp på fönster Mark lutar mot hus Eroderade fogar i entrétrappa
Snickerier med röta Röta nederkant dörr vid garage Röta garageport
Putssläpp på grundmur Överbleck saknas ovan fönster Delar av ventilation ej isolerad
Delar av ventilation ej isolerad Mikrobiell påväxt på undersida tak Mikrobiell påväxt på gavelväggar
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Impregnerat virke i krypgrund Berg i dagen och otät markplast
Mikrobiell påväxt på undersida trossbotten Dämningströskel saknas mot hall