1(11) Årsredovisning Brf Linden Styrelsen för Brf Linden får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse 2 - Resultaträkning 5 - Balansräkning 6-7 - Noter 8-11 - Underskrifter 11
Brf Linden 2(11) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Linden får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01 2017-12-31. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer: Ordinarie ledamöter Utsedd av Marie Kransberg Ordförande Brita Bäckstäde Vice ordförande Anders Gardelin Sekreterare Styrelsesuppleanter Thomas Andersson Rolf Segerlund Niklas Ivarsson Ordinarie revisor Jesper Wikman Auktoriserad revisor Revisorssuppleant Boel Klasson Godkänd revisor Intern revisor Cristina Karlstam Intern revisorssuppleant Irene Jakobsson Valberedning Liisa Harlevi Birgitta Wedin Mery Ingmansson Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen har 56 medlemslägenheter, 2 hyreslägenheter, 1 övernattningslägenhet, 1 föreningslokal samt en lokal som hyrs ut till Region Gotland för förskoleverksamhet. Förvaltning Styrelsen sköter föreningens tekniska förvaltning. Föreningens redovisning sköts av Ekonomikonsult på Gotland AB. Underhåll Föreningen har endast utfört normalt, löpande underhåll. Underhåll och kommande års underhåll Styrelsen planerar att renovera fasaderna på A- B- och C-huset. För ändamålet görs större avsättningar till underhållsfonden sedan 2015. Styrelsen diskuterar även installation av bergvärme och, om möjligt, solceller för egen elproduktion.
Brf Linden 3(11) VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats. Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 7 april 2017 samt har föreningen hållit extra stämma den 10 november 2017 där nya stadgar antogs. Styrelsen har hållit 11 protokollförda sammanträden. Antal medlemmar: 82 FLERÅRSÖVERSIKT 1701-1712 1601-1612 1501-1512 1401-1412 1301-1312 Nettoomsättning 3 758 221 3 761 378 3 753 140 3 773 097 3 816 152 Resultat efter finansiella poster 550 461 361 802 620 583 431 748 175 587 Soliditet % 62 60 59 52 48 Balansomslutning 36 847 019 36 918 271 37 041 559 38 988 339 39 333 337 Låneskuld/kvm 3 358 3 512 3 625 4 589 5 017 FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Inbetalda Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets resultat insatser avgift fond resultat Belopp vid årets ingång 7 305 772 10 920 602 2 621 062 975 265 361 802 Resultatdisposition enligt förenings: Avsättning till underhållsfond 1 000 000-1 000 000 Balanseras i ny räkning 361 802-361 802 Årets resultat 550 461 Belopp vid årets utgång 7 305 772 10 920 602 3 621 062 337 068 550 461 Årsavgifter Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 730 kr/kvm/år avseende bostadsrätter. Överlåtelser och övriga föreningsfrågor Under verksamhetsåret har 6 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 5 st). Avtal Föreningen har följande avtal: Schneider, serviceavtal värme Geab, el o värme Com hem, TV o bredband Ekonomikonsult AB, redovisning Kyl & Maskin, fastighetsskötsel Swewik Revision AB, revision Hiss & Elservice, serviceavtal hissar Städspecialisten, trappstädning Händelser under året Föreningen har genomfört OVK, skyddsrum har iordningställts samt har kontorets utrustning avseende kontorsmaskiner bytts ut. Beslutade förändringar under kommande år Styrelsen har inte beslutat om några större reparationer eller andra förändringar avseende 2018. Projektering av fasadrenovering kommer att startas under 2018.
Brf Linden 4(11) RESULTATDISPOSITION Medel att disponera: Balanserat resultat 337 068 Årets resultat Summa 550 461 887 529 Förslag till disposition: Avsättning till underhållsfond -850 000 Balanseras i ny räkning Summa 37 529 887 529 Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
Brf Linden 5(11) RESULTATRÄKNING 1 2017-01-01 2016-01-01 2017-12-31 2016-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 3 758 221 3 761 378 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 3 758 221 3 761 378 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-1 073 603-1 055 786 Övriga externa kostnader 4-937 276-1 021 006 Personalkostnader 5-397 847-364 739 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella -683 921-786 907 anläggningstillgångar 6 Summa rörelsekostnader -3 092 647-3 228 438 Rörelseresultat 665 574 532 940 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 403 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-115 113-171 541 Summa finansiella poster -115 113-171 138 Resultat efter finansiella poster 550 461 361 802 Resultat före skatt 550 461 361 802 Årets resultat 550 461 361 802
Brf Linden 6(11) BALANSRÄKNING 1 TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 30 823 587 31 153 773 Markanläggningar 10 1 837 432 1 872 809 Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar 11 2 232 537 34 893 556 2 521 204 35 547 786 Summa anläggningstillgångar 34 893 556 35 547 786 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 21 294 7 026 Skattefordringar Summa kortfristiga fordringar 42 338 63 632 45 186 52 212 Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank 1 889 831 1 889 831 1 318 273 1 318 273 Summa omsättningstillgångar 1 953 463 1 370 485 SUMMA TILLGÅNGAR 36 847 019 36 918 271
Brf Linden 7(11) EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 7 305 772 7 305 772 Upplåtelseavgifter 10 920 602 10 920 602 Fond för yttre underhåll 3 621 062 2 621 062 Summa bundet eget kapital 21 847 436 20 847 436 Fritt eget kapital Balanserat resultat 337 068 975 266 Årets resultat Summa fritt eget kapital 550 461 887 529 361 802 1 337 068 Summa eget kapital 22 734 965 22 184 504 Långfristiga skulder 12 Övriga skulder till kreditinstitut 12 656 869 13 256 869 Summa långfristiga skulder 12 656 869 13 256 869 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 600 000 600 000 Förskott från kunder 2 963 Fakturerad men ej upparbetad intäkt 249 427 265 036 Leverantörsskulder 100 532 55 682 Övriga skulder 13 145 13 166 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 489 118 543 014 Summa kortfristiga skulder 1 455 185 1 476 898 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 847 019 36 918 271
Brf Linden 8(11) NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när det på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på tillförlitligt sätt. Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används. Typ Procent Antal år Byggnader 1,00 100 Markanläggningar 1,00 100 Inventarier 10,00 5-10 Not 2 Nettoomsättning 2017-12-31 2016-12-31 Årsavgifter 2 887 608 2 887 608 Hyresintäkter 679 744 679 744 Uthyrningslokal 38 000 30 700 Garagehyra 84 552 85 907 Överlåtelseavgift 4 480 2 658 Sophantering 40 000 40 000 Övriga intäkter 23 837 34 761 3 758 221 3 761 378 Not 3 Driftskostnader 2017-12-31 2016-12-31 Avgift kabel-tv 120 684 120 417 El 280 414 249 401 Uppvärmning 181 342 189 849 Vatten 205 138 214 896 Sophantering 94 821 94 346 Fastighetsskatt 124 756 121 992 Fastighetsförsäkring 66 448 64 885 1 073 603 1 055 786
