Ö STHAMMAR Ö REGRUND 51:3 Östergatan 1

Ö STHAMMAR Ö REGRUND 51:3 Östergatan 1 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post E-post Forsbyv 1 74140 Knivsta 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Östhammar Öregrund 51:3 Adress Östergatan 1 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 742 42 Öregrund Östhammar Cocodrillo AB/Magnus Anckarman Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Magnus Anckarman 150724/0095 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 10.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Anna och Magnus Anckarman överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Missfärgningar på undersida tak på vinden noterades vid köpet av nuvarande ägare och har hållits under uppsikt och är oförändrat.

2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Väderlek Ca 20 ºC och sol Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Dränering/fuktskydd år: Byggnadsår: 2-plan med källare Shingel Betongplatta/krypgrund Trä Trä Trä 2+1 isoler samt 2-glas Självdrag Bergvärme Sluttande Okänt 1942

Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Stuprör leder ner invid hus Mark lutar ställvis mot hus Sprickor och färgsläpp noteras Panel med röta i ändträ förekommer Torrsprickor noteras Färg och kittsläpp på källarfönster Färgsläpp på takfot Ett av stuprören frostsprängt Låglutande tak ovan balkong Äldre ytskikt Vindskivor på takkupa i kontakt med shingel och har rötskador Äldre takfönster Mossa på shingel Skräpigt i hängrännor Övrigt ---- Vindsutrymme Grundläggning Spår av insekter i virke noteras Lokala partier med missfärgningar förekommer Markplast saknas Berg i dagen Organiskt material på mark Spår av insekter i virke noteras Invändigt Allmänt Viss svikt finns i flertalet golv och redovisas inte rumsvis Entréplan Hall ----

WC ---- Kök Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Matsal ---- Vardagdrum ---- Trapphus ---- Övreplan Hall ---- Sovrum 1 ---- Dusch/Wc Äldre ytskikt Klämring ej i brunnsäte i golvbrunn Mekanisk frånluft saknas Trycksatta rör i golv noteras Klk ---- Sovrum 2 ---- Sovrum 3 ---- Vardagsrum ---- Sovrum 4 ---- Källarplan Allmänt Förråd Vinkällare Hall Tvättstuga Bad/pannrum Fuktgenomslag på grundmurar i källare samt färgsläpp på källargolv förekommer generellt och redovisas inte rumsvis ---- ---- ---- ---- ----

3 R ISKANALYS Mark Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Mark som sluttar mot huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Till följd av dessa konstruktioner kan husets grund utsättas för en ökad fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som exempelvis ålderstigen yttertaksbeläggning, platta tak, påväxt av mossa och äldre takfönster förekommer. Risk finns för fukt- röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion. Grundläggning En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer och när yt- och tätskikten i våtrummen har uppnått teknisk livslängd. Avsaknaden av frånluftsventilation i våtrum ökar risken att undersida yttertak och vindsutrymme utsätts för en ökad fuktbelastning med fuktrelaterade skador som möjlig följd. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg saknas under kyl/frys är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador.

4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman

BILAGA I E XEMPELBILDER Rötskador i vindskivor Mossa på takshingel Skräpigt i hängrännor

Spår av insekter på virke i krypgrund Kylande berg i dagen och markplast saknas Organiskt material på mark

Platt tak ovan altan Färgsläpp på takfot Frostsprängt stuprör

Stuprör avslutar invid grund Färgsläpp på grundmur Röta finns i vissa panelbrädor

Missfärgat på undersida tak på vinden Spår av insekter i virke på vinden Trycksatt rör i våtrumsgolv

Klämring ej i brunnssäte Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp