BRF TROLLSKOGEN VÄSTRA BALINGSNÄS

BRF TROLLSKOGEN VÄSTRA BALINGSNÄS

Myresjöhus AB förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Bilderna och illustrationerna i denna trycksak kan innehålla detaljer som ej ingår i standardutförande. 2016-05 VÄLKOMMEN TILL VÄSTRA BALINGSNÄS! Var området ligger och status på objekten hittar du på www.myresjohus.se/brf-trollskogen Trollskogen/Hällmarkshöjden är ett helt nytt villakvarter i Västra Balingsnäs, Huddinge. Vi uppför nu den tredje etappen och här är husen och tomterna planerade för att smälta in i omgivningarna och på så sätt möta naturens förutsättningar. Trollskogen kommer att bestå av Brf Trollskogen som inkluderar 19 friliggande villor i bostadsrättsform samt 9 friliggande villor i äganderättsform. De blir vackert belägna på höjden sydväst om Balingsnässkolan. De totalt 28 husen är certifierade för Miljöbyggnad nivå Silver vilket innebär att de kommer att uppfylla krav om effektiv energianvändning, sunda materialval, tyst inomhusmiljö, god ventilation och hög fuktsäkerhet. Dessutom kommer husen att utrustas med solcellspaneler och få möjlighet till laddare för elbil. Naturligtvis uppfyller även husen rådande tillgänglighetskrav. Husen i Balingsnäs är utrustade med stjärnnät, som ger goda förutsättningar för TV, telefoni och datauppkoppling. All trafik strålar samman i en lättåtkomlig media-central som är förberedd för morgondagens kommunikationslösningar. Som boende här kan man räkna med att få en lugnare och mer bekymmersfri vardag, i en grönskande idyll för barnen att växa upp i, och en lugn plats att åldras på.

NÄRA TILL ALLT Hälften av Huddinge kommun utgörs av vackra odlingslandskap, sjöar, berg och skog och en tredjedel av marken är dessutom skyddade naturreservat. Trots att man bor mitt i naturen tar det mindre än tio minuter med buss 744 till Huddinge centrum. Här återfinns allt man kan önska sig med butiker, livsmedelsaffärer, vårdcentral och bank och man kan gå eller cykla till det mesta. När längtan efter Citypulsen kommer, tar du pendeltåget från Huddinge till Stockholm på ca femton minuter. LUGNT OCH FRIDFULLT Västra Balingsnäs är ett riktigt paradis för naturälskare. Följ de vackra stigarna i Orlångens naturreservat och upptäck fornborgar och andra sevärdheter längs vägen. Sörmlandsleden ligger endast en liten bit från dina kvarter och här avnjuts naturens lugn och man är långt ifrån storstadens trafikbrus och intensiva tempo. Många som bor i området idag uppskattar att kunna plocka svamp och bär i skogarna intill, ta en joggingtur i elljusspåret och ett svalkande dopp i någon av badsjöarna i området. NÄRHET TILL SKOLOR OCH AKTIVITETER Barnfamiljer kan njuta av fördelen att skolor och förskolor ligger så nära att barnen vart efter kan promenera dit själva. En helt ny förskola står klar i Västra Balingsnäs och inom kort cykelavstånd finns flera gymnasium i Huddinge. Inom områdets kvarter finns fotbollsplan och idrottsplats, många fria utomhusaktiviteter för både vuxna och barn finner du här året runt. Huddingehallen erbjuder både badhus och gym.

KVADRAT 120 2-PLANSHUS, 120 M² Vi presenterar stolt vår nykomling Kvadrat, ett ovanligt väldisponerat hus som vi ser fram emot att få uppföra. Arkitektritat med ljusinsläpp från alla fyra väderstreck och utgång till trädgården från samtliga av husets sidor ger en fin öppenhet och tillgänglighet. Invändig takhöjd om ca 2,5 meter på båda planen ger en fin rymd oavsett var i huset man befinner sig. Villan är planerad för moderna behov med väldisponerade ytor och noggrant utvalda detaljer.

PLANLÖSNING KVADRAT 120 PLANLÖSNING DM 1 2 3 4 5m DM DM F750 F750 F750 Skala 1:100 / 1 2 3 4 5m

INTERIÖR Entréplanet består av sociala ytor med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Köket har gott om arbetsytor och här finns en väl tilltagen bardisk för de enklare måltiderna. Fullt utrustat med vitvaror från Siemens. Induktionshäll, ugn och mikro i arbetshöjd finns i högskåp, fullstor kyl och fullstor frys. I köket kommer ljusinsläppet via en glasdörr till trädgården samt två fönster längs arbetsbänk. Öppen planlösning till vardagsrum som har plats för både matsalsbord och soffhörna. Stora fönsterpartier släpper in gott om dagsljus, trädgården nås från två utgångar med altandörrar i glas. Wc/dusch med fönster, intill finns en rymlig tvättstuga med groventré. Övre plan nås via trappa direkt vid entréhallen. Vår ursprungsplanlösning erbjuder tre rejäla sovrum samt ett allrum. Samtliga rum på övre planet har två fönsterpartier för att även här släppa in gott om dagsljus. För den som har behov av fler bäddplatser, kan allrummet enkelt göras om till ytterligare ett sovrum. Badrum med fönster och plats för badkar för den som önskar.

EXTERIÖR EXTERIÖR MED HÄRLIGA NATURTOMTER Omgivningarna består av ett gammalt skärgårdslandskap och har en spännande utformning med karaktärsfulla bergssidor och mystiska trollskogar. Känslan av att bo mitt i skogen är ständigt närvarande. Villorna i Trollskogen uppförs längs en återvändsgata, passerande trafik minimeras på så sätt till endast de som bor längs gatan. Fasader gestaltas med liggande funkisträpanel som vi valt att färgsätta med jordnära nyanser för att smälta in i närmiljön, stora spröjsade fönster och dörrar med glaspartier. Varje hus har sin egen trädgård med individuellt utformade naturtomter, där vissa är mer kuperade och andra mer plana. En uteplats i form av en trädäckad altan byggs till varje hus och många av tomterna vetter mot skogsparti. Eftersom tomterna till stor del består av naturmark, blir trädgårdarna både spännande och lättskötta. På varje tomt finns dessutom plats för två bilar, varav en i carport. Förvaring av cyklar, trädgårdstillbehör och egna återvinningskärl sker smidigt i tillhörande utvändigt förråd om ca 5 kvm.

ETT HELT NYTT HEM Det finns många fördelar med att välja ett nytt hem framför ett begagnat. När du flyttat in dröjer det lång tid innan det uppstår behov att renovera eller byta ut gamla vitvaror, husen är noga genomtänkta för att hålla i många år framöver. Dina grannar är även dom nyinflyttade, vilket gör att ni snabbt kommer in i gemenskapen i området. Våra fasta försäljningspriser hjälper dig att beräkna hushållsekonomin i lugn takt och få kontroll på din boendekostnad. I ett helt nytt hem kan du helt enkelt känna dig trygg och spendera din fria tid på sådant du tycker om att göra. ETT HÅLLBART HEM FÖR FRAMTIDEN I Trollskogen skapar vi inte bara bostäder, vi skapar hållbara hem för framtiden. Utöver sunda och miljövänliga material har också husen solcellspaneler på taket vilket kan minska hushållets elförbrukning med ca 3 000 kwh/år. Väljer du att kombinera med laddare för elbil, kan du ladda din elbil direkt från dina egna solceller under sommarhalvåret.

ATT KÖPA BOSTADSRÄTT Nedan förklarar vi i korthet hur köpet av din bostadsrätt går till. BOKNINGS- AVTAL FÖRHANDS- AVTAL BOKNINGSAVTAL Avtalet upprättas för att Myresjöhus AB skall få en bekräftelse på att det finns intresse för bostäderna samt för att köparen ska få dokumentation över bokningen av sin bostad. I samband med att avtalet tecknas betalas en bokningsavgift om 20 000 kr FÖRHANDSAVTAL Förhandsavtal tecknas mellan bostadsrättföreningen och köparen. Avtalet innebär att föreningen binder sig till att upplåta en bostad med bostadsrätt till förhandstecknaren. I samband med att du skriver på ska du betala ett förskott på insats om 60 000 kr. När tillräckligt många förhandsavtal tecknats kan byggnationen påbörjas. UPPLÅTELSE- AVTAL UPPLÅTELSEAVTAL Upplåtelsen av ditt nya hem upprättas av bostadsrättsföreningen. Genom upplåtelseavtalet blir du medlem i föreningen. INREDNINGS- VAL INREDNINGSVAL Som köpare av en ny bostad kan du erbjudas möjligheten att göra en rad personliga val utöver grundstandard. Inredningsvalen görs genom ett separat tillvalsavtal med Myresjöhus AB. De flesta inredningsvalen innebär en tillkommande kostnad som betalas i samband med slutbetalningen av bostaden på inflyttningsdagen. INFLYTTNING INFLYTTNING I samband med inflyttningen betalas resterande del av bostadens pris. Byggtiden varierar beroende på storlek på projektet. Du får tillgång till din bostad så fort den står klar.

GARANTIER OCH FÖRSÄKRINGAR- BOSTADSRÄTT MYRESJÖHUS ANSVAR FÖR KOSTNADER AVSEENDE EVENTUELLA OSÅLDA BOSTADSRÄTTER Efter färdigställandet svarar Myresjöhus för de kostnader som rör bostadsrätter som eventuellt inte har sålts. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper Myresjöhus bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättsinnehavare även fortsättningsvis för lägenhetens avgifter. ENTREPRENADGARANTI Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantibesiktning två år efter entreprenadens godkännande sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Myresjöhus är ansvarig, åtgärdas av Myresjöhus inom en av besiktningsmannen framställd tidsperiod.

2016-05-02 RUMSBESKRIVNING BRF TROLLSKOGEN Entré/hall Golv Sockel Väggar Tak Inredning Kök Golv Sockel Väggar Tak Inredning Köksluckor Vitvaror Klinker 300x300 mm. Eklamell, Boen Concerto 14 mm. mattlack. Trä, vit. Gipsskiva, vitmålad. Gipsplank, vitmålad. Taklist vit. Tät trappa med sättsteg i eklaserad klarlackad furu. Förråd under trapp med städförvaring. Eklamell, Boen Concerto, 14 mm. mattlack. Trä, vit. Gipsskiva, vitmålad. Gipsplank, vitmålad. Taklist vit. Fönsterbänk av stenmaterial. HTH Mono Vit/KP, överskåp med takanslutning. Bänkskiva laminat med infälld diskbänk. Stänkskydd 100x300 mm. Handtagsbyglar i krom. Induktionshäll, Siemens Ugn inbyggd i högskåp, Siemens Mikrovågsugn inbyggd i högskåp, Siemens Spisfläkt utdragbar, Siemens Kyl/Sval, Siemens Frys, Siemens Diskmaskin, Siemens Vardagsrum Golv Eklamell Boen Concerto, 14 mm. mattlack. Sockel Trä, vit. Väggar Gipsskiva, vitmålad. Tak Gipsplank, vitmålad. Taklist vit. Inredning Fönsterbänk av stenmaterial. Wc/dusch Golv Väggar Tak Inredning Klinker 150x150 mm. Kakel 200x200 mm. Gipsplank, vitmålad. Tvättställ av vitt porslin ovan kommod med luckor, spegelskåp med belysning och eluttag. Golvansluten toalettstol. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Produkter / modeller som utgår kommer att ersättas av motsvarande likvärdig produkt.

2016-05-02 Tvätt Golv Väggar Tak Inredning Bad Golv Väggar Tak Inredning Allrum Golv Sockel Väggar Tak Inredning Sovrum Golv Sockel Väggar Tak Inredning Klinker 150x150 mm. Målad våtrumsväv, vit. Gipsplank, vitmålad. Tvättmaskin, Siemens Torktumlare, Siemens Bänkskiva laminat, tvättho med underskåp. Klinker 150x150 mm. Kakel 200x200 mm. Gipsplank, vitmålad. Tvättställ av vitt porslin ovan kommod med luckor, spegelskåp med belysning och eluttag. Golvansluten toalettstol. Eklamell, Boen Concerto, 14 mm. mattlack. Trä, vit. Gipsskiva, vitmålad. Gipsplank, vitmålad. Taklist vit. Fönsterbänk av stenmaterial. Trappräcke och handledare i eklaserad och klarlackad furu. Eklamell, Boen Concerto, 14 mm. mattlack. Trä, vit. Gipsskiva, vitmålad. Gipsplank, vitmålad. Taklist vit. Fönsterbänk av stenmaterial. Garderober/linneskåp HTH levereras med dörrar Dekor vit, handtagsbyglar i krom. Innerdörrar Vita släta, Dooria Polar 1000, handtag Ibiza F1 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Produkter / modeller som utgår kommer att ersättas av motsvarande likvärdig produkt.

