BILAA 2 Fastighets AB Förvaltaren Kv Kartan 1, undbyberg Förenklad byggdels- och typrumsbeskrivning Datum: 2015-05-06 Larsson Arkitekter: 08-702 60 70
enerellt om ett förtydligande till nedanstående omfattning och underlag hänvisas till dokumentet Förtydliganden och reservationer gällande ansvarsfördelningen och kostnadsansvaret mellan hyresgäst och hyresvärd vid ombyggnad av kv Kartan 1 i undbyberg (daterad 2014-09-10) som gäller mellan parterna beträffande utförandet, omfattningen och det ekonomiska ansvaret. I övrigt enligt nedan. Programunderlag och kravdokument avseende bygg, installationer och mark, mm Följande handlingar ligger till grund för arbetet, i tillämpliga delar och gäller om ej annat anges i hyresavtalet och dess bilagor. (De gäller i den turordning som anges nedan.) 1. enerellt lokalprogram särskilt boende för äldre, undbybergs stad, version 4, daterad 2014-03-27. 2. Förvaltaren, Byggriktlinjer, daterad 2012-11-29. Omfattning I huvudsak avser ombyggnad och upprustning hus A (nr 6) men gäller även större yta för lokaler i hus B, plan 3, samt del av plan 2 enligt ritning. Omfattar även trädgård (terrassbjälklag) plan 4, mellan hus A (nr 6) och hus C (nr 4). ivning och demontering Hus A (nr6) plan 4-8 rivning till i princip stomrent. Hus A och B (nr 6) plan 3 mer begränsad rivning. Plan 2, källarplan begränsad rivning. I princip byts alla installationer på plan 2-8. iss begränsning finns på plan 2 och 3. Miljö Miljöinventering utföres innan ombyggnad. Miljöfarliga material asbest, PC, etc tas bort. Alla material produkter eller kemikalier ska vara av bästa miljö- och hälsoval och godkända enligt unda hus ed. minst nivå godkänd. PC undvikes. Träprodukter ska vara PEFC eller FC-märkta. I första hand närodlat trä, i andra hand utomnordniskt FC-trä. Utformningskrav Det särskilda boendet plan 5-8 samt entréer, ska utformas som bostäder, med en trivsam hemkänsla, utöver att det ska utgöra väl fungerande arbetslokaler med de krav som den typen av lokaler ställer avseende hygienkrav, slitage, tålighet vid städning, bra arbetsbelysning, ergonomi osv. De boende kommer även i kontakt med övriga rum i plan 4, så även där ställs krav på känsla av hemtrevnad. Färgsättning och materialval Färgsättning ska ge lugn, hjälpa till med orientering med kulörer och kontraster, avvikande kulörer på snickerier och dörrar. Kakel ska vara matt, 150 x 150. I boendes badrum ska färg- och materialval förstärka och vägleda till toalett och handfat. Ytskikt ser över och väggytor målas för samtliga utrymmen som omfattas av ombyggnad/upprustning, om ej annat anges. Enklare kvalitet kan hållas i plan 2, avseende förråd, korridor, tekniska utrymmen, osv om ej annat anges. Tillgänglighet Lokaler och bostäder ska göras fullt tillgängliga för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. För boendet, plan 5-8 och entréer och hissar bör höjd nivå, utökad tillgänglighet enligt 91 42 21 uppnås. Trösklar får inte förekomma. Trösklar som ej är tillgängliga för rullstolsburen åtgärdas. Det gäller dörr till gård plan 4, där nivåskillnad är betydande. Larsson Arkitekter: 20150506 pså Förenklad byggdels- och typrumsbeskrivning_avtalsunderlag.doc 2/13
Arbetsmiljö Behov finns för taklyft i boenderummen av arbetsmiljöskäl. Alternativt utförande enligt generella programmet, anger att i första hand monteras skena över sängplatsen och i särskilda fall taktravers. Ljudkrav Målsättning ljudkrav klass B för bostäder och lokaler. Lägenheterna ska uppfylla ljudkrav inkl. stegljudsisolering i möjligaste mån enligt BB. Arbetsmiljöverkets föreskrifter krav på stegljuds- och bullernivåer ska följas i möjligaste mån. Kontor/samtalsrum, tvättstuga och personalrum ska ljudmässigt avskiljas så att överhörning och ljudstörningar minimeras. Ljudabsorbenter i tak där så krävs för att uppfylla ljudkrav och i gemensamma utrymmen för god akustisk miljö för de boende. äkerhet Komplettering med skalskydd bottenvåning/plan 3 och plan 4 mot trädgård plan 4. Mark Entréerna ses över och Träffpunktens uteplats rustas upp. Ny angöringsplats anordnas mot issneleden. Trädgård plan 4, över terrassbjälklag, rustas upp och kompletteras. Nya öppningar med räcken/glas utförs i omgärdande mur. Komplettering med fryssäkra vattenutkastare för bevattning. Kontrastmarkering vid entréer utförs med avvikande kulör i markbeläggning. Tillgänglighet vid portar beaktas. Byggdelar tomme Befintlig stomme av betong, med bärande mellan- och korridorväggar i huvudsak. Fasader lättväggar. Yttertak Nytt gemensamt skärmtak vid huvudentré för särskilt boende Lötsjövägen 6 och Träffpunkten. Befintligt yttertak, taksäkerhet och avvattning. Inga åtgärder annat än eventuella åtgärder för nya ventilationshuvar, etc. Två nya luckor för brandgasventilation tas upp i yttertak. Horisontell lucka med automatisk öppning. Yttervägg, fasad, fönster, fönsterdörrar och utvändiga dörrar Fönster i hygienrum i lägenheter sätts igen. Det bör utredas om det kan ges bygglov för ändrade fönster till en typ med smal sidoruta för vädring i varje lägenhet. Fönster och fönsterdörrar förses med barnsäkerhetsbeslag och säkerhetsbeslag, samt förses med öppningsspärr i vädringsläge. Fönster i omklädnadsrum förses med insynsskydd. Balkonger amtliga balkonger i lägenheter rivs. Nya typ franska balkonger ersätter dessa i lägenheter med räcke direkt utanför balkongdörren. emensam balkong vid avdelningsköket rives. Ersätts med en ny stor balkong. Förses med inglasning med öppningsbara skjutglaspartier med räcke. Nya små inglasade lägenhetsbalkonger, öppningsbara, låsbara och med vädringsläge, tillkommer med omfattning enligt ritning. Utvändiga glaspartier och dörrar Port till flerbostadshus lackat ädelträ i skyddat läge. Port till lokaler och i oskyddade lägen, glasade i lackerat stål. Förbereds för ellås. Trappor Befintliga trappor/trapphus. Inga åtgärder annat än rengörning och ommålning av trapphusväggar. Larsson Arkitekter: 20150506 pså Förenklad byggdels- och typrumsbeskrivning_avtalsunderlag.doc 3/13
Ytskikt golv Befintliga mattor ska rivas innan montage av nya mattor. Även socklar rives. Nya ytskikt enligt typrumsbeskrivning. Innerväggar/lättväggar Nya väggar utföres som lättväggar med 2 lager gips på stålstomme. åtrumsvägg enligt godkänt våtrumssystem. Krav på brandklass och ljudklass enligt vensk standard avseende ljudklass B. Befintliga och nya väggar målas. Innertak/undertak Tak målas om ej annat anges i typrumsbeskrivning. Absorbenter utförs i lokaler med behov av ljudabsorption. Om det