Brf Linden 9(11) Not 4 Övriga externa rörelsekostnader 2017-12-31 2016-12-31 Städning 78 357 66 220 Fastighetsskötsel 430 490 446 497 Reparationer 0 108 640 Förbrukningsmaterial 45 104 42 807 Reparation inventarier 6 661 25 696 Kontorskostnader 57 508 50 075 Revisionsarvode, externt 18 281 18 203 Övriga externa tjänster 21 652 0 Redovisning, administration 140 268 134 000 Serviceavtal 54 595 53 505 Internet 0 5 506 Bankkostnader 3 282 3 810 Tidningar 12 538 15 432 Föreningasvgifter 4 997 4 950 Trivselkostnader 54 653 43 019 Övriga externa kostnader 8 890 2 645 937 276 1 021 005 Not 5 Personal 2017-12-31 2016-12-31 Ersättning styrelse 277 130 252 665 Löner övriga 34 440 35 440 Arbetsgivaravgifter 80 039 72 404 Kostnadsersättningar 6 238 4 230 397 847 364 739 Medelantalet anställda, män 0,85 0,82 Medelantalet anställda, kvinnor 0,22 0,17 Medelantalet anställda 1,07 0,99 Not 6 Avskrivningar av anläggningstillgångar 2017-12-31 2016-12-31 Byggnader 330 186 330 186 Markanläggningar 78 294 130 907 Inventarier 275 441 325 814 683 921 786 907 Not 7 Ränteintäkter 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 0 403 Not 8 Räntekostnader 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetslån 114 902 171 541 Skattekonto 211 0 115 113 171 541
Brf Linden 10(11) Not 9 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 33 018 562 33 018 562 Utgående anskaffningsvärden 33 018 562 33 018 562 Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar -5 331 463-5 001 277 Årets avskrivningar -330 186-330 186 Utgående avskrivningar -5 661 649-5 331 463 Redovisat värde 27 356 913 27 687 099 Anskaffningsvärde mark 3 466 674 3 466 674 Summa byggnader och mark 30 823 587 31 153 773 Not 10 Markanläggningar 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden Förändringar av anskaffningsvärden 1 986 871 1 727 305 Inköp 259 566 Utgående anskaffningsvärden 1 986 871 1 986 871 Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar -114 062-105 243 Årets avskrivningar -35 377-8 819 Utgående avskrivningar -149 439-114 062 Redovisat värde 1 837 432 1 872 809 Not 11 Inventarier 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden Förändringar av anskaffningsvärden 7 153 766 7 153 766 Inköp 29 691 Försäljningar/utrangeringar -1 083 306 Utgående anskaffningsvärden 6 100 151 7 153 766 Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar -4 632 562-4 306 748 Återförda avskrivningar på försäljningar resp. utrangeringar 1 083 306 Årets avskrivningar -318 358-325 814 Utgående avskrivningar -3 867 614-4 632 562 Redovisat värde 2 232 537 2 521 204
Brf Linden 11(11) Not 12 Fastighetslån 2017-12-31 2016-12-31 Swedbank ränta 0,92 % bindningstid 2018-09-25 4 667 838 5 267 838 Swedbank ränta 0,749 % bindningstid 3-månaders 4 425 252 4 425 252 Swedbank ränta 0,99 % bindningstid 2018-09-25 4 163 779 4 163 779 Avgår kortfristig del -600 000-600 000 12 656 869 13 256 869 Skuld som förfaller till betalning efter 5 år 10 256 869 10 856 869 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Upplupna elkostnader 25 494 76 484 Upplupna värmekostnader 30 547 30 834 Upplupna räntekostnader 20 503 34 366 Förutbetalda hyror 153 650 153 650 Förutbetalda årsavgifter 240 634 240 634 Förutbetalda garagehyror 7 046 7 046 477 874 543 014 Not 14 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckning till säkerhet för fastighetslån 48 000 000 48 000 000 UNDERSKRIFTER Visby 2018-02-23 Marie Kransberg Brita Bäckstäde Anders Gardelin Min revisionsberättelse har lämnats 2018- Jesper Wikman Auktoriserad revisor Cristina Karlstam Internrevisor
1(11) Årsredovisning Brf Linden Styrelsen för Brf Linden får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse 2 - Resultaträkning 5 - Balansräkning 6-7 - Noter 8-11 - Underskrifter 11 FASTSTÄLLELSEINTYG Undertecknad styrelseledamot i Brf Linden intygar att resultaträkningen och balansräkningen i årsredovisningen har fastställts på föreningsstämma 2018-04-13. Förenings beslutade att godkänna styrelsens förslag till hur vinsten ska fördelas. Jag intygar också att innehållet i årsredovisningen och revisionsberättelsen stämmer överens med originalen. Visby 2018-04-13 Marie Kransberg