2016-05-02 TEKNISK BESKRIVNING BRF TROLLSKOGEN Grund: Ytterväggar: Innerväggar: Platta på mark med underliggande isolering. 100 mm betong, 300 mm cellplast. Förhöjd sockel på vissa hus. Regelstomme 220 mm med 250 mm isolering. Utvändig beklädnad med träpanel. Invändig beklädnad med 13 mm gipsskivor. Bärande och icke bärande väggar. Regelverk beklädda med gipsskivor. Vindsbjälklag: Fackverkets underram utgör bärning. 400 mm mineralull, armerad plastfolie, glespanel, 13 mm gipsplank. Vindslucka. Landgång på vind, bredd 240 mm. Mellanbjälklag: 22 mm spånskiva, träbjälkar, glespanel, 13 mm gipsplank. Yttertak: Plåt: Fönster: Fönsterdörr: Ytterdörr: 22 mm råspont, underlagspapp, grafitgrå plåt. Hängrännor, stuprör, vindskivelister och fönsterbleck av plastbelagd förzinkad grafitgrå plåt. Fabrikat Elit fönster. Vitmålade aluminiumbeklädda träfönster, glasade med 3-glas isolerruta. Öppningsbara samt fasta. Öppningsbara fönster är horisontellt hängda och vändbara. Spröjs, fast mittstycke enligt A-ritning. Lika fönster, med säkerhetslås. Fabrikat NorDan, entrédörr CYD838G med klart glas, groventré dörr CYD-819G med klart glas, kulör enligt separat färgsättningsschema. Låssystem ASSA 700-serien. Innerdörrar: Dörrblad typ Dooria Polar 1000, släta vitmålade med trycken i matt krom. Fönsterbrädor: Natursten Listverk: Invändiga lister och foder av trä, fabriksmålade vita. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Produkter / modeller som utgår kommer att ersättas av motsvarande likvärdig produkt.

2016-05-02 Hushållsprodukter: Vita, fabrikat Siemens. Badrumsinredning: Vita, fabrikat Vedum. VVS/Ventilation: Nibe F750 med FTX ventilation. Effektivt system för värmeåtervinning med ventilationsaggregat, värmepump och varmvattenberedare. Uppvärmning med vattenburen golvvärme i entrévåning och radiatorer i övervåning. Reglerbara tilluftsventiler i ytterväggarna, mekanisk frånluft. 1 st utvändig väggvattenutkastare. Vitt sanitetsporslin, blandare fabrikat Oras. El: Tv/data/tele: Målning: Utemiljö: Komplett el-anläggning enligt gällande normer. Jordfelsbrytare. Utvändig armatur vid entrédörr och uteplats. Utvändiga eluttag vid entré och uteplats. Invändiga armaturer i wc/dusch, tvätt, bad och kök inkl. bänkbelysning. Solcellspaket NIBE PV, 12st paneler. Fiberkabel till media-central. Stjärnnätverk med uttag på entrévåning samt övervåning, omkopplingsbara till alternativt TV, data eller telefon. Färgsättning enligt separat färgsättningsschema. Utvändiga fasader och foder är grundoljade och grundmålade från fabrik och stryks på plats en gång med oljetäcklasyr. Infart, gångar och uteplats grusade. Insteg vid entré av tryckimpregnerat trä. Terrass intill hus av tryckimpregnerat trä. Tomt och gräsmatta färdigställs av Myresjöhus. Carport/förråd Grund carport: Betongplintar, avgrusad yta Grund förråd: Ytterväggar: Yttertak: Oisolerad betongplatta Regelstomme med liggande panel Grafitgrå plåt Förrådsdörr: NorDan vit CYD 801. El: Armatur i tak carport/förråd Uttag carport/förråd Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Produkter / modeller som utgår kommer att ersättas av motsvarande likvärdig produkt.

Myresjöhus AB förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Bilderna och illustrationerna i denna trycksak kan innehålla detaljer som ej ingår i standardutförande. 2016-05 BRF TROLLSKOGEN SÄLJS I SAMARBETE MED SVENSK NYPRODUKTION MATS KARLSSON Fastighetsmäklare Tel: 070-825 27 74 mats.karlsson@svensknyproduktion.se Myresjöhus i Stockholm Gustav III Boulevard 42 169 03 Solna Tel: 08-622 25 94 myresjohus.se/stockholm