är installationer i tak så byggs undertak av gips, alternativt inbyggnad i takhörn av gips eller demonterbara undertaksplattor, för att förenkla att hålla rent. I plan 2 målas tak trots installationer i tak. Fönsterbänkar Befintliga fönsterbänkar är av varierande utseende och kvalitet. ives och ersätts med nya av mdftyp, på konsol, i de rum med fönster som omfattas av ombyggnad/upprustning. Invändiga dörrar och glaspartier Befintliga dörrar i brandcellsgräns inventeras och byts ut vid behov. I huvudsak byts dörrar ut inom plan 3 8 inom området för ombyggnad/upprustning, men vissa dörrar kan ev. behållas i källarplan. Dörrstängare ses över och byts ut där befintliga dörrar behålles. Entré mellan avdelningar förses med kodlås kombinerat med elektroniskt beröringsfritt nyckelsystem. För passerkontroll till lägenheter ska beröringsfritt låsningssystem typ hotellöppning utföras tillsammans med system för trygghetslarm. Till trygghetslarmssytem ska WC respektive vilrumslarm anslutas. Trygghetslarm ingår ej. Porttelefonsystem från huvudentré till resp. avdelning utförs. Fast inredning och utrustning Ny fast inredning och utrustning enligt typrumsbeskrivning. Utrustning, takliftar, demontering, flyttning, eller nya ingår ej. Bästa möjliga energiklass väljes för vitvaror (även tvättmaskiner etc, i tvättstuga) Hiss Befintliga hissar är nyligen renoverade, men det saknas brandgasventilation. erifieras att hissdörrar utförts med brandmotstånd verifierat enligt -EN 81-58. espektive hiss schakttopp förses med automatiskt öppnande horisontell brandgaslucka med öppningsarea 1 kvm. Lucka ska öppnas genom rökdetektor som placeras i schakttopp. vrigt Fastighetens lås, beslag, automatik, etc ses över i samband med ombyggnad/upprustning. Låssystem med beröringsfria läsare. Entréportar till trapphus förses med porttelefoner med display och integrerade beröringsfria läsare. Utåtgående vägghörn förstärks med hörnskydd på ett diskret sätt. I källarplan/plan 2 och i plan 3 i zoner vid inlastning, med träreglar. Motsvarande hörnskydd i plan 3 och 4-8 utförs med massivträ, lackad ek. kyltning invändigt: avdelningsskyltar ingår. Dörr till lägenhet förses med liten namnskylt eller liten anslagstavla. El dras fram till nya fasadskyltar för Träffpunkten samt för äldreboendet, Lötsjövägen 6. Larsson Arkitekter: 20150506 pså Förenklad byggdels- och typrumsbeskrivning_avtalsunderlag.doc 4/13
Utrustning ingår generellt ej. Komplett hörslingesystem inkl ljudanläggning och förstärkare monteras i mat/samvarorum och i entréns ytor (plan 3) för samvaro och övriga publika utrymmen. Belysningsarmaturer byts ut och ersätts med moderna energieffektiva armaturer i bostadsmiljöerna. I brukarens lägenhet ska det finnas fast pentrybelysning, badrumsarmatur vid spegeln och arbetsbelysning i tak ovanför sängplats. Arbetsbelysning i tak i lägenhet måste armatur ha låg höjd för att gå fri från rörlig travers/taklyft. Möjlighet till dimring av belysning i korridor och gemensamma utrymmen. Möjlighet till dimring av belysning i lägenhet ger möjlighet att reglera ljusstyrkan tex nattetid för tillsyn. Alternativt planeras en nattbelysning med lägre ljusstyrka. Nödbelysning för utrymning samt vägledande markeringar installeras. Ny utvändig belysning. Datanät till lägenheter och lokaler. Boendesprinkler, heltäckande brandlarm och automatiskt utrymningslarm installeras i byggnaden. Porttelefon för besökare installeras. Typrum Åtgärder gäller för rum som omfattas av ombyggnad/upprustning. Befintliga rum som lämnas utan åtgärd, annat än att de kan påverkas av installationer, schakt osv i samband med ombyggnad. - interträdgård, plan 3 - Mottagningskök plan 4 (blir kök till personalrum) - olrosens lokaler, plan 3. Plan 2 versyn/upprustning av rum avses som är belägna under huskropp A (nr 6), tekniskt utrymme, sprinklercentral, mobil sopsug, elcentral och fläktrum förses med ny plastmatta, sockel dras upp på vägg, väggar och tak målas. Där ej annat anges förutsätts rengöring av befintligt golv av betong eller plastmatta, samt ommålning av väggar och tak. Förrådsytor förses med nya förråd med gallerväggar typ Troax, förberedda för hänglås. Plan 3 I övriga lokaler för externa hyresgäster utföres ytskiktsrenovering. Ny plastmatta på golv, träsocklar, målade väggar och undertak av demonterbara mjuka absorbenter, ombyggnad av ett personalrum med pentry, samt omklädnadsrum med WC. WC osv se typrum för motsvarande rumstyper. Hemtjänsten flyttas till nya lokaler i plan 4. Plan 3 i övrigt se Typrum nedan. Plan 4 Ombyggnad av plan 4 för lokaler för gemensamma lokaler för boendet, rehab och hemtjänsten i enlighet med ritningar. Lokaler utförs enligt Typrum nedan. Plan 5-8 Ny planlösning med ombyggnad, nya ytskikt och ny inredning. I övrigt, se Typrum nedan. Larsson Arkitekter: 20150506 pså Förenklad byggdels- och typrumsbeskrivning_avtalsunderlag.doc 5/13
Lägenhet/boenderum och hall um T Plastmatta. Uppvikt sockel av plastmatta Tapet eller målat Tåligare material vid sängens huvudända, laminat med avslutande kantlist av lackad ek ök 900 öfg med tapet eller målat väggdel ovan. Kakel på vägg vid pentry, typ Höganäs Arkitekt 50 x 50 alt. mindre mosaik. Målat i boenderum, rumshöjd ca 2,5 m, i större delen av rummet. Ljudabsorbenter/undertak 600 x 600 i hall, för installationsdragning ovanför undertak. umshöjd ca 2,3 m. Trinette b 1000, med kokplattor med timer och nyckelavstängning. verskåp b 1000. Lackad ekfaner, luckor och synliga sidor. Låsbart läkemedelsskåp placeras i väggskåp ovan pentry arderober. Luckor och synliga sidor av lackad ekfanér. pecialmått för garderober förekommer. ärdefackskåp av plåt monteras i garderob, tillgängligt för boende. Kapphylla, b 600 i hall. Nya eller befintliga taklyftar ska kunna monteras i efterhand av hyresgästen i alla bostadsrum. Larsson Arkitekter: 20150506 pså Förenklad byggdels- och typrumsbeskrivning_avtalsunderlag.doc 6/13
Badrum/WC-dusch i boenderum um Plastmatta, halkdämpande typ Tarkett, ranit afe T, 2 mm, klass 10. Uppvikt sockel av plastmatta, 100 mm Helkaklas. T ips, målat/alt. demonterbart undertak/våtrumsanpassat. umshöjd ca 2,3 m med plats för ovanförliggande installationsdragning. Låsbart och fukttålig garderob/förvaringsskåp, fukttåligt för förvaring inkontinenshjälpmedel, etc med genomräckning till rum med lucka. Extra stödhandtag i dusch. Bygelhandtag på vägg och dörr Fällbara stödhandtag till WC, monterade på vägg. ägghängd sopkorg Toalettpappershållare på vägg och på stödhandtag till WC Handdukskrokar vid tvättställ tång för badhandduk/handdukstork Fäste för upphängning av gummiskrapa vid dusch Korg för tvål och schampo i dusch Tvättmaskin och torktumlare med täckskiva/bänkskiva. Hyllor ovan för tvättmedel, mm. Badrumsskåp, låsbart eller låsbar del Duschdraperiskena. Porslin för WC, och tvättställ, golv-/väggmonterad lättstädad WC, handikappanpassat större tvättställ med förlängd spak. Uttag för rakapparat och hårtork, tillgängligt ca 1000 öfg. Larsson Arkitekter: 20150506 pså Förenklad byggdels- och typrumsbeskrivning_avtalsunderlag.doc 7/13
Korridor um Plastmatta Uppvikt sockel av plastmatta Tapet eller målat. T Undertak av ljudabsorbenter, typ Ecophon, klass A, mjuka plattor, 600 x 600 Plan 5-8, ledstång av trä monteras på väggar, båda sidor. Tidningshållare med namndisplay monteras utanför lgh-dörr. Larsson Arkitekter: 20150506 pså Förenklad byggdels- och typrumsbeskrivning_avtalsunderlag.doc 8/13
Plan 5 8, matrum, dagrum um Parkett i dagrum, plastmatta i matrum. Trä, målad. Tapet eller målat Nya fönsterbänkar av (typ mdf), på konsol T Undertak av ljudabsorbenter, typ Ecophon, klass A, mjuka plattor, 600 x 600 Nytt fönster- och fönsterdörrsparti i fasad, isolerrutor, från Matrum till ny gemensam balkong, i princip utan nivåskillnad för tillgänglighet. Inglasning av balkong, öppningsbar så mycket som möjligt. Larsson Arkitekter: 20150506 pså Förenklad byggdels- och typrumsbeskrivning_avtalsunderlag.doc 9/13
Desinfektionsrum/sköljrum um Plastmatta. Uppvikt sockel av plastmatta, 100 mm Målas. Kakel stänkskydd bakom bänkinredning/utrustning. T Undertak av ljudabsorbenter, typ Ecophon, klass A, mjuka plattor, 600 x 600, hygienutförande. Utrustning: Mediaförsörjning till spoldesinfektor, golvstående för 10-l hink. Larsson Arkitekter: 20150506 pså Förenklad byggdels- och typrumsbeskrivning_avtalsunderlag.doc 10/13
Expeditioner, kontor, vilrum, dokumentation, samtalsrum, grupprum, personalrum, osv um Linoleum/plastmatta ockel av trä, målad. Målat. T Undertak av ljudabsorbenter, typ Ecophon, klass A, mjuka plattor, 600 x 600 Personalrum förses med pentryinredning Larsson Arkitekter: 20150506 pså Förenklad byggdels- och typrumsbeskrivning_avtalsunderlag.doc 11/13
tädrum, Omklädnadsrum, etc um Plastmatta. Uppvikt sockel av plastmatta, 100 mm Målas. I städrum kakel stänkskydd bakom utslagsback och tvättställ. tädset 72, hyllor, hållare för förvaring av städutrustning. Fukttåligt, låsbart skåp för rengöringsmedel. I omklädnadsrum kakel ovan tvättställ. Hygienutrustning och spegel när det är tvättställ T Målat i städrum I omklädnadsrum undertak av ljudabsorbenter, typ Ecophon, klass A, mjuka plattor, 600 x 600, som klarar våtrumsmiljö. I städrum tvättställ och utslagsback. I omklädnadsrum tvättställ. Omklädnadsskåp med sittbänk tillhandahålls av hyresgästen. Larsson Arkitekter: 20150506 pså Förenklad byggdels- och typrumsbeskrivning_avtalsunderlag.doc 12/13
Plan 3 8, Förråd Plan 2 8 Tekniska utrymmen um T Plastmatta. Uppvikt sockel av plastmatta, 100 mm Målas. Målas. id mycket installationer i tak förses rummet med undertak av demonterbart undertak. Hyllinredning, typ Elfa-hyllor på konsoler i förråd Larsson Arkitekter: 20150506 pså Förenklad byggdels- och typrumsbeskrivning_avtalsunderlag.doc 13/13